-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Yteffektiv 1:a högst upp i huset
Värnhem, Malmö
*I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer för bredband om 125 kr/månad.
**Areauppgifter enligt bostadsrättsförening
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Stilren etta med generös rymd på populära Värnhem!
På lugna och trivsamma Vårgatan presenteras en välplanerad etta med fin rymd, smakfull interiör och ett läge som gör vardagen enkel. Här bor du i ett stillsamt kvarter bland vackra 20- och 30-talsfastigheter, samtidigt som Värnhemstorgets service, stadspuls och utmärkta kommunikationer finns bara ett kvarter bort.
Bostaden passar perfekt som första hem, studentlägenhet eller övernattningsbostad. Den genomtänkta planlösningen gör det enkelt att skapa både sovdel, sällskapsyta, matplats och studiehörna, utan att känslan av rymd går förlorad. Generös takhöjd, fint ljusinsläpp från flera fönsterpartier och charmiga detaljer som fönsterbänkar i sten bidrar till en ombonad och trivsam atmosfär.
För den som uppskattar utemiljö finns en gemensam balkong en halvtrappa ner samt en grönskande innergård med två härliga trädäck och grillplatser. Här finns fina möjligheter till både pluggpauser, sommarkvällar och umgänge med vänner.
Läget är en av bostadens stora styrkor. Med Värnhemstorget runt hörnet finns mycket goda bussförbindelser till Malmö universitet, centrum och vidare mot Lund, vilket gör bostaden särskilt attraktiv för studenten eller pendlaren. I närområdet finns även restauranger, caféer, dagligvaruhandel, bio, bowling och köpcentrumet Entré. Ett bekvämt och centralt läge med det mesta inom räckhåll.
Varmt välkommen!
Hall
Välkomnande hall med fräscha ytskikt och oljad ekparkett som löper vidare in i bostaden. Direkt till höger finns en fin inbyggd garderob som ger praktisk förvaring redan vid entrén. Spegeldörrar leder vidare till badrummet och ger hallen en tidstypisk och charmig känsla.
Allrum
Hallen öppnar upp mot ett väl tilltaget och lättmöblerat rum med gott om plats för soffa, skrivbord, TV-möbel och matplats. Den avlånga disponeringen skapar en attraktiv planlösning där en sovdel naturligt kan placeras i rummets ena ände, samtidigt som sällskapsytan får ta plats.
Rummet präglas av slående takhöjd och ett vackert ljusinsläpp från dem stora fönsterpartierna. På golvet ligger oljad ekparkett och väggarna är släta i en mjuk, ljusgul ton. Fönsterbänkar i sten förstärker känslan från byggåret och bidrar med fin karaktär. Här finns även utrymme för lös förvaring efter behov.
Kök
Stilrent vitt kök med trendiga köksluckor från Picky Living och välvalda detaljer som ger ett modernt och genomtänkt intryck. Köket är utrustat med inbyggnadsugn i rostfritt, glaskeramikhäll, rostfri fläktkåpa från Electrolux samt integrerad kombinerad kyl och frys. Ett smakfullt kök där funktion och form möts på ett fint sätt.
Badrum
Ett väl tilltaget badrum med helkaklade väggar, rejäl duschyta och gott om svängrum. Vita, blanka kakelplattor kombineras stilfullt med en svart mosaikpelare i duschutrymmet samt svart klinkergolv, vilket ger rummet en modern och elegant känsla. Här finns dusch, handdukstork, infällda spotlights, spegel, tvättställ med kommod samt toalett. Ett välutrustat och smakfullt badrum med genomtänkta materialval.
*Areauppgifter enligt bostadsrättsförening
I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer för bredband om 125 kr/månad.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Brf Malmö Värnhem 13 är en äkta förening som bildades 2011 och består av 52 bostadsrättslägenheter och 2 hyresrättslokaler. Föreningen har 4 trapphus som fördelar sig över adresserna Vårgatan 3A-C och Östervärnsgatan 10.
Ekonomisk förvaltare är SBC.
Föreningen gjorde en liten höjning i början av året och kommer göra en avgiftshöjning på 5% i februari 2026.
Föreningen har tecknat ett gemensamt bostadsrättstillägg vilket innebär att medlemmarna endast behöver teckna en egen hemförsäkring utan detta tillägg.
Fullvärdesförsäkring finns via Länsförsäkringar. I försäkringen ingår ovan nämnda bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
2009 Elinstallationer i gemensamma utrymmen byttes. Renovering av de två tvättstugorna.
2010 Byte av tappvattenstammar och avloppsstammar.
2011 Omfogning av fasaden. 9 nya balkonger byggdes, 12 befintliga renoverades. Nya fönster (2-glas i PVC). Renovering av trapphus och portar. Ny värmeväxlarenhet samt styr- och reglerutrustning. El: ny huvudcentral, lägenhetscentraler och stigare. Även omtrådning av el i lägenheterna och komplettering av uttag, belysning och el i gemensamma utrymmen.
2017 Säkerhetslaminering av glas på balkongdörrarna till de gemensamma trapphusbalkongerna. Nödutrymningsdörr från garaget är installerad och ansluter till trapphus under Ö-trappan. Renovering av butikslokal 3 (hörnlokalen) för att göra den attraktivare för hyresgäster. 8 nya cykelparkeringar i garaget.
2018 Renovering av butikslokal 2 för att göra den attraktivare. Provisorisk tätning av skadat tak.
2020 Föreningen köpte loss vinden (bygglov finns för att bygga nya lägenheter). Dragit upp byggel + byggbelysning till vind. Div. utredningar gällande vindsexploatering. Reparerat garageport. Skaffat nya förråd under afro-lokalen.
2022 Reparation av skorsten och vindsbjälklag,
2023 Föreningen har genom ombyggnation utökat vindsvåningen med sammanlagt 6 lägenheter samt byggt om en av lokalerna till miljörum på fastigheten Malmö Värnhem 13. Kostnaden för byggnadet av nya vindslägenheter finansieras genom intäkter från försäljning av lägenheter samt upptagande av nya lån hos SBAB. Föreningen har installerat hissar i samband med vindslägenheterna. Renovering av tak. Ytterväggar mot grannfastigheten inkl. dränering. C trapphuset är klart, fixa sprickor och puts. Förstärka entréportar samt garageport med utanpåliggande hasp. Nytt miljöhus vid lilla lokalen på Östervärnsgatan. Fixa ojämna plattor framför Vårgatan 3.
2024 Dräneringen runt garaget och trottoarer. Sättning av nya plattor och sockel
Kommande projekt (kontroll 2025 -12 -17):
2025-2026 Prioriteras renoveringen av trädgårdens tätskikt i första hand och sedan påbörjas arbetet i garaget (garagets väggar ska målas om och pelarna ska putsas och målas).
Efter att detta är klart, ska följande utföras:
Butikernas fasader.
Resterande trapphus, fixa sprickor och puts.
Dörrar mot gården.
Gemensamma balkongdörrar 12 st.
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan 2021-2041.
I föreningens underjordiska garage finns 13 bilplatser som kan hyras för 1020 kr/mån och 2 MC-platser som kan hyras för 510 kr/mån.
Separat kösystem tillämpas.
Utöver detta finns 5 parkeringsplatser längst med husets fasad. Dessa parkeringsplatser kan hyras för 780 kr/mån. Föreningen har också 1 lådcykelplats som kan hyras för 350kr/mån. Separat kösystem tillämpas.
Föreningens medlemmar har företräde i kön framför externa hyresgäster. Andrahandsuthyrning av parkeringsplats är inte tillåten.
Finns ingen kö i nuläget, kontakta styrelsen om du önskar ställa dig i kö (2025-12-17)
I övrigt råder kommunal boendeparkering i området. För mer information besök: www.malmo.se/boendeparkering
Föreningen har ett gemensamt bredbands avtal via Fiber 1000Mbit via Bahnhof, en obligatorisk avgift om 125kr/mån tillkommer på månadsavgiften.
TV-avtal bekostas av medlemmen själv.
Föreningen erbjuder en gemensam innergård med utemöbler och grillplats. Föreningen har utsett en grupp medlemmar till att sköta innergården under sommarhalvåret.
Föreningens två gemensamma tvättstugor är belägna i källaren och vardera tvättstuga är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och torkskåp/torkrum. Till varje lägenhet hör ett källarförråd. Cykelställ finns på innergården. Det finns även möjlighet att hyra cykelparkering samt lådcykelparkering i föreningens garage för 120 kr/mån. Plats för parkering av barnvagnar finns i garaget.
Information som berör föreningen är inhämtad via årsredovisning, stadgar och kontakt med föreningen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://brfvarnhem13.se/
Värnhem ligger i de östra delarna av centrala Malmö. Platsen för Värnhemstorget var en viktig vägkorsning redan på medeltiden och har fortsatt att vara så. Idag är torget en livlig knutpunkt för pendlare till och från Malmö med möjlighet att lätt ta sig vidare med tåg från Centralstationen eller buss till orterna som kringgärdar staden. Entré är namnet på det köpcentrum som ligger vid östra infarten till Malmö. Byggnaden präglas av stora glasfasader som ger känsla av ljus och rymd. Här kan man också gå på bio, gymma eller bowla i laserljusmiljö.
Östervärn är ett område som ligger nära Värnhemstorget. De flesta husen är uppförda innan 1940-talet och är tydligt formade av industrialiserings genombrott. Flerbostadshus på 4-5 våningar byggda i ljus sten och rött tegel kantar oregelbundna kvarter och krökta gator. Malmö var länge en av Sveriges största industristäder. Idag är Malmö den stad i Sverige som växer snabbast. Ellstorp är området, som när det byggdes på 1940-talet, var ett av de första storskaliga bostadsområdena i Malmö med sina 1 100 lägenheter. Idag är det populärt bland de som vill bo bland gröna ytor och med cykelavstånd till centrum. Flera av husen står som friliggande längor samlade kring skyddade innergårdar, i närheten ligger Ellstorpsparkens promenadstråk. Författaren Björn Ranelid växte upp i området och hyllar ofta sina barndomskvarter. Han är troligen den mest kända person som bott i Ellstorp och menar att eftersom parken inte har något specifikt namn skulle det vara fint om den som en hyllning efter hans död döptes om till Björn Ranelid-parken. Det kanske blir så.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad på Värnhem? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Ansvarig mäklare
