-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Solig hörntomt i Vidja - Unikt tillfälle
Vidja, Huddinge
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Välkommen till natursköna Vidja – en plats där lugnet möter äventyret
Välkommen till Pelikanvägen i populära Vidja – en solig och välbelägen hörntomt som erbjuder ett unikt tillfälle att skapa ditt drömboende. Här bor du i ett naturnära område med sjön Örlången endast en kort promenad bort, där badplats, bryggor och lekplats ger härliga möjligheter till rekreation året runt.
Tomten är lätt kuperad och har ett fint läge med bra solläge. Tack vare gällande detaljplan ges möjlighet att uppföra en bostad på upp till 150 kvm byggnadsarea samt komplementbyggnader.
Alla viktiga förutsättningar finns redan på plats: vatten, avlopp, el, gatubelysning och asfalterad väg är framdragna till tomtgränsen. Det gör byggstarten smidig och enkel.
Läget kombinerar naturens lugn med bekväm närhet till city. Med bara ca 200 meter till närmaste busshållplats når du snabbt Farsta, där tunnelbana och pendeltåg tar dig vidare in mot centrala Stockholm. För den bilburne är restiden till city endast ca 15–20 minuter.
I närheten finns även Ågesta ridskola och Ågesta golfbana, liksom flera fina motionsspår, vilket gör platsen idealisk för den som uppskattar ett aktivt liv i vacker miljö.
Här får du en tomt med alla praktiska förutsättningar klara – och ett läge som verkligen erbjuder livskvalitet
Är du intresserad? Åk gärna ut och titta. Kontakta Mäklaren innan.
Detaljplan (2016-06-13)
Gemensamhetsanläggning: Huddinge vidja ga:4 ändamål: Vägar
Vidja 1:691
Vatten saknas. Avlopp saknas
Enligt den fastställda detaljplanen får du bygga fastigheten med
Högst en huvudbyggnad. Huvudbyggnad i två våningar får byggas med högst 100 kvm byggnadsarea (BYA). Huvudbyggnad i en våning for byggas med högst 150 kvm BYA.
Komplementbyggnader för sammanlagt ha en högsta byggnadsarea om 40 kvm. Huvudbyggnad för inrymma högst två lägenheter, varav den mindre får ha högst 40 kvm bruttoarea (BTA). Alternativt för den mindre bostaden inrymmas i befintligt fritidshus som har en högsta BYA och BTA om 50 kvm. Se mer i detaljplan på Huddinge kommuns hemsida www.huddinge.se
Pelikanvägen – skapa ditt nya hem i natursköna Vidja
Tomten
Välkommen till Pelikanvägen och denna soliga hörntomt om 1 501 kvm i natursköna Vidja. Här erbjuds möjligheten att skapa ett helt nytt boende från grunden, med stor frihet att forma såväl huset som utemiljön efter egna önskemål.
Tomten är lätt kuperad och har ett fint solläge. Hörnläget ger dessutom en luftig känsla och goda möjligheter att disponera tomten på ett genomtänkt sätt med exempelvis uteplatser, gräsmatta, planteringar och komplementbyggnad.
Enligt gällande detaljplan får en huvudbyggnad i ett plan uppföras med högst 150 kvm byggnadsarea. Alternativt får en huvudbyggnad i två våningar uppföras med högst 100 kvm byggnadsarea. Därutöver får komplementbyggnader uppföras med sammanlagt högst 40 kvm byggnadsarea.
Det innebär att det finns flera möjliga vägar att utforma ett framtida boende – från ett välplanerat enplanshus till ett mindre hus i två plan, beroende på egna behov och önskemål.
Ett exempel på vad tomten kan bli
För att göra möjligheterna mer konkreta har ett enplanshus i vinkel om cirka 122 kvm använts som exempel i materialet.
Som modell har Villa Längtan från Hjältevadshus valts. Huset är ett funktionellt vinkelhus med tre sovrum, två badrum och cirka 122,2 kvm boarea. Byggnadsarean är cirka 139,1 kvm. Den L-formade planlösningen skapar en naturligt mer skyddad uteplats och ger fina möjligheter att knyta samman huset med trädgården.
Huset är tänkt som ett illustrativt exempel, inte som ett färdigt bygglovsförslag. På den aktuella tomten behöver husets exakta placering, utformning, marknivåer, infart och uteplatser anpassas efter tomtens förutsättningar och gällande bestämmelser.
Villa Längtan – exempel på hustyp
122,2 kvm boarea
139,1 kvm byggnadsarea
1 plan
4 rum
3 sovrum
2 badrum
27° taklutning
Nockhöjd cirka 5,9 meter
Mer information om hustypen:
Hjältevadshus – Villa Längtan?
Huset i exemplet nyckelfärdigt med via tillkommande kostnader.
Pris 6 600 000
Så skulle tomten kunna disponeras
Ett hus i den här storleksordningen lämnar fortfarande stora delar av tomten fria för utemiljö.
Ett möjligt upplägg är att placera huset så att den L-formade delen skapar en mer privat uteplats mot trädgården. Här kan man tänka sig en större terrass i anslutning till kök och vardagsrum, medan övriga delar av tomten kan användas för gräsmatta, planteringar, lekytor eller annan trädgårdsmiljö.
Den stora tomtarealen om 1 501 kvm ger också möjlighet att komplettera huvudbyggnaden med exempelvis förråd, carport eller annan komplementbyggnad inom detaljplanens angivna byggrätt.
Illustrationen visar endast ett möjligt scenario. Husmodell, placering, färgsättning, markarbeten, uteplatser och övriga detaljer är exempel och kan komma att förändras.
Ett exempel på hela byggprojektet
För den som funderar på vad ett sådant projekt kan innebära ekonomiskt finns även en produktionskostnadskalkyl framtagen för Pelikanvägen 8, Vidja 1:691, där Villa Längtan om cirka 122 kvm används som exempel på hus.
Exemplet är framtaget av Tomtcenter vilket innebär fasta totalpriskalkyler, valfri husleverantör och kunder erbjuds en kostnadsfri nybyggnadskurs
Syftet med kalkylen är att ge en översiktlig bild av vilka delar som behöver beaktas vid ett nybyggnadsprojekt– inte att ange en slutlig kostnad för ett färdigt hus.
Kalkylen är uppdelad i fyra huvudområden:
1. Tomt och anslutningar
Här ingår bland annat:
tomtköp inklusive fastighetsbildning
gatukostnad enligt kommunens taxa
anslutningar för VA och el
exploateringsarvode
2. Entreprenad och markarbeten
Exempelvis:
grundläggning och markarbeten
VA-installation och projektering
grovplanering
Finplanering, exempelvis slutlig grässättning, planteringar och buskar, anges som en kostnad som bekostas av kunden.
3. Byggnad och installationer
Kalkylen omfattar bland annat:
hus och montering
installationer
ytskikt och invändig målning
byggstöd och logistik
4. Byggherrekostnader och avgifter
Här behöver man bland annat ta hänsyn till:
kontrollansvarig
myndighetsavgifter
lagfart och pantbrev
finansiering under byggtiden
Detta är viktigt att framhålla: kalkylen är ett exempel och ett översiktligt planeringsunderlag. Den faktiska kostnaden påverkas av val av husleverantör, husmodell, standard och tillval, markförhållanden, grundläggning, myndighetskostnader, finansiering samt vilka delar av tomten som ska färdigställas.
Kalkylen ska därför inte uppfattas som ett fast pris eller en offert.
Området och läget
Vidja erbjuder ett naturnära boende med närhet till både vatten och stora naturområden. Från Pelikanvägen är det endast en kort promenad till Örlången, där det finns badplats, bryggor och lekplats. Området ger fina möjligheter till promenader, bad och friluftsliv.
I närområdet finns även Ågesta ridskola och Ågesta golfbana, liksom motionsspår och naturmiljöer för den som uppskattar ett aktivt liv utomhus.
Ågesta Gård Och Ridskola ligger i närområdet och Ågesta GK erbjuder golf och rekreation.
Samtidigt finns Farsta med service, handel och kollektivtrafik på bekvämt avstånd. Bjurfors anger cirka 200 meter till närmaste busshållplats och cirka 15–20 minuters bilresa till centrala Stockholm.
Ett hem att forma efter egna önskemål
Pelikanvägen är mer än möjligheten att köpa en tomt – här finns förutsättningarna att skapa ett helt nytt boende från grunden.
Den stora hörntomten, detaljplanens byggrätt och närheten till natur och vatten ger utrymme att tänka långsiktigt. För den som uppskattar nyproduktion finns möjligheten att välja husmodell, planlösning, material och detaljer från början och skapa ett hem som passar den egna livsstilen.
Villa Längtan är endast ett exempel på hur tomten skulle kunna bebyggas. Den slutliga utformningen är upp till den framtida fastighetsägaren och måste anpassas till gällande detaljplan och övriga förutsättningar.
OBS.
För att få en
Exemplet är framtaget av företaget Tomtcenter i Stockholm AB vilket innebär fasta totalpris kalkyler, valfri hus leverantör om man vill välja annan hustyp/leverantör. Kunder erbjuds också en kostnadsfri nybyggnadskurs
Detaljplan (2016-06-13)
Gemensamhetsanläggning: Huddinge vidja ga:4 ändamål: Vägar
BUDGIVNING - Vi använder oss av öppen budgivning, vilket innebär att mäklaren löpande redovisar det högsta budet till budgivarna som då har möjligheten att bjuda över varandra. Mäklaren noterar samtliga bud med namn på budgivaren, tidpunkt och bud, samt eventuella villkor med budet. Alla som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivningslistan med budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till säljare och köpare.
AVGIFTER/STÄMPELSKATT - 2026 tas en fastighetsavgift ut om 10424 Kr/år. Den ersätter tidigare fastighetsskatt och regleras, enligt upplupen tid, på tillträdesdagen. Nybyggda hus med värdeår 2007-2011 är skattebefriade i fem år och därefter betalar man halv fastighetsavgift i fem år. Nybyggda bostäder med värdeår 2012 och senare är befriade från fastighetsavgift i 15 år. För obebyggda tomter gäller fortfarande 1% av taxeringsvärdet i fastighetsskatt. Lagfartskostnad: 1.5 % av köpeskillingen för privatperson och 4.25 % för företag samt en avgift om f.n. 825 kr. Pantbrevs kostnad: på nya pantbrev 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift om f.n. 375 kr.
Fastighetsskatten är 1,0 procent av tomtens taxeringsvärde.person och 4.25 % för företag samt en avgift om f.n. 825 kr. Pantbrevs kostnad: på nya pantbrev 2 % av pantbrevs beloppet samt en avgift om f.n. 375 kr.
Det finns 1 st pantbrev uttaget om sammanlagt 1 400 000 kr
Huddinge är för dig som söker närhet till badklippor, strövområden och sportaktiviteter men samtidigt direkt närhet till storstadspulsen i centrala Stockholm.
Sett till folkmängd så är Huddinge den näst största kommunen i Stockholms län. Det gör att kommunen erbjuder en stor bredd av olika boenden. I norra delen av Huddinge som gränsar mot Stockholms stad ligger Stuvsta-Snättringe och Segeltorp. Här finns villor och småhus, men även flerfamiljshus såsom kedjehus och radhus i Myrängen och Snättringedalen.
Söderöver ligger Sjödalen-Fullersta som utgör Huddinges centrala delar. Området består till hälften av villor och radhus, och till hälften flerfamiljshus. Här ligger Huddinge Centrum med sin charmiga småstadskänsla och öppna torgmiljö. I centrumet kan du spendera timmar med att botanisera bland såväl de mest kända klädkedjorna som små specialbutiker. Välsorterade matvarubutiker finns i form av Hemköp och Coop där den senare fungerar som postombud. Centrumet inkluderar även faciliteter som vårdcentral, apotek, optiker och tandläkare. Från centrumet tar du dig enkelt till pendeltågsstationen och därifrån vidare till Stockholms innerstad på ca en kvart.
Vid sidan av Huddinge centrum finns lokala affärscentrum utspridda på en rad platser i kommunen, däribland ett av Stockholms mest populära i form av Kungens kurva intill Segeltorp. Här ligger världens största IKEA-varuhus och ett flertal andra kända varuhuskedjor. I Kungens kurva ligger även shopping- och nöjescentret Heron City med ett brett utbud av butiker, bowling, restauranger, 18 olika biodukar med mera.
Populära Rådsparken ligger ca 10 minuters gångväg från Huddinge centrum och är perfekt för barnfamiljer. Bland annat finns skatepool, klätterblock och konstgräsplan. Men mest uppskattat är ett stall för djurintresserade barn i alla åldrar. Stallet innehåller bland annat åsnor, getter, får, kaniner och höns där barn får delta i verksamheten och lära sig att ta hand om djuren. I anslutning till parken finns faciliteter som toaletter med skötbord, café och micro för medhavd matsäck.
I närheten av Huddinge centrum ligger även Sjödalsparken. Där finns två boulebanor, en tillgänglighetsanpassad lekplats och en scen. En årlig höjdpunkt är den populära blues- och jazzfestivalen som hålls i parken.
Naturupplevelser och fritidsaktiviteter bjuder Huddinge generöst på där ungefär en tredjedel av kommunens yta är naturreservat. Längs Huddinges många sjöar och vattendrag finns badmöjligheter från klippor och stränder – några lugna, andra mer livfulla. I Gömmarens naturreservat finns en särskild hundbadplats där hundar får bada okopplade. För den fiskeintresserade så tillåts fiske i flera av vattnen där fångsten kan bestå av allt från öring och abborre till gädda och mört. Oftast krävs att du köper ett fiskekort för några hundralappar.
Ett välbesökt friluftsområde är Flottsbro ca 3 km från Huddinge centrum. I området finns flera vandringsleder och motionsspår. Träningen kan avslutas med ett dopp vid det populära Flottsbrobadet. Här finns även möjlighet att hyra kanoter och trampbåtar. På vintern åker man skridskor när sjön frusit till is eller tar skidorna till Flottsbrobacken som är länets högsta skidbacke med tillhörande skidanläggning.
I Huddinge finns ett stort antal förskolor och grundskolor samt fyra kommunala och två fristående gymnasieskolor. I Flemingsberg ligger dessutom Södertörns högskola.
Flera vårdcentraler finns i kommunen samt Karolinska universitetssjukhuset, ett av Europas ledande universitetssjukhus som erbjuder ett brett spektrum av vård.
Kollektivtrafiken till och från Huddinge utgörs av pendeltåg, tunnelbana och bussar. Via bil tar det ca 20 minuter från Huddinge centrum till centrala Stockholm. Även inom kommunen är kommunikationen i regel god.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Huddinge? Kontakta våra Bjurfors mäklare i Huddinge! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Ansvarig mäklare
