Kolonigränd 6

Familjevänlig villa i hjärtat av Tollare!

Välplanerad villa med lugnt läge, social planlösning, 3-4 sovrum, två badrum och varmgarage – perfekt för barnfamiljen!

Beskrivning

Välkommen till Kolonigränd 6, ett synnerligen välplanerat och trivsamt hem med ett av Tollares lugnaste lägen. Här bor ni på en stillsam återvändsgata, med naturen som närmaste granne och samtidigt med närhet till allt som gör vardagen bekväm.

Huset erbjuder öppna sociala ytor, tre rymliga sovrum med möjlighet att enkelt skapa ett fjärde samt två badrum. Därtill finns ett uppvärmt varmgarage och ett separat extra rum – perfekt som tonårsrum, gästrum, hemmakontor eller hobbyrum. Ett hem med stor flexibilitet som enkelt kan anpassas efter familjens behov.

Den soliga framsidan välkomnar med en trevlig uteplats där solen kan avnjutas under hela dagen. På baksidan väntar en större terrass med härlig kvällssol och ett privat, avskilt läge mot naturen. Här finns gott om plats för matgrupp, grill och lounge – en självklar plats för långa sommarkvällar och härliga middagar med familj och vänner. Som extra guldkant finns även ett spabad som förhöjer känslan av vardagslyx. På sidan av garaget finns dessutom gott om plats för barnens lek, exempelvis hockeyrink eller fotbollsmål.

Garaget, som tidigare utgjorde carport, har byggts om och isolerats till ett rymligt och uppvärmt varmgarage. Här finns mycket goda förvaringsmöjligheter och via garaget nås även det tidigare förrådet som har förädlats till ett extra rum. Rummet har dessutom egen utgång till terrassen och passar utmärkt som exempelvis gästrum, hemmakontor eller tonårsrum. För den som behöver gott om förvaring finns dessutom en vind med ytterligare utrymme. På uppfarten finns plats för 2–3 bilar samt finns elbilsladdare för elbil.

Energieffektivt och bekvämt
Huset har energiklass B och kan ge möjlighet till grönt bolån. Entréplanet värms behagligt med vattenburen golvvärme via frånluftsvärmepump, medan övervåningen har radiatorer i samtliga rum. Tillsammans skapar detta ett varmt och behagligt inomhusklimat året runt.

Tollare är ett område som vuxit fram med omtanke – här blandas nyproduktion med natur och kulturhistoria. Det finns fina promenadstråk, bryggor, restauranger och närbutik som skapar en levande och trivsam atmosfär året om. Nere på Tollare Kaj ligger både kvarterskrogen Bruket och Kennys gelato och på Grindstugan endast någon minut bort från huset serveras nybakade bullar, rykande färskt kaffe och luncher. Området är mycket omtyckt och praktisk för barnfamiljer med närhet till både förskola, skola, fritidsaktiviteter och bad. Kommunikationerna är goda och restiden till stan är kort. Läget är lugnt med mycket fina naturområden och härliga badplatser i både sjöar och hav i närområdet. Bra shoppingutbud finns också i närliggande Orminge C eller i Nacka Forum.

Det här är ett hem för den som söker ett lugnt och privat läge, en genomtänkt planlösning och generösa möjligheter för familjeliv och umgänge. Med soliga uteplatser, naturen precis intill, varmgarage, extra rum och möjlighet till fyra sovrum är Kolonigränd 6 ett ytterst välplanerat och funktionellt hem. Här kommer ni bo och trivas länge!

Interiör

Entréplan
Ni välkomnas in i en praktisk och inbjudande hall med gott om plats för avhängning och förvaring i flera garderober. Direkt intill hallen ligger köket och matplatsen, som tack vare de södervända fönstren badar i ett härligt naturligt ljus.

Det stilrena köket från Marbodal går i vitt och erbjuder generösa arbetsytor samt gott om förvaring. Här finns fina möjligheter att laga mat tillsammans och umgås kring matplatsen. Köket är fullt utrustat med hel kyl och frys, spis, ugn, mikro, diskmaskin samt takfläkt.

Vardagsrummet är husets naturliga samlingspunkt och erbjuder gott om plats för en större soffgrupp, tv-möbel, bokhyllor och matgrupp. Centralt placerad finns en stämningsfull braskamin som sprider både värme och trivsel och kan avnjutas från såväl matplatsen som soffgruppen.

Från vardagsrummet nås den stora terrassen på baksidan. Under årets varmare månader blir den en naturlig förlängning av bostadens sociala ytor, med plats för både matgrupp, utekök, grill, lounge och bubbelbad.

På entréplanet finns även ett helkaklat badrum med dusch, inrett i tidlösa material med vitt kakel och grått klinkergolv, samt en praktisk tvättstuga utrustad med tvättmaskin och torktumlare. Tvättstugan har direkt access till garaget.

Övre plan
En trappa upp väntar idag tre rymliga sovrum, samtliga med gott om plats för både säng, skrivbord och klädförvaring. Master bedroom erbjuder dessutom en egen walk-in closet. För den som önskar ytterligare ett sovrum kan det befintliga allrummet enkelt göras om genom att sätta upp en vägg – vilket ger möjlighet till totalt fyra bra sovrum på övervåningen.

Ytterligare förvaring finns i en praktisk klädkammare.

Det övre badrummet är även det helkaklat i stilrena material med vitt kakel och grått klinkergolv och är utrustat med badkar med dusch.

Genom hela huset löper vackra parkettgolv som skapar en enhetlig och ombonad känsla.