-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Genomgående trea mitt i Rörsjöstaden
Rörsjöstaden, Malmö
*I månadsavgiften ingår värme, vatten och grundutbud av tv-kanaler via Tele2. Det tillkommer en obligatoriskt kostnad om 75 kr/mån för bredband.
**Uppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Bokad visning.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Inflyttningsklar och 40-tals charm.
Välkommen till Celsiusgatan 13A, belägen i en förtjusande tegelbyggnad mitt i Rörsjöstaden, byggd 1948. På andra våningen av fyra hittar du denna stilrena trea om 68,5 kvadratmeter. Bostaden bjuder på en tidsenligt enkel elegans och modern komfort, där renoverad interiör möter välbevarade originaldetaljer som vardagsrumsgolvet och en oförändrad planlösning. Ljusinflödet och grönskan utanför fönstren skapar en oas mitt i staden. Träd in och känn dig genast hemma.
Den genomtänkta planlösningen gör det lika enkelt att bjuda in till fest som att njuta av lugnet. Ljusa, luftiga rum ger en öppen känsla och de två sovrummen är båda stora nog att använda som huvudsovrum vilket gör planlösningen flexibel. Bostadens utmärkta skick och de nyligen genomförda renoveringarna gör att du kan slå dig till ro direkt vid inflyttning.
Det strategiska läget erbjuder nära tillgång till allt som Rörsjöstaden och Malmö har att erbjuda i form av underhållning och shopping. Något kvarter bort ligger Rörsjöparken. Skolor, restauranger och service finns nära till hands vid knutpunkten Värnhem. Bostaden och dess omgivningar erbjuder en idealisk kombination av stadscharm och lugn, grönskande omgivning. Missa inte chansen att äga en del av Malmös historia i detta tidstypiska hem, färdigt för dig att skapa minnen för livet.
HSB Brf Eken
-Friköpt mark
-Två förråd.
-Fin innergård med stort trädäck och flera grillplatser.
-Gemensam el.
Hall
Hallen välkomnar på bästa sätt med säkerhetsdörr, fina ytskikt och parkettgolv. I anslutning till hallen finns en inbyggd garderob.
Kök
Till höger om hallen ligger köket. Köket ligger mysigt placerat mot innergården. Vita köksluckor kombineras snyggt med ljus bänkskiva och kakel som stänkskydd,
Plats för matbord för fyra personer. Köket är utrustat med spishäll, ugn, mikro, kyl, frys, mekanisk fläkt och diskmaskin.
Sällskapsrum
Storslaget rum med stora fönsterpartier som ger ett rikt ljusinsläpp. Gott om plats för soffgrupp och matbord. Vacker originalparkett ligger på golvet och väggarna är släta.
Sovrum
Master bedroom ligger mysigt placerat mot innergården och erbjuder en lugn och rofylld känsla. Här finns plats för dubbelsäng och förvaring. På golvet vilar ett parkettgolv och väggarna är släta och nymålade.
Sovrum
Bostadens mindre sovrum. Ligger placerat mot lugna Celsiusgatan. Perfekt som barn-, arbets- eller gästrum. Garderob. Nymålade väggar och parkettgolv.
Badrum
Helkaklat och stilrent badrum. Badrummet är utrustat med WC, handfat, dusch och badrumsskåp. Handdukstork.
*Uppgifter enligt bostadsrättsföreningen
I månadsavgiften ingår värme, vatten och grundutbud av tv-kanaler via Tele2. Det tillkommer en obligatoriskt kostnad om 75 kr/mån för bredband.
Till lägenheten tillhör både ett källar- och vindsförråd.
I området råder boendeparkering. För mer information se www.malmo.se.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Brf Eken är en HSB-förening som består av 71 bostadsrättslägenheter, 4 bostadsrättslokaler och 3 hyresrättslokaler. Föreningen bildades 1948 och består av ett U-format hus som fördelar sig över adresserna Föreningsgatan 54 A-C, Celsiusgatan 13 A-C och Bertrandsgatan 2 A-F.
Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo.
I samband med ansökan om medlemskap i föreningen vill de få arbetsgivarintyg och de tre senaste lönespecifikationer för samtliga sökande bifogat till ansökan.
I samband med överlåtelse önskar föreningen utföra en lägenhetstillsyn.
Köparen ska delta i ett välkomstmöte, hålls normalt ca en vecka innan överlåtelsen.
HSB sköter föreningens ekonomiska förvaltning. Välskött förening.
Avgiftshöjningar (kontrollerat från hemsidan 2025-11-25):
• 2025-01-01: +10.0%
Framtida avgiftshöjningar enligt långtidsbudget:
• 2026-01-01: +5.0% (kontrollerat från lägenhetsutdraget 2025-12-17)
• 2027-01-01: +5.0%
• 2028-01-01: +5.0%
• 2029-01-01: +5.0%
(Notera att det står varje styrelse fritt att besluta om avgiftshöjningar och sänkningar. Ovan angivna framtida förändringar är enligt föreningens långtidsbudget utifrån uppskattade driftkostnader, arbeten enligt underhållsplan, övriga planerade projekt och kan komma att ändras både upp och ned).
(Kontrollerat 2025-04-09).
Gemensam el
Föreningen har tecknat ett gemensamt elabonnemang. Debitering av IMD-el sker månadsvis med tre månaders eftersläpning. Vid försäljning regleras kvarvarande förbrukningsavgifter genom att säljaren betalar redan debiterad el (eventuellt kan ytterligare faktura komma från HSB Malmö beroende på avgiftsperioder).
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. I föreningens fastighetsförsäkring ingår bostadsrättstillägg för föreningens bostadslägenheter.
Utförda renoveringar:
1998 Byttes vattenstammar till kök och badrum. Taket renoverade även detta år.
2002 Byttes elstigare i fastigheten och 3-fas infördes i bostadsrätterna.
2004 Totalrenoverades tvättstugorna
2008/2009 Totalrenoverades samtliga nio trapphus
2011 Bytte föreningen uppvärmningssystem från fjärrvärme. Man installerade grundvattenpumpar med naturgas som spetseffekt vid extremt kallt väder
2012 Totalrenoverades föreningens hissar som finns i trapphuset till Föreningsgatan
2014/2015 Ommålning av fönster
2016 Nytt miljörum med sopsortering (beläget i porten på Celsiusgatan)
2015 Relining av avloppstammar
2018 Köket renoverades i föreningens gemensamhetslokal ''Ekroten''.
2019 Mindre underhåll värmesystem
2021 Omfogning och rengöring av fasad, under vår-höst 2021
2022 Infodring av självdrags- och imkanaler till ve ntilationen
2023 Byte av maskiner i tvättstugorna. Byte av passagesystem. Renovering av ventilationskanaler i kök och badrum. OVK-kontroll. Ny modernt porttelefonsystem.
Planerade renoveringar (kontrollerat från hemsidan 2025-11-25):
Renovering av fönster (renovering eller byte). Utredningsarbete angående fönster är påbörjat. Upphandling av arbetena bedöms genomföras under hösten 2025.
Renovering samlingslokal Ekroten (beslut av omfattning och tid), 2025-2026
Kontroll av statusen på radiatorer (beslut om eventuell åtgärd), 2025-2026
Renovering samlingslokal Ekroten (beslut av omfattning och tid), 2025-2026
Kontroll av statusen på radiatorer (beslut om eventuell åtgärd), 2025
Föreningen vill påpeka att under rådande omvärldsläge och ekonomisk instabilitet ses kommande projekt och prioriteringsordning kontinuerligt över och kan komma att ändras.
I området råder boendeparkering. För mer information se www.malmo.se.
Kabel-TV: Föreningen samarbetar med Tele2 och har ett utbud bestående av Tele2 grundutbud. Dessa ingår i avgiften, men man kan med lätthet välja till fler kanaler genom att ta kontakt med Tele2.
Internet/bredband: Föreningen tillhandahåller bredband (700-1000/700-1000 Mb) via fiber i samtliga bostadsrätter genom avtal med Ownit. Föreningen debiterar bostadsrätten via avgiftsavin (obligatorisk avgift). För aktuell debitering för bredband, se prislista.
Vill man kan man använda Tele2-internet via tv-uttaget men får då teckna eget avtal. Den obligatoriska bredbandsavgiften debiteras ändå bostadsrätten.
Föreningen erbjuder en välskött innergård med fina planteringar, ett stort trädäck och tre grillplatser. På gården finns härliga grönytor med avskärmade myshörnor samt en liten fiskedamm. Föreningen hyr in tjänsten för skötsel av grönområdena på gården.
Det finns två tvättstugor i föreningen som är belägna på Celsiusgatan respektive Bertrandsgatan. Vardera tvättstuga är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och en mangel. I anslutning till tvättstugorna finns torkrum. Bokningen sker via hemsidan eller elektronisk bokningstavla.
Föreningen erbjuder en gemensamhetslokal ''Ekroten'' som kan hyras av medlemmarna. Lokalen är anpassad för maximalt 50 gäster och har ett fullständigt kök.
Föreningen har även ett övernattningsrum som går att hyra.
Framtida köpare uppmanas att kontrollera ovanstående information med representant från föreningen. Besök gärna föreningens informativa hemsida http://www.hsbeken.se/.
Oavsett hur mycket kunskap man har om arkitektur bjuder Rörsjöstaden in till en inspirerande livsmiljö. Området skapades med de franska boulevarderna som förebild och idag, nästan 200 år efter byggstart, är det ett av Malmös mest uppskattade bostadsområden. Ett kännetecken är de välskötta trädgårdarna kring bostadsrättsföreningarna, här gäller puts och studs. Vackra S:t Pauli Kyrkogata, aktiviteter i Rörsjöparken och ett rikt utbud av kaféer och restauranger gör också sitt.
Det vackra området Rörsjöstaden var en av de första stadsdelarna i Malmö som uppfördes bortom kanalen. Byggnadsnämnden, som inrättades 1862, var landets första och de fick i uppgift att upprätta en rutnätsplan för Rörsjöstaden med kontinental inspiration hämtad från Paris boulevarder. Nämnden tog sitt jobb på största allvar och byggnationen varade ett halvt sekel. Hela området planerades utifrån den imponerande boulevarden Kungsgatan. Idag är den ett populärt joggingstråk!
I området ligger även S:t Pauli Kyrka som invigdes 1882. Det är en centralkyrka byggd efter principen att det heliga ordet skulle höras av hela församlingen och att alla skulle se prästen under gudstjänsten. Kvarteren kring den tårtformade kyrkan är mycket eleganta med höga flerfamiljshus putsade i nyanser av crème och toppade med tegelröda tak.
Väl omhändertagna bostadsföreningar med exemplariskt skötta innergårdar är lite av ett kännetecken för Rörsjöstaden. Husen är fina exempel på hur man ville bo förr och det är uppenbart att den här typen av boende är lika populär idag. Det var vanligt att byggherren själv bestämde utsmyckning på fastigheten och från sent 1800-tal blandade man gärna detaljer från olika epoker. En nymodighet var till exempel balkongen, som inte användes som uteplats, utan främst fungerade som en markör av bostadens viktigaste rum mot omgivningen.
Stadsdelen är stor till ytan där den sträcker ut sig längs kanalen med Drottninggatan i linje. Den boulevardliknande Kungsgatan löper från Värnhemstorget, där Malmö Plaza erbjuder shopping och nöjen, ner till Amiralsgatan. Rörsjöstadens läge gör den attraktiv för den som pendlar till jobb eller skola. Här finns flera viktiga kommunikationsmöjligheter på bara minuters avstånd.
Runt omkring Rörsjöstaden ligger flera fina parker och grönområden men närmast är den egna parken, Rörsjöparken. På sommaren är det många som njuter av solen från en filt. I parken finns också en temalekpark med vattenspel, klätterväggar samt en plaskdamm som är den största i Malmö och sedan något år finns även ett utegym.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Rörsjöstaden? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Bokad visning.
Ansvarig mäklare
