Hoppa till innehåll

Poolvilla på Limhamn!

  • Besiktigad
  • På förhand

Limhamn, Malmö

Hjortgatan 15

Utgångspris eller Högstbjudande:
10 275 000 kr
Antal rum:
6
Boarea / Biarea:
175 kvm / 35 kvm*
Tomtarea:
349 kvm
Typ:
Friliggande villa

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Visning

  1. Bokad visning.

På Förhand – Vad är det?

På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.

Läs mer om På Förhand

Ansvarig mäklare

Jennie Pembert

Fastighetsmäklare/Partner

Bjurfors Limhamn
Jennie Pembert

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Poolvilla på Limhamn!

Beskrivning

Välkommen till denna mycket välskötta och inbjudande poolvilla på attraktiva Limhamn – ett hem som erbjuder generösa ytor, genomtänkta lösningar och en härlig livskvalitet för hela familjen.

Här möts du av en bostad med fyra rymliga sovrum och fantastiska sociala ytor där familj och vänner enkelt samlas. Det ljusa och välplanerade köket med praktisk skafferidel öppnar upp mot både matsal och vardagsrum, där stora fönsterpartier suddar ut gränsen mellan inne och ute och leder blicken mot den insynsskyddade trädgården i soligt sydvästläge.

Trädgården är en oas – smakfullt anlagd med pool, generöst trädäck, pergola och gräsmatta som bjuder in till både lek och avkoppling. Här njuter du av långa sommardagar vid poolkanten och ljumma kvällar med middagar under bar himmel.

Bostaden erbjuder även ett stilrent badrum, gäst-WC samt en separat tvättstuga som förenklar vardagen. Den inredda vinden ger ytterligare flexibilitet för exempelvis allrum, gästdel eller hobbyutrymme.

Det tidigare garaget har omsorgsfullt byggts om till ett isolerat och funktionellt kontor – perfekt för dig som arbetar hemifrån, driver eget eller önskar en egen avskild del för tonåringen. Därtill finns ett isolerat förråd samt uppställningsplats för bil.

Här bor du på lugna och omtyckta Hjortgatan med bekvämt gångavstånd till Limhamns centrum, havet, skolor, förskolor och grönområden – ett läge som kombinerar det bästa av stad och kustliv.

En komplett villa för den stora familjen eller för dig som söker ett hem med gott om plats, flexibilitet och hög livskvalitet.

Planritning

Planlösning
Planlösning
Planlösning

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Dovhjorten 17

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Utgångspris eller Högstbjudande
10 275 000 kr
Rum
6
Antal sovrum
4
Max antal sovrum
5
Boarea
175 kvm*
Biarea
35 kvm
Tomtarea
349 kvm

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1½ planshus med inredd vind
Byggår
1979
Fasad
Tegel
Grund
Platta på mark
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
Fjärrvärme och direktverkande el
Takbeklädnad
Betongpannor
Ventilation
Mekanisk och elektrisk styrd frånluft
Fönster
Treglas isoler

Ombyggnad, Renoveringar

2026:
- Nya bänkskivor.
- Ny vask.
- Ny torktumlare.
- Parkettslipning, vardagsrum.
- Totalrenovering golv/väggar, vind.
- Trappa slipad/målad.

2025:
- Målning utomhus, allt trä.
- Målning tak/väggar, plan 1.
- Kök; luckor/lådor omlackerade.
- Induktionshäll.
- Elbilsladdare installerad.

2024:
- Plattvärmeväxlaren utbytt.

2023:
- Ventilationsfläkt installerades.

2022:
- Fönsterbyte, plan 1.
- Nya ytterdörrar (entré och grovkök).
- Fönster plan 2 (1st).
- Trädäck/pergola - Ny kyl/frys/skafferidel.

2021:
- Ny takavvattning .(hängrännor/stuprör).
- Plåtarbete, övrig plåt målning.
- Taktvätt.
- Markis, eldriven med fjärrkontroll.
- Anläggning framsida, mur, plantering garage.
- Ny ugn.

2020:
- Ny tvättmaskin.
- Ny el och spotlights, vind.

2018:
- Fönsterbyte, altandörr.
- Ny diskmaskin.

2015:
- Ny fläkt.

2010:
- Pool totalrenovering. Helautomatiskt poolöverdrag med hydraulik (säkerhetstäcke), går på skenor längs poolens långsidor under poolsargen.
- Badrum renoverades med golvvärme, elektrisk handdukstork, två vaskar, vägghängd toalett, dusch/glasdörrar, inbyggt badkar.
- Ytterdörr garage, förråd.
- Tvättstuga renoverades.
- Fönster plan 2.
- Ny fjärrvärmepanna.
- Syllbyte utfört av Byggskadeteknik AB i huvudbyggnad. Enligt konstruktionsritning och teknisk beskrivning är platta på mark konstruerade och gjuten med underliggande värmeisolering.
- El, plan 1 och 2, jordfelsbrytare.
- Spackling/målningsarbete, plan 2.

2005:
- Kök, bänkskåp, väggskåp.
- Gäst-wc renoverades.

Övriga byggnader/utrymmen

Isolerat garage och förråd

Besiktning

Besiktigad
Ja

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Tomt

Pool, trädäck, gräsmatta, pergola

Parkering

Garage samt uppställningsplats

Planbestämmelser

Tomtindelning (1957-03-04) Stadsplan (1938-02-18)

TV/bredband

TV: Fiber

Ekonomi

Taxeringsvärde
7 197 000 kr
Byggnadsvärde
3 680 000 kr
Fastställt
2024
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
10 425 kr

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
4
Hushållsström
41 168 kr
Värme
19 132 kr
Renhållning
1 990 kr
Vatten/Avlopp
11 400 kr
Summa
73 690 kr
Elförbrukning
20 190 kWh/år

Driftkostnader och elförbrukning är inhämtade från säljaren och bör endast ses som en uppskattning. Kostnaden kan variera och baseras på förbrukning och avtal.

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
D
Energideklarationsdatum
2026-04-08

Pantbrev

Det finns 10 st pantbrev uttagna om sammanlagt 5 600 000 kr

Om Limhamn

Att bo på Limhamn

En pittoresk ”stad i staden”. Den gamla fiskeorten Limhamn känns allt mindre som en del av Malmö och mer som en egen liten stad. Den genuina småskaliga känslan som råder här samt läget vid havet attraherar många. I centrum finns ett rikt utbud av restauranger och butiker. Det finns bland annat köttaffär, ostbutik, fiskrökeri, chocolaterie, tehandel och karamellkokeri.

Limhamn var tidigare en egen ort men är numera en av Malmös rikaste och socialt mest välmående stadsdelar. Gamla Limhamn kännetecknas av charmiga gatuhus från slutet av 1800-talet på små, ibland kullerstensbelagda, gator. En populär samlingspunkt är Limhamns torg som har en stor gräsplätt, lekplats, boulebana, vattenfontän och flera bänkar att koppla av på. Torget fylls med folk när det arrangeras julmarknad och loppmarknad här varje år.

I centrala Limhamn finns flerbostadshus medan utkanterna till största delen består av villaområden. Ön på Limhamn erbjuder bland annat möjlighet till bad, promenadspår och fantastisk solnedgång över Öresund. Här finns även en mycket populär fiskeplats som lockar många fiskare varje dag samt skola, gym och matbutik.

Centrala Limhamn når du på 5 minuter med cykel och här erbjuds ett stort serviceutbud. När det gäller kultur kan Limhamn visa upp soldattorpet, som härstammar från 1800-talet. Här finns det ett stort bildarkiv och varierande utställningar. Varje år arrangeras det ett traditionsenligt midsommarfirande där familjer breder ut sina filtar med picknick och dansar runt midsommarstången. Hamnfestivalen är ett också ett populärt evenemang som äger rum under tre dagar i augusti. Då vimlar hamnen av mataktörer, musik, nöjen och vattenaktiviteter.

Sibbarp ligger vid Öresundsbrons brofäste nära Limhamn. I området finns många bostadshus men det är också ett fritidsområde med en fyrstjärnig camping. Strandhuset är en populär restaurang med havsutsikt och egen minigolfbana i retrostil som har öppet sommartid.

Annetorp är ett bostads- och industriområde mellan Annetorpsvägen och Linnégatan väster om Limhamns kyrka. Området har en blandad bebyggelse med villor, radhus och flerfamiljshus. Här finns också Folkets hus, skolor, förskolor, ishall och idrottsplats. I den södra delen ligger industriområdet med flera hundra verksamma företag. Övriga bostadsområden är Hyllie by och Djupadal. Hyllie by ligger mellan Lorensborgsgatan och Elinelundsvägen, och Djupadal mellan Rudbecksgatan och Inre Ringvägen väster om Elinelundsvägen. Båda områdena består till största delen av villor och radhus. I närheten finns Elinelunds fina koloniområde och Hyllie park folkhögskola. På folkhögskolan kombinerar eleverna teoretiska studier med skapande verksamhet.

Limhamns Sjöstad är ett nytt och växande område med radhus och flerfamiljshus. Här finns Glasbruksskolan som är en grundskola f-6 och Limhamnsskolan som öppnar läsåret 2024/2025. Skolan är planerad för fem parallella klasser i årskurs 7-9 vilket ger plats för cirka 450 elever. I Limhamns Sjöstad finns flera matbutiker, bageri och restauranger. Längs med kajen finns fina trädäck med utsikt utåt Ön, idealiskt för picknick och solbad. Ett populärt ställe som gränsar till Sjöstaden är Dragörkajen, där Danmarksfärjorna tidigare gick från, med restauranger och glasscafé.

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad på Limhamn? Kontakta Bjurfors mäklare på Limhamn! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Hjortgatan 15

Hjortgatan 15

216 16 Limhamn

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.

Ansök om lånelöfte hos Söderberg & Partners

Ansök om lånelöfte hos SEB

Håll koll på detta objekt

Visning

Bokad visning.

Mäklare

Kampanjbild Boneo

Liknande bostäder