Hoppa till innehåll

Gatuhus på hörna med garage, innergård och möjlighet till gästhus

Östra Förstaden, Ystad

Sektersgatan 26

Utgångspris:
5 690 000 kr
Boarea / Biarea:
109 kvm / 36 kvm*
Tomtarea:
257 kvm
Typ:
Friliggande villa

*taxeringsinformation

ANMÄL DIG TILL VISNING

  1. Bokad visning.

  2. Bokad visning.

Ansvarig mäklare

Magnus Håkansson

Fastighetsmäklare / Partner

Bjurfors Ystad
Magnus Håkansson

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Gatuhus på hörna med garage, innergård och möjlighet till gästhus

Perfekt beläget, friliggande gatuhus på hörna med eget garage och möjlighet till gästhus. Boende i 1,5 plan med plus innergård och uterum. Boende omgiven av vacker gatsten och gångavstånd till händelsernas centrum.

Beskrivning

UNIK OCH PITTORESK STADSKÄRNA
I Ystad har du lyckan att bo nära sandstränder, smidiga förbindelser och inte minst en charmig stadskärna. Få städers centrala delar är så bevarade som just Ystads. Här strosar du runt på kullerstensbelagda gator och torg bland charmiga gathus och medeltida gårdar som inhyser ett stort utbud av restauranger, caféer, butiker och kultur. Mellan centrum och Ystad Sandskog, ligger Östra förstaden, som utvecklades redan på 1860-talet när befolkningen i ”gamla staden” blev för trångbodda. Stadsdelen växte snabbt och har en härlig karaktär med ett rakt gatunät. I dag är detta området kanske Ystads mest välansedda område med närhet till det mesta. Österut ligger Sandskogen med enhällig blandning av djur, natur, skog och motionsslingor. Söder om skogen hittar du Ystads härliga strand med sand och bryggor, ett av Ystads självklara ställen att njuta och bada vid. Väster om Sektersgatan ligger centrum och tågstationen. Tågen tar dig till Simrishamn i öster och Malmö, Lund och Köpenhamn i väster.

Välkommen till Sektersgatan 26. Innanför ytterdörren väntar en entré och hall med skeppsgolv, trappa upp till ovanvåningen. Allrum med parkettgolv, kamin och fönster i öster. Skjutdörrar mot allrum/sovrum med parkettgolv, fönster mot innergård i västerläge.
I husets södra del väntar ett stort, trevligt allrum med skeppsgolv, fönster i öster och söder, utgång till uterum i västerläge. Kök från 2004 med klinkergolv vattenburen golvvärme, köksinredning i ek, köksö. Tvättstuga med klinkergolv. Separat farstu, utgång till innergård.

Ovanvåning, hall med laminatgolv, bra ljusinsläpp från takfönster i väster. Sovrum med laminatgolv, kupa i väster, garderober. Ytterligare ett sovrum med laminatgolv, kupa i väster. Toalett med korkoplast på golv.

Från den mysiga innergården med både fikonträd, spabad och uterum, finns ingången till det potentiella gästhuset.

Gästhus med ett allrum med laminatgolv, utrymme för badrum, trappa upp till inredningsbar vind.

Planritning

Planlösning
Planlösning

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Wihlborg norra 11

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Utgångspris
5 690 000 kr
Boarea
109 kvm*
Biarea
36 kvm
Tomtarea
257 kvm

*taxeringsinformation

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1-plansvilla
Fasad
Puts
Grund
Torpargrund/gjutet
Stomme
Sten
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
Fjärrvärme
Takbeklädnad
Betongpannor nytt 2022
Ventilation
Självdrag

Besiktning

Besiktigad
Nej

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Planbestämmelser

Detaljplan (1997-08-21)

Ekonomi

Taxeringsvärde
4 286 000 kr
Byggnadsvärde
2 074 000 kr
Fastställt
2024
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
10 425 kr

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
1
Hushållsström
21 000 kr
Värme
22 819 kr
Renhållning
2 831 kr
Vatten/Avlopp
7 509 kr
Summa
54 159 kr
Elförbrukning
5 847 kWh/år

Förbrukning fjärrvärme 17,73 MWH.
Vattenförbrukning 31,32 kubik.
Kostnad för hushållsel är schblonberäknad.

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
D
Energiförbrukning per kvm och år
135
Energideklarationsdatum
2023-05-03

Övrigt

Tak på huvudhuset från 2022.
Takfönster från 2022.
Nya fönster ovanvåning 2022.
Ny fjärrstyrd garageport 2024.
Fjärrvärmepanna från 2024.
Ny entrédörr 2025.
Nya fönster entréplan 2025/2026.

Tillträde

Enligt överenskommelse

Pantbrev

Det finns 11 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1 915 000 kr

Om Östra Förstaden

Att bo i Ystad

Det finns få städer med en så genuin och välbevarad stadskärna som Ystad. Bland de kullerstenbelagda gatorna inne i centrum syns både charmiga korsvirkeshus från medeltiden och pastellfärgade gathus från förra sekelskiftet. Det vimlar av caféer, restauranger och butiker av olika slag. Nere i den mysiga småbåtshamnen finns fiskrökeri och restaurang med uteservering. Den idylliska atmosfären, goda pendlingsmöjligheter, närheten till havet och det stora utbudet bidrar till att många väljer att flytta till Ystad.

Ystads pittoreska stadskärna har blivit lite av en kult inom svensk film tack vare Wallanderfilmerna som baseras på Henning Mankells böcker. Även utanför Sveriges gränser har läsare och åskådare följt Kurt Wallander lösa brott genom Ystads gränder. För den filmintresserade finns en speciell rutt med karta över olika inspelningsplatser runt i staden som man kan följa.

Ystads bebyggelse från sen medeltid till 1700-tal är rankat som en av Skånes bäst bevarade. Gatornas uppbyggnad inne i den gamla staden är nästan oförändrade sedan medeltiden. Ett av de äldsta bebodda husen i Sverige är Apotekarshuset som härstammar från 1400-talet. Inte helt oväntat är de pittoreska gathusen hett eftertraktade på bostadsmarknaden.

Stora Östergatan är stadskärnans shoppingstråk, där både stora butikskedjor och små lokala verksamheter huserar. I gränderna som sticker ut från butiksgatan ligger ett flertal matställen utspridda. På Besökargränd hittar man Per Helsas gård som är en kringbyggd gård med anor från 1700-talet. I dag är detta ett kreativt centrum för olika designers, hantverkare och konstnärer. På andra sidan gården ligger det populära matstället Grändens Mat som serverar vällagad mat till både lunch och middag. På sommaren är det fullsatt på den mysiga kullerstenbelagda innergården. En viktig och vacker mötesplats är Ystad Teater. Efter att den dåvarande teatern brann ner 1891 tog denna form med hjälp av stadsarkitekten Peter Boisen tre år senare. I dag är det en självklar scen för stora musiknamn och föreställningar.

Smidig pendling och bra skolor är ett av många goda skäl att flytta till Ystad. Pågatågen går både till Malmö och Simrishamn och regionbussar når städer som Sjöbo, Trelleborg och Skurup. I Ystad finns förskolor, skolor från åk F-9 samt fyra gymnasieskolor vilket gör det attraktivt för barnfamiljerna. Inne i Ystad finns flera idrottshallar och ett fint badhus med massor av aktiviteter.

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Östra Förstaden? Kontakta Bjurfors mäklare i Ystad! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Sektersgatan 26

Sektersgatan 26

271 41 Ystad

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.

Ansök om lånelöfte hos Söderberg & Partners

Ansök om lånelöfte hos SEB

Håll koll på detta objekt

Anmäl dig till visning

Bokad visning.

Bokad visning.

Mäklare

Kampanjbild Boneo