-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Exklusiv drömlägenhet med närhet till parker och city
Rörsjöstaden, Malmö
*I avgiften ingår värme, vatten samt kabel-TV. Ett obligatoriskt tillägg om 80 kr/månad tillkommer som avser bredband samt en fast elavgift om 55 kr/månad. Förbrukning av hushållsel debiteras utifrån förbrukning.
**Enligt mätbevis
Enligt lägenhetsutdraget är lägenheten 65,90 kvm och registrerad som 2 rok.
Bokad visning.
Välkommen till denna genomgående dröm i absolut toppskick med påkostade materialval, tvättmaskin och industriell touch!
I en av Malmös mest omtyckta föreningar, i vackra Rörsjöstaden, finner du denna exklusiva dröm om 76 väldisponerade kvadratmeter. Bostaden totalrenoverades under 2017 och kan idag stoltsera med en interiör i absolut toppskick. Påkostade material med industrikänsla sätter standarden för denna ljuvliga bostad som måste upplevas. Bevarade originalattribut varvas med moderna lösningar vilket skapar en träffsäker mix av gammalt och nytt. Byggnadsåret gör sig påmint i form av generös takhöjd, vackra originalgolv och stora fönsterpartier. Det höga läget på fjärde våningen och den genomgående planlösningen skapar en ljus och trivsam boendemiljö. Detta är ett optimalt hem för den kräsne storstadsbon som inte vill göra avkall på sina boendekrav.
Bostadens hjärta utgörs av ett stort kök med rejäl matplats, smakfull köksinredning i modernt grått och fullutrustad maskinpark. Vidare in i lägenheten nås det sociala väl tilltagna vardagsrum med gott om plats för en större soffgrupp. Från hallen nås det halvkaklade badrummet som pryds av vitt kakel och marmor. Samtliga ytskikt är varsamt renoverade.
På Föreningsgatan 69A bor du i en mycket välskött förening med omedelbar närhet till parker och city. Bostadens placering inbjuder till mysiga promenader längs Kungsgatans allé. I området finns utmärkta kommunikationer med innerstadsbussar och närhet till Citytunneln samt Värnhems stora busstation.
Välkommen på visning!
Välkommen upp till våning fyra där du möts av en välkomnade entré med tidstypiskt brädgolv och vita väggar. I hallen finns plats för avhängning av ytterkläder. Från hallen nås även två rymliga klädkammare.
Vardagsrummet är väl tilltaget och rymmer med lätthet soffgrupp och mediamöbler. Ett stort fönsterparti välkomnar dagsljuset. Väggarna går i grå nyans och på golvet vilar ett vackert brädgolv.
Från hallen nås lägenhetens stora kök som ger plats för en rejäl matgrupp. Köksinredningen består av grå köksluckor med svarta knoppar som pryds av en bänkskiva i betong. Köket är utrustat med kombinerad kyl/frys, en extra stor induktionshäll, kolfilterfläkt, integrerad diskmaskin och varmluftsugn. Väggarna går i grått och man har lämnat den råa tegelväggen framme.
Bostadens stilrena badrum kläs av vitt kakel och på golvet vilar marmor som värms upp med golvvärme. Badrumsutrustningen består av kommod med handfat, dusch med vikbara glasväggar samt wc. Här finns även en kombinerad tvättmaskin/torktumlare som underlättar vardagsbestyren.
Lägenhetens har idag två bra sovdelar! I båda delarna finner du välbevarad fiskbensparkett. I det stora sovrummet finner du plats för dubbelsäng. Väggarna är målade i en mörkblå kulör och här har man även satt upp en industrivägg.
Den andra sovplatsen används idag som arbetsrum men skulle även kunna utgöra ett barnrum. Här går väggarna i en ljusgrå kulör.
*Enligt mätbevis
Enligt lägenhetsutdraget är lägenheten 65,90 kvm och registrerad som 2 rok.
I avgiften ingår värme, vatten samt kabel-TV. Ett obligatoriskt tillägg om 80 kr/månad tillkommer som avser bredband samt en fast elavgift om 55 kr/månad. Förbrukning av hushållsel debiteras utifrån förbrukning.
Gemensam balkong på varje våningsplan som man delar med sin granne.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Brf Ulrika är en äkta förening som har funnits sedan husen byggdes 1926.
Föreningen består av 110 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt en lokal upplåten med hyresrätt.
Adresserna är Exercisgatan 30-32, Fredmansgatan 1-3, Bellmansgatan 1-3 och Föreningsgatan 69-71.
Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Bredablick.
Föreningen höjde avgiften med 7% 2025-01-01 och med 3,8 % 2026-01-01 (kontrollerat 2026-01-23).
Gemensam el
Föreningen har ett gemensamt elavtal till sina medlemmar. Individuell mätning och debitering sker. En fast elnätsavgift tas ut var månad och tillkommer avin. Debitering sker varje månad med tre månaders eftersläpning. Vid överlåtelse får säljare och köpare sköta slutavläsning själva.
Fastigheten är försäkrad hos Länsförsäkringar Skåne. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
1995 Vattenstammar utbyte.
1997 Elstambyte.
2002-2003 Trapphus.
2004-2005 Renovering av samtliga fönster, omläggning tak.
2005 Översyn trädgård.
2006 Renovering tvättstugor.
2010 Avloppsstammar relining.
2012-2013 Renovering samtliga fasader och balkonger. I samband utfördes ommålning av fönster.
2014 Porttelefon, tvättstugor.
2015 Målning dörrar och portar (insida).
2017 Gårdsrenovering. Totalrenovering av innergård, inklusive dränering mot gårdssidan. Bytt värmeväxlare.
2018 Plattsättning på innergården
2022 Byte av tvättmaskiner och torktumlare i vindtvättstugor
2022/2023 installerades vattenpump och brandvarnare.
2022/2025 renoverades alla fönster, utsida.
Kommande/pågående renoveringar (kontrollerat från hemsidan som uppdaterades 2025-12-01):
Det stora fönsterrenoveringen är klar. Nästa steg är att renovera ytterdörrarna ut mot Föreningsgatan samt utbyte av vissa källarfönster. I nära framtid kommer ett arbete påbörjas med att byta avloppsrören i bottenplattan. Föreningen har att se fram emot nya, fina källarförråd och ny tvättstuga. Inom en 10-årsperiod planerar föreningen även att renovera taket.
Föreningen följer en underhållsplan.
Det finns 3 MC-platser på innergården där man kan ställa sig i kö, kostnad 200 kr/mån. Kösystem tillämpas, i dagsläget finns platser lediga (kontrollerat 2026-01-23). I övrigt råder boendeparkering i området.
Kabel-TV (grundutbud) från Tele2 ingår i månadsavgiften.
Bredband (100/100 mbit/s) levereras via Ownit och debiteras obligatoriskt tillsammans med månadsavgiften.
Hela innergården är gemensam och där finns många olika sittgrupper bl.a. finns en pergola som är trevlig att sitta under. Gemensam grill finns.
Det finns tre gemensamma tvättstugor i föreningen, en i källaren och två på vinden.
Föreningen har en hobbylokal som kan användas för enklare hantverksarbeten samt ett återbruksrum där man kan fynda vad andra medlemmar har lämnat ifrån sig.
Föreningen har även cykelparkering, miljöhus för källsortering samt barnvagnsförråd.
Föreningens trivselgrupp anordnar en grillfest på sensommaren och någon gång då och då anordnas en Husfest där man minglar runt i varandras lägenheter. Innan jul brukar man träffas och dricka glögg på gården.
Information som berör föreningen/fastigheten är inhämtad från årsredovisning och kontrollerat med representant i föreningen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du av säljare och mäklare att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt det som är av extra stor betydelse för dig som köpare.
brfulrika.se
Oavsett hur mycket kunskap man har om arkitektur bjuder Rörsjöstaden in till en inspirerande livsmiljö. Området skapades med de franska boulevarderna som förebild och idag, nästan 200 år efter byggstart, är det ett av Malmös mest uppskattade bostadsområden. Ett kännetecken är de välskötta trädgårdarna kring bostadsrättsföreningarna, här gäller puts och studs. Vackra S:t Pauli Kyrkogata, aktiviteter i Rörsjöparken och ett rikt utbud av kaféer och restauranger gör också sitt.
Det vackra området Rörsjöstaden var en av de första stadsdelarna i Malmö som uppfördes bortom kanalen. Byggnadsnämnden, som inrättades 1862, var landets första och de fick i uppgift att upprätta en rutnätsplan för Rörsjöstaden med kontinental inspiration hämtad från Paris boulevarder. Nämnden tog sitt jobb på största allvar och byggnationen varade ett halvt sekel. Hela området planerades utifrån den imponerande boulevarden Kungsgatan. Idag är den ett populärt joggingstråk!
I området ligger även S:t Pauli Kyrka som invigdes 1882. Det är en centralkyrka byggd efter principen att det heliga ordet skulle höras av hela församlingen och att alla skulle se prästen under gudstjänsten. Kvarteren kring den tårtformade kyrkan är mycket eleganta med höga flerfamiljshus putsade i nyanser av crème och toppade med tegelröda tak.
Väl omhändertagna bostadsföreningar med exemplariskt skötta innergårdar är lite av ett kännetecken för Rörsjöstaden. Husen är fina exempel på hur man ville bo förr och det är uppenbart att den här typen av boende är lika populär idag. Det var vanligt att byggherren själv bestämde utsmyckning på fastigheten och från sent 1800-tal blandade man gärna detaljer från olika epoker. En nymodighet var till exempel balkongen, som inte användes som uteplats, utan främst fungerade som en markör av bostadens viktigaste rum mot omgivningen.
Stadsdelen är stor till ytan där den sträcker ut sig längs kanalen med Drottninggatan i linje. Den boulevardliknande Kungsgatan löper från Värnhemstorget, där Malmö Plaza erbjuder shopping och nöjen, ner till Amiralsgatan. Rörsjöstadens läge gör den attraktiv för den som pendlar till jobb eller skola. Här finns flera viktiga kommunikationsmöjligheter på bara minuters avstånd.
Runt omkring Rörsjöstaden ligger flera fina parker och grönområden men närmast är den egna parken, Rörsjöparken. På sommaren är det många som njuter av solen från en filt. I parken finns också en temalekpark med vattenspel, klätterväggar samt en plaskdamm som är den största i Malmö och sedan något år finns även ett utegym.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Rörsjöstaden? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Bokad visning.
Extra kontaktperson
