Hoppa till innehåll

20-talscharm i fint skick med p-plats

Rörsjöstaden, Malmö

S:t Pauli kyrkogata 10

Utgångspris:
5 895 000 kr
Avgift:
8 211 kr*
Antal rum:
5
Boarea:
142 kvm**
Typ:
Andelsrätt
Våningsplan:
3 av 4

*I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv och parkeringsplats.

**Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen

[En bra dold rubrik här]

ANMÄL DIG TILL VISNING

  1. Bokad visning.

Boka visningstid

Ansvarig mäklare

Thierry Asso

Fastighetsmäklare / Senior Partner

Kontakta mig

Bjurfors Malmö City (Huvudkontor)
Thierry Asso

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

20-talscharm i fint skick med p-plats

Beskrivning

S:t Pauli kyrkogata 10 ligger i en elegant fastighet uppförd 1929. Tre trappor upp, näst högst upp i huset, finner du denna generöst tilltagna femma om hela 142 kvadratmeter med dessutom egen parkeringsplats. En bostad som präglas av ljus, klassiska färgval och materialval av hög kvalitet. Förutom rejäl takhöjd och djupa fönstersmygar finner du vacker fiskbensparkett i original och spröjsade fönster som blickar ut över alléns grönska nedanför vilket ger bostaden en känsla av att vara hämtad direkt ur en europeisk filmklassiker. Från balkongen fångar du morgonens första strålar, en ljuvlig plats för en tidig kopp kaffe med utsikt över den grönskande innergården.

Denna luftiga bostad uppvisar en ypperlig balans mellan det privata och gemensamma, med köket precis innanför entrén och ett stort vardagsrum som bjuder in både till stora middagsbjudningar och mysiga hemmakvällar i lugn och ro. Bostaden har tidigare varit två lägenheter vilket ger en flexibel och genomtänkt planlösning. Vardagsrummets två delar kan enkelt delas upp i två rum och med tre sovrum kan de stora ytorna anpassas efter dina egna behov allt eftersom hushållet förändras.

Med stadskärnan inom räckhåll upplever du Malmös stadsliv bara några minuter bort samtidigt som de egna kvarteren bjuder på lugn och ro. Hela åtta fönster vetter mot S:t Pauli Kyrkogatas gröna allé vilket ger både stillhet och ett vackert ljus till bostaden. Din nya stadsdel har allt en stadsbo kan önska, från restauranger, caféer och butiker till kollektivtrafik helt nära. Denna bostadsrätt är verkligen ett tillfälle att ta en egen liten bit av Rörsjöstaden i besittning. Varmt välkommen hem!

Interiör

HALL
Välkomnande hall med målade väggar och den välbevarade fiskbensparketten under fötterna. Praktisk garderob med spegelskjutdörrar för dina ytterkläder och accessoarer.

KÖK
Ett kök som för tankarna till den franska landsbygden och som fångar ögat med sina ljusa luckor i massivt trä från Lidhult, kompletterat av svart granitbänkskiva. Köksön öppnar upp för trevliga matstunder. Golvvärme (el) höjer trivsel. Ett vackert ljus når in genom fönstren som vetter mot gården och matplatsen rymmer 4-6 personer.

VARDAGSRUM
Ett stort rum med både vardagsrumsdel och matsalsdel, förenade av ett imponerande valv. Med sina fyra fönster mot S:t Pauli Kyrkogata bjuds det på ett ljusinsläpp som få kan matcha. Här kan du även, vid behov, enkelt skapa ytterligare ett rum. Väggarna är målade och golvet består av samma fina parkett som i övriga bostaden.

SOVRUM 1
Ditt nya sovrum, en lugn reträtt med utsikt över allén. Stilfull fiskbensparkett och gott om förvaring bakom en hel garderobsvägg. En extra vardagslyx är det privata badrummet med jacuzzi.

SOVRUM 2
Ett genomgångsrum mellan huvudsovrummet och vardagsrummet som passar perfekt för den läsintresserade eller kanske som ett rum för den yngsta familjemedlemmen. Samma vackra parkett, målade väggar och en lugn atmosfär.

SOVRUM 3
Rymligt, ljust och med möjlighet för egen kreativitet, vare sig det är en stor dubbelsäng eller kanske två mindre. Direkt access till den charmiga balkongen. Målade väggar och fiskbensparkett

BADRUM 1
Angränsande till sovrummet finner vi ett härligt badrum med jacuzzi. Helkaklat i lugnande jordtoner med golvvärme och praktisk tvättmaskin.

BADRUM 2
Återigen helkaklat i de lugnande jordtonerna, denna gång med dusch och även här med bekväm golvvärme.

BALKONG
Din egen lilla oas som blickar ut över den gemensamma innergården. Morgonsolen stannar till lunch på sommaren, perfekt för en avslappnande start på dagen.

Håll koll på detta objekt

Bilder

Planritning

Planlösning

Fakta om bostaden

Uteplats/balkong

Balkong, läge nordost.

Parkering

Lägenheten har en parkeringsplats på gården som ingår i månadsavgiften.

I övrigt råder boendeparkering i området, för mer information se www.malmo.se.

Månadsavgift

Avgift/hyra
8 211 kr

I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv och parkeringsplats.

Ekonomi

Andel i föreningen
18,29554%
Andel av årsavgiften är
18,29554%
Pantsatt
Ja
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
239 108 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Information

Typ
Andelsrätt
Upplåtelseform
Andel i bostadsförening
Utgångspris
5 895 000 kr
Lägenhetsnummer
1006
Våningsplan
3 av 4
Hiss
Nej
Rum
5
Antal sovrum
3
Boarea
142 kvm*

*Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen

Byggnadssätt

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggår
1929
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Självdrag
Fönster
2 glasfönster

till lägenheten tillhör 2 st. källarförråd och 2 st. vindsförråd.

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
G
Energideklarationsdatum
2021-10-07

Bostadsförening

Namn
Bf Primula upa
Organisationsform/typ
Bostadsförening
Antal lägenheter
9
Äkta/oäkta bostadsrättsförening
Äkta
Överlåtelseavgift
1 433 kr*
Föreningen tillåter delat ägande
Nej
Föreningen tillåter juridisk person som köpare
Nej
Föreningen äger marken
Ja

*Betalas av köpare

Allmänt om föreningen

Bf Primula upa registrerades 1926 och innehar 9 lägenheter med bostadsrätt på adress S:t Pauli Kyrkogata 10.

Bf Primula upa är en bostadsförening vilket är en äldre boendeföreningsform som existerade innan bostadsrättslagen introducerades 1930. Föreningen lyder under föreningslagen och föreningens stadgar, men inte automatiskt under bostadsrättslagen, om inte delar av lagen finns medtagna i dess stadgar.

Föreningens ekonomi

SBC handhar den ekonomiska förvaltningen.
I dagsläget finns inga beslut om kommande avgiftshöjningar (kontrollerat med styrelse 2024-01-31)

Försäkring

Fullvärdesförsäkring finns via Länsförsäkringar. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.

Renoveringar - Utförda och planerade

Utförda renoveringar:
Elstammar omdragna fram till lägenheterna
1999 Utbyte vattenstammar
2005 Fönster renoverades
2006 Omläggning av gården
2011 Avloppsstammar spolades
2012 Värmeanläggningen besiktigades
2013 Omläggning av elen i källaren
2014 Renovering av tak
2014 Fönstermålning
2017 Ny värmeväxlare
2017 Ny el på vind och i trapphus
2019 Relining avloppsstammar
2022 Viss uppdatering av elservisen
2022 Kontroll av dagvattenledningar

Planerade renoveringar (kontrollerat 2024-01-31)
Behovsprövat underhållsarbete av dag- och spillvattenledningar samt åtgärd av ventilationskanal är planerade och kommer troligtvis påbörjas under 2024

Renovering av balkonger samt fasadrenovering kommer att diskuteras på kommande styrelsemöten, men inga beslut är tagna när de kommer att påbörjas.

Renovering av garagedörrar som är planerat sedan tidigare är lagt på is.

Föreningen har en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2021-2051. Dessutom förs diskussioner löpande i styrelsen avseende behov av renoveringar.

Parkering

Lägenheten har en parkeringsplats på gården som ingår i månadsavgiften. Parkeringsplatsen är till för den boende och får inte hyras ut eller användas kontinuerligt av någon annan än den boende. I övrigt råder boendeparkering i området, för mer information se www.malmo.se.

TV/bredband

Föreningen är ansluten till kabel-TV och bredband via ComHem. Kabel-TV med grundutbud ingår i avgiften. Utökat kanalutbud och bredband ingår inte i avgiften.

Gårdsplats/innergård

Gemensam innergård med tillgång till utemöbler och grill.

Gemensamma utrymmen

Barnvagns- och cykelförråd finns på innergården.
En gemensam tvättstuga finns i källaren och är utrustad med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp.

Övrigt

Information är inhämtad från årsredovisning samt representant från föreningen. Den slutliga köparen uppmanas att kontrollera ovanstående uppgifter med styrelsen. Informationen är kontrollerad 2023-09-20.

Länkar

Om Rörsjöstaden

Att bo i Rörsjöstaden

Oavsett hur mycket kunskap man har om arkitektur bjuder Rörsjöstaden in till en inspirerande livsmiljö. Området skapades med de franska boulevarderna som förebild och idag, nästan 200 år efter byggstart, är det ett av Malmös mest uppskattade bostadsområden. Ett kännetecken är de välskötta trädgårdarna kring bostadsrättsföreningarna, här gäller puts och studs. Vackra S:t Pauli Kyrkogata, aktiviteter i Rörsjöparken och ett rikt utbud av kaféer och restauranger gör också sitt.

Det vackra området Rörsjöstaden var en av de första stadsdelarna i Malmö som uppfördes bortom kanalen. Byggnadsnämnden, som inrättades 1862, var landets första och de fick i uppgift att upprätta en rutnätsplan för Rörsjöstaden med kontinental inspiration hämtad från Paris boulevarder. Nämnden tog sitt jobb på största allvar och byggnationen varade ett halvt sekel. Hela området planerades utifrån den imponerande boulevarden Kungsgatan. Idag är den ett populärt joggingstråk!

I området ligger även S:t Pauli Kyrka som invigdes 1882. Det är en centralkyrka byggd efter principen att det heliga ordet skulle höras av hela församlingen och att alla skulle se prästen under gudstjänsten. Kvarteren kring den tårtformade kyrkan är mycket eleganta med höga flerfamiljshus putsade i nyanser av crème och toppade med tegelröda tak.

Väl omhändertagna bostadsföreningar med exemplariskt skötta innergårdar är lite av ett kännetecken för Rörsjöstaden. Husen är fina exempel på hur man ville bo förr och det är uppenbart att den här typen av boende är lika populär idag. Det var vanligt att byggherren själv bestämde utsmyckning på fastigheten och från sent 1800-tal blandade man gärna detaljer från olika epoker. En nymodighet var till exempel balkongen, som inte användes som uteplats, utan främst fungerade som en markör av bostadens viktigaste rum mot omgivningen.

Stadsdelen är stor till ytan där den sträcker ut sig längs kanalen med Drottninggatan i linje. Den boulevardliknande Kungsgatan löper från Värnhemstorget, där Malmö Plaza erbjuder shopping och nöjen, ner till Amiralsgatan. Rörsjöstadens läge gör den attraktiv för den som pendlar till jobb eller skola. Här finns flera viktiga kommunikationsmöjligheter på bara minuters avstånd.

Runt omkring Rörsjöstaden ligger flera fina parker och grönområden men närmast är den egna parken, Rörsjöparken. På sommaren är det många som njuter av solen från en filt. I parken finns också en temalekpark med vattenspel, klätterväggar samt en plaskdamm som är den största i Malmö och sedan något år finns även ett utegym.

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Rörsjöstaden? Kontakta Bjurfors mäklare i Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

S:t Pauli kyrkogata 10

S:t Pauli kyrkogata 10

211 49 Malmö

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Anmäl dig till visning

Bokad visning.

Jag vill anmäla mig

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Mäklare

Ansvarig mäklare

Thierry Asso

Jag är intresserad av S:t Pauli kyrkogata 10

Bokad visning.

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

Liknande bostäder

}