-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Mitt Bjurfors
- Hitta mäklare
Trivsamt & smakfullt gavelkedjehus med eget garage. Trädäck & gräsytor i soligt västerläge!
Viksjö - Hummelmora, Järfälla
*Enligt energideklaration
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Söker du också det där huset där du redan vid tomtens entré känner att här vill jag gå in, stanna kvar och bo. Då har du kommit rätt. Huset på Taffelgränd 8 ger just den känslan med sitt lugna läge på denna återvändsslinga där grannhusen omgärdar den lugna ytan där barnen kan leka tryggt och säkert.
Från entrén leder den stenlagda ytan fram till husets entré. Den stenlagda ytan ger inte bara en påkostad känsla utan erbjuder även parkeringsplatser för tre bilar och även annan utrustning. Gräsytan framför huset ansluter till det stora trädäcket som ligger i ett härligt västervänt läge och nås av solen från förmiddagen till senare på dagen. Innanför dörren möter hallen som är rymlig och möblerbar. Smarta förvaringslösningar finns både vid dörren och även lite längre in med platsbyggda garderober. Vardagsrummet som och dess härliga rymd finns i en härligt öppen planlösning med stora fönsterpartier och utgång till det delvis väder- och vindskyddade trädäcket på husets baksida. Här finns även gräsytor och ett påkostat växthus. Vardagsrummet har plats för såväl soffgruppen framför braskaminen som matsalsgruppen vilken rymmer hela familjen och även vännerna som gärna kommer på besök.
På entréplanet finns även ett av husets fyra sovrum och ett badrum. Husets arkitektur och planlösning där köket, matplatsen och tvättstugan finns i vinkel med övriga entréplanet skapar inte bara en rymligare känsla utan även egen del av huset som ramar in trädäcket på entrésidan. Köket och matplatsen invid fönsterraden är snyggt renoverat med moderna färg- och materialval. En detalj är fönsterpartiet som finns i vinkel med övriga fönster vid matplatsen. Matplatsen är mysig och tillräckligt stor för familjen att samlas vid för gemensamma middagar eller för att utspisa kompisarna till barnen när de hälsar på. Innanför köket och med utgång till trädäcket finns tvättstugan som även den är snyggt renoverad. Och hur är det med färg- och materialvalen? Ett gemensamt ord är harmoni och lugn. Alltifrån klassiskt vitt till sobra djupare färger med toner av oliv allt tillsammans med genomgående ekparkett.
Från hallen leder trappan upp till det övre planet med tre rymliga sovrum. Genomgående i huset är ekparkettgolven. På det övre planet har de nuvarande ägarna valt att byta ut samtliga golv till påkostad enstavig ekparkett vilket skapar en homogen och sober känsla. I sovrummen finns olika förvaringslösningar med garderober. Från hallen nås genom vindsluckan den oväntat rymliga vinden som delvis är försedd med golv. Väl nere från vinden igen så har vi ett rum kvar på det övre planet och det är det helkaklade badrummet.
Tomten är välskött och anlagd med gräsytor, stenläggning, trädäck på fram- och baksida, häckar och andra växter och buskar. Garaget sträcker ut sig längs husets gavelsida och är rymligt nog för en bil samtidigt som det i andra delen finns oväntade förvaringsmöjligheter och en dörr som leder ut till baksidan.
Visst känns det som du gärna vill veta mer om huset och nyfiken på när det är dags för visningar - tveka då inte att ringa ansvarig fastighetsmäklare Per Olofson, Bjurfors Järfälla & Upplands-Bro, 0703-95 24 04.
Varmt välkomna!
Viksjö 8:463
Trädgårdstomt
TV-paket medium från Telia ingår i samfällighetsavgiften.
Bredband 100/100 från Telia ingår i samfällighetsavgiften.
Vattenskyddsområde (2008-11-25) Stadsplan (1981-03-30)
*Enligt energideklaration
VÄRME & VENTILATION
Huset är försett med en effektiv luft-/luftvärmepump som installerades 2023. Det finns även en braskamin i vardagsrummet som sprider värme i stora delar av huset. I varje rum finns elradiatorer.
I badrummen och i tvättstugan finns komfortabel golvvärme (el)
I tvättstugan finns en FTX - från-/tillluftsvärmeväxlare som sörjer för god ventilation samtidigt som den utgående luftens energi/värme återvinns och tillförs den ingående luften. FTX-anläggningen har nyligen servats.
RADONMÄTNING
I samband med att en radonsug installerades 2006 genomfördes en långtidsmätning av radon. Ett årsmedelvärde om 40 bq/m3 uppmättes vilket understiger den av socialstyrelsen rekommenderade nivån på 200 bq/m3.
BESIKTNINGSPROTOKOLL & ENERGIDEKLARATION
En överlåtelsebesiktning är utförd av OBM. I samband med att säljaren frånträder Taffelgränd 8 tecknar säljaren en 10-årig försäkring mot dolda-fel, vilket underlättar den framtida hanteringen om en skada skulle uppstå eller vilja prövas.
Senaste energideklaration är utförd 2024.
Besiktningsprotokollet och energideklarationen finns tillgängliga hos mäklaren.
De nuvarande ägarna flyttade in i huset 2006 och har bl a genomfört följande renoveringar och förbättringar:
-Ommålning av hall på entréplanet (2023)
-Nytt vattenutkast (2023)
-Spolning av avloppsrör (2023)
-Luft-/Luftvärmepump (2022)
-Stenläggning framsida (2022)
-Ytskiktsrenovering på övre plan med nya ekparkettgolv, ommålning av väggar samt trapp mellan våningsplanen (2019)
-Ändrad planlösning övre plan (2018)
-Yale Doorman (2017)
-Köksrenovering och ny fläktkanal som är seprarad från FTX-systemet i huset (2016)
-Trädäck framsida (2015)
-Tvättstuga med golvvärme (2013)
-Mur framsida (2013)
-Nya radiatorer (2010 & 2013)
-Nya innerdörrar och karmar (2011)
-Trädäck baksida (2010)
-Braskamin (2010)
-Mur baksida (2010)
-Fasad delvis bytt samt ommålad (2009)
-Ny ytterdörr (2008)
-Radonsug (2006)
-Spolning av taket med mossmedel har genomförts vid ett flertal tillfällen.
Föregående ägare har bl a utfört följande:
-Badrum 2 st (2006)
Gemensamhetsanläggning: Järfälla Viksjö GA:45 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Övrigt, Gemensamhetsanläggning: Järfälla Viksjö GA:47 ändamål: Radio- TV och/eller tele, Övrigt
Last: Officialservitut Byggnad, 01-JÄF-2436.43
Förmån: Officialservitut Byggnad, 01-JÄF-2436.44
Säljaren har tecknat en villa-, hemförsäkring hos Länsförsäkringar, 6 828 kr/år
Det finns 8 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1 525 000 kr
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Viksjö är ett område i Järfälla med omedelbar närhet till naturområden med motionsspår, Viksjö Golfklubb och promenadstråk. Det är även nära till Mälarens glittrande vatten med badstränder och båthamnar. Viksjö är ett populärt familjevänligt område med blandad mestadels uppväxt bebyggelse med en kombination av villor, radhus och lägenheter. I Viksjö finns det totalt sex olika kommunala skolor för åldrar F-9 vilket bidrar till den familjevänliga känslan på orten.
Närservice
I Viksjö centrum finns ett mysigt inomhuscentrum med affärer, restauranger och service i form av bland annat bibliotek, bank och apotek.
Kommunikation
Goda kommunikationer i form av bussar till pendeltågsstationerna vid Jakobsbergs centrum och Barkarby, varifrån Stockholms Central nås på c:a 20 minuter. Närheten till E18 bidrar även till bekväma och snabba kommunikationer med bil såväl inåt staden som västerut i landet.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Hummelmora? Kontakta våra mäklare i Järfälla och Upplands-Bro! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare