Hoppa till innehåll

Välkommen hem!

  • Besiktigad
  • På förhand
  • 115 kvm
  • 4 rum
  • 5 000 000 kr

Viby, Sollentuna

Starrgränd 29

Utgångspris:
5 000 000 kr
Antal rum:
4
Boarea:
115 kvm*
Tomtarea:
128 kvm
Typ:
Radhus

*Enligt fastighetsutdrag

Vill du veta mer om bostaden?

På Förhand – Vad är det?

På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.

Läs mer om På Förhand

Ansvarig mäklare

Therese Johansson

Fastighetsmäklare

Bjurfors Sollentuna
Therese Johansson

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Välkommen hem!

Beskrivning

Välkommen till trevliga Starrgränd 29 i Viby!

Entréplan erbjuder ett modernt och smakfullt kök, mingelvänliga sällskapsytor i vardagsrummet, ett helkaklat badrum, en praktisk, separat tvättstuga med ingång från hallen samt bra förvaringsmöjligheter.

Övervåningen blir naturligt det mer privata planet, med tre sovrum, ett helkaklat badrum och en rymlig hall som med fördel kan inredas som hemmakontor eller en mysig lekhörna för barnen. Master bedroom har en rymlig klädkammare och i övriga sovrum samt i hallen finns garderober. Bostaden disponeras idag med tre sovrum, med möjlighet att skapa ett fjärde genom att dela av vardagsrummet. För den som önskar kan huset även byggas ut några kvadratmeter.

Huset erbjuder dessutom två trevliga uteplatser. Ett rymligt förråd, med plats för diverse möbler och prylar, finns också. Ytterligare förråd finns att hyra och bilen parkeras smidigt i garagelänga. För parkering av fler bilar finns utomhusplatser.

Vinhandlaren, som samfälligheten heter, har verkligen försökt se till barnens bästa. Området har många fina lekparker (alla byggda enligt EU-godkända regler) med gungor, klätterställningar och bordtennisbord, grönområden med kullar som blir till pulkabackar på vintern och en fotbollsplan som spolas vintertid till en populär skridskobana. Här bor man även i direkt närhet till Ravalens badplats som bjuder på både sandstrand och brygga med stege. I Ekbacken, ett litet skogsområde på vikingagravar, 2-3 minuters promenad från huset tar man gärna en picknick bland blåsippor, vitsippor och gamla ekar, som blir roliga gömställen för barnen. Har man tur kan man få en skymt av Ekbackens ugglemamma med sina dunbollsungar. Detta är en riktig familjeidyll och om jag hade fått bestämma hade alla barn fått växa upp i ett område som detta. Sjönära, många lekparker, grönområden och en massa kompisar.
Samfälligheten har en fullt utrustad lokal, som man kan hyra för en liten slant, för trevligheter som t e x kalas.

I Viby bor man med naturen som närmaste granne. Järvafältet, ett stort naturområde på gångavstånd, bjuder på insjöar, bondgårdar, ridskola, café och motionsslingor. Är du golfintresserad har du flera fina golfbanor i närheten. För barnen finns många bra förskolor och skolor, både kommunala och privata. Populära Sollentuna Musikklasser, på Häggviksskolan, fyra hållplatser bort med buss. Våra små vänner har även fina lekparker och grönområden att leka och springa av sig i. Norrvikensjön och Edsviken lockar till bad sommartid. När isen lagt sig vintertid plogas Norrvikensjön och förvandlas till en härlig skridskobana. Kanotklubben, vid Norrvikensjön, hyr ut kanoter och sup:ar (stand up paddle boards) under sommaren och skridskor under vintern.

Busshållplats finns två minuter från huset och närmsta centrum ligger i Norrviken och erbjuder matbutik, restauranger och vårdcentral. I Rotebro handelsplats hittar du ett stort Coop och Willys, systembolag, apotek, frisör, restaurangkedjor och andra småbutiker. 10 minuter bort ligger även Häggviks Handelsplats med bland annat Ica Maxi, Coop, Systembolaget, Blomsterlandet, SATS, Jysk med flera, eller ytterligare 5 minuters körning tar dig till Sollentuna Centrum med många butiker, restauranger och annan service.
Från Norrvikens pendeltågsstation tar det 6 minuter till Sollentuna där det går bussar dygnet runt. Restiden till Stockholm City är omkring 22 minuter och ungefär lika lång till Arlanda. Med pendeltåget går det också att åka till Uppsala utan tågbyte.

Planritning

Planlösning

Entréplan

Planlösning

Övre plan

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Vinhandlaren 75

Information

Typ
Radhus
Upplåtelseform
Friköpt
Utgångspris
5 000 000 kr
Rum
4
Antal sovrum
3
Max antal sovrum
4
Boarea
115 kvm*
Tomtarea
128 kvm

*Enligt fastighetsutdrag

Byggnadssätt

Byggnadstyp
2 plan
Byggår
1984
Fasad
Stående träpanel
Grund
Betong
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump, luft/luftvärmepump och direktverkande el
Takbeklädnad
Betongpannor
Ventilation
Mekanisk frånluftsventilation med värmeåtervinning
Fönster
2+1 fönster och 3-glas isolerrutor

Ombyggnad, Renoveringar

2007:
Ekparkett sovrum övre plan
Badrum nedre plan, badkar insatt
Badrum övre plan
2008:
Fasadmålning
2015:
Kyl/Frys (Husquarna)
2016:
Nytt kök (Ikea) inkl micro, diskmaskin, spis, ugn, fläkt
Laminatolv i kök och hall
Tvättstuga ombyggd
Varmvattenvärmepump (Nibe)
2017:
Luftvärmepump (Fujitsu Siemens)
Takbehandling, LA Takvård
Altantak
2018:
Ny badrumsmöbel (övre plan)
Ny stenläggning framsida
2019:
Ny dushpanel övre badrum
Daloc kodlås installerat
2020:
Ny torktumlare och tvättmaskin Husquarna
Ny trall baksida
Fasad ommålad
2021:
Rengöring ventilationskanaler
Nya fönster två av sovrummen
Slipning och Osmo hådvaxolja i mörk kulör vardagsrumsgolv
2022:
Ny induktionshäll kök
Ny diskmaskin
2025:
Ny Frånluftsvärmepump
Ny bänkskiva tvättstuga

Övriga byggnader/utrymmen

Två förråd. Det ena, ca 4 kvm, i anslutning till huset. Det andra på ca 10 kvm är frivilligt att disponera för 165 kr/månad.
Samfälligheten har en lokal (fullt utrustad med bl. a porslin) man kan hyra för en mindre summa för trevligheter som t e x kalas.

Besiktning

Besiktigad
Ja

Uteplats/balkong

Trevliga uteplatser både på fram- och baksida med sol från morgon till tidig kväll.

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Parkering

Till fastigheten följer en p-plats i garage, om man önskar, 400 kr/månad. Finns även utomhusparkering 150 kr/mån.

Planbestämmelser

Stadsplan (1982-02-11) Avstyckningsplan (1927-05-10)

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning: Sollentuna Vinhandlaren GA:1, Gemensamhetsanläggning: Sollentuna Vinhandlaren GA:2

Last: Avtalsservitut: Ledningar Mm, 01-IM3-74/4370.1

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Avtalsservitut Ledningar Mm

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 432 000 kr
Byggnadsvärde
1 941 000 kr
Fastställt
2018
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
10 425 kr

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
4
Hushållsström
29 500 kr
Samfällighetsavgift
21 600 kr
Övrigt
5 100 kr
Summa
56 200 kr
Elförbrukning
16 900 kWh/år

*Övrigt syftar till den fasta kostanden för vatten.
I samfällighetsavgiften ingår sommarunderhåll av gemensamma ytor, lekplatser och fotbollsplan, vinterunderhåll av vägar och gränder, hämtning av sopor och avfall, tillgång till spol- och tvättplats för bil, reparation och underhåll av föreningens egendomar.

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
D
Energideklarationsdatum
2026-02-24

Pantbrev

Det finns 12 st pantbrev uttagna om sammanlagt 2 964 750 kr

Om Viby

Att bo i Viby

Att bo i Viby är att bo granne med stora, härliga grönområden. Viby är en lugn oas, i Sollentuna kommun men ändå med närhet till det mesta man behöver i vardagen, så som förskolor, skolor, matbutiker, vårdcentral och kommunikationer.

Med Järvafältet runt knuten är det inga problem att leva ett aktivt friluftsliv. Järvafältet är ett stort naturreservat med milslånga vandringsleder, grillplatser, gamla gårdsmiljöer, betande djur, sjöar osv. Naturskolan bjuder in elever från Sollentunas skolor för att prata djur, miljö och naturens olika kretslopp. Bögs gård, även det på Järvafältet, är en perfekt söndagsaktivitet för hela familjen. Här får man hälsa på grisar, getter, hästar och kaniner. Eller varför inte ta en värmande kopp choklad, en svalkande glass eller en mättande lunch på Lenas café.

I Viby vid sjön Ravalen samlas fågelskådare året runt och på Sollentuna golfklubb samlas golfspelare sommartid och längdåkare vintertid. Den årliga majbrasan i närheten av Ekbacken är en populär tradition hos Viby-borna, här minglas det kring den värmande brasan och barnen möter ofta upp sina klasskompisar för lite lek.

Viby har många förskolor att välja mellan. Av grundskolor finns tre, Runbacka skolor F-9, Vibyskolan F-9 och Rälsen F-5. Det finns fler förskolor, skolor och gymnasium i Sollentuna. Läs mer om dessa på www.sollentuna.se.

Matbutik, vårdcentral och restauranger finns i Norrviken centrum. 10 minuter från Viby ligger Häggviks Handelsplats där större livsmedelskedjor, apotek, blomsteraffärer och snabbmatsrestauranger ligger. Ytterligare 10 minuter bort ligger Sollentuna centrum som har det mesta man önskar av en galleria.

Från Viby går buss 525 ner till Norrviken där tåg mot Stockholm city går åt ett håll och mot Arlanda åt det andra.

Köpa, sälja eller värdera bostad i Viby? Kontakta våra mäklare i Sollentuna! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Starrgränd 29

Starrgränd 29

192 67 SOLLENTUNA

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Håll koll på detta objekt

Vill du veta mer om bostaden?

Kampanjbild Boneo