Vi använder cookies och andra liknande tekniker på våra webbplatser. Vissa behövs för att sidan ska fungera korrekt och andra för att möjliggöra en personaliserad upplevelse på vår webbplats och genom annonsering. Genom att använda denna webbplats accepterar du vår användning av cookies. Läs mer i vår cookiepolicy

Hoppa till innehåll
. Rodergatan 26 - Bjurfors

Ett stenkast från havet mitt i det vackra Bo01

  • 98 kvm
  • 4,5 rum
  • 5 195 000 kr

Västra Hamnen, Malmö

Rodergatan 26

Utgångspris:
5 195 000 kr
Avgift:
5 875 kr
Antal rum:
4,5
Boarea:
98 kvm
Typ:
Bostadsrättslägenhet
Våningsplan:
3 av 4
Hiss:
Ja
Balkong:
Ja

[En bra dold rubrik här]

VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

Ansvarig mäklare

Thierry Asso

Fastighetsmäklare / Senior Partner

Kontakta mig

Bjurfors Malmö City (Huvudkontor)
Thierry Asso

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Ett stenkast från havet mitt i det vackra Bo01

Unik hörnlägenhet med 4,5 rum och solig balkong

Beskrivning

Ett stenkast från Västra Hamnens strandpromenad, på en tyst gata, hittar du den här unika hörnlägenheten med 4,5 rum och kök och en stor solig balkong. Perfekt läge för den som vill bo både stadsnära och centralt. Bostaden på Rodergatan 26 är belägen på tredje våningen av fyra och har fönster i tre väderstreck som släpper in rikligt med solljus. De 98 välplanerade kvadratmetrarna är fördelade på ett rymligt sällskapsrum med öppen planlösning mot matrummet och köket, tre härliga sovrum, en praktisk walk in closet och ett nyrenoverat badrum. Den stora balkongen i västerläge är ännu ett stort plus. Detta är ett lugnt och harmoniskt boende där du inte störs av ljud från grannarna eller trafik utanför.

Utöver den härliga strandpromenaden och salta bad i Öresund erbjuder Västra Hamnen ett stort utbud av restauranger, caféer och butiker. Att Västra hamnens sällsynta kombination av lugn och puls tilltalar många är inte svårt att förstå. De många grönskande platserna ger en fridfull atmosfär samtidigt som förskola, skola, butiker, matställen och service nås inom bekvämt promenadavstånd. Den som pendlar har endast tio minuter till centralstationen.

Till de gemensamma utrymmena hör cykelförråd samt cykelparkering, gräsmatta och miljöhus på innergården. I lägenheten ingår även ett källarförråd om 4 kvm.

Håll koll på detta objekt

Bilder

  • Västra Hamnens vackra solnedgångar sätter guldkant på vardagen

Planritning

Planlösning

Fakta om bostaden

Uteplats/balkong

Västerläge. Ca 10 kvm.

Månadsavgift

Avgift/hyra
5 875 kr

I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV (grundutbud), bredband samt bostadsrättstillägg.

Ekonomi

Andel i föreningen
5,8126%
Andel av årsavgiften är
5,81366%
Pantsatt
Ja

Information

Typ
Bostadsrättslägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Utgångspris
5 195 000 kr
Lägenhetsnummer
1005
Våningsplan
3 av 4
Hiss
Ja
Rum
4,5
Antal sovrum
3
Boarea
98 kvm*

*Bostadsrättsföreningen. 3-4 rum och kök enligt brf

Byggnadssätt

Byggnadstyp
Flerfamiljhus
Byggår
2005
Ventilation
Mekanisk
Fönster
3-glasfönster

Till lägenheten tillhör ett källarförråd
Notera att lägenheten är registrerad som en 4 rok i lägenhetens register.

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
F
Energiförbrukning per kvm och år
155

Bostadsrättsförening

Namn
Brf Hytten 8
Organisationsform/typ
Bostadsrättsförening
Antal lägenheter
18
Överlåtelseavgift
1208*
Föreningen tillåter delat ägande
Ja
Föreningen tillåter juridisk person som köpare
Ja
Föreningen äger marken
Ja

*Betalas av köpare

Allmänt om föreningen

Föreningen består av fastigheten Hytten 8 med adress Rodergatan 24–30 i Västra hamnen, tomten är friköpt. Huset innehållande 18 stycken bostadsrättslägenheter stod inflyttningsklart i oktober 2005 och ligger i den ursprungliga delen av Västra hamnen, det område som uppfördes under Bomässan Bo01. Arkitekt var Carsten Andersson arkitekter AB.

Förvaltning
Ekonomisk förvaltning sköts av SBC.

Avgiftsförändringar
Högst troligt att avgifterna behöver höjas lite löpande när räntorna går upp. Kontrollerat 2022-05-23.

Medlemskap
Det finns inget förbud i stadgarna mot juridiska personer men styrelsen accepterar bara om det föreligger särskilda skäl.
Delat ägande mellan förälder/barn beslutar styrelsen om individuellt, skicka alltid frågan först om det blir aktuellt innan avtal skrivs.

Renoveringar - Utförda och planerade

2017 Lackning och plåtarbete av entrédörrspartier
2017 Avloppsspolning till samtliga lägenheter
2017 Golvslipning på bottenvåningen vid entréer
2018 Utbyte av träpartier samt målning av staket
2020 Ommålning, slipning och tvättning av golvet i trapphus
2020 Tagit bort dammen på gården och ersatt med gräsmatta.

Pågående underhåll:
Fasadförbättringar. Tvätt och målning av fasad.

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2016 och 2045, medel reserveras årligen till det planerade underhållet.

Parkering

Föreningen har inga egna parkeringsplatser.

På andra sidan kanalen längs med Västra Varvsgatan ligger P-hus Aktern (ca 100 m bort).

TV/bredband

Bredband via Tele2 100/10 Mbit ingår i avgiften.
Kabel-TV via Tele2, grundutbudet ingår i avgiften.

I dagsläget ingår bredband i avgiften. Eventuellt kommer kostnaden för bredband debiteras de boende framöver, i dagsläget är inget beslut taget (2022-05-23).

Gårdsplats/innergård

Gemensam innergård med gräsmatta. Här finns cykelställ och miljöhus.

Gemensamma utrymmen

I källaren finns det förvaringsutrymme till trädgårdsmöbler.

Om Västra Hamnen

Att bo i Västra Hamnen

Det som började som en vision om att skapa en ny typ av boendemiljö har vuxit fram som en spännande stadsdel som sjuder av liv. Under sommarhalvåret drar Västra Hamnen och Dockan åt sig särskilt många besökare. Malmöbor och andra skåningar kommer kanske för att ta ett dopp utmed den långa strandpromenaden. Minst lika många, också utländska turister, fascineras året om av den varierande arkitekturen i boendemiljön där Turning Torso står lika tydlig som ett utropstecken – här är det!

Västra hamnen är en ekologiskt hållbar stadsbebyggelse och den började ta sin form under bostadsmässan Bo01, som hölls sommaren 2001. Syftet med mässan var att visa upp för allmänheten hur övergiven industrimark kunde förvandlas till bostadsområden med affärer, restauranger, hotell och kontor i en levande miljö. Den otillgängliga kustremsan förvandlades också till en mötesplats med utrymme för lekplatser, parker, skateramper, motionsstråk och brygghäng.

Ambitionen att skapa en levande stadsdel infriades verkligen. Idag är Västra Hamnen ett mycket attraktivt bostadsområde där förskolor och skolor hör till Malmös mest uppskattade. Här finns också all service, som t ex apotek, gym och matbutiker. Även flera topprestauranger har etablerat sig här lockade av möjligheten att bjuda gästerna på en upplevelse utöver det vanliga. Flera har borden precis utmed kajkanten och serverar förstås gärna fisk- och skaldjursrätter. Det är också enkelt att vara nära naturen i Västra Hamnen. De boende uppskattar möjligheten att ta ett kvällsdopp vid Scaniabadet och njuter av solnedgången i sundet vid Öresundsbron.

Idag är västra hamnen känd för sin spännande arkitektur med landmärket Turning Torso som stor turistattraktion. Den imponerande 190 meter höga byggnaden har satt Malmö på kartan och besökare från såväl Sverige som övriga världen kommer för att beskåda den.

Granne med Västra Hamnen ligger Dockan. Namnet på området är hämtat från förr då just varvsindustri och Kockums dominerade kustområdet. Nu är det ett trevligt bostadsområde som definieras av flervåningshus med närkontakt till vattnet, restauranger och en fri sikt ut mot horisonten. Den ursprungliga båtdockan har återanvänts och förvandlats till en attraktiv småbåtshamn. Man kan som boende parkera båten utanför porten.

Blandningen av gammalt och nytt är ledord i utformningen av Dockans miljö och flertalet äldre byggnader har fått nya användningsområden, bland annat har Malmö Högskola sin verksamhet i en gammal ubåtshall. Studenter blandas också med kontorsanställda då många små företag men även större internationella sådana har kontor i området. Även Bjurfors har sitt huvudkontor här.

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Västra Hamnen? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Mäklare

Jag är intresserad av Rodergatan 26

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

Liknande bostäder