Hoppa till innehåll

Enplansvilla på bästa läget - trevliga sällskapsytor

Edvinshem, Ystad

Norra Kompassgatan 2

Utgångspris:
4 995 000 kr
Antal rum:
7
Boarea:
174 kvm*
Tomtarea:
833 kvm
Typ:
Friliggande villa

*Enligt säljaren
Angiven boarea stämmer inte med taxeringsinformationen, fråga mäklaren för mer information

ANMÄL DIG TILL VISNING

  1. Bokad visning.

  2. Bokad visning.

Ansvarig mäklare

Magnus Håkansson

Fastighetsmäklare / Partner

Bjurfors Ystad
Magnus Håkansson

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Enplansvilla på bästa läget - trevliga sällskapsytor

Trevligt belägen enplansvilla på populära Edvinshem. Boende med generösa ytor, uterum i väster, biluppställningsplats för många bilar. Grönt och lugnt område.

Beskrivning

Mitt i det populära bostadsområdet Edvinshem ligger Norra Kompassgatan - en lugn gata med väldisponerade och trevliga villor. Området har den suveräna blandningen av bebyggelse, grönområden, närhet till mataffärer och till centrum. Som hundägare eller motionär tar du dig ut på en lång och nästan bilfri promenad.

En promenad söderut leder snabbt mot centrum. Först till anrika Norra Promenaden och sedan vidare till Ystads centralaste gator - handelsgatorna. Vidare ligger tågstationen med tåg till både Simrishamn, Malmö, Lund och Köpenhamn.

Välkommen till Norra Kompassgatan 2 - en rymlig enplansvilla med stora ytor. Trädgården erbjuder stora gräsytor, uteplatser, bra plats för biluppställning, carport, förråd med mera. Innanför ytterdörren väntar en entré med med klinkergolv, golvvärme el. Gästtoalett med plastmatta på golv, tapet på väggar (toalett idag frånkopplad). Allrum med slipat parkettgolv, utgång till mysigt uterum i sydväst.
Ytterligare ett allrum med slipat parkettgolv, trevligt ljusinsläpp från ljuskupol i tak, altandörr mot uteplats i öster. Hall med klinkergolv, golvvärme el. Sovrum med parkettgolv, altandörr, ljuskupol i tak. Klädkammare/walk in closet. Badrum från 2012 med klinkergolv, kakel på väggar, dusch. Groventré med klinkergolv, utgång till carport.

I husets andra del finns ett kök med laminatgolv, köksluckor i ljus träfärg, Separat matplats med parkettgolv, fönster i söder. Hall till sovrumsavdelning, parkettgolv. Tre sovrum med parkettgolv, ett med utgång till trädgård. Stort, härligt badrum från 2025 med klinkergolv, kakel på väggar, dusch och badkar, vattenburen golvvärme. Tvättavdelning med tvättmaskin och torktumlare, cirka 10 år (kvalitetsdokument finns).

Planritning

Planlösning

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Flaggskeppet 5

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Utgångspris
4 995 000 kr
Rum
7
Antal sovrum
4
Boarea
174 kvm*
Tomtarea
833 kvm

*Enligt säljaren
Angiven boarea stämmer inte med taxeringsinformationen, fråga mäklaren för mer information

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1-plansvilla
Byggår
1969*
Fasad
Tegel
Grund
Gjuten platta
Stomme
Trä
Uppvärmning
Fjärrvärme
Takbeklädnad
Betongpannor
Fönster
2-glas och 3-glas

*Ombyggt 1980

Besiktning

Besiktigad
Nej

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Planbestämmelser

Tomtindelning (1966-12-16) Stadsplan (1966-02-09)

TV/bredband

Fiber finns, öppet Stadsnät

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 656 000 kr
Byggnadsvärde
2 443 000 kr
Fastställt
2024
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
10 425 kr

Driftskostnad (per år)

Hushållsström
18 461 kr
Värme
28 795 kr
Vatten/Avlopp
14 400 kr
Summa
61 656 kr
Elförbrukning
4 579 kWh/år

Fjärrvärmeförbrukning är 22,73 MWH.
Vattenförbrukning är 150 kubik, baserat på 4 personer.

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
C

Övrigt

Tak bytt 2012.
Nya vattenrör i nordvästra delen 2012.
Fjärrvärme från 2022.
Ny el 2022.
Delvis nya radiatorer 2022.
Trädetaljer och fönster målade 2024.
Relaining 2025.
Nya vattenrörresten av huset 2025.
Fasad slamputsad och målad 2026.
Tak målat 2026.

Tillträde

Enligt överenskommelse

Pantbrev

Det finns 14 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1 649 000 kr

Om Edvinshem

Att bo i Ystad

Det finns få städer med en så genuin och välbevarad stadskärna som Ystad. Bland de kullerstenbelagda gatorna inne i centrum syns både charmiga korsvirkeshus från medeltiden och pastellfärgade gathus från förra sekelskiftet. Det vimlar av caféer, restauranger och butiker av olika slag. Nere i den mysiga småbåtshamnen finns fiskrökeri och restaurang med uteservering. Den idylliska atmosfären, goda pendlingsmöjligheter, närheten till havet och det stora utbudet bidrar till att många väljer att flytta till Ystad.

Ystads pittoreska stadskärna har blivit lite av en kult inom svensk film tack vare Wallanderfilmerna som baseras på Henning Mankells böcker. Även utanför Sveriges gränser har läsare och åskådare följt Kurt Wallander lösa brott genom Ystads gränder. För den filmintresserade finns en speciell rutt med karta över olika inspelningsplatser runt i staden som man kan följa.

Ystads bebyggelse från sen medeltid till 1700-tal är rankat som en av Skånes bäst bevarade. Gatornas uppbyggnad inne i den gamla staden är nästan oförändrade sedan medeltiden. Ett av de äldsta bebodda husen i Sverige är Apotekarshuset som härstammar från 1400-talet. Inte helt oväntat är de pittoreska gathusen hett eftertraktade på bostadsmarknaden.

Stora Östergatan är stadskärnans shoppingstråk, där både stora butikskedjor och små lokala verksamheter huserar. I gränderna som sticker ut från butiksgatan ligger ett flertal matställen utspridda. På Besökargränd hittar man Per Helsas gård som är en kringbyggd gård med anor från 1700-talet. I dag är detta ett kreativt centrum för olika designers, hantverkare och konstnärer. På andra sidan gården ligger det populära matstället Grändens Mat som serverar vällagad mat till både lunch och middag. På sommaren är det fullsatt på den mysiga kullerstenbelagda innergården. En viktig och vacker mötesplats är Ystad Teater. Efter att den dåvarande teatern brann ner 1891 tog denna form med hjälp av stadsarkitekten Peter Boisen tre år senare. I dag är det en självklar scen för stora musiknamn och föreställningar.

Smidig pendling och bra skolor är ett av många goda skäl att flytta till Ystad. Pågatågen går både till Malmö och Simrishamn och regionbussar når städer som Sjöbo, Trelleborg och Skurup. I Ystad finns förskolor, skolor från åk F-9 samt fyra gymnasieskolor vilket gör det attraktivt för barnfamiljerna. Inne i Ystad finns flera idrottshallar och ett fint badhus med massor av aktiviteter.

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Edvinshem? Kontakta Bjurfors mäklare i Ystad! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Norra Kompassgatan 2

Norra Kompassgatan 2

271 51 Ystad

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.

Ansök om lånelöfte hos Söderberg & Partners

Ansök om lånelöfte hos SEB

Håll koll på detta objekt

Anmäl dig till visning

Bokad visning.

Bokad visning.

Mäklare

Kampanjbild Boneo