-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Villa om 55 +55 kvm i Vidja med gäststuga på en plan solvänd tomt om 1558 kvm.
Vidja, Huddinge
*taxeringsinformation
älkommen! Föranmäl gärna ditt intresse.
Kontakta mäklaren för mer information gällande budgivningen.
Charmigt och välskött hus med gäststuga nära Orlången
Välkommen till Helmerdalsvägen 7 – ett trivsamt och välskött hus i lugna och naturnära Vidja, med endast cirka 175 meter till sjön Orlången. Här erbjuds ett boende med 55 kvm boarea, ytterligare 55 kvm biarea, tre sovrum och en stor solvänd tomt om 1 558 kvm. På tomten finns dessutom ett renoverat gästhus, garage och gott om plats för både umgänge och avkoppling.
Huset har under senare år genomgått flera större åtgärder. Bland annat har köket renoverats, duschrummet gjorts om och nya ytskikt tillkommit. Vattenburen golvvärme har installerats på entréplanet, elen har setts över med ny elcentral och omdragen el och även garagetaket har bytts. Här finns också luft/luftvärmepumpar i både huvudhus och gäststuga.
Entréplanet har en öppen och social planlösning där köket ligger i direkt anslutning till vardagsrummet. Köket har bra kontakt med både sällskapsdelen och trädgården, medan vardagsrummet bjuder på en stor öppen spis som blir en naturlig samlingspunkt. Från vardagsrummet finns direkt utgång till den stora tomten.
På entréplanet finns även två sovrum, båda med ljusa ytskikt, samt ett duschrum renoverat 2022 med kakel, klinker, WC, handfat och duschhörna. Hallen är renoverad och erbjuder plats för avhängning och förvaring.
Det nedre planet ger huset ytterligare flexibilitet. Här finns ett stort allrum som kan användas som exempelvis sovrum, vardagsrum, gästrum eller tonårsdel. Den separata entrén gör planet praktiskt för den som vill skapa en mer avskild del av huset. Här finns även ett stort badrum kombinerat med tvättstuga samt pannrum.
På tomten finns ett separat gästhus som renoverats under 2023–2024. Gästhuset har ett enklare kök, kombinerat vardagsrum och sovrum samt dusch och WC. Det passar lika bra för långväga gäster och tonåringar som för hemmakontor eller annan verksamhet.
Den 1 558 kvm stora tomten är en av fastighetens stora kvaliteter. Här finns gott om utrymme för lek, odling, uteplatser och sommarens middagar. Den takade altanen ger en naturlig plats för umgänge och den solvända tomten skapar fina möjligheter att följa solen under dagen.
Till fastigheten hör även garage och parkeringsmöjlighet på uppfarten.
Läget i Vidja ger en fin kombination av natur och närhet till vatten. Orlången ligger bara cirka 175 meter från huset och i närområdet finns stora möjligheter till promenader, bad och friluftsliv. Samtidigt finns Farsta och Huddinge inom bekvämt avstånd med bil.
Ett charmigt och flexibelt boende för dig som söker lugnet, naturen och närheten till sjön – med en stor tomt, separat gästhus och flera av de större åtgärderna redan utförda.
ENTRÉPLAN
Renoverat med nytt /dusch/badrum nya ytskikt. Nytt kök i anslutning till vardagsrummet som har en stor öppen spis samt utgång till den stora ljusa insynsskyddade tomten.
HALL
Renoverad hall med plats för avhängning.
SOVRUM 1
Rum med fönster mot husets trädgård. Ljusa golv och väggar.
SOVRUM 2
Rum mot husets framsida med nya ytskikt.
DUSCHRUM
Nytt 2022 med WC handfat och duschhörna. Kakel och klinkers.
KÖK
Öppet nytt kök med en härlig social känsla mot vardagsrummet med fönster och utgång till trädgården.
VARDAGSRUM
Stor öppen spis och plats för soffa och matplats.
NEDRE PLAN
ALLRUM/SOVRUM
Stort rum som kan disponeras som vardagsrum eller som ett master bedroom. Separat entré från husets kortsida.
BADRUM
Stort helkaklat bad och tvättstuga.
PANNRUM
Här finns pelletspannan som driver den vattenburna värmen i huset, eldar man inte med pellets finns elpatron.
Bostaden ligger ca två minuters gångväg (175 meter) från sjön Orlången.
GARAGE/PARKERING
På uppfart samt i garage som idag används av säljaren.
GÄSTHUSET
Modernt med enkelt kök, kombinerat vardagsrum sovrum samt dusch wc, allt renoverat 2023-24.
Planskiss nedre plan och garage
Gäststuga
Tomtkarta
Vidja 1:561
*taxeringsinformation
*Ombyggt 1975
Mer info om Byggrätter och detaljplaner på www.huddinge.se/vidja.
Gatukostnad ca 208 500 tillkommer när Etapp 2 i Vidja är klar, detta sker runt 2027-2028 enligt Huddinge kommun.
Jonas Pettersson
Exploateringsingenjör
08-535 313 85
Samhällsbyggnadsavdelningen
Kommunstyrelsens förvaltning
Huddinge kommun
141 85 Huddinge
Ombyggnad, Renoveringar
2021-2022
Nytt kök
Nytt duschrum med golvvärme
Nya ytskikt
Ny vattenburen golvvärme övervåningen.
Nytt garagetak
Ny elcentral och omdragen el
Ny borrad vattenbrunn
Ny vattenpump och hydrofor
Bostaden har mekanisk frånluft som ombesörjer ventilationen från duschrum och kök. Frånluftskanalen är dragen via vinden och har separat utgång. Köket har även en mekanisk köksfläkt med egen ventilationskanal och separat avslutning via vinden. För tillförsel av frisk luft finns luftspaltsventiler installerade i hela huset samt i gäststugan, vilket ger en god luftomsättning i byggnaderna
2021–2022: Ny vattenburen golvvärme har installerats på övervåningen.
2021–2022: Ny elcentral och omdragen el har utförts.
2021–2022: Nya avloppsrör från köket och duschrummet har kopplats till befintliga markrör.
2021–2022: Badrum/våtrum är utförda enligt Säker Vatten.
2021–2022: Tätskiktssystem från LIP Systems har använts och våtrumsintyg finns.
2021–2022: Totalt fem golvvärmeslingor har installerats – en i respektive sovrum, en i hallen och två i kök/vardagsrum. Dokumentation över slingornas placering finns.
2024: Luft/luftvärmepumpar har installerats i huset och gäststugan. Fem års garanti gäller.
Löpande: Fönstren har målats om invändigt, utvändigt och mellan bågarna. Tätningslister har även bytts på flera fönster.
Löpande: Mekanisk frånluft finns för duschrum och kök. Köksfläkten har en separat ventilationskanal.
Löpande: Luftspaltsventiler finns i hela huset och gäststugan samt PAX-fläktar.
Gäststugan
Nytt duschrum 2023
Nytt parkettgolv 2022
Omdragen el med ny elcentral
Takad altan samt Trädgård
Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp
Denna fastighet har beteckningen a2, vilket innebär att genomförandetiden börjar fyra år efter detaljplanens laga kraft-datum. I övrigt gäller bestämmelserna B II fril e1 och e2. Så det borde leda till att om planen vann lagakraft 6 februari 2018 och genomförandetiden börjar 4 år efter planen vunnit lagakraft så blir det 7 februari 2022 som genomförandetiden började.
B = bostäder. I huvudbyggnad får även verksamhet som inte är störande för omgivningen inredas. Verksamheten ska helt förläggas inomhus.
II = Högsta antal våningar. Högsta byggnadshöjd för huvudbyggnad är 6,5 meter och högsta nockhöjd 8,5 meter och för komplementbyggnad 3,0 meter respektive 4,0 meter.
Fril = friliggande hus
e1 = högst en huvudbyggnad. Huvudbyggnad i två våningar får byggas med högst 100 kvm byggnadsarea (BYA). Huvudbyggnad i en våning får byggas med högst 150 kvm BYA. Huvudbyggnad får inrymma högst två lägenheter, varav den mindre får vara högst 55 kvm bruttoarea (BTA). Nya komplementbyggnader får sammanlagt ha en högsta byggnadsarea om 40 kvm. Alternativt får den mindre lägenheten inrymmas i befintligt fritidshus som då får ha en högsta BYA och BTA om 55 kvm, men då är byggrätten för komplementbyggnader förbrukad. e2 = minsta tomtstorlek är 1500 kvm.
Om man som fastighetsägare däremot vill ansöka om bygglov innan det att kommunen har skickat ut en gatukostnadsfaktura så måste dock fastighetsägare ställa en säkerhet till kommunen i form av ett skriftligt pantbrev som pantförskrivs till kommunen, vilket ska motsvara gatukostnadsbeloppet. Detta för att kunna få ett startbesked för sitt bygglov. Om fastighetsägaren vid detta tillfället istället vill betala gatukostnaden för att slippa ta ut ett pantbrev så går det bra att då betala gatukostnadsbeloppet istället. Om man inte avser att ansöka om något bygglov och inte vill göra något med sin fastighet så kan man dock avvakta tills runt 2027 med sin gatukostnad.
Kommunen säger att man kommer debitera ut vägavgifterna under 2026-2027 när hela Vidja är klart. Detta enligt Jonas Pettersson Exploateringsingenjör på Huddinge Kommun.
Gatukostnader påförs fastigheten när området är detaljplanerat och klart enligt Huddinge kommun! Läs mer på
www.Huddinge.se/vidja.
Idagsläget är gatukostnaden 208 483 kr då fastigheten är befintlig.
Anslutning till kommunalt vatten sker när utbyggnad sker! Kostanden för detta kan räknas ut via denna länk!
https://www.stockholmvattenochavfall.se/anslutning#!/berakna-din-anlaggningsavgift
Garage samt parkering på tomten
Detaljplan (2016-06-13) Avgränsat område för fördelning av gatukostnad (2016-06-13)
Gemensamhetsanläggning: Huddinge vidja ga:4 ändamål: Vägar
Samfällighet: Huddinge vidja s:1
Samfällighet: Huddinge vidja s:2
Samfällighet: Huddinge vidja s:3
Förmån: Officialservitut Vägar, grönområde, vattenområde, 01-HUD-2385.1
Last: Officialservitut Arbetsområde, 0126K-17379.2
Last: Officialservitut Vägslänt, 0126K-17379.1
Internet: Internet via 4
/5G
BUDGIVNING - Vi använder oss av öppen budgivning, vilket innebär att mäklaren löpande redovisar det högsta budet till budgivarna som då har möjligheten att bjuda över varandra. Mäklaren noterar samtliga bud med namn på budgivaren, tidpunkt och bud, samt eventuella villkor med budet. Alla som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivningslistan med budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till säljare och köpare.
AVGIFTER/STÄMPELSKATT - 2025 tas en fastighetsavgift ut om 10074/år. Den ersätter tidigare fastighetsskatt och regleras, enligt upplupen tid, på tillträdesdagen. Nybyggda hus med värdeår 2007-2011 är skattebefriade i fem år och därefter betalar man halv fastighetsavgift i fem år. Nybyggda bostäder med värdeår 2012 och senare är befriade från fastighetsavgift i 15 år. För obebyggda tomter gäller fortfarande 1% av taxeringsvärdet i fastighetsskatt. Lagfartskostnad: 1.5 % av köpeskillingen för privatperson och 4.25 % för företag samt en avgift om f.n. 825 kr. Pantbrevs kostnad: på nya pantbrev 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift om f.n. 375 kr.
Fastighetsskatten är 1,0 procent av tomtens taxeringsvärde.
Det finns 3 st pantbrev uttagna om sammanlagt 150 000 kr
Huddinge är för dig som söker närhet till badklippor, strövområden och sportaktiviteter men samtidigt direkt närhet till storstadspulsen i centrala Stockholm.
Sett till folkmängd så är Huddinge den näst största kommunen i Stockholms län. Det gör att kommunen erbjuder en stor bredd av olika boenden. I norra delen av Huddinge som gränsar mot Stockholms stad ligger Stuvsta-Snättringe och Segeltorp. Här finns villor och småhus, men även flerfamiljshus såsom kedjehus och radhus i Myrängen och Snättringedalen.
Söderöver ligger Sjödalen-Fullersta som utgör Huddinges centrala delar. Området består till hälften av villor och radhus, och till hälften flerfamiljshus. Här ligger Huddinge Centrum med sin charmiga småstadskänsla och öppna torgmiljö. I centrumet kan du spendera timmar med att botanisera bland såväl de mest kända klädkedjorna som små specialbutiker. Välsorterade matvarubutiker finns i form av Hemköp och Coop där den senare fungerar som postombud. Centrumet inkluderar även faciliteter som vårdcentral, apotek, optiker och tandläkare. Från centrumet tar du dig enkelt till pendeltågsstationen och därifrån vidare till Stockholms innerstad på ca en kvart.
Vid sidan av Huddinge centrum finns lokala affärscentrum utspridda på en rad platser i kommunen, däribland ett av Stockholms mest populära i form av Kungens kurva intill Segeltorp. Här ligger världens största IKEA-varuhus och ett flertal andra kända varuhuskedjor. I Kungens kurva ligger även shopping- och nöjescentret Heron City med ett brett utbud av butiker, bowling, restauranger, 18 olika biodukar med mera.
Populära Rådsparken ligger ca 10 minuters gångväg från Huddinge centrum och är perfekt för barnfamiljer. Bland annat finns skatepool, klätterblock och konstgräsplan. Men mest uppskattat är ett stall för djurintresserade barn i alla åldrar. Stallet innehåller bland annat åsnor, getter, får, kaniner och höns där barn får delta i verksamheten och lära sig att ta hand om djuren. I anslutning till parken finns faciliteter som toaletter med skötbord, café och micro för medhavd matsäck.
I närheten av Huddinge centrum ligger även Sjödalsparken. Där finns två boulebanor, en tillgänglighetsanpassad lekplats och en scen. En årlig höjdpunkt är den populära blues- och jazzfestivalen som hålls i parken.
Naturupplevelser och fritidsaktiviteter bjuder Huddinge generöst på där ungefär en tredjedel av kommunens yta är naturreservat. Längs Huddinges många sjöar och vattendrag finns badmöjligheter från klippor och stränder – några lugna, andra mer livfulla. I Gömmarens naturreservat finns en särskild hundbadplats där hundar får bada okopplade. För den fiskeintresserade så tillåts fiske i flera av vattnen där fångsten kan bestå av allt från öring och abborre till gädda och mört. Oftast krävs att du köper ett fiskekort för några hundralappar.
Ett välbesökt friluftsområde är Flottsbro ca 3 km från Huddinge centrum. I området finns flera vandringsleder och motionsspår. Träningen kan avslutas med ett dopp vid det populära Flottsbrobadet. Här finns även möjlighet att hyra kanoter och trampbåtar. På vintern åker man skridskor när sjön frusit till is eller tar skidorna till Flottsbrobacken som är länets högsta skidbacke med tillhörande skidanläggning.
I Huddinge finns ett stort antal förskolor och grundskolor samt fyra kommunala och två fristående gymnasieskolor. I Flemingsberg ligger dessutom Södertörns högskola.
Flera vårdcentraler finns i kommunen samt Karolinska universitetssjukhuset, ett av Europas ledande universitetssjukhus som erbjuder ett brett spektrum av vård.
Kollektivtrafiken till och från Huddinge utgörs av pendeltåg, tunnelbana och bussar. Via bil tar det ca 20 minuter från Huddinge centrum till centrala Stockholm. Även inom kommunen är kommunikationen i regel god.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Huddinge? Kontakta våra Bjurfors mäklare i Huddinge! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
älkommen! Föranmäl gärna ditt intresse.
Ansvarig mäklare
