-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Med ett sjönära läge i Älvsjö
Älvsjö - Herrängen, Stockholm
*taxeringsinformation
Bokad visning. Vänligen kontakta mäklaren för anmälan.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Visning 8 november. Klockan 12:30. Välkommen med din anmälan.
Välkommen till Sjöhagsvägen 26 – en rymlig familjevilla med ett fantastiskt läge i attraktiva Herrängen, endast 75 meter från Långsjöns glittrande vatten.
Med sina 148 kvadratmeter boarea och 49 kvadratmeter biyta fördelat på två plan, erbjuder huset stora sällskapsytor och en flexibel planlösning med möjlighet till hela fyra till fem sovrum. Det ljusa vardagsrummet stoltserar med en stämningsfull öppen spis och har direkt utgång till trädgården, medan det nedre planet bjuder på ytterligare sovrum, ett generöst allrum samt en dusch- och bastuavdelning som kan anpassas helt efter familjens behov.
Till fastigheten hör en uppvuxen och välskött trädgårdstomt om 908 kvadratmeter som ger gott om plats för både lek, socialt umgänge och avkoppling. Här finner du bland annat en härlig pergola som erbjuder skön skugga under dygnets varmaste timmar. Det sjönära läget ger dig direkt tillgång till badplatser, natursköna promenadstråk och grönområden, samtidigt som både Älvsjö centrum, Älvsjö station och Fruängens breda serviceutbud finns inom bekvämt räckhåll. Detta är kort sagt ett trivsamt, flexibelt och mycket unikt familjeboende på en av områdets mest eftertraktade adresser.
Sjöhagsvägen 26 – Rymlig familjevilla med sjönära drömläge i Herrängen
Välkommen till Sjöhagsvägen 26 – en rymlig och mycket välplanerad familjevilla belägen i attraktiva och trivsamma Herrängen, endast 75 meter från Långsjöns glittrande vatten. Här erbjuds ett generöst och flexibelt boende om 148 kvadratmeter boarea samt 49 kvadratmeter biyta. Med sina stora sällskapsytor, stämningsfulla öppna spis, en uppvuxen tomt på 908 kvadratmeter och möjlighet till hela fyra till fem sovrum, skapas här de allra bästa förutsättningarna för ett bekvämt familjeliv.
Villan uppfördes 1968 och karaktäriseras av sin tidstypiska charm med stora fönsterpartier som skänker ett härligt ljusinsläpp till de generösa rummen. På det övre planet välkomnas du av ett stort och luftigt vardagsrum med direkt utgång till trädgården. Här finns också ett trevligt kök med matplats och en anslutande matsal, samt tre rum som flexibelt kan disponeras som sovrum eller arbetsrum allt efter familjens behov. Den öppna spisen blir en naturlig och mysig samlingspunkt under årets kallare månader.
Det nedre planet fortsätter att imponera med sina generösa ytor och stora potential. Här finner du ett mysigt allrum, ett sovrum samt ytterligare ett större rum som kan formas helt efter egna drömmar. På detta plan finns även tvättstuga, en dusch samt en bastu som väntar på att färdigställas för framtida relaxstunder. Att det tidigare garaget byggdes om till bostadsyta 1989 har bidragit till husets fantastiska rymd och flexibla disponering. För att möta moderna krav har huset uppdaterats löpande; bland annat byggdes köket delvis om under 2019 med nya bänkskåp och golv, och samma år lades även ett nytt enhetligt golv i allrummet på nedre plan.
Trädgården är en privat och sjönära oas där det är enkelt att njuta av livets goda stunder. Direkt mot huset breder en stilren, stensatt uteplats ut sig. Den är utrustad med en egen eldstad som förlänger de ljumma sommarkvällarna långt in på hösten. I trädgården finns också en skyddande pergola – en perfekt plats för svalka under dygnets varmaste timmar eller för trevliga middagar i goda vänners lag. Den generösa gräsmattan bjuder in till barnens spring och lek, samtidigt som den erbjuder fantastiska möjligheter för den trädgårdsintresserade att skapa egna odlingsbäddar eller ytterligare soliga uteplatser. Fastighetens carport rymmer smidigt 1–2 bilar och ger ett skyddat parkering under tak.
Herrängen är ett lugnt och uppvuxet villaområde som erbjuder en svårslagen kombination av natursköna omgivningar och utmärkt logistik. Här bor du med badplatser och strandpromenader precis runt hörnet, samtidigt som både Älvsjö centrum, Älvsjö station och Fruängens breda service- och kommunikationsutbud finns på bekvämt avstånd. Det gör det enkelt att smidigt ta sig vidare till Stockholms city.
Kort sagt är Sjöhagsvägen 26 det perfekta hemmet för familjen som söker ett flexibelt boende med gott om plats och stora sällskapsytor på ett av söderorts mest eftertraktade lägen.



Basfiolen 8
*taxeringsinformation
2019 Kök delvis ombyggt med nya golv och delvis nya skåp
2019 Nytt golv i allrum på Entreplan
2005 Dusch och bastu på Entreplan
Tillägsisolering av yttertak 2003
1989 ombyggnad av garage till kontor/verkstad
Stensatt mot huset och med öppen spis
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Carport
Vattenskyddsområde (2008-11-25) Stadsplan (1947-07-18) Tomtindelning (1940-05-22)
Avtalsservitut Villa
Last: Avtalsservitut Villa, 0180-86/73.2
Finns
i elkostnaden ingår också hushållselen.
Senaste kontroll av eldstad 20250903 UA
BUDGIVNING - Vi använder oss av öppen budgivning, vilket innebär att mäklaren löpande redovisar det högsta budet till budgivarna som då har möjligheten att bjuda över varandra. Mäklaren noterar samtliga bud med namn på budgivaren, tidpunkt och bud, samt eventuella villkor med budet. Alla som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivningslistan med budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till säljare och köpare.
AVGIFTER/STÄMPELSKATT - 2026 tas en fastighetsavgift ut om 10 425 kr/år. Den ersätter tidigare fastighetsskatt och regleras, enligt upplupen tid, på tillträdesdagen. Nybyggda hus med värdeår 2007-2011 är skattebefriade i fem år och därefter betalar man halv fastighetsavgift i fem år. Nybyggda bostäder med värdeår 2012 och senare är befriade från fastighetsavgift i 15 år. För obebyggda tomter gäller fortfarande 1% av taxeringsvärdet i fastighetsskatt. Lagfartskostnad: 1.5 % av köpeskillingen för privatperson och 4.25 % för företag samt en avgift om f.n. 825 kr. Pantbrevskostnad: på nya pantbrev 2 % av pantbrevs beloppet samt en avgift om f.n. 375 kr.
Det finns 16 st pantbrev uttagna om sammanlagt 900 000 kr
1879 invigdes Elfsjö Station. Älvsjös historia hänger därefter nära samman med järnvägen. Under 1900-talet utvecklades Älvsjö från ett mindre stationssamhälle till en viktig kollektiv trafikpunkt. Under 70- och 80-talet revs större delen av stationsbebyggelsen och nya kvarter skapades med lamellhus placerade i öppen kvartersform. Älvsjö är nu en del av Stockholms Stads utvecklingsplan ”Vision Söderort”. Syftet är att ytterligare vitalisera området, att skapa en sammanhängande miljö samt att Älvsjö blir en promenadstad. På det gamla ban- och industriområdet har nya bostadskvarter vuxit fram, Älvsjöstaden.
Herrängen är en villaidyll i västra delen av stadsdelen Älvsjö i Stockholm Stad. Bebyggelsen består främst av villor. Flera av dem har strandtomt vid badsjön Långsjön. Namnet kommer från Herrängen Gård, som byggdes på 1780-talet. Gården var under en tid sommarnöje för prominenta Stockholmsbor. I början av 1900-talet ägdes gården och marken av bolaget ”Billiga tomter”. Försäljningen av tomterna gick inte så bra då på grund av bristfälliga kommunikationer. 1913 bodde 100 personer i Herrängen. Under 20-talet byggdes en del villor, stugor och sommarhus. Riktig fart blev det inte förrän på 40- och 50-talet med egna hems byggande med stöd av Stockholms Stad. Under de senaste åren har flera tomter styckats av för att ge plats till modernare hus och flera av de äldre villorna har rivits eller ändrat karaktär. 2017 hade Herrängen 3800 invånare. Herrängen erbjuder trevliga omgivningar för sina boende. Långsjön är av stor vikt för området med populärt promenadstråk runt sjön. På vintern finns en plogad isbana för skridskoåkning. Badet har en servering. Herrängen Gård, som ligger vid sjön, har likaså café samt bollplan, tennisplan m.m. Barnen har också den omtyckta Herrbacken eller Stubbängsparken som fritidsnöje. Lekplatsen är anpassad för både små och stora barn med t.ex. inhängnad stor sandlåda, linbana, klätterställningar, fotbollsplan och utomhusgrill i betong.
Älvsjö Centrum har redan idag ett stort utbud av service med vårdcentral, apotek, banker, bibliotek, restauranger, träningscenter, hotell, stora matvarubutiker m.m. Genom den pågående utbyggnaden av centrum tillförs mer lokaler till olika verksamheter. Stockholmsmässan vid stationen är ett landmärke. Varje år kommer drygt en miljon besökare till Nordens största mäss- och kongressanläggning. Barnen har flera fina lekparker, t.ex Sjörövarparken på Prästgårdsgränd och Kristallen i Älvsjöstaden. Här finns lekredskap, plaskdamm, litet djurstall, m.m.
I Långbro park finns en park med ankdamm och stora gräsytor. Långbro park är ett idylliskt, levande parkområde som kan jämföras med till exempel Hagaparken. Namnet kommer från en bro på Göta Landsväg för tusen år sedan. Senare byggdes Långbro Gård. Älvsjö och Långbro utvecklades under början av 1900-talet till villasamhällen. 1910 stod Stockholms Stads nybyggda sjukhus, Långbro Sjukhus, klart. Det 56 tunnland stora området hade flera stora byggnader, mindre villor och hus för olika ändamål. Parken anlades i rehabiliteringssyfte. Den är inspirerad av engelska parkers promenadkultur och har influenser från tyska romantiska parker. Den ansågs vara en av Europas vackraste parker. Och inte mycket har ändrats sedan dess. 1998, när sjukhuset hade lagts ner, köpte JM området på 27,5 hektar för byggandet av bostäder. De stora karaktäristiska byggnaderna, Stora Mans och Stora Kvinns finns kvar med sin exteriör. I Stora Mans finns skolor och i Stora Kvinns bostäder. I parkens södra del mot Vantörsvägen byggdes bostadsrätter i flerbostadshus. I de östliga delarna blev det radhus. Den norra delen av parken gränsar mot villaområdet Långbro med ett skogsstråk. I väst är den gamla infarten till området från Fruängen. Det finns ett antal privatägda villor sparade. Den gamla överläkarbostaden är numera Långbro Värdshus i regi av en välkänd kock. I mitten av parken ligger gamla sjukhusdammen. Det är fortfarande en fin, fågelrik ankdamm. På mornarna innan parken vaknar kan man ta tysta, sköna promenader i grönområdet.
Älvsjöskogen och Solbergaskogen är viktiga natur- och rekreationsområden. I Älvsjöskogen finns elljusspår, fotbollsplan och stora grönytor för samvaro. Älvsjöborna badar gärna i den fina badsjön Långsjön. Det finns promenadstråk runt sjön och på vintern plogas en bana för skridskoåkning.
Runt Älvsjö finns många förskolor, grundskolor och flera gymnasieskolor. Valmöjligheterna är stora.
Älvsjö har utmärkta kommunikationer. Med pendeltåget tar du dig till Stockholm City på 10 minuter och du kan även fortsätta till Arlanda. Via city eller Flemingsberg har du bra access till regionaltåg och fjärrtåg. Älvsjö har flera busslinjer till grannområdena. I framtiden kommer möjligheterna att bli ännu större. I mitten av 2030-talet kommer tunnelbana, linjen går till Liljeholmen och Fridhemsplan. Älvsjö blir också station för Spårväg Syd, som leder till Flemingsberg via Kungens Kurva.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Älvsjö? Kontakta våra mäklare i Älvsjö! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Bokad visning. Vänligen kontakta mäklaren för anmälan.
Ansvarig mäklare