Hoppa till innehåll

Området där barnen stortrivs!

  • På förhand
  • 115 kvm
  • 4 rum

Viby, Sollentuna

Starrgränd 23

Antal rum:
4
Boarea:
115 kvm*
Tomtarea:
130 kvm
Typ:
Radhus

*Enligt fastighetsutdrag

Vill du veta mer om bostaden?

På Förhand – Vad är det?

På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.

Läs mer om På Förhand

Ansvarig mäklare

Therese Johansson

Fastighetsmäklare

Bjurfors Sollentuna
Therese Johansson

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Området där barnen stortrivs!

Beskrivning

Välkommen till mysiga Starrgränd 23 och till detta optimalt planerade radhus i barnvänliga Viby!
Info om huset kommer.

Vinhandlaren, som samfälligheten heter, har verkligen försökt se till barnens bästa. Området har många fina lekparker (alla byggda enligt EU-godkända regler) med gungor, klätterställningar och bordtennisbord, grönområden med kullar som blir till pulkabackar på vintern och en fotbollsplan som spolas vintertid till en populär skridskobana. Här bor man även i direkt närhet till Ravalens badplats som bjuder på både sandstrand och brygga med stege. I Ekbacken, ett litet skogsområde på vikingagravar, 2-3 minuters promenad från huset tar man gärna en picknick bland blåsippor, vitsippor och gamla ekar, som blir roliga gömställen för barnen. Har man tur kan man få en skymt av Ekbackens ugglemamma med sina dunbollsungar. Detta är en riktig familjeidyll och om jag hade fått bestämma hade alla barn fått växa upp i ett område som detta. Sjönära, många lekparker, grönområden och en massa kompisar.
Samfälligheten har en fullt utrustad lokal, som man kan hyra för en liten slant, för trevligheter som t e x kalas.

I Viby bor man med naturen som närmaste granne. Järvafältet, ett stort naturområde på gångavstånd, bjuder på insjöar, bondgårdar, ridskola, café och motionsslingor. Är du golfintresserad har du flera fina golfbanor i närheten. För barnen finns många bra förskolor och skolor, både kommunala och privata. Populära Sollentuna Musikklasser, på Häggviksskolan, fyra hållplatser bort med buss. Våra små vänner har även fina lekparker och grönområden att leka och springa av sig i. Norrvikensjön och Edsviken lockar till bad sommartid. När isen lagt sig vintertid plogas Norrvikensjön och förvandlas till en härlig skridskobana. Kanotklubben, vid Norrvikensjön, hyr ut kanoter och sup:ar (stand up paddle boards) under sommaren och skridskor under vintern.

Busshållplats finns två minuter från huset och närmsta centrum ligger i Norrviken och erbjuder matbutik, restauranger och vårdcentral. I Rotebro handelsplats hittar du ett stort Coop och Willys, systembolag, apotek, frisör, restaurangkedjor och andra småbutiker. 10 minuter bort ligger även Häggviks Handelsplats med bland annat Ica Maxi, Coop, Systembolaget, Blomsterlandet, SATS, Jysk med flera, eller ytterligare 5 minuters körning tar dig till Sollentuna Centrum med många butiker, restauranger och annan service.
Från Norrvikens pendeltågsstation tar det 6 minuter till Sollentuna där det går bussar dygnet runt. Restiden till Stockholm City är omkring 22 minuter och ungefär lika lång till Arlanda. Med pendeltåget går det också att åka till Uppsala utan tågbyte.

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Vinhandlaren 78

Information

Typ
Radhus
Upplåtelseform
Friköpt
Rum
4
Antal sovrum
3
Max antal sovrum
4
Boarea
115 kvm*
Tomtarea
130 kvm

*Enligt fastighetsutdrag

Byggnadssätt

Byggnadstyp
2 plans radhus
Byggår
1983
Fasad
Träpanel
Grund
Betongplatta på mark
Stomme
Trä
Uppvärmning
Luftvärmepump och direktverkande el
Takbeklädnad
Betongpannor

Ombyggnad, Renoveringar

2013 Nytt badrum nere inkl golvvärme
2016 Diskmaskin, tvättmaskin
2018 Målning/tapetsering sovrum 2
2018 Ljudisolering vägg mellan två sovrum, eluttag uteplats
2019 Nytt kök inkl nytt golv och målning
2019 Parkett hall & vardagsrum
2019 Stengolv hall inkl golvvärme
2019 Målning hall
2019 Byte av fönsterbänkar till marmorskivor
2021 Byte altandörr & 2 fönster uppe
2021 Tapetsering och målning tak master bedroom
2022 Avskiljare/staket trädgård
2022 Byte köksfläkt
2022 Målning fasad
2022 Installation luftvärmepump
2024 Målning vardagsrum
2024 Stamspolning
2025 Nytt tak, hängrännor, stuprör
2019-2022 Samtliga tak på entréplan målade

Övriga byggnader/utrymmen

Två förråd. Det ena, ca 4 kvm, i anslutning till huset. Det andra på ca 10 kvm är frivilligt att disponera för 165 kr/månad.
Samfälligheten har en lokal (fullt utrustad med bl. a porslin) man kan hyra för en mindre summa för trevligheter som t e x kalas.

Besiktning

Besiktigad
Nej

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Parkering

Till fastigheten följer en p-plats i garage, om man önskar, 400 kr/månad. Finns även utomhusparkering 150 kr/mån. Samfälligheten planerar för laddplatser.

Planbestämmelser

Stadsplan (1982-02-11) Avstyckningsplan (1927-05-10)

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning: Sollentuna vinhandlaren ga:1 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Övrigt
Gemensamhetsanläggning: Sollentuna vinhandlaren ga:2 ändamål: Kvartersanläggning

Last: Avtalsservitut Ledning, D202000451283:1.1
Last: Avtalsservitut Ledningar mm, 01-IM3-74/4370.1

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Avtalsservitut Ledning
Avtalsservitut Ledningar mm

Ekonomi

Taxeringsvärde
4 305 000 kr
Byggnadsvärde
2 116 000 kr
Fastställt
2024
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
10 074 kr

Driftskostnad (per år)

Hushållsström
13 250 kr
Samfällighetsavgift
21 600 kr
Övrigt
5 106 kr
Summa
39 956 kr

*Övrigt syftar till den fasta kostanden för vatten.
I samfällighetsavgiften ingår sommarunderhåll av gemensamma ytor, lekplatser och fotbollsplan, vinterunderhåll av vägar och gränder, hämtning av sopor och avfall, tillgång till spol- och tvättplats för bil, reparation och underhåll av föreningens egendomar.

Energideklaration

Utförd
Beställd

Pantbrev

Det finns 4 st pantbrev uttagna om sammanlagt 2 249 230 kr

Om Viby

Att bo i Viby

Att bo i Viby är att bo granne med stora, härliga grönområden. Viby är en lugn oas, i Sollentuna kommun men ändå med närhet till det mesta man behöver i vardagen, så som förskolor, skolor, matbutiker, vårdcentral och kommunikationer.

Med Järvafältet runt knuten är det inga problem att leva ett aktivt friluftsliv. Järvafältet är ett stort naturreservat med milslånga vandringsleder, grillplatser, gamla gårdsmiljöer, betande djur, sjöar osv. Naturskolan bjuder in elever från Sollentunas skolor för att prata djur, miljö och naturens olika kretslopp. Bögs gård, även det på Järvafältet, är en perfekt söndagsaktivitet för hela familjen. Här får man hälsa på grisar, getter, hästar och kaniner. Eller varför inte ta en värmande kopp choklad, en svalkande glass eller en mättande lunch på Lenas café.

I Viby vid sjön Ravalen samlas fågelskådare året runt och på Sollentuna golfklubb samlas golfspelare sommartid och längdåkare vintertid. Den årliga majbrasan i närheten av Ekbacken är en populär tradition hos Viby-borna, här minglas det kring den värmande brasan och barnen möter ofta upp sina klasskompisar för lite lek.

Viby har många förskolor att välja mellan. Av grundskolor finns tre, Runbacka skolor F-9, Vibyskolan F-9 och Rälsen F-5. Det finns fler förskolor, skolor och gymnasium i Sollentuna. Läs mer om dessa på www.sollentuna.se.

Matbutik, vårdcentral och restauranger finns i Norrviken centrum. 10 minuter från Viby ligger Häggviks Handelsplats där större livsmedelskedjor, apotek, blomsteraffärer och snabbmatsrestauranger ligger. Ytterligare 10 minuter bort ligger Sollentuna centrum som har det mesta man önskar av en galleria.

Från Viby går buss 525 ner till Norrviken där tåg mot Stockholm city går åt ett håll och mot Arlanda åt det andra.

Köpa, sälja eller värdera bostad i Viby? Kontakta våra mäklare i Sollentuna! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Starrgränd 23

Starrgränd 23

19267 Sollentuna

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Håll koll på detta objekt

Vill du veta mer om bostaden?

Kampanjbild Boneo

Liknande bostäder