-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Elegant våning i hjärtat av Rörsjöstaden
Rörsjöstaden, Malmö
*I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 160 kr/månad för kabel-TV och bredband.
**Enligt uppmätning (mätbevis finns). Enligt bostadsrättsföreningen 103 kvm
Bokad visning.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Storslagen fyrarummare med en mängd bevarade originalattribut från 1925, charmig balkong mot innergården och ljusa rumsvolymer på vackert läge vid grönskande allé.
På en hörna, där Kungsgatans bildsköna lindblomsallé mynnar ut mot S:t Pauli kyrkas ståtliga bebyggelse, reser sig det solgula putsade 1920-talshuset. Arkitekturen är minutiöst välbehållen, likt grannhusen i kvarteret, med naturstenssockel, burspråk, tandsnittsfris och spröjsade fönster. Minst lika bevarat är det två trappor upp där den genomgående fyrarumslägenheten på 107 kvm är placerad. Fiskbensparkett, skjutdörrar, takrosetter, höga fotlister, fönster med munblåsta glas, originalbeslag och bevarade platsbyggda skåp är givna inslag som bidrar till bostadens varma atmosfär.
Rumsfördelningen är typisk för tidsepoken med tre pampiga rum på ena sidan hallen, varav två ligger i fil med storslagen utsikt mot allén och kyrkan. Köket och ett mindre sovrum med utgång till balkongen är placerat mot innergården. I centrum av lägenheten sträcker sig hallen med anslutande garderob och badrum med tvättmöjligheter. I slutet av hallen ligger serveringsgången med bevarade snickerier, idealiskt belägen mellan kök och matsal. Balkongen är en rymlig och njutbar plats att spendera tid på under årets varmare månader. Läget är sydost vilket innebär sol redan från morgonkvisten och större delen av dagen. Lägenheten återspeglar svunna tiders elegans men får samtidigt en fin balans genom moderna inslag i kök och badrum samt en genomgående harmonisk färgskala av varma, ljusa färgtoner. Ett bra exempel på föreningen av förr och nu är köket där originalinredning och samtida men tidstrogna inslag utgör en fin enhet.
Här bor du på ett sagolikt vackert läge i Rörsjöstaden, fridfullt och lummigt men samtidigt också nära stadspulsen. Här promenerar eller cyklar du till hela Malmös utbud. Med kyrkan och parkens som granne är utsikten vidsträckt och fri – och insynen obefintlig.
HALL
Ståtlig hall med generös takhöjd, fiskbensparkett samt vitmålade väggar, profilerade lister och dörrfoder. En tidstypisk hatthylla erbjuder plats för kappor, liksom den anslutande inbyggda hörngarderoben bakom en spegeldörr. Hallen fortsätter vidare in genom lägenheten och har kontakt med alla rum; de storslagna rummen utåt gatan till vänster och kök och sovrum tre mot gården till höger. Badrummet nås till höger.
SOVRUM 1
Rymligt och stort sovrum med två vackra fönster, målade väggar i en beige ton, profilerade lister och en mjuk, ljus heltäckningsmatta. Bakom en spegeldörr finns en inbyggd klädkammare.
SÄLLSKAPSRUM
Pampigt rum med fiskbensparkett, profilerade vitmålade lister, stuckaturer takrosett och målade väggar i en beige ton. Ett djupt burspråk med tre fönsterpartier ger ett storslaget ljusinsläpp till rummet och hänförande utsikt över kyrkan och de mäktiga trädkronorna. Rummet ligger i fil med matsalen och nås via tidstypiska skjutdörrar.
MATSAL
Ytterligare ett rum av storslagen karaktär intill sällskapsrummet med målade väggar i sandbeige, vitmålade profilerade snickerier och dekorativ takrosett. Två höga spröjsade fönster vetter ut mot kyrkan. Rummets volym gör det möjligt att bjuda in stora middagssällskap. Rummet är förenat med serveringsgången som i sin tur leder in mot köket.
SERVERINGSGÅNG
Tidstypisk serveringsgång mellan kök och matsal där originalskåpen är bevarade med vitmålade snickerier och mörkoljad massiv bänkskiva.
KÖK
Charmigt kök med bevarade originalskåp i den ena delen med skåpvred, vitmålade luckor med glaspartier, krönlister och kryddhylla. Dessa har kompletterats på senare tid av skåp i samma stil med skålhandtag och profiler i kökets andra sida. Arbetsbänkarna är av rostfritt stål och en vit bänkskiva och väggytorna ovan är klädda med vitt kakel. Maten tilltagas på en gasspis som är rostfri, liksom kyl, frys och diskmaskin. På golvet ligger fiskbensparkett och väggarna är vitmålade.
SOVRUM 2, BALKONG
Mysigt sovrum med heltäckningsmatta, grönmålade väggar och inbyggd klädkammare. Rummet är liksom köket vänt mot gården och var sannolikt pigkammare förr i tiden. Från detta rum nås den härliga balkongen i söder som ramas in av ett smidesräcke. Ytan är tillräckligt stor för ett litet matbord för sommarens måltider.
BADRUM
Helkaklat och klassiskt inrett badrum med mörkgrått klinkergolv med värmeslingor och vitkaklade väggar, inrett med tvättställskommod, dusch med glasdörrar, wc, handdukstork och kombinerad tvättmaskin/torktumlare.
Paula 12
*Enligt uppmätning (mätbevis finns). Enligt bostadsrättsföreningen 103 kvm
I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 160 kr/månad för kabel-TV och bredband.
Till lägenhet tillhör både ett källar- och ett vindsförråd
Rymlig balkong mot innergården i sydöst.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Fastigheten Paula 12 ritades av arkitekten Fredrik Fredriksson år 1924 i sparsmakad stil med klassiska drag, en stil som utomlands kom att gå under benämningen Swedish Grace. Byggnaden omfattas av plan- och bygglagens varsamhetskrav och dess kulturhistoriska värde är högt. Värdebärande element är t.ex. de ursprungliga fönstren med sina originalglas. Underhållet ska anpassas till omgivningens karaktär och byggnadsverkets värde från historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synpunkt. Fredrik Fredriksson var verksam på en av Malmös mest inflytelserika arkitekter ’John Smedberg’, och han har bl.a. ritat samtliga byggnader på Magnus Stenbocksgatan i Lund.
Brf Paula 27 är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2002 och fördelar sig över adresserna Kungsgatan 34, Kungsgatan 34A samt S:t Pauli Kyrkogata 6. Föreningen förvärvade fastigheten 2011 och består av totalt 26 lägenheter varav 3 hyresrättslägenheter samt 1 hyresrättslokal.
Riksbyggen har hand om föreningens ekonomiska förvaltning.
Föreningen har 3 hyreslägenheter kvar vilket kan betraktas som ett dolt kapital. När dessa hyresgäster flyttar ut kan föreningen upplåta lägenheterna vilket innebär en stor intäkt.
Föreningen höjde avgiften med 4% 2025-01-01 och med 6% 2026-01-01. I dagsläget finns inga beslutade avgiftshöjningar (kontroll 2026-09-07).
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Folksam. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavaren och bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring.
På 90-talet byttes tappvattenstammar i kök och badrum.
2011 Installation av en ny värmeväxlare.
2012 Föreningen bytte elledningar i samtliga lägenheter. Samtliga lägenheter är även utrustade med automatsäkringar och jordfelsbrytare.
2012 Taket renoverades.
2013-2014 Rensning ventilationskanalerna och nytt gårdsplank monterades.
2014 OVK (Obligatorisk ventilationskontroll)
2015 Installation av postbox
2016 Omputsning och målning av fasaden.
2016 Armatur trapphus
2017 Byte av avlopp.
2018 Ombyggnad av två lokaler till en bostadsrättslägenhet. Lägenheten såldes under 2019.
2019 Relining av avloppsledningar.
2021 OVK.
2022 Byte av tvättmaskiner. Nybyggnation av balkonger. Fönsterrenovering
2026 Innergårdens tak
Planerade underhåll (kontroll 2026-09-07):
2026 OVK under hösten
Regler för ändring i bostadsrättslägenhet
Ombyggnad av lägenhet, som innefattar ingrepp i yttre lägenhetsdörr, fönster, bärande konstruktion, ändring av befintliga ledningar för el, vatten, avlopp, gas, ventilation eller värme endast får endast ske efter tillstånd från styrelsen för BRF Paula 27.
Föreningen har ingen egen parkering. Boendeparkering kan erhållas i omgivningen om man är folkbokförd inom stadsdelen. För mer information besök: https://malmo.se/boendeparkering
Föreningen är ansluten till kabel-TV och bredband via Tele2. Tillkommer som en obligatorisk månadskostnad.
På innergården finns gemensamma utemöbler och cykelparkering. Föreningen anordnar gemensamma gårdsdagar två gånger om året.
Föreningens gemensamma tvättstuga är belägen i gårdshusets källare och nås via ingången till gårdshuset på Kungsgatan 34B. I tvättstugan finns två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, en torkrum och en mangel.
Barnvagnsförråd finns på innergården. Begränsat utrymme för cyklar finns i källaren. Sopkärl för hushållssopor finns på innergården.
Förråd är belägna på vinden och i källaren.
Ovanstående information har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information. Styrelsen kan kontaktas via mejl på brf.paula27@gmail.com.
Oavsett hur mycket kunskap man har om arkitektur bjuder Rörsjöstaden in till en inspirerande livsmiljö. Området skapades med de franska boulevarderna som förebild och idag, nästan 200 år efter byggstart, är det ett av Malmös mest uppskattade bostadsområden. Ett kännetecken är de välskötta trädgårdarna kring bostadsrättsföreningarna, här gäller puts och studs. Vackra S:t Pauli Kyrkogata, aktiviteter i Rörsjöparken och ett rikt utbud av kaféer och restauranger gör också sitt.
Det vackra området Rörsjöstaden var en av de första stadsdelarna i Malmö som uppfördes bortom kanalen. Byggnadsnämnden, som inrättades 1862, var landets första och de fick i uppgift att upprätta en rutnätsplan för Rörsjöstaden med kontinental inspiration hämtad från Paris boulevarder. Nämnden tog sitt jobb på största allvar och byggnationen varade ett halvt sekel. Hela området planerades utifrån den imponerande boulevarden Kungsgatan. Idag är den ett populärt joggingstråk!
I området ligger även S:t Pauli Kyrka som invigdes 1882. Det är en centralkyrka byggd efter principen att det heliga ordet skulle höras av hela församlingen och att alla skulle se prästen under gudstjänsten. Kvarteren kring den tårtformade kyrkan är mycket eleganta med höga flerfamiljshus putsade i nyanser av crème och toppade med tegelröda tak.
Väl omhändertagna bostadsföreningar med exemplariskt skötta innergårdar är lite av ett kännetecken för Rörsjöstaden. Husen är fina exempel på hur man ville bo förr och det är uppenbart att den här typen av boende är lika populär idag. Det var vanligt att byggherren själv bestämde utsmyckning på fastigheten och från sent 1800-tal blandade man gärna detaljer från olika epoker. En nymodighet var till exempel balkongen, som inte användes som uteplats, utan främst fungerade som en markör av bostadens viktigaste rum mot omgivningen.
Stadsdelen är stor till ytan där den sträcker ut sig längs kanalen med Drottninggatan i linje. Den boulevardliknande Kungsgatan löper från Värnhemstorget, där Malmö Plaza erbjuder shopping och nöjen, ner till Amiralsgatan. Rörsjöstadens läge gör den attraktiv för den som pendlar till jobb eller skola. Här finns flera viktiga kommunikationsmöjligheter på bara minuters avstånd.
Runt omkring Rörsjöstaden ligger flera fina parker och grönområden men närmast är den egna parken, Rörsjöparken. På sommaren är det många som njuter av solen från en filt. I parken finns också en temalekpark med vattenspel, klätterväggar samt en plaskdamm som är den största i Malmö och sedan något år finns även ett utegym.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Rörsjöstaden? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Bokad visning.
