Hoppa till innehåll

Ett varsamt renoverat boende med charm och kvalitet - tre fungerande eldstäder

  • På förhand

Nybrostrand, Ystad

Sillabacken 5

Utgångspris:
3 595 000 kr
Antal rum:
4
Boarea:
95 kvm*
Tomtarea:
871 kvm
Typ:
Friliggande villa

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

ANMÄL DIG TILL VISNING

  1. Bokad visning.

På Förhand – Vad är det?

På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.

Läs mer om På Förhand

Ansvarig mäklare

Magnus Håkansson

Fastighetsmäklare / Partner

Bjurfors Ystad
Magnus Håkansson

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Ett varsamt renoverat boende med charm och kvalitet - tre fungerande eldstäder

Trevligt beläget boende med mycket charm och gedigenhet. Det gamla fiskarhuset har förvandlats till kvalitativt boende med frihet. Välkommen

Beskrivning

I den norra delen av Nybrostrands nybyggda villakvarter ligger Sillabacken, en väg med husrad med mycket historia. För många år sedan anmodades fiskarna att slå upp sina fiskarhus längs denna väg, idag kallad Sillabacken. Förr var vägen en del av den långa och natursköna Åsavägen, som ringlar sig längs Nybrostrands norra sida På senare tid har vägen utanför dessa hus asfalterats och återvändsskylten har satts upp. Söder om har marken exploaterats på ett smakfullt sätt och de nybyggda villorna har poppat upp samtidigt som grönområdena bland dessa är välplacerade för att känslan av bibehållen grönska ska finnas.

Områdets natur präglas av sädesfälten blandat med skogsdungarna och frihetskänslan. Inte långt härifrån ligger Köpingebro, den större orten med både en välansedd livsmedelsaffär, tågstation och mycket mer. Ystad Golfklubb ligger också i närheten, 18-hålsbanan är en härlig utmaning för golffantasten. Tennisbanor, padelbanor, utomhusbad och badstrand ligger också nära, endast några minuter med cykel från Sillabacken.
På väg mot närmaste staden Ystad passerar du den fantastiska Sandskogen, ett område som både erbjuder natur, bad restaurangliv, boende med mera. Allt detta erbjuds inom en mil från Nybrostrand.
Väl i Ystad hittar du ett stort utbud av daglig- och sällanköpsvaror. Från Ystad tar du dig lätt vidare till Malmö, Lund, Köpenhamn med mera.

Välkommen till Sillabacken 5 - perfekt beläget, lättillgängligt och gömt på samma gång. Det vackra huset med en mysig veranda på södersidan välkomna dig varmt. På husets andra sida finns en trevlig trädgård med gräsmatta, singel, uteplats med tak med mera. Det finns gott om plats för bilarna.
I vinkeln på huset finns entrén. Innanför ytterdörren väntar en hall med vackert tegelgolv, tegelvägg, synliga bjälkar och öppet upp i nock. Tilltalande badrum med klinkergolv, kakel på väggar, synlig bjälke och duschhörna. Gavelrum med brädgolv, synliga bjälkar i tak, öppet upp i nock, vacker kamin och altandörr ut till trädgården.

I husets andra del väntar den sociala delen. Kök med köksinredning i vitt, järnspis hämtad från Fritiof Nilsson Piratens hemmaort, Vollsjö Station. Trappan leder upp till ovanvåningen. Allrummet är i öppen planlösning med köket. Här ligger ett brädgolv och kamin. Utgång till den mysiga verandan med tegelgolv, bröstpanel och dubbeldörrar ut till trädgårdsytan i söderläge.

Ovanvåning, allrum med gott om ljusinsläpp. Sovrum med kupa i söder, takfönster i norr och gavelfönster i öster.

Liten källare med tvättmaskin.

Planritning

Planlösning

Entreplan

Planlösning

Ovanvåning

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Köpinge 21:30

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Utgångspris
3 595 000 kr
Rum
4
Antal sovrum
2
Boarea
95 kvm*
Tomtarea
871 kvm

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 ½ plan i vinkel
Byggår
1909
Fasad
Puts
Grund
Gjuten med isolering
Stomme
Sten
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
Direktel + luft/luft från 2021 + kamin
Takbeklädnad
Cembonit + tegel
Fönster
2-glas kopplade

Ombyggnad, Renoveringar

2017

Besiktning

Besiktigad
Nej

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Planbestämmelser

Fornlämning (1 st)

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Last: Avtalsservitut Kraftledning, 12-IM4-70/379.1
Last: Ledningsrätt Vatten, 1286-2068.1

TV/bredband

Fiber, öppet stadsnät

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Avtalsservitut Kraftledning

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 051 000 kr
Byggnadsvärde
1 447 000 kr
Fastställt
2024
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
10 425 kr

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
2
Renhållning
3 625 kr
Vatten/Avlopp
10 075 kr
Summa
13 700 kr
Elförbrukning
7 890 kWh/år

Driftkostnader och elförbrukning är inhämtade från säljaren och bör endast ses som en uppskattning. Kostnaden kan variera och baseras på förbrukning och avtal.

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
E
Energiförbrukning per kvm och år
85
Energideklarationsdatum
2021-09-02

Tillträde

Enligt överenskommelse

Pantbrev

Det finns 1 st pantbrev uttaget om sammanlagt 50 000 kr

Om Nybrostrand

Att bo i Nybrostrand

”Porten till Österlen” kallas ofta Nybrostrand, som är en tätort vid kusten öster om Ystad. På 1960-talet började orten att bebyggas och bestod till en början endast av några sommarstugor, ett kafé, ett luftbevakningstorn och några enstaka åretruntbostäder. Ungefär samtidigt bildades det byalag som än i dag står starkt och som varje år ordnar flera olika arrangemang. Nu byggs det så det knakar och den lilla byn har blivit dubbelt så stor. Hela den västra delen består av nybyggda och moderna hus. I Nybrostrand är man ständigt nära vackra sandstränder, bad och naturupplevelser.

Tätorten Nybrostrand har under de senaste åren förvandlats från sommarhusområde till en väletablerad tätort. Det är endast 7 minuter med bil till Ystad som ligger väster om Nybrostrand. Här bor man nära vacker sandstrand, skog, hagar och sädesfält. I Nybrostrand finns ett populärt utomhusbad, minilivs som inkluderar grillkök och pizzeria. I vackra omgivningar nära havet, ligger Ystads golfklubb med en 18-hålsbana. Klubben bildades redan 1930.

I Nybrostrand erbjuds barnen en trygg uppväxt i lugna, naturnära omgivningar. Byn har en egen förskola för barn mellan ett och fem år, och en skolbuss skjutsar skolbarnen till Köpingebro där skola finns för F-6. Byalaget som grundades 1967 är väldigt aktivt och ordnar bland annat midsommarfirande, Valborgsbål, vin- och champagneprovning. v

Varje år hålls ett klassiskt midsommarfirande på ängen nästan nere vid stranden. Barn och vuxna kan vara med och klä majstången som följs av traditionell dans till spelmän, lottdragning och lekar. Alla har med sig egen fika och filtar att sitta på. Det brukar vara välbesökt. Varje sommar ordnas också Nybrostrandsdagen där byalaget anordnar roliga lekar för stora och små. På plats brukar det finnas en loppmarknad, hoppborg och trollkarlar. Man kan även prova på att åka motorcykel med ”bikers” från den lokala motorcykelklubben High Riders.

På Kabusa skjutfält skjuts det endast några gånger om året. Övrig tid används fältet som promenadstråk och hage för kor. Här kan du hitta svamp på hösten och ängsblommor under sommaren. Detta är ett perfekt område för löprundor och hundpromenader. Nedanför fältet finns en badplats för hundar.

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Nybrostrand? Kontakta Bjurfors mäklare i Ystad! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Sillabacken 5

Sillabacken 5

27170 Nybrostrand

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Håll koll på detta objekt

Stora Visningsveckan pågår mellan 4 och 11 januari 2026.

Anmäl dig till visning

Bokad visning.

Mäklare

Kampanjbild Boneo