Hoppa till innehåll

Perfekt familjehus på havsnära adress

  • Besiktigad

Sibbarp, Malmö

Polgatan 69

Utgångspris:
11 500 000 kr
Antal rum:
5
Boarea / Biarea:
159 kvm / 159 kvm*
Tomtarea:
992 kvm
Typ:
Friliggande villa

*Areauppgifter enligt säljaren
Taxerad boarea 155 kvm. Biarean avser källaren.

ANMÄL DIG TILL VISNING

  1. Bokad visning. Vänligen boka via hemsidan.

Ansvarig mäklare

Sofia Nebrelius

Fastighetsmäklare / Partner

Bjurfors Limhamn
Sofia Nebrelius

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Perfekt familjehus på havsnära adress

Beskrivning

Välkommen till ett gediget hus på attraktiv havsnära adress. Här kombineras stil och funktion på bästa sätt med en smart planlösning som bjuder in till umgänge - perfekt för både vardag och fest.

Trädgården är en riktig oas med många soliga uteplatser i sydvästläge där solen lyser hela dagen. Här finns plats för både lek, avkoppling och sociala tillställningar. Det inbjudande uterummet med skjutdörrar i isolerglas är mycket uppskattat och nyttjas nyttjas flitigt från vår till höst. Sommaren förlängs på ett härligt sätt!

Källaren är rymlig med bra takhöjd och i praktiken fördubblas boarean. Här finns bl a ett trevligt allrum med öppen spis, badrum, tvättstuga, bastu, gym samt kontor/gästrum.

Köket är stilrent renoverat med en stor köksö med bänkskiva i snygg komposit – en plats som inspirerar till matlagning och umgänge. Förutom de generösa sällskapsytorna på entréplan finns tre bra sovrum, badrum, gästwc och en rymlig walk-in-closet.

Här bor du med både komfort, stil och en fantastisk trädgård i toppskick. Ytterligare plus är kostnadseffektiv uppvärmning med grundvatttenvärme och det finns både dubbelgarage och biluppställningsplats.

Familjen kommer ha gångavstånd till havet, fina promenadstråk och småbåtshamnen. Dessutom bra kommunikationsmöjligheter till centrum/Hyllie och all önskvärd närservice finns på Limhamn.

Varmt välkommen på visning!

Interiör

Entréplan
Öppen välkomnade hall med bra avhängningsmöjligheter. Vardagsrum, matplats och kök i öppen planlösning och utgång mot stort uterum.
Huset erbjuder totalt tre sovrum på entréplan. Ett av dem ligger intill hall och gästwc och de båda andra bildar tillsammans med ett stilrent badrum och walk-in-closet en privat sovrumsavdelning.
Golv: ekparkett (vitpigmenterad oljad Kährs) i entré, vardagsrum och kök, laminatgolv i ett sovrum och heltäckningsmatta i två.

Källare
Källaren med bra takhöjd nyttjas som om det vore boarea. Här finns bl a ett trevligt allrum med öppen spis, TV-hörna, ett stort rum som idag nyttjas som gym, kontor/gästrum, tvättstuga och badrum med bastu. Dessutom bra förvaringsmöjligheter i klädkammare och matkällare.
Golv: klinkergolv i allrum/TV-hörna, gym och kontor och i övrigt betonggolv

Kök
Nytt kök 2015. Köksinredning från Kvik, bänkskiva och stänkskydd i komposit. Stor köksö med integrerad induktionshäll.
Vitvaror: kyl (Siemens), frys (Siemens), kombiångugn (Siemens), mikrovågsugn (Siemens), induktionshäll (Siemens), diskmaskin (Siemens), vinkyl (Domestic) samt fläkt (Thermex integrerad köksfläkt Metz Maxi)

Badrum
Badrum entréplan (renoverades 2011): Helkaklade väggar, klinker (vattenburen golvvärme). Wc, badkar, duschkabin, dubbelhandfat med underskåp.
Gästwc entréplan: Helkaklade väggar, klinkergolv. Wc samt handfat med underskåp.
Badrum källare: Målade väggar, betonggolv. Wc, handfat samt dusch. Dessutom finns bastu i anslutning till dusch och wc.

Tvättstuga
Rymlig tvättstuga i källaren. Målade väggar, betonggolv. Arbetsbänk med vask och förvaringsmöjligheter.
Vitvaror: tvättmaskin (Miele, 2025), torktumlare (Miele, 2025)r

Det finns centraldammsugare med flertal uttag.

Planritning

Planlösning
Planlösning

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Karpen 16

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Utgångspris
11 500 000 kr
Rum
5
Antal sovrum
3
Boarea
159 kvm*
Biarea
159 kvm
Tomtarea
992 kvm

*Areauppgifter enligt säljaren
Taxerad boarea 155 kvm. Biarean avser källaren.

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1-plansvilla med källare
Byggår
1977
Fasad
Tegel/trä
Grund
Källare, platta på mark
Stomme
Trä/lättbetong (Siporex)
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
Bergvärmepump (IVT Greenline, 2006)
Takbeklädnad
Betongpannor
Ventilation
Självdrag
Utvändigt plåtarbete
Plåt
Fönster
3-glas

Larm finns att överta (Verisure)

Ombyggnad, Renoveringar

2010
Allrum samt arbetsrum i källaren renoverades (bl a klinkergolv)
2011
Badrum entréplan totalrenoverades
2015
Nytt kök
Nya ytskikt kök, hall och vardagsrum (inkl nytt innertak med infällda spotlights, styrning via Plejd)
2021
Spotlights i källarens gillestuga och TV-avdelning
2022
Dränering av källaren
Nya entrétrappor
Trädgården - ny gräsmatta, stensättning (granitkeramik), stor pergola, murade odlingslådor med belysning, plank, nya planteringar växter/träd
2024
Ny grundvattenvärmepump

Övriga byggnader/utrymmen

Garage ca 45 kvm
Uterum ca 30 kvm (skjutdörrar med isolerglas)

Besiktning

Besiktigad
Ja

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Parkering

Garage ca 45 kvm, plats för två bilar.
Biluppställningsplats för två bilar.
Laddbox för elbil finns i garaget.

Planbestämmelser

Tomtindelning (1970-03-11) Stadsplan (1964-04-20)

TV/bredband

Bredband via Ownit (700-1000Mbps)

Ekonomi

Taxeringsvärde
8 522 000 kr
Byggnadsvärde
4 111 000 kr
Fastställt
2024
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
10 425 kr

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
3
Hushållsström
40 400 kr
Renhållning
4 000 kr
Vatten/Avlopp
8 000 kr
Summa
52 400 kr

Uppvärmning ingår i kostnad för hushållsel. Årsförbrukning ca 18 900 kWh (varav elbil ca 2 900 kWh)

Energideklaration

Utförd
Ej utförd

Pantbrev

Det finns 14 st pantbrev uttagna om sammanlagt 6 332 000 kr

Om Sibbarp

Att bo på Limhamn

En pittoresk ”stad i staden”. Den gamla fiskeorten Limhamn känns allt mindre som en del av Malmö och mer som en egen liten stad. Den genuina småskaliga känslan som råder här samt läget vid havet attraherar många. I centrum finns ett rikt utbud av restauranger och butiker. Det finns bland annat köttaffär, ostbutik, fiskrökeri, chocolaterie, tehandel och karamellkokeri.

Limhamn var tidigare en egen ort men är numera en av Malmös rikaste och socialt mest välmående stadsdelar. Gamla Limhamn kännetecknas av charmiga gatuhus från slutet av 1800-talet på små, ibland kullerstensbelagda, gator. En populär samlingspunkt är Limhamns torg som har en stor gräsplätt, lekplats, boulebana, vattenfontän och flera bänkar att koppla av på. Torget fylls med folk när det arrangeras julmarknad och loppmarknad här varje år.

I centrala Limhamn finns flerbostadshus medan utkanterna till största delen består av villaområden. Ön på Limhamn kom ursprungligen till av produktrester ifrån Limhamns kalkbrott. Här finns en mycket populär fiskeplats som lockar många fiskare varje dag. När det gäller kultur kan Limhamn visa upp soldattorpet, som härstammar från 1800-talet. Här finns det ett stort bildarkiv och varierande utställningar. Varje år arrangeras det ett traditionsenligt midsommarfirande där familjer breder ut sina filtar med picknick och dansar runt midsommarstången. Hamnfestivalen är ett också ett populärt evenemang som äger rum under tre dagar i augusti. Då vimlar hamnen av mataktörer, musik, nöjen och vattenaktiviteter.

Vid kalkbrottet, norra Europas största dagbrott, ligger Victoria park – Sveriges första så kallade ”livsstilsboende”. Här kan du bo och leva i exklusiv miljö med tillgång till golfbanor, tennisplaner, vinkällare, spa, gym och mycket annat. En reception är alltid bemannad för de boende här.

Sibbarp ligger vid Öresundsbrons brofäste nära Limhamn. I området finns många bostadshus men det är också ett fritidsområde med en fyrstjärnig camping. Strandhuset är en populär restaurang med havsutsikt och egen minigolfbana i retrostil som har öppet sommartid.

Annetorp är ett bostads- och industriområde mellan Annetorpsvägen och Linnégatan väster om Limhamns kyrka. Området har en blandad bebyggelse med villor, radhus och flerfamiljshus. Här finns också Folkets hus, skolor, förskolor, ishall och idrottsplats. I den södra delen ligger industriområdet med flera hundra verksamma företag. Övriga bostadsområden är Hyllie by och Djupadal. Hyllie by ligger mellan Lorensborgsgatan och Elinelundsvägen, och Djupadal mellan Rudbecksgatan och Inre Ringvägen väster om Elinelundsvägen. Båda områdena består till största delen av villor och radhus. I närheten finns Elinelunds fina koloniområde och Hyllie park folkhögskola. På folkhögskolan kombinerar eleverna teoretiska studier med skapande verksamhet.

Limhamns Sjöstad är ett nytt och växande område med radhus och flerfamiljshus. Här finns glasbruksskolan som är en grundskola f-6 som slog upp portarna i september 2016. En ny skola för årskurs 7-9 öppnar hösten 2018 vid Limhamnsvägen.

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad på Sibbarp? Kontakta Bjurfors mäklare på Limhamn! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.

Ansök om lånelöfte hos Söderberg & Partners

Ansök om lånelöfte hos SEB

Håll koll på detta objekt

Anmäl dig till visning

Bokad visning. Vänligen boka via hemsidan.

Mäklare

Kampanjbild Boneo