-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Villa om 55 +55 kvm i Vidja med gäststuga på en plan solvänd tomt om 1558 kvm.
Vidja, Huddinge
*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Välkommen! Föranmäl gärna ditt intresse.
Kontakta mäklaren för mer information gällande budgivningen.
Helmerdalsvägen 7 – Charmigt och välskött hus med gästhus, stor tomt och nära till Orlången
Välkommen till Helmerdalsvägen 7 – ett trivsamt och välskött boende i lugna och naturnära Vidja, med endast cirka 175 meter till sjön Orlången. Här erbjuds ett charmigt hus med 55 kvm boarea och ytterligare 55 kvm biarea, fördelat på två plan med totalt tre sovrum. Till fastigheten hör även ett renoverat gästhus, garage och en generös, solvänd tomt om 1 558 kvm.
Huset har under senare år genomgått flera omfattande förbättringar som bidrar till ett bekvämt och funktionellt boende. Bland annat har köket och duschrummet renoverats, nya ytskikt tillkommit och vattenburen golvvärme installerats på entréplanet. Även elen har setts över med ny elcentral och omdragen el. Därtill finns luft/luftvärmepumpar installerade i både huvudbyggnaden och gästhuset.
Entréplanet erbjuder en öppen och social planlösning där köket ligger i direkt anslutning till vardagsrummet. Här skapar den stora öppna spisen en naturlig samlingspunkt och bidrar till en varm och ombonad atmosfär. Från vardagsrummet finns direkt utgång till trädgården och den takade altanen, vilket gör det enkelt att låta inne och ute samspela under årets varmare månader.
På entréplanet finns även två sovrum med ljusa ytskikt samt ett renoverat duschrum från 2022 med kakel, klinker, WC, handfat och duschhörna. Hallen är renoverad och erbjuder plats för avhängning.
Det nedre planet ger bostaden ytterligare flexibilitet. Här finns ett stort allrum som kan användas som exempelvis sovrum, TV-rum, gästrum eller en egen tonårsdel. Den separata entrén gör planet särskilt användbart för den som önskar en mer avskild del av bostaden. Här finns även ett stort badrum kombinerat med tvättstuga samt pannrum.
På tomten finns ett separat gästhus som erbjuder ytterligare boendemöjligheter. Här finns ett enklare kök, kombinerat vardagsrum och sovrum samt dusch och WC. Gästhuset har fått nytt parkettgolv 2022 och nytt duschrum 2023 samt omdragen el och ny elcentral. En perfekt lösning för långväga gäster, tonåringar, hemmakontor eller den som önskar en mer självständig del av fastigheten.
Den generösa tomten om 1 558 kvm är en av fastighetens stora kvaliteter. Här finns gott om utrymme för lek, odling, avkoppling och sociala tillställningar. Den solvända trädgården erbjuder fina möjligheter att följa solen under dagen och den takade altanen blir en naturlig plats för sommarens måltider och umgänge.
Till fastigheten hör även garage och parkeringsmöjligheter på uppfarten.
Läget i Vidja är särskilt tilltalande för dig som uppskattar naturen och närheten till vatten. Orlången ligger endast cirka 175 meter från huset och erbjuder fina möjligheter till bad, promenader och friluftsliv. Här bor du med ett lugnt och naturnära läge samtidigt som Farsta och Huddinge finns inom bekvämt avstånd.
Ett charmigt och flexibelt boende för dig som söker lugnet, naturen och närheten till sjön – med en stor solvänd tomt, separat gästhus och flera av de större renoveringarna redan utförda.
Interiör
ENTRÉPLAN
Hall
Välkomnande och renoverad hall med plats för avhängning och förvaring. Härifrån nås bostadens olika rum och den öppna sociala delen.
Kök
Renoverat kök med modern och funktionell utformning. Köket ligger öppet mot vardagsrummet och skapar en trevlig social yta med bra kontakt mellan matlagning och umgänge. Här finns fönster och utgång mot trädgården.
Vardagsrum
Ljust och trivsamt vardagsrum med plats för både soffgrupp och matplats. Den stora öppna spisen blir rummets naturliga blickfång och bidrar med både karaktär och värme. Härifrån nås trädgården och den takade altanen.
Sovrum 1
Trivsamt sovrum med fönster mot trädgården. Ljusa golv och väggar ger en behaglig och rofylld känsla.
Sovrum 2
Ytterligare ett sovrum med fönster mot husets framsida och nya ytskikt. Passar utmärkt som sovrum, arbetsrum eller gästrum.
Duschrum
Renoverat 2022 med kakel, klinker, WC, handfat och duschhörna. Golvvärme bidrar till en behaglig komfort.
NEDRE PLAN
Allrum/sovrum
Stort och flexibelt rum med flera användningsmöjligheter. Här finns plats för både soffgrupp och säng och rummet kan med fördel användas som ett extra vardagsrum, sovrum, gästrum eller tonårsdel. Separat entré från husets kortsida ger möjlighet till en mer avskild del av bostaden.
Badrum/tvättstuga
Rymligt badrum kombinerat med tvättstuga. Här finns goda möjligheter att samla både badrum och hushållets praktiska funktioner.
Pannrum
Här finns pelletspannan som driver husets vattenburna värmesystem. Om man inte eldar med pellets finns elpatron som alternativ.
GÄSTHUS
På tomten finns ett separat gästhus med ett enklare kök, kombinerat vardagsrum och sovrum samt dusch och WC. Gästhuset har renoverats med bland annat nytt parkettgolv 2022, nytt duschrum 2023 och omdragen el med ny elcentral. En mycket användbar byggnad som passar för gäster, tonåringar, hemmakontor eller annan verksamhet.
Tomt och utemiljö
Den stora tomten om 1 558 kvm erbjuder gott om plats för både aktivitet och avkoppling. Här finns fina gräsytor, utrymme för odling och möjlighet att skapa flera olika uteplatser. Den takade altanen ger en skyddad plats för måltider och umgänge, medan den solvända trädgården bjuder in till lata sommardagar.
På tomten finns även gästhuset och garage med tillhörande parkeringsmöjligheter. Kombinationen av den stora tomten och de separata byggnaderna ger fastigheten en flexibilitet som passar många olika behov.
Området och läget
Helmerdalsvägen 7 ligger i Vidja, ett område som uppskattas för sin naturnära miljö och närheten till sjöar och grönområden. Orlången ligger endast cirka 175 meter från fastigheten och erbjuder fina möjligheter till bad, promenader och friluftsliv.
I närområdet finns även Ågesta gård och ridskola, Ågesta golfbana och fina strövområden. Här kan du njuta av naturen och lugnet samtidigt som vardagens bekvämligheter finns inom räckhåll.
Farsta Centrum erbjuder ett brett utbud av butiker, restauranger, caféer och service. Här finns även tunnelbana och vid Farsta strand både tunnelbana och pendeltåg. Huddinge centrum nås också enkelt med bil.
Planskiss nedre plan och garage
Gäststuga
Tomtkarta
Vidja 1:561
*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
*Ombyggt 1975
Mer info om Byggrätter och detaljplaner på www.huddinge.se/vidja.
Gatukostnad ca 208 500 tillkommer när Etapp 2 i Vidja är klar, detta sker runt 2027-2028 enligt Huddinge kommun.
Huset är uppfört 1974 och ombyggt 1975. Under senare år har flera betydande förbättringar genomförts.
2021–2022
Nytt kök.
Nytt duschrum med golvvärme.
Nya ytskikt.
Vattenburen golvvärme installerad på entréplanet.
Nytt garagetak.
Ny elcentral och omdragen el.
Ny borrad vattenbrunn.
Ny vattenpump och hydrofor.
Nya avloppsrör från köket och duschrummet, anslutna till befintliga markrör.
2023
Nytt duschrum i gästhuset.
2022
Luft/luftvärmepumpar installerade i huvudbyggnaden och gästhuset. Fem års garanti gäller enligt säljarens uppgifter.
Övrigt
Fönstren har målats om invändigt, utvändigt och mellan bågarna.
Tätningslister har bytts på flera fönster.
Mekanisk frånluft finns i duschrum och kök.
Separat ventilationskanal för köksfläkten.
Luftspaltsventiler finns i huset och gästhuset samt PAX-fläktar.
Takad altan samt Trädgård
Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp
Denna fastighet har beteckningen a2, vilket innebär att genomförandetiden börjar fyra år efter detaljplanens laga kraft-datum. I övrigt gäller bestämmelserna B II fril e1 och e2. Så det borde leda till att om planen vann lagakraft 6 februari 2018 och genomförandetiden börjar 4 år efter planen vunnit lagakraft så blir det 7 februari 2022 som genomförandetiden började.
B = bostäder. I huvudbyggnad får även verksamhet som inte är störande för omgivningen inredas. Verksamheten ska helt förläggas inomhus.
II = Högsta antal våningar. Högsta byggnadshöjd för huvudbyggnad är 6,5 meter och högsta nockhöjd 8,5 meter och för komplementbyggnad 3,0 meter respektive 4,0 meter.
Fril = friliggande hus
e1 = högst en huvudbyggnad. Huvudbyggnad i två våningar får byggas med högst 100 kvm byggnadsarea (BYA). Huvudbyggnad i en våning får byggas med högst 150 kvm BYA. Huvudbyggnad får inrymma högst två lägenheter, varav den mindre får vara högst 55 kvm bruttoarea (BTA). Nya komplementbyggnader får sammanlagt ha en högsta byggnadsarea om 40 kvm. Alternativt får den mindre lägenheten inrymmas i befintligt fritidshus som då får ha en högsta BYA och BTA om 55 kvm, men då är byggrätten för komplementbyggnader förbrukad. e2 = minsta tomtstorlek är 1500 kvm.
Om man som fastighetsägare däremot vill ansöka om bygglov innan det att kommunen har skickat ut en gatukostnadsfaktura så måste dock fastighetsägare ställa en säkerhet till kommunen i form av ett skriftligt pantbrev som pantförskrivs till kommunen, vilket ska motsvara gatukostnadsbeloppet. Detta för att kunna få ett startbesked för sitt bygglov. Om fastighetsägaren vid detta tillfället istället vill betala gatukostnaden för att slippa ta ut ett pantbrev så går det bra att då betala gatukostnadsbeloppet istället. Om man inte avser att ansöka om något bygglov och inte vill göra något med sin fastighet så kan man dock avvakta tills runt 2027 med sin gatukostnad.
Gatukostnader påförs fastigheten när området är detaljplanerat och klart enligt Huddinge kommun! Läs mer på
www.Huddinge.se/vidja.
Anslutning till kommunalt vatten sker när utbyggnad sker! Kostanden för detta kan räknas ut via denna länk!
https://www.stockholmvattenochavfall.se/anslutning#!/berakna-din-anlaggningsavgift
Gatukostnader och detaljplan
Fastigheten omfattas av detaljplan som vann laga kraft den 13 juni 2016. Genomförandetiden för den aktuella planbestämmelsen började fyra år efter att planen vann laga kraft.
Gatukostnaden för fastigheten uppgår enligt nuvarande uppgift till 208 483 kr och tillkommer enligt kommunens debitering. För mer information om gatukostnader och utbyggnaden av vägar i Vidja hänvisas till Huddinge kommun.
Detaljplanen medger bland annat en huvudbyggnad i två våningar med högst 100 kvm byggnadsarea (BYA), alternativt en huvudbyggnad i en våning med högst 150 kvm BYA. Huvudbyggnaden får inrymma högst två bostäder, där den mindre får vara högst 55 kvm bruttoarea (BTA). Nya komplementbyggnader får sammanlagt ha en byggnadsarea om högst 40 kvm. Alternativt får den mindre bostaden inrymmas i befintligt fritidshus om högst 55 kvm BYA och BTA, men då förbrukas byggrätten för komplementbyggnader.
För ytterligare information hänvisas till Huddinge kommun och gällande detaljplan.
Garage samt parkering på tomten
Detaljplan (2016-06-13) Avgränsat område för fördelning av gatukostnad (2016-06-13)
Gemensamhetsanläggning: Huddinge vidja ga:4 ändamål: Vägar
Samfällighet: Huddinge vidja s:1
Samfällighet: Huddinge vidja s:2
Samfällighet: Huddinge vidja s:3
Förmån: Officialservitut Vägar, grönområde, vattenområde, 01-HUD-2385.1
Last: Officialservitut Arbetsområde, 0126K-17379.2
Last: Officialservitut Vägslänt, 0126K-17379.1
Internet: Internet via 4
/5G
BUDGIVNING - Vi använder oss av öppen budgivning, vilket innebär att mäklaren löpande redovisar det högsta budet till budgivarna som då har möjligheten att bjuda över varandra. Mäklaren noterar samtliga bud med namn på budgivaren, tidpunkt och bud, samt eventuella villkor med budet. Alla som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivningslistan med budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till säljare och köpare.
AVGIFTER/STÄMPELSKATT - 2025 tas en fastighetsavgift ut om 10425/år. Den ersätter tidigare fastighetsskatt och regleras, enligt upplupen tid, på tillträdesdagen. Nybyggda hus med värdeår 2007-2011 är skattebefriade i fem år och därefter betalar man halv fastighetsavgift i fem år. Nybyggda bostäder med värdeår 2012 och senare är befriade från fastighetsavgift i 15 år. För obebyggda tomter gäller fortfarande 1% av taxeringsvärdet i fastighetsskatt. Lagfartskostnad: 1.5 % av köpeskillingen för privatperson och 4.25 % för företag samt en avgift om f.n. 825 kr. Pantbrevs kostnad: på nya pantbrev 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift om f.n. 375 kr.
Fastighetsskatten är 1,0 procent av tomtens taxeringsvärde.
Det finns 3 st pantbrev uttagna om sammanlagt 150 000 kr
Huddinge är för dig som söker närhet till badklippor, strövområden och sportaktiviteter men samtidigt direkt närhet till storstadspulsen i centrala Stockholm.
Sett till folkmängd så är Huddinge den näst största kommunen i Stockholms län. Det gör att kommunen erbjuder en stor bredd av olika boenden. I norra delen av Huddinge som gränsar mot Stockholms stad ligger Stuvsta-Snättringe och Segeltorp. Här finns villor och småhus, men även flerfamiljshus såsom kedjehus och radhus i Myrängen och Snättringedalen.
Söderöver ligger Sjödalen-Fullersta som utgör Huddinges centrala delar. Området består till hälften av villor och radhus, och till hälften flerfamiljshus. Här ligger Huddinge Centrum med sin charmiga småstadskänsla och öppna torgmiljö. I centrumet kan du spendera timmar med att botanisera bland såväl de mest kända klädkedjorna som små specialbutiker. Välsorterade matvarubutiker finns i form av Hemköp och Coop där den senare fungerar som postombud. Centrumet inkluderar även faciliteter som vårdcentral, apotek, optiker och tandläkare. Från centrumet tar du dig enkelt till pendeltågsstationen och därifrån vidare till Stockholms innerstad på ca en kvart.
Vid sidan av Huddinge centrum finns lokala affärscentrum utspridda på en rad platser i kommunen, däribland ett av Stockholms mest populära i form av Kungens kurva intill Segeltorp. Här ligger världens största IKEA-varuhus och ett flertal andra kända varuhuskedjor. I Kungens kurva ligger även shopping- och nöjescentret Heron City med ett brett utbud av butiker, bowling, restauranger, 18 olika biodukar med mera.
Populära Rådsparken ligger ca 10 minuters gångväg från Huddinge centrum och är perfekt för barnfamiljer. Bland annat finns skatepool, klätterblock och konstgräsplan. Men mest uppskattat är ett stall för djurintresserade barn i alla åldrar. Stallet innehåller bland annat åsnor, getter, får, kaniner och höns där barn får delta i verksamheten och lära sig att ta hand om djuren. I anslutning till parken finns faciliteter som toaletter med skötbord, café och micro för medhavd matsäck.
I närheten av Huddinge centrum ligger även Sjödalsparken. Där finns två boulebanor, en tillgänglighetsanpassad lekplats och en scen. En årlig höjdpunkt är den populära blues- och jazzfestivalen som hålls i parken.
Naturupplevelser och fritidsaktiviteter bjuder Huddinge generöst på där ungefär en tredjedel av kommunens yta är naturreservat. Längs Huddinges många sjöar och vattendrag finns badmöjligheter från klippor och stränder – några lugna, andra mer livfulla. I Gömmarens naturreservat finns en särskild hundbadplats där hundar får bada okopplade. För den fiskeintresserade så tillåts fiske i flera av vattnen där fångsten kan bestå av allt från öring och abborre till gädda och mört. Oftast krävs att du köper ett fiskekort för några hundralappar.
Ett välbesökt friluftsområde är Flottsbro ca 3 km från Huddinge centrum. I området finns flera vandringsleder och motionsspår. Träningen kan avslutas med ett dopp vid det populära Flottsbrobadet. Här finns även möjlighet att hyra kanoter och trampbåtar. På vintern åker man skridskor när sjön frusit till is eller tar skidorna till Flottsbrobacken som är länets högsta skidbacke med tillhörande skidanläggning.
I Huddinge finns ett stort antal förskolor och grundskolor samt fyra kommunala och två fristående gymnasieskolor. I Flemingsberg ligger dessutom Södertörns högskola.
Flera vårdcentraler finns i kommunen samt Karolinska universitetssjukhuset, ett av Europas ledande universitetssjukhus som erbjuder ett brett spektrum av vård.
Kollektivtrafiken till och från Huddinge utgörs av pendeltåg, tunnelbana och bussar. Via bil tar det ca 20 minuter från Huddinge centrum till centrala Stockholm. Även inom kommunen är kommunikationen i regel god.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Huddinge? Kontakta våra Bjurfors mäklare i Huddinge! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Välkommen! Föranmäl gärna ditt intresse.
Ansvarig mäklare
