Kojvikshöjden 4

Charmig villa med pool och stora sociala ytor – ett stenkast från havet och båtplats

Beskrivning

Välkommen till denna välskötta villa på idylliska Dalarö – en plats där skärgårdsliv och bekvämt boende möts. Här bor du med närhet till havet och båtplats, omgiven av vacker natur och lugna omgivningar.

Huset har en genomtänkt planlösning som bjuder in till både vardagsliv och sociala tillställningar. På entréplanet möts du av ett ljust och generöst vardagsrum med stora fönsterpartier som ger ett fantastiskt ljusinsläpp. Härifrån når du den rymliga altanen som sträcker sig runt huset och erbjuder gott om plats för umgänge. Köket är fullt utrustat med diskmaskin, bra arbetsytor och öppen planlösning mot matplatsen – perfekt för familjemiddagar och middagsbjudningar.

På samma våningsplan finns ett rofyllt sovrum, arbetsrum, klädkammare, gästtoalett samt badrum med både badkar och bastu. Praktisk tvättstuga med bra förvaring.

En trappa upp väntar ett mysigt allrum och två rymliga sovrum – perfekt för familj eller övernattande gäster.

Utomhusmiljön är svårslagen. Altanen i flera nivåer skapar olika zoner för sol och skugga, med plats för loungemöbler, matgrupp och grillhörna. Här finns även en uppvärmd pool som bjuder in till bad under hela sommaren. Tomten är lummig och insynsskyddad, med gott om utrymme för lek och odling.

Förvaringsmöjligheterna är generösa: kallförråd för cyklar, trädgårdsredskap och snickeri/verkstad, samt ett varmförråd med två låsbara dörrar som kan delas upp efter behov. Dessutom finns ett hönshus med tillhörande hönsgård..

Huset värms upp via bergvärme och frånluftsvärmepump vilket ger ett behagligt inomhusklimat och låga driftskostnader.

Ett plats för dig som vill kombinera skärgårdskänsla med ett bekvämt permanentboende. Här finns närhet till service, restauranger och caféer i Dalarö centrum, samtidigt som du har vacker natur, havsbad och båtliv runt hörnet. Den charmiga miljön och närheten till Stockholms skärgård gör det till en plats som uppskattas lika mycket för fritidsboende som året-runt-boende.

Interiör

Huset erbjuder en välplanerad planlösning med ljusa sällskapsytor, flera sovrum, allrum på övre plan samt fina förvaringsmöjligheter. Här skapas en harmonisk boendemiljö för både vardagsliv och sociala stunder, med fina materialval och en härlig känsla av rymd.

Rumsbeskrivningar

Entré
Rymlig och välkomnande hall som ger ett fint första intryck av bostaden. Här finns gott om plats för avhängning och förvaring, vilket skapar en praktisk och ordnad entré. Hallen fungerar som en naturlig knutpunkt i hemmet med smidig access till både de sociala ytorna och de mer privata delarna av huset. Ljusa ytskikt och en genomtänkt planlösning bidrar till en luftig och inbjudande känsla redan från första steget in.

Vardagsrum
Generöst och ljust vardagsrum med en inbjudande känsla och gott om plats för både soffgrupp och umgänge. De stora fönsterpartierna ger ett vackert ljusflöde och skapar en naturlig kontakt med den omgivande naturen. Rummet ligger i öppen anslutning till matplatsen vilket förstärker den sociala planlösningen och gör ytan perfekt för både vardagsliv och sociala tillställningar. Härifrån finns direkt utgång till den soliga altanen och poolområdet – en naturlig förlängning av vardagsrummet under årets varmare månader, idealisk för avkoppling, middagar och långa sommardagar utomhus.

Matplats
Ljus och trivsam matplats i anslutning till köket med plats för större matbord. Flera fönster skapar en fin kontakt med den omgivande naturen och gör rummet till en naturlig samlingspunkt i hemmet.

Kök
Trivsamt och välplanerat kök med goda arbetsytor och gott om förvaring, utformat för både vardagsmatlagning och sociala tillfällen. Köket ligger i öppen anslutning till matplatsen vilket skapar ett naturligt flöde och en social atmosfär. Här finns både keramikhäll och gasspis, vilket ger flexibilitet och uppskattas av såväl vardagskockar som matlagningsentusiaster. Fönster och ljusa ytskikt bidrar till en luftig känsla och ger ett fint ljusinsläpp som förstärker kökets inbjudande karaktär.

Sovrum
Rymligt och rofyllt sovrum beläget på entréplanet med en harmonisk atmosfär och fint ljusinsläpp. Rummet erbjuder gott om plats för dubbelsäng och tillhörande möblering och har direkt utgång till altanen, vilket skapar en härlig koppling mellan inne- och utemiljö. I anslutning finns både klädkammare och ett separat dressingroom som elegant binder samman sovrummet med badrummet – en praktisk och genomtänkt lösning som ger en privat och hotellliknande känsla.

Arbetsrum
Flexibelt rum som passar utmärkt som hemmakontor, gästrum eller barnrum. Bra ljusinsläpp och närhet till entrén gör rummet lätt att anpassa efter behov.

Badrum med bastu
Helkaklat badrum med badkar, wc och handfat. En klassisk och funktionell utformning med gott om utrymme. Bastu i anslutning till badrummet – en uppskattad extra komfort som skapar spakänsla i hemmet.

Gäst-wc
Praktiskt gäst-WC placerat nära entrén, perfekt för både familj och besökare.

Klädvård - tvättstuga
Funktionell tvättdel med goda förvaringsmöjligheter samt tvättmaskin och torktumlare – en praktisk del av husets vardagsfunktion.

ÖVRE PLAN

Allrum
Ljust och luftigt allrum med charmiga snedtak och möjlighet till flera användningsområden – exempelvis tv-rum, lekyta eller extra sällskapsrum. Ett perfekt komplement till husets sociala ytor på entréplanet.

Sovrum
Trivsamt sovrum med fint ljusinsläpp och plats för säng och förvaring. Passar utmärkt som barnrum eller gästrum.

Sovrum
Ytterligare ett rymligt sovrum med lugnt läge och flexibel möblering.