-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Förädlad sekelskiftestrea i Rörsjöstaden med nytt kök i stilren och genomtänkt design
Rörsjöstaden, Malmö
*I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 160 kr/månad för kabel-TV och bredband.
**Uppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Enligt föreningens uppgifter är bostaden registrerad som en 4:a men disponeras idag som en 3:a
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Elegant sekelskiftesvåning med kyrkovy, generös takhöjd och bevarade detaljer. Nytt kök i exklusiv och välbalanserad design som förhöjer hemmet.
I ett av Rörsjöstadens mest älskade kvarter väntar denna extraordinära sekelskiftestrea, en bostad där ljuset flödar genom stora spröjsade fönster, där charmen från 1900-talets början möter dagens bekvämligheter och där planlösningen är lika unik som hemmet självt.
Bostaden har genomgått en genomtänkt förädling där ett av de tidigare angränsande rummen har köpts till och man har öppnat upp ytan mot köket. Resultatet är en större, luftig trea som erbjuder mer rymd och bättre flöde än den ursprungliga planlösningen.
Det nyrenoverade köket står i centrum och är noggrant utformat för att harmoniera med bostadens sekelskiftescharm. Med vita väggar, originalt plankgolv, vita köksluckor, vitt kakel och en bänkskiva i fanerat trä skapas en ljus och tidlös helhet som passar perfekt till hemmet. De stora fönstren vetter mot den lummiga innergården och fyller rummet med ett mjukt dagsljus som förstärker kökets varma och inbjudande karaktär. Kombinationen av klassiska material och modern funktion gör köket både vackert och praktiskt
Allt detta ramas in av föreningens välskötta fastighet och ett av Rörsjöstadens mest lummiga och omtyckta kvarter. Här får du verkligen det bästa av två världar: cityliv, grönska, caféer, restauranger och Centralstationen på bekvämt gångavstånd, samtidigt som den trygga och stillsamma kvarterskänslan gör området så älskat. Det är inte bara de ståtliga lindalléerna och kyrkans pampiga arkitektur som skapar den storslagna atmosfären, utan även den unika karaktären i stadsdelen som omfamnar dig redan vid första besöket.
Välkommen hem till en genomtänkt och tidlöst vacker trea där rymd, ljus och sekelskifteskaraktär möts i en helhet som verkligen måste upplevas.
Det vackra trapphuset med blyinfattade fönster, snidade räcken och breda stentrappor välkomnar oss och gör oss påminda om att vi befinner oss i ett välbevarat sekelskifteshus där varje detalj är ett stycke hantverkshistoria.
Hall
Välkomnande hall med brädgolv och beiga väggar. Den massiva entrédörren, med sin tidstypiska tyngd och karaktär, förhöjer den storslagna sekelskifteskänslan redan vid första steget in. Här finns både avhängning och en praktisk inbyggd garderob.
Badrum
Vidare in genom hallen till höger nås bostadens badrum, renoverat av tidigare ägare 2016. Vita väggar möter ett turkost klinkergolv som tillför en elegant och livfull accent. Här finns badkar, wc och handfat samt praktiska bekvämligheter som tvättmaskin, handdukstork och välplacerade hyllor som ger extra förvaring. En genomtänkt och funktionell lösning som harmonierar fint med våningens klassiska karaktär.
Kök
Ett stilfullt och ljusfyllt kök med gårdsutsikt, renoverat 2025 där man öppnat upp för att skapa en större och mer luftig köksmiljö i linje med bostadens sekelskifteskaraktär. Det platsbyggda köket, baserat på köksstommar från IKEA, förenar funktion med estetik genom brädgolv, vita väggar, blanka luckor och vitt kakel. Den varma bänkskivan i träfaner binder samman materialen och ger rummet en tidlös och inbjudande känsla. Här finns gott om plats för ett matbord för sex personer.
Maskinell utrustning: induktionshäll från Husqvarna (2016), varmluftsugn från Electrolux (2016), kyl/frys från Miele (2016), kolfilterfläkt och diskmaskin från Bosch (2016).
Sovrum
Rakt fram från hallen öppnar sig det utökade, generösa sovrummet med höga spröjsade sekelskiftesfönster i djupa nischer och en storslagen utsikt mot Kungsträdgårdens allé och S:t Pauli kyrka. De vita väggarna och klickgolvet i brädgolvston skapar en ljus och sammanhållen atmosfär. Här finns gott om plats för stor säng, skrivbord och garderob, ett rum med rymd och distinkt karaktär.
Sovrum
Från hallen till vänster når man detta rymliga och vackra sovrum, präglat av brädgolv, lamprosett och höga franska fotlister som förstärker sekelskifteskänslan. De två stora, höga spröjsade sekelskiftesfönstren och de vita väggarna skapar ett ljust och rofyllt rum. En inbyggd garderob ger praktisk förvaring och kompletterar rummets eleganta helhet.
Sällskapsrum
Vidare genom sovrummet når man det vackra och ljusfyllda sällskapsrummet, där två höga spröjsade sekelskiftesfönster släpper in ett generöst dagsljus och framhäver rummets eleganta karaktär. Här möts brädgolv, höga franska fotlister, en dekorativ taklist med sekelskiftesornamentik och en vacker lamprosett som tillsammans förstärker rummets tidstypiska uttryck. De släta, vitmålade väggarna ger en harmonisk inramning, och den generösa rymden gör plats för både soffgrupp och matplats, en självklar samlingspunkt i hemmet.
Paula 12
*Uppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Enligt föreningens uppgifter är bostaden registrerad som en 4:a men disponeras idag som en 3:a
I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 160 kr/månad för kabel-TV och bredband.
Till lägenheten hör både källar- och vindsförråd.
Föreningen har ingen egen parkering. Boendeparkering kan erhållas i omgivningen om man är folkbokförd inom stadsdelen. För mer information besök: <a href="https://malmo.se/boendeparkering">https://malmo.se/boendeparkering</a>
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Fastigheten Paula 12 ritades av arkitekten Fredrik Fredriksson år 1924 i sparsmakad stil med klassiska drag, en stil som utomlands kom att gå under benämningen Swedish Grace. Byggnaden omfattas av plan- och bygglagens varsamhetskrav och dess kulturhistoriska värde är högt. Värdebärande element är t.ex. de ursprungliga fönstren med sina originalglas. Underhållet ska anpassas till omgivningens karaktär och byggnadsverkets värde från historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synpunkt. Fredrik Fredriksson var verksam på en av Malmös mest inflytelserika arkitekter ’John Smedberg’, och han har bl.a. ritat samtliga byggnader på Magnus Stenbocksgatan i Lund.
Brf Paula 27 är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2002 och fördelar sig över adresserna Kungsgatan 34, Kungsgatan 34A samt S:t Pauli Kyrkogata 6. Föreningen förvärvade fastigheten 2011 och består av totalt 26 lägenheter varav 3 hyresrättslägenheter samt 1 hyresrättslokal.
Riksbyggen har hand om föreningens ekonomiska förvaltning.
Föreningen har 3 hyreslägenheter kvar vilket kan betraktas som ett dolt kapital. När dessa hyresgäster flyttar ut kan föreningen upplåta lägenheterna vilket innebär en stor intäkt.
Föreningen höjde avgiften med 4% 2025-01-01. Inga beslut är tagna angående framtida avgiftshöjningar (kontrollerat 2025-11-5).
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Folksam. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavaren och bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring.
På 90-talet byttes tappvattenstammar i kök och badrum.
2011 Installation av en ny värmeväxlare.
2012 Föreningen bytte elledningar i samtliga lägenheter. Samtliga lägenheter är även utrustade med automatsäkringar och jordfelsbrytare.
2012 Taket renoverades.
2013-2014 Rensning ventilationskanalerna och nytt gårdsplank monterades.
2014 OVK (Obligatorisk ventilationskontroll)
2015 Installation av postbox
2016 Omputsning och målning av fasaden.
2016 Armatur trapphus
2017 Byte av avlopp.
2018 Ombyggnad av två lokaler till en bostadsrättslägenhet. Lägenheten såldes under 2019.
2019 Relining av avloppsledningar.
2021 OVK.
2022 Byte av tvättmaskiner. Nybyggnation av balkonger. Fönsterrenovering
Planerade renoveringar:
2025/2026 - Innergårdens tak
Regler för ändring i bostadsrättslägenhet
Ombyggnad av lägenhet, som innefattar ingrepp i yttre lägenhetsdörr, fönster, bärande konstruktion, ändring av befintliga ledningar för el, vatten, avlopp, gas, ventilation eller värme endast får endast ske efter tillstånd från styrelsen för BRF Paula 27 (kontrollerat 2025-11-5).
Föreningen har ingen egen parkering. Boendeparkering kan erhållas i omgivningen om man är folkbokförd inom stadsdelen. För mer information besök: https://malmo.se/boendeparkering
Föreningen är ansluten till kabel-TV och bredband via Tele2. Tillkommer som en obligatorisk månadskostnad.
På innergården finns gemensamma utemöbler och cykelparkering. Föreningen anordnar gemensamma gårdsdagar två gånger om året.
Föreningens gemensamma tvättstuga är belägen i gårdshusets källare och nås via ingången till gårdshuset på Kungsgatan 34B. I tvättstugan finns två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, en torkrum och en mangel.
Barnvagnsförråd finns på innergården. Begränsat utrymme för cyklar finns i källaren. Sopkärl för hushållssopor finns på innergården.
Förråd är belägna på vinden och i källaren.
Ovanstående information har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information. Styrelsen kan kontaktas via mejl på brf.paula27@gmail.com.
Fastigheten Paula 12 ritades av arkitekten Fredrik Fredriksson år 1924 och uppfördes året efter. Fredrik Fredriksson, föddes 16 maj 1868 och dog 25 oktober 1931 i Malmö. Efter avslutade studier på Tekniska Elementarskolan i Malmö fick Fredriksson anställning åren 1885-87 hos Malmös mest inflytelserika arkitekt vid tiden: John Smedberg. Därefter fortsatte Fredriksson sin arkitekturutbildning i Berlin och arbetade på olika arkitektkontor i Tyskland, bl.a. hos 18:e armékåren i Frankfurt am Main. Tillbaka i Sverige drev han egen verksamhet i Malmö från år 1903 fram till sin död år 1931. I Lund ritade Fredriksson bl.a. samtliga byggnader på Magnus Stenbocksgatan.
Oavsett hur mycket kunskap man har om arkitektur bjuder Rörsjöstaden in till en inspirerande livsmiljö. Området skapades med de franska boulevarderna som förebild och idag, nästan 200 år efter byggstart, är det ett av Malmös mest uppskattade bostadsområden. Ett kännetecken är de välskötta trädgårdarna kring bostadsrättsföreningarna, här gäller puts och studs. Vackra S:t Pauli Kyrkogata, aktiviteter i Rörsjöparken och ett rikt utbud av kaféer och restauranger gör också sitt.
Det vackra området Rörsjöstaden var en av de första stadsdelarna i Malmö som uppfördes bortom kanalen. Byggnadsnämnden, som inrättades 1862, var landets första och de fick i uppgift att upprätta en rutnätsplan för Rörsjöstaden med kontinental inspiration hämtad från Paris boulevarder. Nämnden tog sitt jobb på största allvar och byggnationen varade ett halvt sekel. Hela området planerades utifrån den imponerande boulevarden Kungsgatan. Idag är den ett populärt joggingstråk!
I området ligger även S:t Pauli Kyrka som invigdes 1882. Det är en centralkyrka byggd efter principen att det heliga ordet skulle höras av hela församlingen och att alla skulle se prästen under gudstjänsten. Kvarteren kring den tårtformade kyrkan är mycket eleganta med höga flerfamiljshus putsade i nyanser av crème och toppade med tegelröda tak.
Väl omhändertagna bostadsföreningar med exemplariskt skötta innergårdar är lite av ett kännetecken för Rörsjöstaden. Husen är fina exempel på hur man ville bo förr och det är uppenbart att den här typen av boende är lika populär idag. Det var vanligt att byggherren själv bestämde utsmyckning på fastigheten och från sent 1800-tal blandade man gärna detaljer från olika epoker. En nymodighet var till exempel balkongen, som inte användes som uteplats, utan främst fungerade som en markör av bostadens viktigaste rum mot omgivningen.
Stadsdelen är stor till ytan där den sträcker ut sig längs kanalen med Drottninggatan i linje. Den boulevardliknande Kungsgatan löper från Värnhemstorget, där Malmö Plaza erbjuder shopping och nöjen, ner till Amiralsgatan. Rörsjöstadens läge gör den attraktiv för den som pendlar till jobb eller skola. Här finns flera viktiga kommunikationsmöjligheter på bara minuters avstånd.
Runt omkring Rörsjöstaden ligger flera fina parker och grönområden men närmast är den egna parken, Rörsjöparken. På sommaren är det många som njuter av solen från en filt. I parken finns också en temalekpark med vattenspel, klätterväggar samt en plaskdamm som är den största i Malmö och sedan något år finns även ett utegym.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Rörsjöstaden? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
