-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Storslagen stadsvåning med rum i fil och 1930-talscharm
Rörsjöparken, Malmö
*I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv samt bostadsrättstillägg. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg för bredband om 150 kr/mån.
**Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen. Enligt föreningen är bostaden registrerad som 5 rok.
Observera att lantmäteriets föreskrifter inte definerar det halva rummet som ett rum.
Bokad förhandsvisning, boka in dig på länken
Bokad förhandsvisning, boka in dig på länken
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Genomgående 5,5:a på gavelläge med generösa sällskapsytor, fiskbensparkett, tre sovrum och balkong mot innergården. Hiss finns!
Med sin karaktäristiska arkitektur och sitt framträdande läge vid Värnhemstorget är Brf Gotthard 4 en av områdets mest välkända fastigheter. Byggnaden från 1933, signerad arkitekt Carl Rosell, förenar stram funkis med klassiska inslag från tjugotalsklassicismen, en stilfull fond för denna ljusa och rymliga våning om 161 kvm.
Här väntar en magnifik 5,5:a på gaveln med generösa ytor, vackert ljusinsläpp och en tydlig känsla av en representativ stadsvåning. Bostaden präglas av vacker fiskbensparkett, fina originalsnickerier, samtidigt som rummen öppnar upp mot varandra och skapar både rymd, flöde och en inbjudande känsla.
De sociala delarna vetter mot Värnhemstorget och Kungsgatans lummiga allé, där stora fönsterpartier låter ljuset falla vackert in över golven. Vardagsrum och sällskapsrum ligger i fil och bildar en generös och inbjudande del av hemmet med plats för både vardag, middagar och större sociala sammanhang. I anslutning till de sociala rummen finns även den möblerbara halvan, perfekt som bibliotek, arbetsplats, musikrum eller som idag, tv-rum.
Köket ligger mot innergården och har ett personligt uttryck med italienskt mönstrat kakel, vit köksinredning och plats för matbord för cirka 4–6 personer. Från köket nås bostadens balkong i västerläge, en charmig detalj som låter eftermiddags- och kvällsljuset bli en naturlig del av köksmiljön.
Bostaden erbjuder tre sovrum (med möjlighet till 4) med fina proportioner och vackra golv, där master bedroom har en ombonad känsla med djupblå fondvägg. Här finns även mycket god förvaring, bland annat genom garderober och ett generöst förråd inne i bostaden.
De två badrummen ger bostaden en mycket bekväm vardagsfunktion. Det stora badrummet är rymligt och påkostat med italienskt mönstrat kakel, badkar, dusch, Ballingslöv-möblemang och en vacker vintage badrumslampa i vitt porslin och opalglas, design Sigvard Bernadotte. Därtill finns en separat gäst-WC med dusch, även den renoverad med italienskt mönstrat kakel och genomtänkta materialval.
Brf Gotthard 4 erbjuder ett bekvämt boende med hiss, tvättstuga på källarplan, innergård med grill, utemöbler och cykelställ samt kommunal boendeparkering i området.
Här bor du med Värnhemstorget, Kungsgatans allé och Rörsjöparken i direkt närhet, samtidigt som caféer, restauranger, gym, vardagsservice och större matbutik finns inom bekvämt avstånd. Från Värnhem erbjuds dessutom mycket goda kommunikationer vidare inom Malmö, till Lund och övriga Skåne.
Välkommen till en ljus, rymlig och karaktärsfull stadsvåning med rum i fil, tre sovrum, möblerbar sällskapsdel och två badrumsmiljöer, mitt i ett av Malmös mest kommunikativa lägen.
Hall
Välkomnande hall med stengolv, vitmålade väggar och plats för avhängning. Här ges ett representativt första intryck av bostadens klassiska stadsvåningskänsla, där den generösa rymden, de fina siktlinjerna och kontakten vidare mot bostadens sociala rum skapar en elegant och välkomnande entré.
Vardagsrum
Vardagsrummet präglas av ljus, rymd och en påtaglig sekelskifteskänsla. Den hårdvaxade fiskbensparketten i ek, de ljusgrå väggarna och de stora fönsterpartierna skapar en elegant helhet, medan den generösa takhöjden förstärker känslan av luft och volym. Här ryms såväl större soffgrupp som social möblering, i ett rum där klassiska attribut och ett vackert ljusflöde ger bostaden sin exklusiva stadsvåningskaraktär. Genom vackra skjutdörrar kommer vi sedan vidare in i matsalen.
Matsal
I fil med vardagsrummet ligger ett vackert sällskapsrum som med fördel kan användas som matsal. Här fortsätter den klassiska känslan med fiskbensparkett, fina proportioner och härligt ljusinsläpp. Rummet skapar en naturlig förlängning av vardagsrummet och ger bostaden fantastiska ytor för middagar, umgänge och sociala sammanhang.
Sällskapsrum / halva
I direkt anslutning till bostadens sociala rum ligger den möblerbara halvan, en flexibel och stämningsfull yta som blir en naturlig förlängning av sällskapsdelen. Här ryms exempelvis bibliotek, musikrum, arbetsplats eller en extra loungeyta, medan den dekorativa öppna spisen, ej i bruk, tillför rummet både charm och tydlig stadsvåningskaraktär.
Master bedroom
Rymligt master bedroom med hårdvaxad fiskbensparkett i ek, vitmålade väggar och en djupblå fondvägg som ger rummet karaktär. Här finns plats för dubbelsäng och kompletterande möblering. Rummet har en rofylld känsla och erbjuder goda förvaringsmöjligheter i garderober.
Sovrum 2
Det andra sovrummet ligger i anslutning till master bedroom och har hårdvaxad fiskbensparkett i ek samt väggar målade i en mjuk caffelatte-ton. Rummet passar utmärkt som barnrum, gästrum eller arbetsrum och har förvaring i garderob med två sektioner.
Sovrum 3
Bostadens tredje sovrum har fiskbensparkett i ek och vitmålade väggar. Rummet har ett charmigt hörnläge och lämpar sig väl som sovrum, barnrum, gästrum eller hemmakontor alltefter på behov.
Kök
Köket har ett personligt och smakfullt uttryck med italienskt mönstrat kakel, vit köksinredning och bänkskiva i aluminium och vit laminat. Här finns plats för matbord för cirka 4–6 personer, vilket gör köket till en trivsam plats för både vardag och middagar. Från köket nås bostadens balkong i västerläge, en charmig detalj som ger möjlighet att öppna upp mot utsidan och njuta av eftermiddags- och kvällsljuset.
Maskinell utrustning: spishäll och ugn från Asko, kyl och frys från Electrolux, kolfilterfläkt samt diskmaskin från Bosch.
Balkong
Från köket nås bostadens balkong i västerläge. En charmig förlängning av hemmet där dörrarna kan öppnas upp mot utsidan och låta eftermiddags- och kvällsljuset bli en naturlig del av köksmiljön.
Badrum
Generöst badrum renoverat 2016 med italienskt mönstrat kakel, helkaklade vita väggar, infällda spotlights och golvvärme. Badrummet är utrustat med WC från Gustavsberg, badkar från Ifö, handfat och badrumsskåp från Ballingslöv, dusch från Mora samt bidédusch. Här finns även ett par vackra vintagelampetter i vitt porslin och opalglas, design Sigvard Bernadotte.
Gäst-WC / duschrum
Utöver det stora badrummet finns även en separat gäst-WC med dusch som renoverades 2016. Rummet har italienskt mönstrat kakel, helkaklade vita väggar, mönstrad kaklad fondvägg, infällda spotlights och golvvärme. En mycket praktisk och uppskattad funktion i en större bostad.
*Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen. Enligt föreningen är bostaden registrerad som 5 rok.
Observera att lantmäteriets föreskrifter inte definerar det halva rummet som ett rum.
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv samt bostadsrättstillägg. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg för bredband om 150 kr/mån.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Brf Gotthard 4 är en äkta förening som bildades 2016 och består av 26 bostadsrättslägenheter, 4 hyresrätter och 4 hyresrättslokaler. Föreningens adresser är Östra Förstadsgatan 35 A och B samt Kungsgatan 35.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Bredablick.
Föreningen gjorde avgiftshöjning med 4% 2024-01-01 och med 2% 2026-01-01.
Inga kommande planerade avgiftshöjningar i dagsläget. (kontrollerat 2026-08-11)
Föreningen har i dagsläget 4 st hyresrätter som kan betraktas som bundet kapital och kommer vid försäljning förbättra föreningens ekonomi ytterligare
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen samt kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna.
Utförda renoveringar
1992 Totalrenoverades fastigheten. I den stora renoveringen byttes avloppsstammar och stammar för tappvattenledningar. Där finns Ballofix på vattenrör för att snabbt och smidigt kunna stänga av delar av vattensystemet i den egna lägenheten utan att stänga av stamventiler som påverkar alla.
2014 Byttes värmecentral.
2015 Renoverades delar av tak.
2017 Säkerhetsgrindar är uppsatt i samtliga gårdstrappor och källare. Cylindrar är utbyta i samtliga källardörrar för att underlätta utrymningsvägar. Spolning och kamerabesiktning av spillvattensledningar är genomförda.
2018-2019 Målning av tak, fasad, fönster, samtliga entrédörrar mm. Renovering av fasaden. Balkongrenovering , målning av räcken. Diverse renoveringsarbeten, ex. plåttak på gård. Byte till LED-lampor överallt i föreningens utrymmen.
Port telefoni. Nödutgångs skyltning. Värmesystemet injusterad. Varmvattenscirkulation, VVC, kontrolleras och injusterad.
2022 Innergården har genomgått en uppfräschning för att höja trivseln.
2023 Ventilationsarbete
2024 byttes hisslinor i samtliga tre hissar
Spoling av samtliga stammar
Planerade renoveringar (kontroll 2026-08-11):
– Reparation av vissa fönster (en del fönster mot torget).
– Åtgärder på innergården för förbättrat fuktskydd och ventilation i källare
Föreningens underhållsplan är uppdaterad från 2026
I området råder boendeparkering. För mer information se www.malmo.se.
Det finns fyra stycken parkeringshus i närheten.
Kabel-tv via Tele2, ingår i avgiften.
Föreningen har bredband genom Bahnhof (1000/1000 Mbit). Tillkommer som ett obligatoriskt tillägg som läggs på månadsavgiften.
Gemensam gård med uteplats, utemöbler, kolgrill och cykelställ.
Gemensam tvättstuga i källaren, utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkskåp och en mangel.
Förråd till bostäderna finns i källaren.
Informationen är hämtad från föreningens årsredovisning, hemsida samt en representant i styrelsen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du av säljare och mäklare att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.
Hemsida
gotthard4.bostadsratterna.se
Oavsett hur mycket kunskap man har om arkitektur bjuder Rörsjöstaden in till en inspirerande livsmiljö. Området skapades med de franska boulevarderna som förebild och idag, nästan 200 år efter byggstart, är det ett av Malmös mest uppskattade bostadsområden. Ett kännetecken är de välskötta trädgårdarna kring bostadsrättsföreningarna, här gäller puts och studs. Vackra S:t Pauli Kyrkogata, aktiviteter i Rörsjöparken och ett rikt utbud av kaféer och restauranger gör också sitt.
Det vackra området Rörsjöstaden var en av de första stadsdelarna i Malmö som uppfördes bortom kanalen. Byggnadsnämnden, som inrättades 1862, var landets första och de fick i uppgift att upprätta en rutnätsplan för Rörsjöstaden med kontinental inspiration hämtad från Paris boulevarder. Nämnden tog sitt jobb på största allvar och byggnationen varade ett halvt sekel. Hela området planerades utifrån den imponerande boulevarden Kungsgatan. Idag är den ett populärt joggingstråk!
I området ligger även S:t Pauli Kyrka som invigdes 1882. Det är en centralkyrka byggd efter principen att det heliga ordet skulle höras av hela församlingen och att alla skulle se prästen under gudstjänsten. Kvarteren kring den tårtformade kyrkan är mycket eleganta med höga flerfamiljshus putsade i nyanser av crème och toppade med tegelröda tak.
Väl omhändertagna bostadsföreningar med exemplariskt skötta innergårdar är lite av ett kännetecken för Rörsjöstaden. Husen är fina exempel på hur man ville bo förr och det är uppenbart att den här typen av boende är lika populär idag. Det var vanligt att byggherren själv bestämde utsmyckning på fastigheten och från sent 1800-tal blandade man gärna detaljer från olika epoker. En nymodighet var till exempel balkongen, som inte användes som uteplats, utan främst fungerade som en markör av bostadens viktigaste rum mot omgivningen.
Stadsdelen är stor till ytan där den sträcker ut sig längs kanalen med Drottninggatan i linje. Den boulevardliknande Kungsgatan löper från Värnhemstorget, där Malmö Plaza erbjuder shopping och nöjen, ner till Amiralsgatan. Rörsjöstadens läge gör den attraktiv för den som pendlar till jobb eller skola. Här finns flera viktiga kommunikationsmöjligheter på bara minuters avstånd.
Runt omkring Rörsjöstaden ligger flera fina parker och grönområden men närmast är den egna parken, Rörsjöparken. På sommaren är det många som njuter av solen från en filt. I parken finns också en temalekpark med vattenspel, klätterväggar samt en plaskdamm som är den största i Malmö och sedan något år finns även ett utegym.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad vid Rörsjöparken? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Bokad förhandsvisning, boka in dig på länken
Bokad förhandsvisning, boka in dig på länken
Ansvarig mäklare
Extra kontaktperson
