-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Smakfullt renoverad och genomgående tvåa
Rörsjöstaden, Malmö
*I avgiften ingår värme, vatten samt kabel-TV. Ett obligatoriskt tillägg om 80 kr/månad tillkommer som avser bredband samt en fast elavgift om 55 kr/månad. Förbrukning av hushållsel debiteras utifrån förbrukning.
**Uppgifter enligt bostadsrättsföreningen
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Stilren interiör, charmiga detaljer från byggåret och gårdsvänt sovrum
På tredje våningen väntar en smakfullt renoverad och väldisponerad tvåa om 54 kvadratmeter - ett hem där ljuset, rymden och de genomtänkta detaljerna sätter tonen redan vid första steget in. Genomgående planlösning längs välplanerade kvadrat låter dagsljuset strömma in från två väderstreck och skapar en luftig och harmonisk atmosfär alltigenom. Restaurerade originalfönster ramar in rummen och förstärker både ljusinsläpp och det arkitektoniska uttrycket.
Lägenheten bär en modern helhet, varsamt kombinerad med charmiga byggnadsattribut som ger charm och själ - högt i tak, stuckatur och djupa fönsternischer för att nämna några. Vardagsrummet är hemmets naturliga samlingspunkt, generös i sin storlek och inbjudande i sin karaktär. Här öppnar goda sällskapsytor upp sig för sociala stunder och stillsamma kvällar. Sovrummet ligger rofyllt och avskilt mot lummig innergård, som en skyddad oas där dagen får landa och morgnarna kan börja i stillhet. I direkt anslutning finns en rymlig walk-in closet som ger gott om förvaring och bidrar till en känsla av ordning och lyx i vardagen. Köket är renoverat och funktionellt, med väl tilltagna arbetsytor och plats för matgrupp. Utöver god skåpsförvaring i kök, finns ett generöst tilltaget köksskafferi, där ett litet gårdsfönster skänker ett behagligt och rofyllt ljus. Badrummet är renoverat i en modern och stilren design, där rena linjer och påkostade materialval skapar ett fräscht och tidlöst intryck. Här fyller ett vackert spröjsat fönster badrummet med mjukt dagsljus. Sammantaget är detta en tvåa som kombinerar funktion och trivsel på ett sätt som gör det lätt att känna sig hemma.
Här bor du i ett trivsamt och citynära kvarter i en aktiv och solid förening. Föreningen har trevlig gemenskap och en gemytlig och lummig innergård med flera sittgrupper, pergola och grillmöjligheter. Föreningen har en låg skuldsättning om 3100 kr/kvm och flertalet stora renoveringar bakom sig.
HALL
Inbjudande och luftig hall med goda avhängningsmöjligheter. Väggarna är strukna i vitt och golvet pryds av parkett.
SOVRUM
Rogivande och gårdsvänt sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang. Goda förvaringsmöjligheter erbjuds via lyxig walk in closet. Ljusa väggar och blå fondvägg med parkettgolv ger rummet en harmonisk känsla.
VARDAGSRUM
Ljust och lättmöblerat vardagsrum med generöst ljusinsläpp. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matplats. Väggarna är målade i vitt och på golvet vilar parkett, vilket skapar en varm och inbjudande atmosfär.
KÖK
Stilren och klassisk köksinredning med tidlös utformning och goda arbetsytor. Köket är välutrustat med förvaring i över- och underskåp och ett rymligt skafferi med ett vackert fönster ut mot gården. Ljusa ytskikt bidrar till ett trivsamt och funktionellt kök samt plats för matgrupp. Köksutrustningen består av spisfläkt, induktionshäll, ugn, diskmaskin, vask med diskho samt kyl och frys.
BADRUM
Modernt och totalrenoverat badrum från 2021. Helkaklat utförande med vitt kakel och grått klinkergolv, som ger ett fräscht och stilrent intryck. Badrummet är utrustat med dusch, wc, handfat med kommod, spegel och handdukstork. Det stora, spröjsade fönstret är en charmig detalj som bidrar till ett behagligt ljusflöde.
*Uppgifter enligt bostadsrättsföreningen
I avgiften ingår värme, vatten samt kabel-TV. Ett obligatoriskt tillägg om 80 kr/månad tillkommer som avser bredband samt en fast elavgift om 55 kr/månad. Förbrukning av hushållsel debiteras utifrån förbrukning.
Vinds-och källarförråd hör till.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord via Bopedia. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Brf Ulrika är en äkta förening som har funnits sedan husen byggdes 1926.
Föreningen består av 110 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt en lokal upplåten med hyresrätt.
Adresserna är Exercisgatan 30-32, Fredmansgatan 1-3, Bellmansgatan 1-3 och Föreningsgatan 69-71.
Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Bredablick.
Föreningen höjde avgiften med 7% 2025-01-01 och med 3,8 % 2026-01-01 (kontroll 2025-12-10).
Gemensam el
Föreningen har ett gemensamt elavtal till sina medlemmar. Individuell mätning sker efter egen förbrukning och debitering sker med tre månaders eftersläpning. En fast elnätsavgift tas ut var månad och tillkommer på avin. Vid överlåtelse får säljare och köpare sköta slutavläsning själva.
Fastigheten är försäkrad hos Länsförsäkringar Skåne. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
1995 Vattenstammar utbyte.
1997 Elstambyte.
2002-2003 Trapphus.
2004-2005 Renovering av samtliga fönster, omläggning tak.
2005 Översyn trädgård.
2006 Renovering tvättstugor.
2010 Avloppsstammar relining.
2012-2013 Renovering samtliga fasader och balkonger. I samband utfördes ommålning av fönster.
2014 Porttelefon, tvättstugor.
2015 Målning dörrar och portar (insida).
2017 Gårdsrenovering. Totalrenovering av innergård, inklusive dränering mot gårdssidan. Bytt värmeväxlare.
2018 Plattsättning på innergården
2022 Byte av tvättmaskiner och torktumlare i vindtvättstugor
2022/2023 installerades vattenpump och brandvarnare.
2022/2025 renoverades alla fönster, utsida.
Kommande/pågående renoveringar (kontrollerat från hemsidan):
Inom en nära framtid kommer ett byte av avloppsrören i bottenplattan utföras samt utbyte av några källarfönster. Inom en 10-årsperiod planerar föreningen även att renovera taket. I dagsläget är inga vidare beslut tagna.
Föreningen följer en underhållsplan.
Det finns 3 MC-platser på innergården där man kan ställa sig i kö, kostnad 200 kr/mån. Kösystem tillämpas, inga lediga i dagsläget (kontrollerat från hemsidan 2025-11-06). I övrigt råder boendeparkering i området.
Kabel-TV (grundutbud) från Tele2 ingår i månadsavgiften.
Bredband (100/100 mbit/s) levereras via Ownit och debiteras obligatoriskt tillsammans med månadsavgiften.
Hela innergården är gemensam och där finns många olika sittgrupper bl.a. finns en pergola som är trevlig att sitta under. Gemensam grill finns.
Det finns tre gemensamma tvättstugor i föreningen, en i källaren och två på vinden.
Föreningen har en hobbylokal som kan användas för enklare hantverksarbeten samt ett återbruksrum där man kan fynda vad andra medlemmar har lämnat ifrån sig.
Föreningen har även cykelparkering, miljöhus för källsortering samt barnvagnsförråd.
Föreningens trivselgrupp anordnar en grillfest på sensommaren och någon gång då och då anordnas en Husfest där man minglar runt i varandras lägenheter. Innan jul brukar man träffas och dricka glögg på gården.
Information som berör föreningen/fastigheten är inhämtad från årsredovisning och kontrollerat med representant i föreningen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du av säljare och mäklare att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt det som är av extra stor betydelse för dig som köpare.
brfulrika.se
Oavsett hur mycket kunskap man har om arkitektur bjuder Rörsjöstaden in till en inspirerande livsmiljö. Området skapades med de franska boulevarderna som förebild och idag, nästan 200 år efter byggstart, är det ett av Malmös mest uppskattade bostadsområden. Ett kännetecken är de välskötta trädgårdarna kring bostadsrättsföreningarna, här gäller puts och studs. Vackra S:t Pauli Kyrkogata, aktiviteter i Rörsjöparken och ett rikt utbud av kaféer och restauranger gör också sitt.
Det vackra området Rörsjöstaden var en av de första stadsdelarna i Malmö som uppfördes bortom kanalen. Byggnadsnämnden, som inrättades 1862, var landets första och de fick i uppgift att upprätta en rutnätsplan för Rörsjöstaden med kontinental inspiration hämtad från Paris boulevarder. Nämnden tog sitt jobb på största allvar och byggnationen varade ett halvt sekel. Hela området planerades utifrån den imponerande boulevarden Kungsgatan. Idag är den ett populärt joggingstråk!
I området ligger även S:t Pauli Kyrka som invigdes 1882. Det är en centralkyrka byggd efter principen att det heliga ordet skulle höras av hela församlingen och att alla skulle se prästen under gudstjänsten. Kvarteren kring den tårtformade kyrkan är mycket eleganta med höga flerfamiljshus putsade i nyanser av crème och toppade med tegelröda tak.
Väl omhändertagna bostadsföreningar med exemplariskt skötta innergårdar är lite av ett kännetecken för Rörsjöstaden. Husen är fina exempel på hur man ville bo förr och det är uppenbart att den här typen av boende är lika populär idag. Det var vanligt att byggherren själv bestämde utsmyckning på fastigheten och från sent 1800-tal blandade man gärna detaljer från olika epoker. En nymodighet var till exempel balkongen, som inte användes som uteplats, utan främst fungerade som en markör av bostadens viktigaste rum mot omgivningen.
Stadsdelen är stor till ytan där den sträcker ut sig längs kanalen med Drottninggatan i linje. Den boulevardliknande Kungsgatan löper från Värnhemstorget, där Malmö Plaza erbjuder shopping och nöjen, ner till Amiralsgatan. Rörsjöstadens läge gör den attraktiv för den som pendlar till jobb eller skola. Här finns flera viktiga kommunikationsmöjligheter på bara minuters avstånd.
Runt omkring Rörsjöstaden ligger flera fina parker och grönområden men närmast är den egna parken, Rörsjöparken. På sommaren är det många som njuter av solen från en filt. I parken finns också en temalekpark med vattenspel, klätterväggar samt en plaskdamm som är den största i Malmö och sedan något år finns även ett utegym.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Rörsjöstaden? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
