Rökillevägen 45

Skånegård på stilla och naturskönt läge

Bostadshus, gästhus om 35 kvm. garage och otroliga ytor i lada och stall som öppnar upp för spännande möjligheter.

Beskrivning

Vid en privat vägs ände, omgiven av det öppna Österlenska landskapet, ligger denna omsorgsfullt skötta avstyckade gård – en plats där lugnet, ljuset och naturens skiftningar sätter tonen för vardagen. Med närhet till både Sandhammaren och Backåkra, två av Österlens mest uppskattade naturområden, bor ni mitt i ett av Sveriges mest natursköna landskap med kritvita sandstränder, böljande dyner och vackra skogspartier.
Här erbjuds en sällsynt kombination av avskildhet, frihet och utvecklingsmöjligheter. Öppna vyer sträcker sig åt alla håll samtidigt som hav, badstränder, caféer och restauranger nås på bekvämt cykelavstånd.

Det vitputsade bostadshuset välkomnar med en genuin gårdskänsla där rosor klättrar längs fasaden och skapar en vacker inramning. Invändigt möts ni av generösa sällskapsytor med en värmande braskamin som naturlig samlingspunkt. Även köket har sin egen karaktär genom den charmiga gjutjärnskaminen som bidrar till både trivsel och atmosfär. Bostaden erbjuder idag två sovrum, med möjlighet att enkelt skapa ett tredje genom att dela av det rymliga vardagsrummet.

För den som önskar ytterligare boyta finns dessutom spännande möjligheter att öppna upp till nock och inreda fler rum på vinden, vilket skulle skapa både extra utrymme och en härlig känsla av rymd.
I vinkel med bostadshuset ligger den stora ladan som öppnar upp för en mängd användningsområden. Här finns generösa ytor för exempelvis ateljé, verksamhet, festlokal eller ytterligare boendemiljöer. En isolerad och gjuten platta om cirka 45 kvm ger en utmärkt grund att bygga vidare på. Från ladan nås även det mindre stallet, en fin påminnelse om gårdens historia och lantliga arv.

Fastigheten kompletteras av ett nybyggt garage samt ett smakfullt gästhus med pentry, badrum, sovrum och egen uteplats. Gästhuset blir ett uppskattat tillskott för övernattande gäster, tonåringen som önskar en egen plats eller som en flexibel yta för arbete och fritid. Härifrån breder det böljande landskapet ut sig i en storslagen vy som förändras med årstiderna och ständigt bjuder på nya uttryck. Intill garaget finns dessutom ytterligare utvecklingsmöjligheter då avlopp för kök och badrum redan är förberett för den som vill skapa ännu ett gästhus, kontor eller studio.
Tomtens disposition skapar även intressanta framtidsmöjligheter. Efter erforderliga tillstånd och godkännanden från berörda myndigheter kan ytterligare byggnation eller avstyckning vara möjlig.

Detta är en fastighet som erbjuder långt mer än ett boende – en plats där natur, livskvalitet och framtidsdrömmar får ta plats. Ett hem för den som söker det genuina Österlen, med friheten att forma något alldeles eget.