-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Slussen, Malmö
*I avgiften ingår värme och kallvatten. Ett obligatoriskt tillägg för Telia Triple Play tillkommer månadsavgiften med 235 kr/mån. Det tillkommer även ett fast el-tillägg om 31 kr/mån. Individuell mätning och debitering sker av varmvatten och elförbrukning.
**Föreningens information
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Välkommen till Konduktörsgatan 9!
På andra våningen väntar en modern och välplanerad bostad där ytorna nyttjas på bästa sätt. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum skapar en social och luftig känsla, samtidigt som de stora fönsterpartierna i söder- och västerläge låter dagsljuset flöda in. Sovdelen ramas snyggt in av en industriglasvägg och erbjuder en naturlig plats för både säng och förvaring.
Från vardagsrummet kliver du ut på den stora balkongen som verkligen blir ett extra rum under årets varmare månader. Balkongen vetter mot den lugna innergården och har ett härligt solläge med eftermiddags- och kvällssol. Dess placering, med husväggar på båda sidor, gör den dessutom skyddad från vind och mer avskärmad än många av föreningens andra balkonger. Här finns gott om plats för både loungemöbler, växter och middagar i solen. Ett extra plus för den matlagningsintresserade är att föreningen godkänner både el- och gasolgrill på balkongen.
Det stilrena Vedum-köket är både praktiskt och trivsamt med ljusgrå luckor, grå bänkskiva och kaklat stänkskydd. De generösa arbetsytorna kompletteras av bra förvaring och plats för matbord, vilket gör köket till en självklar del av bostadens sociala ytor. Här finns även diskmaskin för en bekvämare vardag.
Det helkaklade badrummet är smakfullt inrett med vita väggar och grått klinkergolv. Här finns både tvättmaskin och torktumlare, vilket gör att du slipper boka tvättid och får en smidig vardag. Förvaringsmöjligheterna är dessutom ovanligt goda för en etta, med praktiska lösningar i både hall och badrum. Samt ett förråd som tillhör bostaden nere i källaren.
Hiss från markplan tar dig hela vägen ner till källaren och garaget. I dagsläget finns även garageplats tillgänglig i föreningen.
Läget är ett stort plus för dig som vill ha nära till både city och kommunikationer. Värnhem ligger på bekvämt avstånd och Malmö Centralstation nås smidigt, samtidigt som du snabbt tar dig ut på Stockholmsvägen och vidare mot motorvägsnätet. City, Drottningtorget och kanalen finns inom promenadavstånd, liksom trevliga stråk för den som gärna promenerar eller motionerar. Rörsjöstadens charmiga kvarter, restauranger och caféer bidrar ytterligare till områdets attraktionskraft.
Samtidigt erbjuder den skyddade innergården en lugn kontrast till stadens puls – en härlig kombination av centralt läge och avkopplande miljö.
Brf Nils 24
-Föreningen äger marken (friköpt)
-Nyproducerad fastighet från 2019
-Gemensam el
-Bredband 1000/1000
-Garage i huset, med platser tillgängliga i dagsläget
-Skyddad innergård med låsta grindar
-Gemensam kolgrill på gården
-Övernattningslägenhet med dusch och pentry
-Cykelrum samt barnvagns-/rullstolsförråd i källaren
Varmt välkommen på visning!
Hall
Genom säkerhetsdörr nås bostaden. Parkettgolv från Kährs och vitmålade väggar. Utrustat med en stor garderob som är inrett med Elfa förvaringssystem.
Vardagsrum
Samma parkettgolv ligger här och väggarna är vitmålade. Öppen planering mellan kök och vardagsrum. Ger plats för både matbordet och soffgruppen.
Kök
Kvalitetskök från Vedum med ljusgrå luckor som kombineras med laminatbänskiva och kakel ovan som stänkskydd. Välutrustat kök induktionshäll, ugn, mikro, kyl/frys, köksfläkt samt diskamskin. Samtliga vitvaror är från Siemens 2019 förutom fläkten är från Franke. Parkett och målade väggar.
Balkong
Stor balkong som vetter mot söder. Ger plats för både loungedel, växter och annan möblering efter tycke och smak.
Sovalkov
Intill vardagsrummet avkärmat med industriglas har vi bostadens sovdel. Samma parkettgolv löper över hela bostaden och vitmålade väggar. Utrustat med 2 st garderober med öppen förvaring utan dörrar. Ger plats för dubbelsäng.
Badrum
Helkaklat badrum med grått klinker på golv och vita väggar. Utrustat med toalett (IDO), handfat (Svedbergs), dusch, badrumsskåp (Svedbergs), torkställ, tvättmaskin och torktumlare (Siemens). All inredning är från 2019.
Renoveringar
2025 omläggning av delar av golv efter tidigare skada från förra ägaren.
Slipning av golv.
Lös egendom som ingår i köpet: Pax Garderober
*Föreningens information
I avgiften ingår värme och kallvatten. Ett obligatoriskt tillägg för Telia Triple Play tillkommer månadsavgiften med 235 kr/mån. Det tillkommer även ett fast el-tillägg om 31 kr/mån.
Individuell mätning och debitering sker av varmvatten och elförbrukning.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Brf Nils 24 bildades 2013 och förvärvade fastigheten 2018. Under 2019 stod föreningens lägenheter klara för inflyttning. Föreningen består av 127 bostadsrättslägenheter som fördelar sig över adresserna Drottninggatan 1AA-1AG och Konduktörsgatan 7-19. Föreningen har fem lokaler för uthyrning i gatuplan avsett för kontor eller butiksverksamhet.
Riksbyggen sköter föreningens ekonomiska förvaltning.
Föreningen höjde avgiften med 3,5% från 2026-01-01. För närvarande finns det inga beslut på kommande höjningar (kontrollerat 2026-08-26).
Gemensamma avtal
Individuell mätning och debitering av varmvatten finns i varje lägenhet. Debitering sker kvartalsvis.
Föreningen har gemensam el för medlemmarna, vilket innebär att elen till lägenheterna distribueras via föreningen och den boende betalar bara för den förbrukning man använder medan den fasta kostnaden för elnätet bekostas av föreningen.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa. I försäkringen ingår bostadsrättstillägg för medlemmarna.
Föreningen har inte genomfört några renoveringar då husen färdigställdes 2019. Under hösten 2021 utfördes en 2-årsbesiktning.
Planerat underhåll/renoveringar: (kontrollerat 2026-08-26)
2026 - Inga renoveringar är planerade däremot är en del mindre underhåll (ommålning av vissa delar av fastigheten m.) är planerat.
Under fastigheten finns ett garage med 90 parkeringsplatser för uthyrning. Av de totalt 90 platserna är 73 standard parkeringsplatser, 2 är handikappanpassade (HKP), 8 elbilsparkering och 7 MC-platser. Kostnad för en standardplats är 1 100 kr/mån, HKP-plats 1 100 kr/mån, p-plats med laddstation (förbrukad el mäts och debiteras) 1 350 kr/mån, p-plats med laddstation (som ej utnyttjar elladdning) 1 100 kr/mån, MC-plats 500 kr/mån, MC-plats mini 300 kr/mån. Separat kösystem tillämpas och i dagsläget (2026-08-26) finns det lediga platser.
För övrigt gäller kommunal boendeparkering på gatorna i kvarteret.
Fastigheten är fiberansluten för leverans av bredband, bredbandstelefoni och digital-TV via Telia Triple Play. En digitalbox per lägenhet för TV ingår. För detta utgår en obligatorisk kostnad. Hastighet Mbit 1000Mbit/1000Mbit.
Föreningen erbjuder en gemensam innergård som omges av låsta grindar vilket ger en trygg lekmiljö för de små. Gröna häckar och gräsytor omger uteplatser och trädgårdstäppor i entréplan. Mitt på gården finns sandlekplats för de minsta. Här finns även grillplats med tillhörande bord och sittplats. Det är tillåtet med gasolgrill på balkongerna.
Föreningen har ett övernattningsrum som ligger i markplan. I källaren finns cykelrum, barnvagns-/rullstolsförråd och städrum. Till samtliga lägenheter hör ett förråd. Förråden ligger i anslutning till garaget.
Information som berör föreningen är inhämtad via årsredovisning, stadgar och kontakt med föreningen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.
I Malmö City går livet i takt med storstadens puls med allt man kan önska vad gäller shopping, service, skolor, nöjen, kaféer och restauranger. Samtidigt utmärker sig områden som alla har en egen speciell karaktär vad gäller boende, livsstil och tillgång till de oaser som kan vara lövgröna eller havsblå. Hela Öresundsregionen och särskilt Malmö är attraktivt som bostadsort, populariteten fortsätter att stiga och det är särskilt de centrala delarna som lockar mest.
Det finns över fem kilometer kanaler i centrala Malmö idag och utmed dessa uppskattade vattenvägar finns vägar, parker, kontor och bostadshus. Malmö fick sitt stadsbrev år 1275 och redan då hade bebyggelsen växt utmed vattnet i flera århundraden. Drottningtorget, som uppfördes på 1800-talet, ligger vid det som var dåtidens shoppingområde, ”torggatan” Adelgatan. Nu för tiden hålls här den populära Bondens Marknad där närproducerade varor lyfts fram. Vid torget finns en boulebar samt en populär glassbutik där alla varianter av glass och sorbet tillverkas för hand. Längre österut fanns Slussen och där ligger nu flerfamiljshus uppförda från början av 1900-talet och framåt.
Gamla staden är det område som klarade sig bäst under rivningsboomen på 1970-talet och idag finns det många charmiga flerfamiljshus av äldre sort vid gatorna runt Stortorget och Lilla Torg likväl som nyskapande restauranger som gör avtryck på den gastronomiska kartan. Runt Lilla Torg ligger också flera designbutiker och nöjeslivet är intensivt på sommarhalvåret då uteserveringarna ramar in ytan av kullersten.
Till det gamla Malmö hör också naturligtvis slottet Malmöhus. Det byggdes på 1500-talet och inramas av kanaler och växtlighet. Malmö är känt som ”parkernas stad” och de gröna oaserna med lekparker och kaféer finns i nästan alla områden. Malmöhus ligger i Slottsparken men det finns totalt 15 större parker i staden.
När man bor i Malmö City ligger det mesta bara en promenad eller cykeltur bort. I kvarteren i områden som Lugnet och vid Kapellplan finns flera köpgator och gallerior, t ex Hansacompagniet, Caroli City och Triangeln. I området Rådmansvången, där bostäder blandas med butiker och kontor, finns också en viktig förklaring till varför så många pendlare väljer att bo i Malmö City, nämligen Triangelns tågstation. Den underjordiska kommunikationslösningen stod färdig år 2010 och är nu en av Europas mest trafikerade stationer, då det går både snabbt och smidigt att pendla lokalt och regionalt. På mindre än 30 minuter tar man sig via Kastrup vidare till Köpenhamn.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad vid Slussen? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
