-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
På lugn gata i eftertraktade Skofabriken
Norra Sorgenfri, Malmö
*I avgiften ingår värme, kallvatten och bostadsrättstillägg. Obligatoriskt tillägg tillkommer för bredband och tv om 215 kr/mån. Individuell mätning och debitering sker av el och varmvatten, retroaktiv reglering sker efter faktisk förbrukning.
**Enligt föreningen och säljaren.
Bokad visning, boka in dig på länken
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Stilren bostad med unikt bremervalvtak, stora valvbågade fönster och öppen planlösning.
Här erbjuds en välplanerad och stilren 1,5:a där modern komfort möter byggnadens unika industrikaraktär. På våning 2 finns denna välplanerade bostad i unik industristil. Det vackra bremervalvtaket finns bevarat från fabrikstiden samt en vacker pelare. Stora valvbågade fönster ger ett bra ljusinsläpp och ger verkligen bostaden en unik karaktär.
Bostaden präglas av genomgående ljusa materialval och ett fint ljusinsläpp som tillsammans skapar en luftig och trivsam känsla. Planlösningen är öppen och social med kök och vardagsrum i ett, vilket gör bostaden till en naturlig samlingspunkt. Samtidigt är sovdelen smart avskild bakom glasvägg, vilket ger en bra balans mellan öppenhet och avskildhet.
Materialvalen är enhetliga med vitpigmenterat ekgolv och ljusa väggar som skapar ett stilrent och harmoniskt helhetsintryck. Köket är modernt och välutrustat med gott om förvaring och arbetsyta. Badrummet är helkaklat med egen tvättutrustning.
Här bor du i ett unikt projekt där historiska detaljer möter nutidens bekvämligheter, med närhet till både stadens utbud och goda kommunikationer. En bostad som passar perfekt för dig som söker något utöver det vanliga.
Välkommen till ett hus som förenar nutidens alla moderniteter med en industriell retrokänsla i en miljö där det nya Malmö tar form. Bara ett stenkast från S:t knuts torgs trendiga cafeér och restauranghak som i sin tur inte ligger långt från Möllevången och Folkets Park. Norra Sorgenfri är lokaliserat i Rörsjöstadens förlängning - intill knutpunkten Värnhem och dess goda kommunikationsmöjligheter. Stadspulsen liksom restauranger och caféer väntar runt varje väderstreck, grönskande parker nås en kort promenad bort och busshållplats finns ett stenkast från byggnaden. Pendlaren är ute med bilen mot Lund, Köpenhamn och Göteborg på bara några få minuter.
Hall
Hall med säkerhetsdörr, vitpigmenterat ekgolv från Kährs och vita väggar som tillsammans med det vackra bremervalvtaket skapar en välkomnande känsla. Här finns gott om förvaring i flera garderober samt plats för avhängning via hatthylla, vilket ger en praktisk och organiserad entré.
Vardagsrum
Ljust och luftigt vardagsrum med fantastiskt ljusinsläpp från stora, vackra fönsterpartier och generös takhöjd. De generösa ytorna skapar en social och inbjudande miljö med plats för både soffgrupp och extra möblering i form av skrivbord och hyllor.
Kök
Modernt och stilrent kök från Vedum med släta, grågröna luckor och bänkskiva i betongmönstrad laminat. Köket ligger i öppen planlösning mot vardagsrummet och har vitpigmenterat ekgolv samt vita väggar. Här finns gott om förvaring och arbetsyta samt full maskinell utrustning från Siemens i form av diskmaskin, induktionshäll, varmluftsugn, mikro, mekanisk fläkt samt kyl och frys. I anslutning finns plats för matbord för upp till ca 6 personer, vilket gör köket till en naturlig samlingspunkt.
Sovrum
Smart avskild sovdel bakom glasvägg som ger avskildhet. Här finns plats för säng och förvaring i garderob. Enhetliga materialval med vitpigmenterat ekgolv och ljusa väggar, i linje med resten av bostaden.
Badrum
Helkaklat badrum i stilrena färgval med ljusgrå klinker och vitt kakel. Utrustat med dusch, WC, handfat med kommod, badrumsskåp samt tvättmaskin och torktumlare.
*Enligt föreningen och säljaren.
I avgiften ingår värme, kallvatten och bostadsrättstillägg. Obligatoriskt tillägg tillkommer för bredband och tv om 215 kr/mån.
Individuell mätning och debitering sker av el och varmvatten, retroaktiv reglering sker efter faktisk förbrukning.
Till bostaden tillhör ett källarförråd.
Föreningen har tillgång till 26 parkeringsplatser i underjordiskt garage via grannfastigheten.
I dagsläget finns ingen möjlighet att ladda sin elbil.
Kostanden för parkeringsplatsen är ca 1138 kr/mån.
Kösystem tillämpas. I dagsläget finns inga lediga parkeringsplatser, det står ca 5 st i kö (kontrollerat 2026-04-07).
Kontakta förvaltaren Bredablick för parkeringsfrågor.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Uppvärmning avser varmvatten.
*Betalas av köpare
Huset är ombyggt och inflyttat februari 2023 och består av 56 bostadsrätter och 2 hyresrättslokaler. Huset var från början en Skofabrik som har byggts om till bostadsrätter i industristil med många bevarade detaljer. Högst upp finns två nybyggda våningsplan. Ett modernt boende på ett drömläge i hörnet av Industrigatan och Zenithgatan. Med ett inbjudande orangeri för trivsam samvaro som extra guldkant erbjuder Skofabriken ett exklusivt och personligt boende där nytt möter gammalt i Malmös nya citykvarter.
Ekonomisk förvaltning sköts av Bredablick.
Föreningen höjde avgiften med 7% inför 2025 och för 2026-01-01 höjde föreningen avgiften med 4% (kontrollerat 2026-04-07).
Lån:
Föreningen har idag tre lån varav de löper ut 2026 samt 2028.
Den summa varav räntekostnaderna på dellånen med löptid 1 år, 2 år och 5 år vid slutplaceringsdagen översteg summan av, enligt denna ekonomiska plan, beräknad räntekostnad för dessa lån, svarade Sundprojekt AB för överskjutande del under respektive låns bindningstid. Se årsredovisning.
Elabonnemang/varmvatten:
Brf Skofabrikören har tecknat ett gruppabonnemang med EON, så du behöver inte teckna ett el-abonnemang. Kostnader för el- och varmvattenförbrukning debiteras efter verklig förbrukning med 3 månaders eftersläpning. Bredablick sköter slutavläsning vid överlåtelse.
Fastigheten är fullförsäkrad hos Trygg Hansa, bostadsrättstillägg ingår.
Fastighetsförsäkringen innehåller egendomsskydd, styrelseansvarsförsäkring, rättskyddsförsäkring samt bostadsrättstillägg.
2025 Två-årsbesiktning har genomförts och alla anmärkningar är åtgärdade.
Huset blev klart 2023 vilket innebär att det inte finns några planerade renoveringar. Förslag för användande kommer att läggas fram för röstning på årsstämman 19 Maj, extra förråd samt ett gym som kommer att vara gratis för alla medlemmar (kontrollerat 2026-04-07).
Föreningen har tillgång till 26 parkeringsplatser i underjordiskt garage via grannfastigheten.
I dagsläget finns ingen möjlighet att ladda sin elbil.
Kostanden för parkeringsplatsen är ca 1138 kr/mån.
Kösystem tillämpas. I dagsläget finns inga lediga parkeringsplatser, det står ca 5 st i kö (kontrollerat 2026-04-07).
Kontakta förvaltaren Bredablick för parkeringsfrågor.
Fastigheten är ansluten till kabel-tv, bredband (100 Mbit/s) och telefoni via Tele2. Tillkommer som ett obligatoriskt tillägg på månadsavin 215kr/mån (kontrollerat 2026-04-07).
Föreningen har en gemensam gård med grannföreningen med adress Bertrandsgatan som utgör 1 av 2 andelar i gemensamhetsanläggningen Malmö Dadeln GA:1. Den andre delägaren är grannfastigheten Dadeln 25.
I föreningen finns gemensamt orangeri, övernattningslägenhet, cykelrum med cykelverkstad, miljörum, grönytor, staket och lekplats samt sittgrupper. Den stora glasutbyggnaden skapar husets gemensamma bokningsbara orangeri på markplan som med upp till 4,5 meters takhöjd blir en luftig och inbjudande träffpunkt för de boende.
Barnvagnsrum och rullstolsförråd finns på plan 2, övriga utrymmen finns i källarplan. Cykelpool för lådcykel att boka.
Förråd finns i källarplan, samt på våningsplan.
Informationen som berör föreningen är inhämtad via föreningens hemsida, årsredovisning och kontakt med representant från föreningen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du av säljare och mäklare att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.
I samband med en överlåtelse önskar föreningen utföra en tillsyn
Kika gärna på föreningens hemsida https://www.brfskofabrikoren.se och https://www.skofabrikenmalmo.se
I Södra Innerstaden i Malmö är pulsen hög. Här möts människor över något gott att äta på krogarna runt Möllevången eller på en konsert i Folkets Park. Men området omfamnar mycket mer än så. Här kan man hitta hem nära Europas största stadsidrottsområde eller i eleganta Rörsjöstaden där inspirationen kommer från Paris.
Det mest kända området i Södra Innerstaden är utan tvekan Möllevången. Det kallas allmänt för ”Möllan” och är hela Malmös matkvarter. Här finns restauranger som serverar rätter från alla världens hörn och butiker som säljer svåråtkomliga ingredienser för den som själv vill laga kvällens middag. Möllevångstorget är hjärtat i stadsdelen med en livlig och populär torghandel som erbjuder allt inom frukt och grönt.
Närliggande Bergsgatan har varit insvept i goda dofter sedan år 1888 då Mazetti etablerade sig där. Idag är det prisade Malmö Chokladfabrik som huserar i kvarteret. Butiken Möllans Ost är himmelriket för den som gillar ost – här finns det alla sorter.
En av Malmös viktigaste mötesplatser är Folkets Park. Den anlades i början av 1800-talet och är Sveriges äldsta. Här bjuds det på konserter, teaterföreställningar och ett intensivt klubbliv men det finns också mer familjevänliga nöjen som karuseller, minibondgård, minigolfbana och en plaskdamm. Den har också en populär lekplats och på vintern är det många som åker skridskor på Folkets Parks isbana.
I det vackra området Rörsjöstaden har husen arkitektonisk inspiration från nationalromantik, jugend och nyklassicism. Väl omhändertagna bostadsföreningar med exemplariskt skötta innergårdar, puts och studs, är lite av ett kännetecken för Rörsjöstaden. Här tronar S:t Pauli Kyrka.
Rådmansvången ger ett boende mitt i city med utmärkt läge ovanför Pildammsparkens grönska, shoppinggator utanför porten och Triangelns tågstation under fötterna. Precis bortom Pildammsparken ligger Stadionområdet som är ett av Europas största stadsidrottsområden. Mellan Pildammsparken och Stadiongatan ligger Borgmästaregården, som uppfördes i mitten av 1960-talet.
Nobelvägen löper från Malmös östra infarter genom bostadsområdet Katrinelund. Här bor man nära både cityliv och grönområden. I området Flensburg ligger köpcentret Mobilia som rymmer fler än 100 butiker under sina tak.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Södra Innerstaden? Kontakta Bjurfors mäklare i Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Bokad visning, boka in dig på länken
Extra kontaktperson
