-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Villa med totalyta på 246 kvm samt uterum belägen på återvändsgata - perfekt för barnfamiljen
Kynäs, Huddinge
*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Inom kort säljs denna väl omhändertagna villa belägen på återvändsgata i populära Kynäs med främst äldre villabebyggelse. Här har samma ägare bott, och trivts, i snart 60 år. Huset är beläget på återvändsgata vilket gör att biltrafiken är näst intill obefintlig - Tryggt för barnen! I kvarteret finns både förskolan Solängen och grundskolan Solfagraskolan (F-6). Dessutom är det heller inte långt till busskommunikationerna vid Kvarnbergsplan (ca 500m) eller Huddinge Centrum (ca 20 min promenad eller 6 min med cykel). Föredrar du en promenad ligger sjön Trehörningen endast ca 1 km bort.
Invändigt är huset mycket rymligt och planlösningen kan nyttjas flexibelt där fler sovrum kan avdelas vid behov. Entréplanet har ett stort vardagsrum/matrum med stora fönsterpartier, kök med matplats, gäst WC och stort badrum med duschkabin samt 3 rejäla sovrum. Ett av sovrummen kan med fördel avdelas för att få ytterligare ett sovrum. Längs husets gavel finns ett stort, inglasat uterum med eftermiddags- och kvällssol. Ett utmärkt ställe att avnjuta middagen tillsammans med familj och vänner. Nedre plan har en stor gillestuga/allrum med kamin, gott om förvaringsutrymmen i förråd, garage, kontor samt stor och renoverad (ca 2015) tvättstuga med dusch.
Invändigt och utvändigt har huset underhållits löpande och till exempel har taket bytts (2003) samt tvättstugan renoverats 2015. Dock föreligger en del uppfräschning och renovering för en ny ägare att ta tag i.
På tomten finns gott om plats för hela familjen att trivas. Den övre delen av tomten, belägen intill huset, bjuder på mycket sol tack vare söderläget. På den nedre platån, vid husets västra gavel, finns ytterligare yta som passar perfekt för studsmatta eller odlingar. En tomt som uppmuntrar till lek, gemenskap och uteliv – året runt!
Det här huset har alla rätta förutsättningar för dig som söker ett hem med själ, historia och potential. Med sitt lugna läge, trygga omgivningar och närhet till både natur, skolor och kommunikationer är det här en plats att trivas på i många år framöver.
ENTRÈPLAN
HALL
Klinkergolv med golvvärme och ljust målade väggar.
GÄST-WC
Klinkergolv och kakel.
KÖK
Kök med matplats. Klinkergolv med golvvärme. Köket har träluckor och gott om förvaring. Spishäll, fläkt, diskmaskin, kyl, frys. Utgång till uteplatsen på baksidan.
VARDAGSRUM
Rymligt och ljust vardagsrum med stora fönster samt fönster i två väderstreck. Parkettgolv och tapet i grön nyans.
BADRUM
Stort badrum med klinkergolv och kakel. Duschkabin, badrumsfönster och inbyggd förvaring i skåp och lådor.
SOVRUM 1
Stort sovrum som med fördel kan avdelas vid behov. Parkettgolv och ljusa väggar.
SOVRUM 2
Ytterligare ett stort sovrum med parkettgolv och ljusa väggar. God förvaring i inbyggda garderober samt fransk balkong mot baksidan.
SOVRUM 3
Parkettgolv och ljust tapetserade väggar. Inbyggd förvaring.
NEDRE PLAN
GILLESTUGA/ALLRUM
Rymlig gillestuga med parkettgolv och ljust målade väggar. Öppen spis med kassett.
TVÄTTSTUGA/TORKRUM
Stor tvättstuga med tvättmaskin. Klinkergolv med golvvärme. Här finns även en dusch med glasdörr, matförråd, tvättho med förvaring, handdukstork samt källarfönster.
KONTOR/GARAGE/FÖRRÅD
Ytterligare ytor med gott om förvaring.
Planlösning Entré
Planlösning Nedre plan
Topasen 36
*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
2015: Tvättstuga/torkrum med dusch
2010: Gästtoalett
2003: Nytt tak
1995: Kök
Fiber finns indraget
Friggebod på nedre del av tomt
Uteplats baksida mot söder
Inglasat uterum mot väster
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Trädgårdstomt med stenläggning och gräsytor på övre del
Nedre del med planteringar, odlingar
Garage i huset. Plats för fler bilar på uppfarten
Stadsplan (1945-07-06)
Fiber finns indraget
I kostnaden för uppvärmning ingår även hushållsström. Det tillkommer även kostnad för villa-hemförsäkring
BUDGIVNING
Vi använder oss av öppen budgivning, vilket innebär att mäklaren löpande redovisar det högsta budet till budgivarna som då har möjligheten att bjuda över varandra.
Mäklaren noterar samtliga bud med namn på budgivaren, tidpunkt och bud, samt eventuella villkor med budet.
Alla som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivningslistan med budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till säljare och köpare.
AVGIFTER/STÄMPELSKATT - 2025 tas en fastighetsavgift ut om 10 074 kr/år. Den ersätter tidigare fastighetsskatt och regleras, enligt upplupen tid, mellan köpare och säljare på tillträdesdagen. Nybyggda hus med värdeår 2007-2011 är skattebefriade i fem år och därefter betalar man halv fastighetsavgift i fem år. Nybyggda bostäder med värdeår 2012 och senare är befriade från fastighetsavgift i 15 år. För obebyggda tomter gäller fortfarande 1% av taxeringsvärdet i fastighetsskatt. Lagfartskostnad: 1.5 % av köpeskillingen för privatperson och 4.25 % för företag samt en avgift om f.n. 825 kr. Pantbrevskostnad: på nya pantbrev 2 % av pantbrevs beloppet samt en avgift om f.n. 375 kr.
Det finns 7 st pantbrev uttagna om sammanlagt 467 000 kr
Kynäs är ett sjönära, attraktivt villaområde med närhet till både Stuvsta C och Huddinge C, där det finns skolor, service och bra kommunikationer.
Stuvsta/Kynäs är ett villasamhälle i kommundelen Stuvsta/Snättringe. Kynäs ligger vid sjön Trehörningens bästa strandsida och är i övrigt omgiven av Stuvsta, Hörningsnäs och Myrängen.
Kynäs var ursprungligen, från 1740, ett dagsverkstorp under Stuvsta Gård. Kynäs liksom Stuvsta Gård styckades upp i egnahemstomter under 1900-talet. I stamfastigheten slog sig familjen Cronvall ner. Sonen Åke var konstnär, arkitekt och byggmästare. Han har ritat och byggt flera av husen på Lövtäktsvägen från Kynäsvägen till Trehörningen. Husen byggdes på 60- och 70-talet.
I Kynäs finns friliggande villor, radhus och parhus från olika tidsåldrar. På Storholmen och Storön i Trehörningen finns en del sommarstugebebyggelse. Det sjönära läget är efterfrågat och det byggs och projekteras för nya radhus - och parhus nära Trehörningen.
Huddinge kommun har planer på att öppna en egen förskola i Kynäs. De närmaste förskolorna är i dagsläget Solängen och I ur och skur Trehörningen. Grundskolan heter Solfagraskolan. I Kynäs har man nära till Huddinges gymnasieskolor och till Södertörns högskola i Flemingsberg.
Närmaste köpcentrum är Stuvsta C, dit man promenerar eller tar en kort busstur med linje 705, som gårmellan Stuvsta station och Solgård. I Stuvsta C finns apotek, mataffärer, bank, vårdcentral, konditori och restaurang, m.m. Från Kynäs är det också nära till Huddinge C och Farsta C (via Ågestaleden) med större handelscentra. Eller varför inte åka till näraliggande Kungens Kurva vid E4:an, Europas kanske största handelscentra.
Till E4:an tar man sig enkelt via Stuvsta C och Häradsvägen. I Stuvsta C finns pendeltågsstation. På ca 13 minuter är man i Stockholm C.
Kynäs är ett naturnära villaområde vid sjön Trehörningen. Sjön är rik på olika fisk- och fågelarter. Motortrafik är förbjuden på sjön, då man värnar om arternas fortlevnad. Här finns våtmarker med intressanta vattenväxter och strandvegetation samt fridlysta arter av grodor, paddor och fladdermöss. Det bästa klippbaden i sjön finns på västra sidan mot Kynäs. Trehörningen gränsar till Orlångens naturreservat, som har många leder och stigar.
I Kynäs har man nära till två idrottshallar: Björkängshallen (ishockey) och Huddingehallen med inomhusbad och möjlighet att träna. För den hästintresserade finns Gullarängens ridskola.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Kynäs? Kontakta våra Bjurfors mäklare i Huddinge! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
