Hoppa till innehåll

En lantdröm som kan bli sann

Rynge, Ystad

Madängsvägen 11

Utgångspris:
3 695 000 kr
Antal rum:
6
Boarea / Biarea:
105 kvm / 45 kvm*
Tomtarea:
2 565 kvm
Typ:
Friliggande villa

*Areauppgifter enl. säljaren
Enligt taxeringsuppgifterna är boarean 147 kvm och biarean 0.

ANMÄL DIG TILL VISNING

  1. Bokad visning.

  2. Bokad visning.

Ansvarig mäklare

Alexandra Nilsson

Fastighetsmäklare / Partner

Bjurfors Ystad
Alexandra Nilsson

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

En lantdröm som kan bli sann

Bedårande skånelänga där genuina material, prunkande trädgård och öppna fält skapar en plats att förälska sig i.

Beskrivning

Där det öppna åkerlandskapet breder ut sig och horisonten känns oändlig ligger denna varsamt omhändertagna skånelänga – en plats där lugnet får ta plats och årstidernas skiftningar blir en del av vardagen. Omgiven av en prunkande trädgård och med fri utsikt över de böljande fälten erbjuds ett boende där det lantliga livet får blomstra, samtidigt som havet, tågförbindelser och service i Svarte nås på endast tio minuter med bil.

Under de senaste åtta åren har bostaden omsorgsfullt förädlats med stor respekt för husets själ och uttryck. Resultatet är ett hem där den ursprungliga karaktären lever vidare i samspel med genomtänkta förbättringar och en tidlös estetik.

Köket är husets naturliga samlingspunkt. Den bevarade bakugnen och de inkopplade gjutjärnsspisarna berättar om generationer som levt här före, medan den gedigna AGA-spisen, köksön och de vackra materialen skapar en inspirerande miljö för både vardagsmatlagning och långa middagar. Här är det lätt att föreställa sig hur dagens skörd av örter, bär och grönsaker får ta plats på köksbänken innan den förvandlas till kvällens måltid.

Vardagsrummet bjuder på en imponerande rymd med öppet upp till nock, synliga bjälkar och höga fönsterpartier som låter ljuset och landskapet bli en självklar del av interiören. När skymningen faller sprider kaminen ett varmt sken som förstärker husets rofyllda atmosfär.

Genom hela bostaden löper en vacker materialpalett där trä, tegel, betong, linoljemålade snickerier, putsade stenväggar och pärlspont samspelar med en dämpad färgsättning. Tillsammans skapar de en miljö som känns lika genuin som inbjudande – ett hem med själ, värme och en självklar känsla av harmoni.

Trädgården är en grön oas där blommande perenner, pioner, fruktträd och bärbuskar samsas i en lummig inramning. Omkring 300 pionplantor förvandlar trädgården till ett färgsprakande skådespel under försommaren, medan flera uteplatser gör det möjligt att följa solen från morgonens första strålar till kvällens sista ljus över fälten.

Det här är ett hem som bjuder in till ett lugnare tempo – där naturen utanför fönstren ständigt förändras, där elden sprakar i kaminen och där varje rum bär på en känsla av omsorg, värme och tidlös skönhet.

Interiör

Hall

Från den mysiga lilla farstun nås hallen. Redan här möts man av bostadens genuina själ. Tegelgolvet i fiskbensmönster, den linoljemålade pärlsponten och de platsbyggda garderoberna skapar en välkomnande entré med tidlös charm. Det stora fönstret mot öster ramar in det öppna odlingslandskapet, medan ett mindre fönster vetter mot den skyddade innergården. Även här förstärks den luftiga känslan av den generösa takhöjden om cirka 3,90 meter.

Vardagsrum

Ett magnifikt vardagsrum där den generösa takhöjden om cirka 3,90 meter tillsammans med synliga ekbjälkar skapar en imponerande rymd. De vitputsade väggarna och det flytspacklade cementgolvet ger en harmonisk och avskalad bas som låter husets karaktär träda fram. En värmande kamin från Morsø blir en naturlig samlingspunkt, medan pardörrarna mot väster öppnar upp mot uteplatsen och den milsvida utsikten över det böljande landskapet.

Badrum

Det rymliga badrummet präglas av ett fint ljusinsläpp från både öster och söder. Här möts funktion och komfort i en harmonisk miljö med plats för såväl ett avkopplande bad som en uppfriskande dusch. Golvet är belagt med klinker, medan de putsade och målade väggarna kompletteras av kakel i duschdelen och framtagen tegelvägg.

Badrummet är utrustat med badkar, dusch, handfat med kommod från IKEA samt toalett från Ifö (2025). Här finns även en praktisk tvättavdelning med tvättmaskin från Electrolux (2024) och torktumlare från AEG (2024), vilket gör rummet väl anpassat för både vardagens behov och ett bekvämt boende.

Kök

Köket är placerat mitt i huset och utgör hemmets självklara hjärta – en naturlig samlingsplats där vardag och umgänge möts. Det renoverades 2018 med stor omsorg om husets ursprungliga karaktär och förenar lantlig charm med modern funktionalitet. Köksinredningen har en tidlös utformning med stommar från IKEA och massiva luckor målade med linoljefärg. Betongbänkskivorna ger en vacker kontrast till de traditionella materialen och den generösa köksön erbjuder gott om arbetsyta samtidigt som den blir en naturlig plats för servering och sociala stunder.

På golvet ligger ett trägolv och de putsade väggarna kompletteras av ett kaklat stänkskydd som bidrar till kökets genuina uttryck. Den rejäla AGA-spisen med dubbelugn och induktionshäll blir rummets självklara blickfång och kompletteras av en spisfläkt från AGA. Köket är vidare utrustat med diskmaskin samt kyl och frys från Whirlpool. Som en vacker påminnelse om husets historia finns den bevarade bakugnen, där en inkopplad gjutjärnsspis fortfarande används och tillför både karaktär och funktion.

Matplats

Den inbjudande matplatsen blir en naturlig samlingspunkt i hemmet. Vitputsade väggar och trägolv skapar en varm och tidlös miljö där ännu en kamin från Morsø bidrar med både värme och stämning. Från matplatsen kan elden även avnjutas från sovrum 1, vilket förstärker den genomtänkta planlösningen. Fönster mot både innergården och trädgården ger ett vackert ljusinsläpp och en nära kontakt med utemiljön.

Sovrum 1

Ett rofyllt sovrum på entréplanet med vitputsade väggar och vackert trägolv. Tre fönster ger ett fint ljusinsläpp från både innergården och trädgården och skapar en lugn och ombonad atmosfär. Väggar och snickerier är målade med linoljefärg, vilket harmonierar väl med husets varsamt bevarade karaktär.

Sovrum 2 ov

På ovanvåningen ligger ett ljust och trivsamt sovrum med vitmålade väggar och trägolv. Fönster i öster och söder ger ett behagligt ljusflöde under hela dagen och skapar en rogivande miljö.

Sovrum 3 ov

Även detta sovrum återfinns på ovanvåningen och har en mer ombonad karaktär med gråmålade väggar, dekorativ stänkmålning och trägolv. Fönstret mot väster fångar kvällssolen och bidrar till rummets varma atmosfär.

Kontor, allrum eller kreativ ateljé

Ett charmigt genomgångsrum med många användningsmöjligheter. Här finns plats för hemmakontor, läshörna eller en kreativ ateljé. De vitmålade väggarna samspelar med det äldre trägolvet av breda plankor och skapar en genuin känsla. Ett fönster mot söder ger ett fint ljusinsläpp och ett praktiskt förvaringsutrymme finns diskret integrerat.

Planritning

Planlösning

Entréplan

Planlösning

Ovanvåning

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Karlsborg 5:22

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Utgångspris
3 695 000 kr
Rum
6
Antal sovrum
3
Boarea
105 kvm*
Biarea
45 kvm
Tomtarea
2 565 kvm

*Areauppgifter enl. säljaren
Enligt taxeringsuppgifterna är boarean 147 kvm och biarean 0.

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1½-plansvilla
Byggår
1907*
Fasad
Puts
Grund
Stengrund och isolerat betonggolv.
Stomme
Lersten
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
Värmepump luft/luft och direktv. el
Takbeklädnad
Plåt
Ventilation
Självdrag
Utvändigt plåtarbete
Plåt
Fönster
2-glas kopplade
Grundmur
Natursten

*Huset är troligtvis äldre.

På framsidan finns en grävd brunn. Brunnens djup är okänt och något vattenprov har inte utförts.

Ombyggnad, Renoveringar

Löpande sedan 2017. De största renoveringarna och förbättringarna är:
- Helt nytt kök 2018
- Renovering av vardagsrummet i juli 2022
- Förbättring av takets vindskivor
- Byte av samtliga stuprännor
- Installation av tre kaminer, varav en med ny skorsten
- Byte av varmvattenberedare
- Installation av luftvärmepump
- Slipning av golv
- Nytt plåttak på verkstaden
- Målning och kittning av fönster 2025
- Bytt toalett 2025

Övriga byggnader/utrymmen

Byggnad 1 – verkstad, 17 kvm
Verkstaden är placerad i tomtens högra hörn och uppförd i trä, målad med klassisk Falu Rödfärg. Byggnaden har
betonggolv, tre fönster och två dubbeldörrar. Härifrån erbjuds fri utsikt över fälten och en mindre sjö längre ner i
sluttningen, helt utan närliggande grannar.
Byggnad 2 – förråd, 8 kvm
Vid uppfarten och entrésidan ligger ett praktiskt förråd, uppfört i trä och målat med Falu Rödfärg.
Byggnad 3 – carport, 25 kvm
Carporten rymmer två bilar. På den rymliga uppfarten finns dessutom parkeringsmöjlighet för ytterligare cirka fem bilar.

Besiktning

Besiktigad
Nej

Uteplats/balkong

Utanför köket finns en uteplats i soligt söderläge, vackert omgiven av flera perennrabatter. Vid vardagsrummet ligger
ytterligare en uteplats i västerläge, perfekt för att njuta av kvällssolen och solnedgången över fälten. Samma utsikt kan
avnjutas från soffan genom vardagsrummets dubbeldörrar.

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten och avlopp

Tomt

Den generösa trädgården om 2 565 kvm är lummig och variationsrik, med ett stort antal perenner, buskar, träd och
fruktträd. Se bilagan för en utförlig beskrivning av trädgårdens växtlighet.

Servitut, Ga, Samfälligheter, Etc

Gemensamhetsanläggning: Ystad karlsborg ga:4 ändamål: Vägar

TV/bredband

Fiber via öppet stadsnät

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 849 000 kr
Byggnadsvärde
987 000 kr
Fastställt
2024
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
10 425 kr

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
3
Värme
33 666 kr
Försäkring
5 456 kr
Renhållning
3 600 kr
Vatten/Avlopp
12 416 kr
Summa
55 138 kr
Elförbrukning
16 461 kWh/år

Avser säljarens användning. Uppvärmningskostnaden inkluderar även kostnad för hushållsel.

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
D
Energideklarationsdatum
2026-07-23

Pantbrev

Det finns 13 st pantbrev uttagna om sammanlagt 2 234 076 kr

Om Rynge

Att bo i Rynge

Med närhet till både Sydkusten och Österlen bor du tryggt och stillsamt i denna mysiga lilla by. Rynge bjuder på en storslagen naturmiljö med både historiska kyrkor och vackra slott i sin omgivning.

Rynge, med några hundra invånare, var en gång i tiden ett stationssamhälle som växte upp i samband med att järnvägsstationen byggdes mellan 1892 och 1896. Då byggdes även många av tegelhusen i byn, som står väl bevarade än idag. En grönskande vacker natur med de typiska skånska fälten omger byn och för den som tycker om att promenera finns tillexempel små lummiga skogspartier i historiska slottsmiljöer vid Marsvinsholms slott. Även de stillsamt trafikerade landsvägarna lämpar sig för såväl promenader som jogging- eller cykelturer.

Flertalet Bed & Breakfast-verksamheter har, av förklarliga skäl, valt att slå upp sina portar kring just dessa gemytliga slätter. En av dessa är Karlsborg Rum & Frukost som bara ligger ett stenkast från byn. Motionsfotboll och sociala arrangemang ordnas av fotbollsföreningen Rynge IK och om du flyttar till Rynge bör du definitivt gå med i deras aktiva byalag som anordnar många roliga evenemang året runt. För den som gillar musik och sång arrangeras både körsång och konserter i kyrkorna runt om i församlingen.

10 minuters bilväg söderut ligger Svarteskolan, en enhet som består av förskola, förskoleklass, skola år 1–6 och fritidshem. Här finns också ett fint bibliotek, fritidsgård, en stor sporthall samt en stor skolgård. I Svarte hittar vi även den närmsta tågstationen med bra buss- och tågförbindelser till de större närliggande orterna. Med tåg tar det endast 50 minuter in till Malmö central. Väljer du bilen är du snabbt ute på E65 som smidigt tar dig till exempelvis Ystad eller flygplatsen i Sturup.

Vi får heller inte glömma att havet ligger några kilometer bort i söder och väntar, med en kust som är en blandning av små fina sandstränder och betesängar.

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Rynge? Kontakta Bjurfors mäklare i Ystad! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Madängsvägen 11

Madängsvägen 11

271 94 Ystad

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.

Ansök om lånelöfte hos Söderberg & Partners

Ansök om lånelöfte hos SEB

Håll koll på detta objekt

Anmäl dig till visning

Bokad visning.

Bokad visning.

Mäklare

Kampanjbild Boneo