Hoppa till innehåll

Med bra läge i Herrängen och med bara 15 min promenad till Långsjön ligger denna renoverade villa

  • Besiktigad
  • 90 + 80 kvm
  • 6 rum
  • 8 495 000 kr

Älvsjö - Herrängen, Stockholm

Murgrönsvägen 18

Utgångspris:
8 495 000 kr
Antal rum:
6
Boarea / Biarea:
90 kvm / 80 kvm*
Tomtarea:
566 kvm
Typ:
Friliggande villa

*Angivet av säljaren

[En bra dold rubrik här]

VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

Ansvarig mäklare

Thomas Kihlman

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Bjurfors Huddinge
Thomas Kihlman

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Med bra läge i Herrängen och med bara 15 min promenad till Långsjön ligger denna renoverade villa

Villa i Herrängen mot allmänning.

Beskrivning

Välkommen till denna charmigt renoverade villa som är belägen i den idylliska omgivningen av Herrängen. Med en total boyta på 170 kvadratmeter och en inredd övervåning erbjuder detta hem en perfekt balans mellan utrymme och bekvämlighet.

När du kliver in möts du av ett öppet och ljust kök med en generös matplats, som byggdes till år 2000 och vetter mot den grönskande trädgården. Vardagsrummet, med en öppen spis, ligger i anslutning till köket och skapar en inbjudande atmosfär för samvaro och avkoppling.

Huset har fyra till fem sovrum, vilket ger gott om plats för familjen eller gäster att trivas. Dessutom finns det gott om utrymme för upp till tre bilar, vilket är praktiskt för den moderna familjen.

Ett stort badrum bidrar till bekvämligheten i vardagen, medan den ekonomiska bergvärmen ser till att huset är både miljövänligt och kostnadseffektivt när det kommer till uppvärmning. Tillsammans med den mysiga öppna spisen blir detta hem en plats där man verkligen kan njuta av varje stund, oavsett årstid.

Interiör

HALL

Stor och ljust hall med generöst utrymme för att hänga av sig ytterkläder och skor. Från hallen leder vägarna till samtliga rum på husets entréplan, vilket ger en smidig och välkomnande atmosfär. Golvet pryds av robust material från 2000 och kompletteras av behaglig vattenburen golvvärme, vilket ger både hållbarhet och komfort.

SOVRUM 1

Ett ljust och trivsamt sovrum med fönster som öppnar upp mot den grönskande trädgården. Här möts du av tåligt laminatgolv och väggar i ljusa nyanser.

WC
Gäst WC med målade väggar och klinkers på golv. Vägg hängd WC samt handfat och badrumsskåp.

KÖK
Välkommen in i ett omsorgsfullt planerat kök från 2003 med en välkomnande matplats som vetter mot trädgården. Här finner du även ett fullt utrustat kök med moderna vitvaror såsom kyl och frys i fullhöjd, induktionshäll och diskmaskin. Golvet pryds av ekparkett. Fönstren mot husets gavel och den öppna planlösningen mot vardagsrummet främjar socialt umgänge och skapar en sammankopplad känsla.

MATRUM
Mot trädgården finner man detta ljusa och trevliga matrum med plats för 4-8 personer, utformat som ett charmigt burspråk som inbjuder till gemensamma måltider och glada samtal.

VARDAGSRUM
Det ljust och socialt vardagsrummet mot husets framsida välkomnar till avkoppling och gemenskap. Plats för soffor och en mysig atmosfär framför den öppna spisen blir detta rummet ett naturligt samlingsställe. Fönstren mot husets framsida ger en vacker utsikt och golvet pryds av parkett som tillför en varm och inbjudande känsla.

SOVRUM 2
Direkt anslutet till vardagsrummet finner du detta ljusa rum, för närvarande använd som sovrum. Rummet kan användas som två separata sovrum eller omformas till ett större rum. Fönstren vetter mot husets framsida och fyller rummet med naturligt ljus och frisk luft.

WALK-IN CLOSET
En del av det stora sovrummet har förvandlats till en rymlig walk-in closett med gott om förvaringsmöjligheter, vilket ger möjlighet till en organiserad och funktionell förvaring. Vid behov kan det återställas till ett stort master bedroom för ultimat komfort och utrymme.

Nedre plan

HALL
Öppen hall med klinkers på golv.

SOVRUM 3
Bra sovrum med förvaring. Klinkers på golv och ljusa väggar.

EXTRA VARDAGSRUM/umgängesrum
Här finns också ett stort rum för lek och spel eller som ett gemensamt tv rum. Idag disponeras rummet som ett generations sovrum, rummet har en egen ingång via husets kortsida

ENTRÈ nedre plan
på Husets gavel finns en entré till husets nedre plan, har står Bergvärmepannan, och här finns också möjlighet till förvaring och kanske en verkstad för den hobby intresserade, väldigt praktisk att komma in i huset via denna väg.

BADRUM/TVÄTTSTUGA
Stort badrum mede ekinredning med en snygg blandning av kakel och klinkers. Stor öppen strildusch. En snygg integrerad handdukshylla. Vägghängt handfat samt badrumsskåp. Fukt styrd fläkt.
Här finns också husets tvättstuga med tvättmaskin och tumlare. Kakel och klinkers och el golvvärme, handtorkstork.

RUM
Som en del i utbyggnaden finns har ett stort utrymme som kan användas som förvaring eller som sovrum allt enligt egna önskemål. Klinkers på golv

ÖVRE PLAN

Vi tar trappen upp till den del av huset som under 2000 inredds som sovrum samt arbetsrum, mot husets ena gavel finns plats för stor dubbelsäng i en del av den inredda övervåningen. På motsvarande andra sidan mot husets andra gavel finns möjlighet till ytterligare ett sovrum eller arbetsrum. Ljuset kommer in via takfönster och fönster ut mot husets kortsida

TRÅDGÅRD

Trädgården bjuder på sköna uteplatser i solens alla läge, praktiskt förråd samt ett bubbelbadkar och skön avkoppling Njut av solen under sommarens alla dagar, bjud in till fest med vänner och familj och ta del av tomtens alla ytor.

FÖRRÅD
Generöst förråd om ca10 kvm för trädgårdens alla pinaler.

Håll koll på detta objekt

Bilder

  • Tomtkarta. Murgrönsvägen 18 - Bjurfors
    Tomtkarta

Planritning

Planlösning
Planlösning
Planlösning

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Studentsången 2

Ombyggnad, Renoveringar

1993 Fastigheten förvärvades
1998 Badrumsrenovering: Avloppsrör utbytta mot plast -
värmegolv installerat
1998 Omdragning av all el + ny central (alla blyledningar borta)
2000 Fuktgenomslag sovrum källare mot altan åtgärdat,
sprängsten låg mot grund & cementrör läckte -
borttaget. Avrinning ledd till stenkista
2000 Utbyggnad mot trädgård - 24m2+ källare - vattenburen
värme i alla golv. Inredning av vind, avlastning med ny
hjärtstock samt fackverk i ändar och stolpe i mitten
2001 Radonmätning 60 Bq/m3
2001 Övriga hängrännors avrinning utledd till stenkistor
2003 Köksrenovering, isolering av vägg, byggskiva+gips
2003 Värmegolv installerat gästrum i källare
2004 Installation av luftkonditionering Daikin
2005 Byte av tak, papp och pannor (ej på utbyggnad)
2006 Ombyggnad av två sovrum till tre mittenplan. Nya
innerdörrar
2006 Bergvärme installerat - ny värmepanna Nibe
2009 Vattenskada avloppsrör kök åtgärdat - innertak i
badrum renoverat, inkl golv i kök o vardagsrum
2010 Elledning utbytt från luftledning - 75 Amp, extern central
monterad - 3-fasuttag installerat i carport
2013 Bredband installerat via fiber - luftledning
2014 Radonmätning 140 Bq/m3
2016 Utbyte av vattenmätare och vattenrör från in-punkt i
källare
2018 Hemlarm - byte till Sector Alarm
2020 Solceller installerade. SolarEdge-app.
2020 Elbilsladdare installerad. Easee.
2020 Samtliga fönster utbytta (utom vindsfönstret).
Mockfjärds.
2021 Installerat Vattenvakt på inkommande vattenledning
inkl vakt under diskmaskin
2021 12 M vattenrör utbytta källare efter droppande rör (med
det alla varm- och kallvattenrör utbytta)
2021 Samtliga avloppsrör relinade

Ekonomi

Taxeringsvärde
5 117 000 kr
Byggnadsvärde
1 928 000 kr
Fastställt
2021
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
9 525 kr

Besiktning

Besiktigad
Ja

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
4
Värme
42 000 kr
Försäkring
8 200 kr
Renhållning
3 100 kr
Vatten/Avlopp
5 900 kr
Summa
59 200 kr
Elförbrukning
16 513 kWh/år

Uppvärmning innehåller också kostnad för hushållselen.

Pantbrev

Det finns 14 st pantbrev uttagna om sammanlagt 5 014 000 kr

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
C
Energideklarationsdatum
2024-03-01

Uteplats/balkong

Flera uteplatser finns på tomten

TV/bredband

Finns i huset

Planbestämmelser

Tomtindelning (1949-02-17) Stadsplan (1947-08-22)

Parkering

Plats för 2 bilar på uppfart

Övrigt

BUDGIVNING - Vi använder oss av öppen budgivning, vilket innebär att mäklaren löpande redovisar det högsta budet till budgivarna som då har möjligheten att bjuda över varandra. Mäklaren noterar samtliga bud med namn på budgivaren, tidpunkt och bud, samt eventuella villkor med budet. Alla som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivningslistan med budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till säljare och köpare.

AVGIFTER/STÄMPELSKATT - 2024 tas en fastighetsavgift ut om 9 525Kr/år. Den ersätter tidigare fastighetsskatt och regleras, enligt upplupen tid, på tillträdesdagen. Nybyggda hus med värdeår 2007-2011 är skattebefriade i fem år och därefter betalar man halv fastighetsavgift i fem år. Nybyggda bostäder med värdeår 2012 och senare är befriade från fastighetsavgift i 15 år. För obebyggda tomter gäller fortfarande 1% av taxeringsvärdet i fastighetsskatt. Lagfartskostnad: 1.5 % av köpeskillingen för privatperson och 4.25 % för företag samt en avgift om f.n. 825 kr. Pantbrevs kostnad: på nya pantbrev 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift om f.n. 375 kr.

Fastighetsskatten är 1,0 procent av tomtens taxeringsvärde.person och 4.25 % för företag samt en avgift om f.n. 825 kr. Pantbrevs kostnad: på nya pantbrev 2 % av pantbrevs beloppet samt en avgift om f.n. 375 kr

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Utgångspris
8 495 000 kr
Rum
6
Antal sovrum
4
Max antal sovrum
5
Boarea
90 kvm*
Tomtarea
566 kvm
Biarea
80 kvm
Trädgård
Ja

*Angivet av säljaren

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 ½ plan med inredd vind
Byggår
1949
Fasad
Trä
Grund
Platta på mark i källare
Stomme
Trä samt murverk
Uppvärmning
Bergvärme samt direktverkande el övre plan.Öppenspis samt Solpaneler
Takbeklädnad
Betongpannor
Ventilation
Självdrag samt mekanisk frånluft i våtutrymmen
Fönster
Isolerglas

Utbyggnaden är typ 50 cm bredare och går närmare fönstren uppe och nere än bygglovets ritningar. Byggaren som byggde måttade fel och vi fick begära dispens i efterhand

Om Älvsjö - Herrängen

Om att bo i Älvsjö – Herrängen

1879 invigdes Elfsjö Station. Älvsjös historia hänger därefter nära samman med järnvägen. Under 1900-talet utvecklades Älvsjö från ett mindre stationssamhälle till en viktig kollektiv trafikpunkt. Under 70- och 80-talet revs större delen av stationsbebyggelsen och nya kvarter skapades med lamellhus placerade i öppen kvartersform. Älvsjö är nu en del av Stockholms Stads utvecklingsplan ”Vision Söderort”. Syftet är att ytterligare vitalisera området, att skapa en sammanhängande miljö samt att Älvsjö blir en promenadstad. På det gamla ban- och industriområdet har nya bostadskvarter vuxit fram, Älvsjöstaden.

Herrängen

Herrängen är en villaidyll i västra delen av stadsdelen Älvsjö i Stockholm Stad. Bebyggelsen består främst av villor. Flera av dem har strandtomt vid badsjön Långsjön. Namnet kommer från Herrängen Gård, som byggdes på 1780-talet. Gården var under en tid sommarnöje för prominenta Stockholmsbor. I början av 1900-talet ägdes gården och marken av bolaget ”Billiga tomter”. Försäljningen av tomterna gick inte så bra då på grund av bristfälliga kommunikationer. 1913 bodde 100 personer i Herrängen. Under 20-talet byggdes en del villor, stugor och sommarhus. Riktig fart blev det inte förrän på 40- och 50-talet med egna hems byggande med stöd av Stockholms Stad. Under de senaste åren har flera tomter styckats av för att ge plats till modernare hus och flera av de äldre villorna har rivits eller ändrat karaktär. 2017 hade Herrängen 3800 invånare. Herrängen erbjuder trevliga omgivningar för sina boende. Långsjön är av stor vikt för området med populärt promenadstråk runt sjön. På vintern finns en plogad isbana för skridskoåkning. Badet har en servering. Herrängen Gård, som ligger vid sjön, har likaså café samt bollplan, tennisplan m.m. Barnen har också den omtyckta Herrbacken eller Stubbängsparken som fritidsnöje. Lekplatsen är anpassad för både små och stora barn med t.ex. inhängnad stor sandlåda, linbana, klätterställningar, fotbollsplan och utomhusgrill i betong.

Service i Älvsjö centrum

Älvsjö Centrum har redan idag ett stort utbud av service med vårdcentral, apotek, banker, bibliotek, restauranger, träningscenter, hotell, stora matvarubutiker m.m. Genom den pågående utbyggnaden av centrum tillförs mer lokaler till olika verksamheter. Stockholmsmässan vid stationen är ett landmärke. Varje år kommer drygt en miljon besökare till Nordens största mäss- och kongressanläggning. Barnen har flera fina lekparker, t.ex Sjörövarparken på Prästgårdsgränd och Kristallen i Älvsjöstaden. Här finns lekredskap, plaskdamm, litet djurstall, m.m.

Populära och historiska Långbro park

I Långbro park finns en park med ankdamm och stora gräsytor. Långbro park är ett idylliskt, levande parkområde som kan jämföras med till exempel Hagaparken. Namnet kommer från en bro på Göta Landsväg för tusen år sedan. Senare byggdes Långbro Gård. Älvsjö och Långbro utvecklades under början av 1900-talet till villasamhällen. 1910 stod Stockholms Stads nybyggda sjukhus, Långbro Sjukhus, klart. Det 56 tunnland stora området hade flera stora byggnader, mindre villor och hus för olika ändamål. Parken anlades i rehabiliteringssyfte. Den är inspirerad av engelska parkers promenadkultur och har influenser från tyska romantiska parker. Den ansågs vara en av Europas vackraste parker. Och inte mycket har ändrats sedan dess. 1998, när sjukhuset hade lagts ner, köpte JM området på 27,5 hektar för byggandet av bostäder. De stora karaktäristiska byggnaderna, Stora Mans och Stora Kvinns finns kvar med sin exteriör. I Stora Mans finns skolor och i Stora Kvinns bostäder. I parkens södra del mot Vantörsvägen byggdes bostadsrätter i flerbostadshus. I de östliga delarna blev det radhus. Den norra delen av parken gränsar mot villaområdet Långbro med ett skogsstråk. I väst är den gamla infarten till området från Fruängen. Det finns ett antal privatägda villor sparade. Den gamla överläkarbostaden är numera Långbro Värdshus i regi av en välkänd kock. I mitten av parken ligger gamla sjukhusdammen. Det är fortfarande en fin, fågelrik ankdamm. På mornarna innan parken vaknar kan man ta tysta, sköna promenader i grönområdet.

Populära naturområden runt Älvsjö

Älvsjöskogen och Solbergaskogen är viktiga natur- och rekreationsområden. I Älvsjöskogen finns elljusspår, fotbollsplan och stora grönytor för samvaro. Älvsjöborna badar gärna i den fina badsjön Långsjön. Det finns promenadstråk runt sjön och på vintern plogas en bana för skridskoåkning.

Runt Älvsjö finns många förskolor, grundskolor och flera gymnasieskolor. Valmöjligheterna är stora.

Kommunikationer

Älvsjö har utmärkta kommunikationer. Med pendeltåget tar du dig till Stockholm City på 10 minuter och du kan även fortsätta till Arlanda. Via city eller Flemingsberg har du bra access till regionaltåg och fjärrtåg. Älvsjö har flera busslinjer till grannområdena. I framtiden kommer möjligheterna att bli ännu större. I mitten av 2030-talet kommer tunnelbana, linjen går till Liljeholmen och Fridhemsplan. Älvsjö blir också station för Spårväg Syd, som leder till Flemingsberg via Kungens Kurva.

Köpa, sälja eller värdera bostad i Älvsjö? Kontakta våra mäklare i Älvsjö! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Murgrönsvägen 18

Murgrönsvägen 18

12555 Älvsjö

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Jag är intresserad av Murgrönsvägen 18

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

}