-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Tidlös & ljus 3:a högt upp i huset!
Söderkulla, Malmö
*inkl värme, vatten samt bostadsrättstillägg. Obligatoriskt tillägg avseende TV och bredband tillkommer månadsvis. Föreningen har ett gemensamt elavtal, där hushållsel avläses varje månad och debiteras med en månads eftersläpning baserat på faktisk förbrukning.
**Areakälla enligt bostadsrättsföreningens mäklarbild/utdrag ur lägenhetsregister
Förhandsvisning! Anmälan krävs!
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Stilren 3:a på våning 6 med inglasad balkong i västerläge!
KONTAKTA MÄKLARE VID INTRESSE!
Välkommen till denna ljusa och stilrena trea om 80,5 kvm, belägen på sjätte våningen med hiss från markplan. Här har man lagt stor omsorg på varje detalj, en renoverad bostad där materialval, planering och funktion möts.
Här erbjuds:
* Tidlöst kök – smakfullt renoverat med bra förvaringsmöjligheter.
* Nyrenoverat badrum – modernt och stilrent, med en fräsch och tidlös design från 2025.
* Rymligt rum – enkelt att möblera med både säng, soffa och arbetsplats.
* Social planlösning – maximalt utnyttjad yta med balkong från vardagsrum.
* HSB Brf Tornfalken – Lågt belånad förening med 1815kr/kvm. (Årsredovisning 2025)
Köket från 2023 är något utöver det vanliga med en exceptionell köksplanering som både tilltalar hemmakocken och bjuder in till sociala middagar. Det helkaklade badrummet från 2025 är elegant utfört med stora 60x60-plattor och moderna detaljer som höjer känslan av lyx.
Bostaden erbjuder två rymliga sovrum där det med enkelhet finns plats för dubbelsäng, samtidigt som generösa förvaringslösningar skapar ordning och reda. Planlösningen är social, från vardagsrummet nås balkongen i härligt västerläge, perfekt för soliga dagar och sköna kvällar.
Området är väl anslutet till motorvägen, vilket gör det enkelt att pendla både till Malmö centrum och andra delar av Skåne. Här finns också flera matbutiker i närheten, vilket gör vardagshandeln smidig och praktisk. För familjer finns skolor, förskolor och vårdcentraler inom bekvämt avstånd. Vi har dessutom nära till Hyllie, där du hittar både shopping, restauranger och bra kommunikationer. Med tågförbindelser som snabbt tar dig till Malmö C och vidare till andra delar av Skåne och Köpenhamn.
Det här är en bostad för dig som söker något inflyttningsklart och modernt, med hög standard och genomtänkta lösningar – redo att bara flytta in och börja trivas.
Hall:
Vi tar hissen från markplan upp till den sjätte våningen. Vi möts av en ljus av en ljus hall med goda förvarings och- avhägningsmöjligheter. I hallen vilar ett slitstarkt laminat golv och väggarna målade i vitt.
Master bedroom:
Vidare når vi bostadens rymliga sovrum som hyser både stor dubbelsäng med tillhörande sängbord. Laminat och väggarna målade i vitt.
Vardagsrum:
Här har vi gott om plats med en soffgrupp, soffbord samt tv-möblemang. Vardagsrummet bjuder på ett härligt ljusinsläpp med hjälp av det stora fönsterpartiet i västerläge, som skapar en härlig och ljus atmosfär i lägenheten. Här finns det dessutom plats för en stor matsalsmöbel om så önskas. Laminatgolv och väggarna målade i vitt.
Badrum:
Totalrenoverat helkaklat badrum från 2025. Badrummet är utrustat med dusch med glasdörrar, golvvärme, vask med kommod, spegel och toalettstol.
Gäst-WC:
Helkaklat i vitt och svart. Utrustat med toalett, handfat, samt spegel.
Kök:
Köket är fullt utrustat med vit skåpinredning i matchande stänkskydd. Vitvaror som spis med induktionshäll och ugn och mikro i arbetshöjd, fläkt, integrerad diskmaskin och side-by-side kyl/frys. Här erbjuds mycket goda arbetsytor och förvaring vilket gör detta till drömplatsen för alla som gillar matlagning! Med klassiska kulörval och generösa ytor kombineras en modern och stilren känsla med praktisk komfort.
Sovrum:
Sovrummet har gott om plats för en dubbelsäng. Väggarna är målade i vitt, och samma laminat på golvet.
Inglasad balkong:
Balkongen är placerad i härligt västerläge från vardagsrummet. Här finns plats för loungemöbler om så önskas.
*Hiss från markplan.
**Areakälla enligt bostadsrättsföreningens mäklarbild/utdrag ur lägenhetsregister
inkl värme, vatten samt bostadsrättstillägg. Obligatoriskt tillägg avseende TV och bredband tillkommer månadsvis. Föreningen har ett gemensamt elavtal, där hushållsel avläses varje månad och debiteras med en månads eftersläpning baserat på faktisk förbrukning.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord via Bopedia. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
HSB Brf Tornfalken. I föreningen finns 295 lägenheter och 1 lokal fördelade på adresserna Ormvråksgatan 1-5, 9-13 och Tornfalksgatan 11-21 och 22-30.
HSB sköter den ekonomiska förvaltningen.
Föreningen höjde avgiften med 8% 2025-06-01.
Gemensam el
Föreningen har gemensamt upphandlad el och boende blir debiterade efter individuell förbrukning. Detta betalas tre månader i efterskott och tillkommer avin. HSB sköter slutavläsning vid överlåtelse.
Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Ansökan om medlemskap görs på https://blimedlem.hsb.se/. HSB tar ut en avgift för medlemskap.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. I föreningens fastighetsförsäkring ingår bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter.
Utförda renoveringar
Tak: Omlagt 1990
Fasad: Löpande underhåll
Fönster: 2-glas
El-stammar: Original
Tappvattenstammar: I original. Fortfarande ett par år kvar enligt underhållsplanen (kollat med brf 2020-03-12)
2003 Inglasades balkongerna och miljöhus byggdes
2005 Tvättstuga renoverades
2011 Nya maskiner i tvättstugan
2012-2013 Byte av radiatorer och värmecentral i syfte för energibesparing. Provtagning av mark runt Tornfalksgatan 22-30 för att utföra sanering av PCB
2013 -2014 Spolning av avloppsstammar
2014 Höghusen har fått fasaderna renoverade där det behövdes samt fått nya tak och plåtdetaljer
2015 Inhängning av föreningens innergård
2016 Nya hissar
2017 Utbytt värmeventiler i höghusen, ny belysning på gården samt infört ett elektroniskt bokningssystem för tvättstugan
2018 Renovering av fasad, tak samt plåtar på 5-vånings huset. Putsning och målning av källarnedgångar. Spolning av avloppsstammar
2019 Byte av oljeavskiljare i garaget. Byte av tvättutrustning. Ny lekplats samt förbättringar av innergården på Tornfalksgatan 11-21
2021 Installation av laddstolpar. Nya hissar på Tornfalksgatan 11-21. Renovering av fasad, tak samt plåtar på 3-vånings huset. Nya hissar på Ormvråksgatan 9-13
2022 Nytt porttelefoni
2023 Byte av ventilation Ormvråksgatan 1-5
2023-2024 Renovering av garagetak och gårdar vid höghusen
2024 Byte av tvättmaskiner. OVK genomförd och godkänd. Renovering av festlokal och MC-garage
2023-2025 Helt ny utemiljö i föreningen som gjorts i samband med renovering av garagetaket. (Nya grönområden)
2025 Byte av garageportar
2024/2025 Bättringsunderhåll, samtliga miljöhus
Pågående renovering (kontroll 2025-03-11):
- Spolning och filmning avloppsstammar i samtliga fastigheter pågår. Påbörjades vecka 10 och förväntas pågå i ca 3 månader.
Föreningen har underhållsplan genom HSB Malmö. Detta kan dock kommas att ändras beroende på behov.
Kommande:
2025/2026 Byte torkutrustning, samtliga torkrum/tvättstugor
2026/2027 OVK
2026/2027 Byte källarbelysning
2027/2028 Byte ledningar och ventiler för varm- och kallvatten samt VVC-ledning.
2028/2029 Trapphusmålning, samtliga adresser
2029/2030 Byte värmeledningar
2029/2030 OVK
2031/2032 Byte fönster och fönsterdörrar
(Kontrollerat 2026-03-11)
128 st p-platser (125 kr/mån), 76 st garageplatser (varmgarage: 330 kr/mån). Till parkering- och garageplats är det separat kö. Bostadsrättshavaren sköter sin köhantering digitalt i det inloggade läget ”Mitt HSB”.
Det finns 18 st laddplatser för elbil fördelat både i garaget (6 st) och vid de vanliga p-platserna (12 st). Dessa debiteras ovan på kostnaden för p-platsen med 165 kr/mån. Kostnad för el tillkommer.
Digital-tv, bredband (1000/1000 Mbit/s) samt bredbandstelefoni via Bolina 3.1. Detta är ett avtal mellan HSB Malmö och Telia. Kostnaden tillkommer som en obligatorisk kostnad på månadsavgiften.
Lugna och grönskande innergårdar med uteplatser och grillmöjligheter.
I föreningen finns barnvagnsrum och cykelförråd i varje huskropp.
Festlokalen rymmer 50 personer och går att hyra av föreningens medlemmar.
Gemensam tvättstuga: 3st i källaren på Ormvråksgatan 1-5 samt Ormvråksgatan 9-13, 4st i källaren på Tornfalksgatan 11-21 och 2st i källaren på Tornfalksgatan 22-30. Varje tvättstuga är utrustad med 2 st tvättmaskiner och 1 torktumlare samt torkrum. Stenmangel finns i källaren i samtliga hus.
Ett antal extra förråd i olika storlekar finns att hyra i mån av det finns något tillgängligt.
Det finns även ett bordtennis- och biljardrum.
Föreningen önskar utföra en tillsyn i samband med överlåtelsen med säljare och köpare på plats.
Ovanstående information har inhämtats från senaste årsredovisning, hemsida och kontakt med föreningen. Vid övriga frågor går det bra att kontakta vicevärden på mail, brftornfalken@gmail.com. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.
Puls och utveckling bildar tillsammans ett stort plus i södra delarna av Malmö. Sedan länge etablerade bostadsområden möter framtidens kvarter bland koloniområden och grönska. I Södra Malmö ökar hela tiden utbudet av aktiviteter och shoppingmöjligheter genom satsningar på Hylliebadet, Malmö Arena och Emporia. Här står man inte still.
Fosie, Hyllie och Oxie är exempel på sedan länge etablerade socknar som idag ingår i vad vi kallar Södra Malmö. Stadsdelen Hyllievång, som etablerades i mitten på 2000-talet med satsningen på Citytunneln, visar vägen. Här finns flera nya områden med flerfamiljshus. Här ligger också Emporia, ett köpcentrum med 230 butiker, samt Malmö Arena där Malmö Redhawks spelar ishockeymatcher och stora konserter äger rum. Hylliebadet är ett modernt badhus för hela familjen.
I Hyllie har man bevarat värdefull mark som t ex koloniområdet Ärtholmen som anlades på 1940-talet. I Bellevuegården och Bellevueparken blandas villor och radhus trevligt med parkers gröna rum. Bostadsområdet Lindeborg erbjuder också ett fint odlingsområde med kolonilotter. I närheten ligger Bergdala med byggnader från 1920-talet.
Nydala samt Kroksbäck etablerades samtidigt som intilliggande Hermodsdal på 1960-talet och domineras av flerfamiljshus. På kullarna i Kroksbäcksparken finns en av Malmö stads uppskattade temalekplatser, Äventyrslekplatsen. Precis invid ligger Holma som tog form under 1970-talet. Kulladal är ett stort och välkänt område med service och skolor vars historia går tillbaka till 1800-talet.
I Fosie har folk levt sedan vikingatiden och området visar på historiens utveckling med sin blandning av äldre bebyggelse och den folkhemssatsning som gjordes under 1950- och 1960-talet då flerfamiljshus uppfördes. Exempel på sådana stadsdelar är Almvik, Gröndal, Heleneholm och Hermodsdal. I Eriksfält finns flera villor och radhus som uppfördes redan tidigt 1900-tal och även i Gullviksborg varierar boendeformerna. I Kastanjegårdens lugna kvarter ligger villor byggda på 1970-talet. Augustenborg är ett område med låga flerfamiljshus som uppfördes under 1940-talet och som nu är känt som ’ekostad’.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad på Söderkulla? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Förhandsvisning! Anmälan krävs!
