-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Lugnt gårdsläge med fönster enbart mot föreningens stora och grönskande innergård!
Östra Sorgenfri, Malmö
*I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv och bostadsrättstillägg till föreningens försäkring. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg avseende bredband på 125kr/mån. Individuell mätning av el som debiteras månadsvis med 3 månaders fördröjning.
Perfekt läge på Östra Sorgenfri med närhet till S:t Knut, Möllan, Folkets Park och Triangeln. Bra planlösning med gott om ljusinsläpp.
Välkommen till denna välplanerade 2:a på populära Bodekullsgången som ligger på lugnt gårdsläge med stor balkong med härlig utsikt mot innergården. Här finns ett separat kök med matplats, sovrum med förvaring i vackra originalgarderober och ljust och luftigt vardagsrum. Bostadens samtliga rum ligger på lugnt innergårdsläge.
Östra Sorgenfri är omtyckt och mycket eftertraktat tack vare sin placering med närhet till hela Malmös utbud. I närområdet erbjuds vi god service med flera butiker och på cykelavstånd, vid både Triangeln och Centralen, finns kommunikationer till Köpenhamn och övriga Skåne. Området utvecklas och förnyas hela tiden, bl.a. med flera nybyggnadsprojekt vid nya Norra Sorgenfri.
En kort promenad bort når vi Folkets park och Möllans berikade kulturliv (för både stora och små). S:t Knut och Västra sorgenfris mysiga kvarter ligger precis över gatan. Där kan du gå på Ava vinbar, Caféet Jord, äta rustik vällagad fastfood på Spoonery, ta en fika på Söderberg och Sara eller varför inte köpa fredagsbuketten på mysiga Floreras? Perfekt läge med flertalet mysiga parker och kulturkvarter att leka och promenera i för barnfamiljen men samtidigt perfekt för dig som vill ha nära till stadens restaurang och krogliv.
Välkommen!
Hall: Genom en säkerhetsdörr kommer vi in i hallen där det finns förvaring i två inbyggda garderober. Plastmatta på golvet och tapet på väggarna.
Vardagsrum / Balkong: In till höger ligger detta ljusa och rymliga vardagsrum med grönskande utsikt från balkongen. Här ges vi många soltimmar i härligt sydvästläge och fin utsikt över föreningens välskötta innergård. Parkettgolv och målad tapet på väggarna. I vardagsrummet finns plats för både matbord och soffgrupp.
Kök : I köket samsas ljusa luckor med klassik rostfri bänkskiva med integrerad vask samt virrvarrbänkskiva. Här finns spis och ugn (Bosch 2018), kyl/frys (2020) samt fläkt och mikro. I köket finns utrymme för matbord för 4 personer.
Sovrum : Sovrum, även det på lugnt gårdsläge med plats för dubbelsäng och förvaring. Förvaring i två inbyggda garderober och på golvet ligger parkett.
Badrum : Halvkaklat badrum med inkaklat badkar, WC och handfat.
Hall
Genom en säkerhetsdörr kommer vi in i hallen där det finns förvaring i två inbyggda garderober. Plastmatta på golvet och tapet på väggarna.
Vardagsrum / Balkong
In till höger ligger detta ljusa och rymliga vardagsrum med grönskande utsikt från balkongen. Här ges vi många soltimmar i härligt sydvästläge och fin utsikt över föreningens välskötta innergård. Parkettgolv och målad tapet på väggarna. I vardagsrummet finns plats för både matbord och soffgrupp.
Kök
I köket samsas ljusa luckor med klassik rostfri bänkskiva med integrerad vask samt virrvarrbänkskiva. Här finns spis och ugn (Bosch 2018), kyl/frys (2020) samt fläkt och mikro. I köket finns utrymme för matbord för 4 personer.
Sovrum
Sovrum, även det på lugnt gårdsläge med plats för dubbelsäng och förvaring. Förvaring i två inbyggda garderober och på golvet ligger parkett.
Badrum
Halvkaklat badrum med inkaklat badkar, WC och handfat.
Dådet 5
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv och bostadsrättstillägg till föreningens försäkring. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg avseende bredband på 125kr/mån. Individuell mätning av el som debiteras månadsvis med 3 månaders fördröjning.
Till bostaden finns ett källarförråd.
Föreningen tillhandahåller ett garage med 58 bilplatser och 6 MC-platser. Månadsavgifterna är för närvarande 607 kr/mån för bil och 441 kr/mån för motorcykel. Kösystem tillämpas och kötiden beräknas grovt uppskattat till ca 1 år.
Föreningen har 5 laddboxar till en kostnad om 210 kr/mån + 2,50 kr exkl. moms/laddad kWh, en kostnad som tillkommer utöver kostnaden för garageplatsen.
I området råder även kommunal boendeparkering. För mer information besök: <a href="https://malmo.se/boendeparkering.">https://malmo.se/boendeparkering.</a>
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
HSB Brf Odlaren består av 128 bostadsrättslägenheter och 10 affärslokaler. Adresserna är Bodekullsgången 19A-C och 21A-B, Nobelvägen 103A-B samt Abbekåsgatan 8A-B. Föreningen bildades 1954. Fastigheten är upplåten med tomträtt, omförhandling av tomträttsavgälden sker 2027-12-31.
Tillsyn
Tillsyn utförs senast på tillträdesdagen. Endast i undantagsfall bokar vi efter tillträdesdatum.
OBS! En avgift på 950 kr kommer debiteras om part/parter frånvarar vid inbokad tillsyn.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB.
Föreningen höjer avgiften med 6% from 1 januari 2026 (2025-12-04).
El
Föreningen har tecknat ett gemensam elavtal med individuell mätning och debitering. Elen debiteras månadsvis med 5 månaders fördröjning.
Föreningen har fastighetsförsäkring hos Länsförsäkringar Skåne. I fastighetsförsäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för föreningens medlemmar.
Genomförda renoveringar:
2010 Balkonger samt fasad renoverades, ny garageport sattes in
2011 Ny värmecentral
2013 Renovering av innergården samt byte av låssystem.
2015 Relining av avloppsstammar
2019 Införande av gemensam el. Renovering hissar
2022-2023 En större renovering av tak och fasad
2023 Installation av rumsgivare i samtliga lägenheter
2023-2024 OVK
2024 rensning av dagvattenledningar
2024 ny styr- och reglercentral
2024 nya armaturer i samtliga skyddsrum, förråd samt torkrummen
2024 Torktumlare i tvättstuga 1 och 2 samt tvättmaskin i tvättstuga 3
2024 Justering av samtlig LED armatur
2025 Byte av belysning i gemensamhetsutrymmen samt utomhus.
2025 Renovering av skyddsrum
2025 Undersökning av yttre vatten och avlopp
2025 Översyn av ventilation
Kommande renoveringar: (Kontrollerat 2025-07-15)
2025 renovering dagvattenbrunnar samt ny ventilation i garaget samt underhåll ventilation i fastigheten
2025 renovera lokal vid Abbekåsgatan 8
2025/2026 nytt miljöhus Bodekullsgången 21, Abbekåsgatan 8
2026 installera solcellsanläggning
2026 renovera styrelserummet/föreningslokal vid Bodekullsgången 21
2027 ny utomhusbelysning
2028 omisolering av garagets dränering tak och väggar
2029 nytt passagesystem
2029 byte av värmeledningar i källaren och samtliga lägenheter
årligen byta tvättmaskiner/torkfläkt/torkskåp vid behov
Föreningen tillhandahåller ett garage med 58 bilplatser och 6 MC-platser. Månadsavgifterna är för närvarande 578 kr/mån för bil, 420/mån för motorcykel. Kösystem tillämpas och kötiden beräknas grovt uppskattat till ca 1 år.
Hyran för garageplats höjs med 5 % från och med januari 2026, enligt avtal.
Från och med 1 oktober 2026 kommer dessutom moms (25 %) att läggas på hyran. Det här beror på ett beslut från Skatteverket, som har bedömt att uthyrning av garageplatser till medlemmar ska vara momspliktig. Eventuellt kan framtida domstolsbeslut ändra Skatteverkets tolkning men tills vidare är vi skyldiga att följa beskedet.
Föreningen har 5 laddboxar till en kostnad om 200 kr/mån + 2,50 kr exkl. moms/laddad kWh, en kostnad som tillkommer utöver kostnaden för garageplatsen (Kontrollerat 2025-07-15).
I området råder även kommunal boendeparkering. För mer information besök: https://malmo.se/boendeparkering.
Bredband med 500/500 mbit från Bredbandsbolaget/Telenor 125kr/mån. För att starta ditt abonnemang kontaktar du Telenor på tel 0770 - 777 000. Tele2 är föreningens leverantör av kabel-tv.
Föreningen har en fin innergård med rabatter, odlingspallar, sittgrupper och grillar. På gården finns flera cykelställ där du kan förvara din cykel.
Innergård med lekplats, murade grillar, flera sittgrupper och grönytor. Lekplatsen har gungor, lekställning, rutschkana och sandlåda.
Barnvagnsrum i husens källare.
Det finns fem tvättstugor utrustade med två tvättmaskiner och en torktumlare vardera, samt torkrum och torkskåp. Mangelrum finns.
(Av föreningens 5 tvättstugor har 3 tillhörande torkrum. På Bodekullsgången 19 B finner du dessa. I tvättstugorna på Abbekåsgatan 8 A/B och Bodekullsgången 21 A/B finns det torkskåp.)
I källaren finns skyddsrum, cykelrum samt barnvagnsrum och hobbyrum.
Snickeri respektive målarrum finns till medlemmarnas förfogande. Bokningsbart.
Varje lägenhet har antingen ett källar- eller vindsförråd samt ett mindre och numera okylt före detta mat- och vinkällarförråd. Förråden är märkta med lägenhetsnummer för respektive lägenhet.
Information som berör föreningen är inhämtad via årsredovisning, stadgar och kontakt med föreningen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.
För mer information om föreningen, se föreningens informativa hemsida: www.hsb.se/malmo/brf/odlaren/ eller maila gärna till styrelsen på styrelsen@odlaren.com. Föreningen har även en facebook-sida www.facebook.com/BrfOdlaren
https://www.hsb.se/malmo/brf/odlaren
Malmö är Sveriges tredje största stad, med över 300 000 invånare. Tillväxten märks också på bostadsmarknaden, då nya hus hela tiden byggs upp runt om i staden. På några ställen har före detta industriområden gjorts om till mycket attraktiva platser att bo på. Ett exempel på detta är Dockan och Västra Hamnen.
I Malmö finns också ett stort utbud av kultur – och fritidsaktiviteter. Runt staden kan du hitta flera fina badplatser och på knappt femton minuter tar du dig till Köpenhamn via Öresundsbron. Sturups flygplats har många internationella avgångar varje dag. Den som vill shoppa kan välja mellan flera stora köpcentra eller uppsöka de lite mer exklusiva butikerna inne i staden. Du kan också hitta lugn och avkoppling i de grönskande parkerna, eller uppleva pulserande stadsliv och alla nöjen du kan önska dig.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Malmö? Välkommen att kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City, Malmö Väster, Malmö Öster eller på Limhamn. Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
Extra kontaktperson
