Hoppa till innehåll

Poolvilla i lantliga Tottarp!

  • Besiktigad
  • 136 + 130 kvm
  • 4 rum
  • 4 000 000 kr

Tottarp, Staffanstorp

Kyrkobyvägen 24

Utgångspris:
4 000 000 kr
Antal rum:
4
Boarea / Biarea:
136 kvm / 130 kvm*
Tomtarea:
1 459 kvm
Typ:
Friliggande villa

*taxeringsinformation

Vill du veta mer om bostaden?

Ansvarig mäklare

Mattias Petersson

Fastighetsmäklare

Bjurfors Staffanstorp
Mattias Petersson

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Poolvilla i lantliga Tottarp!

Lantlig idyll i Tottarp med generösa ytor, stor trädgård och härlig poolmiljö.

Beskrivning

Välkommen till ett hem som erbjuder det bästa av två världar. Ett lugnt och naturnära läge i idylliska Tottarp med Staffanstorp, Lund och Malmö på bekvämt avstånd. Här väntar ett väl tilltaget enplanshus med källare, generösa sällskapsytor och en utemiljö som inbjuder till avkoppling och umgänge året om.

Bostaden omfattar cirka 136 kvm boarea samt en lika stor källare, vilket ger ett hem med ovanligt stora och flexibla ytor. Här finns gott om plats för den växande familjen, den egna verksamheten eller fritidsintressen. Allt samlat under ett och samma tak.

Den uppvuxna trädgården om cirka 1 400 kvm skapar en grön och insynsskyddad miljö där det är lätt att trivas. Den generösa poolanläggningen blir en naturlig samlingspunkt under sommarhalvåret och omges av en inbjudande uteplats med plats för både matgrupp, loungemöbler och flera sköna sittplatser. Det soliga sydvästläget gör att du kan njuta av solen under större delen av dagen och långt in på kvällen. En perfekt miljö för både avkoppling och trevliga stunder tillsammans med familj och vänner.

Tottarp är en charmig by med ett lugnt tempo och vacker omgivande natur. Här bor du med förskola och skola i närområdet samt goda kommunikationer inom bekvämt gångavstånd. Läget passar dig som uppskattar landsbygdens ro samtidigt som stadens service, arbetsplatser, restauranger och shopping finns på bekvämt avstånd.
Ett hem med generösa ytor, en fantastisk trädgård och en poolmiljö som höjer livskvaliteten. En plats att trivas på under många år framöver.

Interiör

Entréplanet välkomnar med två praktiska entréer, båda med klinkergolv som ger ett funktionellt och lättskött första intryck.

Det rymliga vardagsrummet erbjuder generösa sällskapsytor med plats för både soffgrupp och matsalsmöbel. De stora fönsterpartierna ger ett fint ljusinsläpp och bjuder på en trivsam utsikt över trädgårdens baksida med den inbjudande poolmiljön. Den öppna spisen bidrar med karaktär och förstärker den tidstypiska charm som präglar huset. Parkettgolvet skapar en varm och ombonad känsla.

Bostaden rymmer tre väl tilltagna sovrum, samtliga med parkettgolv och goda förvaringsmöjligheter i inbyggda garderober, vilket gör rummen både praktiska och lättmöblerade.

Köket har gott om förvaring bakom mörka ekluckor och en naturlig matplats för fyra till sex personer. Utrustningen består av spis, spisfläkt, kyl, frys och diskmaskin. Laminat på golv.

På entréplanet finns även en gästtoalett med klinkergolv, mosaik på väggarna, wc och handfat samt ett badrum med kakel och klinker, utrustat med både badkar och dusch, tvättställ och wc.

Källarplanet erbjuder generösa ytor där större delen är oinredd och ger goda möjligheter till förvaring, hobbyverksamhet eller framtida användningsområden efter behov. Här finns även en tvättstuga utrustad med tvättmaskin från 2025, torktumlare från 2024 samt tvättho.

Planritning

Planlösning
Planlösning

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Kabbarp 4:16

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Utgångspris
4 000 000 kr
Rum
4
Antal sovrum
3
Boarea
136 kvm*
Biarea
130 kvm
Tomtarea
1 459 kvm

*taxeringsinformation

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1-plansvilla med källare
Byggår
1947
Fasad
Puts
Grund
Källare
Stomme
Trä
Uppvärmning
Luft/vatten värmepump
Takbeklädnad
Betongpannor
Ventilation
Självdrag
Fönster
2-glas

Ombyggnad, Renoveringar

1986 Förvärvades fastigheten
1986 Dränerades källaren
1986 Lades extra isolering på vinden
1986 Nytt kök
2006 Luft/vattenvärmepump, renoverades 2012
2006 Nya fönster på entréplan men inte på husgaveln mot söder. Inte i källaren
2014 Nytt tak, nya betongpannor, nya läkt, ny papp

Övriga byggnader/utrymmen

På tomten finns en praktisk bod

Besiktning

Besiktigad
Ja

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 098 000 kr
Byggnadsvärde
1 927 000 kr
Fastställt
2024
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
10 425 kr

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
2
Värme
45 000 kr
Försäkring
5 680 kr
Renhållning
4 900 kr
Vatten/Avlopp
7 790 kr
Summa
63 370 kr

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
E
Energiförbrukning per kvm och år
80
Energideklarationsdatum
2026-07-06

Övrigt

Fastigheten säljs med en friskrivningsklausul.

Pantbrev

Det finns 7 st pantbrev uttagna om sammanlagt 960 000 kr

Om Staffanstorp

Att bo i Staffanstorp

Staffanstorp ramas in av den skånska karaktären med odlade marker, lummiga byar och vackra naturområden. Familjärt och lugnt, men för den som vill ha lite puls ligger Malmö och Lund endast 15–20 minuter bort med bil eller buss.

Flertalet skolor, förskolor, grönområden och ett stort antal lekplatser bidrar till att Staffanstorp har blivit en så attraktiv plats för barnfamiljer att slå sig till ro på.

Det är enkelt att pendla till Lund och Malmö och med smidiga bussförbindelser transporterar du dig enkelt till någon av de större städerna. Kollektivtrafiken mellan Staffanstorp och Malmö har till exempel bussar som går ungefär var tionde minut.

I Staffanstorp finns närhet till det mesta som du kan behöva i serviceväg och i byns centrum hittar vi förutom dagligvarubutiker även vårdcentral, tandläkare och ett antal gym.

De lokala matvarubutikerna ICA, City Gross, Willys, Netto och Lidl brukar bli alternativen när det kommer till att göra de lite större inköpen inför veckan. För den som vill unna sig att äta ute finns det flera olika restauranger att välja mellan. Allt från libanesiskt, Ala carte och sushi till mysiga traditionella caféer.

Staffanstorp har ett aktivt föreningsliv med flera idrottshallar och fina fotbollsplaner. Den populära Staffansvallen har både gräsplaner, konstgräsplaner och en friidrottsanläggning med löparbana. För dig som gillar att jogga eller promenera hittar du en trevlig motionsslinga vid Gullåkra Mosse.

Något som är unikt för Staffanstorp är Beträdorna. Breda, gräsbesådda klippta vägar längs åkermarkerna som anlades i slutet av 80-talet. Här kan du vandra ut med en termos nybryggt kaffe när du vill lämna stressen och bli ett med naturen. Det går även bra att rida på dessa beträdor, som i dagsläget sträcker sig runt ett område på ca 1,2 mil. Kommunen har även planer på att bygga ut dessa i framtiden.

Staffanstorps idylliska naturområden bjuder även in till ett cykelparadis med ett fantastiskt nätverk av ringlande cykelvägar. Längs dessa vägar kommer du med all sannolikhet upptäcka något av alla de mysiga rastställen som finns.

Tirups örtagård är ett av alla dessa ställen. Här stannar du till på en mysig hembakad fika, eller varför inte bara hoppa av cykeln och köpa med dig något från gårdsbutiken. Vad sägs om till exempel spännande kryddblandningar, olika tesorter, oljor eller marmelad?

Vill man smaka på kulturhistoria kan man intaga en god middag vid det populära och anrika Staffanstorps Gästis som slog upp portarna redan i slutet av 1800-talet. Här kan du äta deras populära ”Äggakaga” med stekt fläsk & rårörda lingon, samtidigt som du känner av historiens vingslag.

För dig som vill gå ännu längre tillbaka i historien passar det utmärkt att bege sig till Kolböra Mosse. Här hittar du nämligen kvarlevor från så långt tillbaka som bronsåldern. Att titta på dessa gravar och boplatser har blivit ett mycket populärt utflyktsmål för alla skolbarn.

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Staffanstorps kommun? Kontakta Bjurfors mäklare i Staffanstorp! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Kyrkobyvägen 24

Kyrkobyvägen 24

245 93 Staffanstorp

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.

Ansök om lånelöfte hos Söderberg & Partners

Ansök om lånelöfte hos SEB

Håll koll på detta objekt

Vill du veta mer om bostaden?

Kampanjbild Boneo