Ett boende med det lilla extra

Slottsstaden, Malmö

Östra Stallmästaregatan 3B

Utgångspris
4 095 000 kr
Avgift
5 925 kr
Antal rum
4
Typ
Bostadsrättslägenhet
Våningsplan
3 av 4
Boarea
96 kvm

Ett boende med det lilla extra

Detta är en av områdets finaste sällskapsvåningar. Här får vi det bästa mellan funkis och de moderna attributen vi älskar idag.

  • Ansvarig mäklare

    Filip Ericsson

    Fastighetsmäklare / Partner

    :
    Telefon: 0739-20 66 84

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Planskiss

Planlösning

Beskrivning

Beskrivning

Med vyer över Ryttmästarhagen presenterar vi en av områdets mest välrenoverade våningar!

Bostaden ligger på tredje våningen och bjuder på ett genomgående dagsljus med stor balkong i söder. För den kräsna köparen synas detaljerna snabbt med infrästa elledningar, marmordetaljer och platsbyggda förvaringar. Här finns alla attribut bevarade, samtidigt som kök och badrum bjuder på en lyxig standard.

Trumfkortet är planlösningen som skiljer sig från liknande lägenheter. Sällskapsytorna mäter ca 50 kvm och köket går i en öppen planlösning med köks-ö. Balkongen har sol från ca 06 till 18. Addera detaljer som egna tvättmöjligheter och ett smakfullt vinrum. Vid sidan av fiskbensparkett och skjutdörrar blir detta ett hem att trivas i från dag ett!

Brf Stallet äger sin mark och kommer inte att påverkas av några eventuellt höjda tomträttsavgälder. Tappvattenstammar har nyligen blivit bytta och avlopp har relinats.

Lägesmässigt är detta Slottsstadens hjärta. Området är inramat av rödbrända tegelfasader och uppvisningsbyggen som Skvadronsgatan 11 och Östra Ryttmästaregatan 3, bara för att nämna några. Här har man parker, fik och hav på gångavstånd!

Varmt välkommen!

Interiör

Hall
Hallen välkomnar med säkerhetsdörr och direkt noteras den fina fiskbensparketten som löper vidare till sällskapsrummen.

Badrum
Bostadens badrum är något av ett trumfkort. Här ges en ovanligt stor yta för bostäder från denna byggperioden. Hotellkänsla med gott om svängrum, hexagon-klinker och rejäl dusch med takdusch. Egna tvättmöjligheter och golvvärme.

Sällskapsrum/Kök
Ytan i köket är så pass tilltagen att rummet blir så mycket mer än bara ett kök. Här umgås man, till fest blir det en mingelplats och under vardagen blir köket en naturlig plats för måltider. Köket har en luftig känsla med stor köks-ö med underliggande förvaring. Intill ligger det ett vinrum med sotade glasdörrar.
Luckor i petroleum-blå matchas mot bänkskiva i marmor och mässingbeslag. Varmluftsugn och induktionshäll (Gaggenau), fläkt samt integrerad diskmaskin samt kyl/frys.

Rakt fram ligger en rejäl matplats för 6-8 sittandes. Tre stora fönsterpartier, skjutdörrar och fiskbensparkett ger en fin karaktär.

Sällskapsrum
Det andra sällskapsrummet mäter ca 25 kvm och fungerar både som vardagsrum eller sovrum. Flera fönsterpartier på rad och utgång till balkong. Här finns en vägg med platsbyggda förvaringar som verkligen underlättar vardagslivet.

Balkong
Balkongen mäter ca 5 kvm och ligger i söderläge. Ett soligt och lugnt läge på en gata som i princip kan definieras som parkeringsgata.

Sovrumdel
Båda sovrummen ligger i svalt norrläge mot den fina grönytan (Ryttmästarhagen). Här erbjuds en rofylld miljö isolerad från trafik- och cityljud. Master bedroom är rejält tilltaget med plats för dubbelsäng och en vägg med förvaring.

Följande lös egendom ingår i köpet:
- Rullgardin i sovrum

Följande lös egendom ingår inte i köpet:
- Klädhängare i hall

Utvald detaljbild Utvald detaljbild Utvald detaljbild

Fakta

Uteplats/balkong

Balkongen nås från ett av sällskapsrummen och ligger i söderläge.

Övriga byggnader/utrymmen

Till bostadsrätten ingår källar- (5 kvm) och vindsförråd (25 kvm). Säljares uppskattade areauppgifter.

Övrigt

Enligt föreningsinformationen är bostaden registrerad som 3 rok.

Månadsavgift

Avgift/hyra
5 925 kr

I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV samt BR-tilläggsförsäkring.

Ekonomi

Andel av årsavgiften är
4,50858%
Pantsatt
Ja

Information

Typ
Bostadsrättslägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Utgångspris
4 095 000 kr
Lägenhetsnummer
42032
Våningsplan
3 av 4
Hiss
Nej
Rum
4
Boarea
96 kvm*

* Areauppgifter enligt bostadrättsföreningen.

Byggnadssätt

Byggår
1935

Energideklaration

Utförd
Ej utförd

Bostadsrättsförening

Namn
Brf Stallet
Organisationsform/typ
Bostadsrättsförening
Antal lägenheter
33
Antal hyresrätter
1
Antal lokaler
1
Äkta/oäkta bostadsrättsförening
Äkta
Överlåtelseavgift
1183*
Föreningen tillåter delat ägande
Ja
Föreningen tillåter juridisk person som köpare
Nej
Föreningen äger marken
Ja

* Betalas av köpare

Allmänt om föreningen

Brf Stallet är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2005. Föreningen består av 33 lägenheter, varav 31 lägenheter med bostadsrätt och 1 med hyresrätt. Föreningen har nyligen sålt en av hyresrätterna vilket har bidragit till ökade intäkter till föreningen. Det finns även en lokal som föreningen hyr ut. Föreningen omfattar adresserna adresserna Skvadronsgatan 13, Östra Stallmästaregatan 1 & 3. Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av Riksbyggen.

Ekonomi
- Denna förening äger sin mark och kommer därför inte att påverkas av några eventuellt höjda tomrättsavgälder.
- Den hyresrätt som föreningen har kan betraktas som ett dolt kapital. När dessa ombildas så får föreningen stora intäkter.
- Det ingår ett bostadsrättstillägg i föreningens fastighetsförsäkring via Folksam.
- I dagsläget finns inga planerade avgiftsförändringar (2020-02-18).

Medlemskap
Föreningen tillåter delat ägande mellan barn och förälder, de ser helst att den boende äger den större delen av bostaden. Föreningen tillåter inte juridiska personer som medlemmar.

Energideklaration
En ny är beställd. Denna kommer att utföras efter vintern när det nya värmesystemet har varit igång en säsong. Inget datum för detta är satt i dagsläget.

Hemsida
Besök gärna föreningens hemsida www.brfstallet.se

Föreningens ekonomi

Senaste avgiftshöjningen i skedde vid årskiftet 2018/2019 och i dagsläget finns inga planerade avgiftsförändringar (2019-02-05).

Renoveringar - Utförda och planerade

Utförda renoveringar
2006: Stammarna spolades
2007-2008 Fönster mot Östra Stallmästaregatan byttes till 3 glas (befintliga 2 glasfönster utmed grönområdet
2008 Takbyte, nya utemiljöer
2009 Nya maskiner till tvättstugor, men det sker löpande underhåll
2010 Installation av nya låskolvar samt nycklar till entrédörrar/portdörrar
2012 Installation av postbox på entréplan
2013 Installation av säkerhetsdörrar
2014 Byte av torktumlare i båda tvättstugorna, samt mangel och tvättmaskiner i tvättstugan i 1A
2015-2016 Renovering av fogarna på fasaderna, målning av fönstren mot grönområdet, se över balkongerna samt reparering av plåtdörrarna till soputrymmena. Föreningen har gjort en relining av avloppstammarna och i samma skede bytt ut en del av tappvattenstammarna i kök och badrum.
2019 Renovering av barnvagnsförråd.

Planerande renoveringar
Föreningen följer en 10-årig underhållsplan som upprättades i oktober 2017.
Elstammarna i huset planeras att bytas hösten 2020 (offerter håller på att tas in just nu). Branddörrar vind & källare ska installeras. Föreningen undersöker även för fiber i fastigheten. Trapphusen planeras att renoveras år 2021.

Info ang renoveringar
Föreningen kan godkänna flytt av kök om det finns goda underlag till det. Kontakta föreningen för mer information

Parkering

I området råder boendeparkering (kontakta gatukontoret för mer information och anmälan). Det finns inga parkeringsplatser anslutna till bostadsrättsföreningen.

TV/bredband

Ansluten till kabelnät. Leverantör: Com Hem. För utbud och aktuella priser, se: http://www.comhem.se (grundutbud ingår i avgiften).
Bredband. Leverantör: Com Hem, tecknas själv ingår ej.

Gårdsplats/innergård

Grönskade miljö precis utanför huset.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har två mycket välskötta takterrasser med utemöbler till medlemmarnas förfogande. Föreningen har även gemensam höst- och vårstädning. Föreningen har två tvättstugor som båda är utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum. Bokning av tvättstuga sker i källarnedgång i 1A för boende i 1A/B samt i 3A för boende i 3A/B. Nyckel till tvättstugan finns i låskolven som är placerad utanför ingången till respektive tvättstuga.
I källaren finns det barnvagnsförråd. Cykelställ finns vid entrén. Varje lägenhet har ett källarförråd och ett vindsförråd.

Övrigt

Ovanstående information har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.

Länkar

Området

Att bo i Slottsstaden

Får det vara en smash, dubbel skruv eller en kardemummabulle? I Slottsstaden finns verkligen det mesta för den som gillar ett aktivt liv men också goda möjligheter att njuta av en lugn fikastund. Det säger en hel del om vardagslivet i Slottsstaden där det ligger fint placerat mellan havets lugn och citys puls. Det här området lockar många olika grupper som pensionärer, småbarnsfamiljer och yngre med sin sköna mix.

Slottsstaden, som följer Slottsparkens kant, är en del av Västra Innerstaden i Malmö. Stadsdelen tog sin form redan under 1950-talet och många som flyttade in då har bott kvar i området sedan dess. Detta har gjort att Slottsstaden i folkmun kallats för Käppastan. Är man till åren kommen är det ibland skönt att ha en käpp att stödja sig på.

I Slottsstaden har det sedan ett par år tillbaka pågått ett generationsskifte och idag är området väldigt populärt för såväl äldre som yngre medborgare. De trevliga flervåningshusen i kombination med läget gör området attraktivt för unga människor likväl som småbarnsfamiljer. Det finns flera förskolor och grundskolor med mycket gott rykte som sedan länge är etablerade i Slottsstaden. Närheten till Malmös centrum, shoppingcentret Triangeln och Citytunneln är givetvis också positivt.

De tre gatorna Köpenhamnsvägen, Mariedalsvägen och Regementsgatan är huvudgatorna i området och här finns många mysiga specialbutiker som blomsteraffärer men också caféer och restauranger. I Slottsstaden finns mängder med grönområden, all tänkbar service och goda kommunikationsmöjligheter med innerstadsbussar och cykelvägar. För den som vill går det också att promenera in till city eller Pildammsparken på bara några minuter.

Fågelbacken och Hästhagen är två sammankopplade områden som är belägna mellan Slottsstaden och Davidshall. Fågelbacken består av varierad bebyggelse och angränsar mot Mariedalsvägen. Flerfamiljshusen innehåller både bostadsrätter och hyresrätter, de flesta lägenheterna är tvåor och treor. Majoriteten uppfördes runt 1940-1950-talen. Områdets mest kända byggnad är Kronprinsen. Byggnaden, som stod färdig 1964, är Sveriges femte högsta skyskrapa och täckt med 1,9 miljoner små mosaikbitar.

Området Hästhagen angränsar mot Fersens väg och namnet härstammar från förr då Malmö husarregementes hästar betade där och den militära historien lever kvar i flera gatunamn. Den nuvarande bebyggelsen består främst av flerfamiljshus från början av 1900-talet och en av områdets mest kända byggnader är Sockerbolagets hus, som numera är kontor. En mörk tegelbyggnad med vackert grönt koppartak från 1922 som stoltserar med charmig arkitektur.

Köpa eller sälja bostad i Slottsstaden? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö Väster! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Slottsstadens 3 bästa

3
  • Atrium
    Charmig kaffebar med uteservering på gården.
  • Yesterday Retro Form
    Retrobutik som köper och säljer möbler och saker från 1950-60-talet.
  • Spoonery
    Välsmakande långkok i form av både soppor och grytor med hembakat surdegsbröd.

Karta

Östra Stallmästaregatan 3B

Östra Stallmästaregatan 3B,
217 49 Malmö

Visa i Google Maps

Boendekalkyl

Ungefärlig boendekostnad

  • Pris:
  • 0 kr
  • Kontantinsats:
  • 0 kr
  • Exempelränta:
  • %
  • Räntekostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Amortering:
  • + 0 kr / mån
  • Månadsavgift:
  • + 0 kr / mån
  • Driftskostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Skattereduktion:
  • - 0 kr / mån
  • Ungefärlig månadskostnad:
  • = 0 kr / mån

Om boendekostnad

I vår boendekalkyl kan du beräkna den ungefärliga boendekostnaden för den bostad du är intresserad av.

Genom att i kalkylen justera reglagen för Pris och Kontantinsats, samt ange en egen Ränta får du en indikation på boendekostnaden per månad för den här bostaden.

Observera att det här är en kalkyl. Vi rekommenderar alltid att du kontaktar din bank för att gå igenom de ekonomiska förutsättningarna för just dig att köpa den här bostaden. Det är också en bra idé att ansöka om ett lånelöfte hos din bank.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Kontakt

Anmäl ditt intresse eller ställ en fråga till mäklaren

Anmäl intresse

Kontaktinformation

Bjurfors Boagent

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

  • Ansvarig mäklare

    Filip Ericsson

    Fastighetsmäklare / Partner

    :
    Telefon: 0739-20 66 84

Förslag på andra bostäder

  • Bostadsrättslägenhet

    Slottsstaden, Malmö

    Adress
    Östra Stallmästaregatan 3B
    Pris
    2 650 000 kr
    Månadsavgift
    4 369 kr
    Antal rum
    2,5
    Sovrum
    1
    Boarea
    71 kvm