Hoppa till innehåll

Renoverad villa med ett underbart läge på en sydväst vänd tomt i Älvsjö.

  • Besiktigad
  • På förhand

Älvsjö - Långbro, Stockholm

Tegvägen 7

Utgångspris:
7 995 000 kr
Antal rum:
5
Boarea / Biarea:
68 kvm / 68 kvm*
Tomtarea:
587 kvm
Typ:
Friliggande villa

*Angivet av säljaren

[En bra dold rubrik här]

ANMÄL DIG TILL VISNING

  1. Bokad visning. Kontakta mäklaren för anmälan.

Boka visningstid

Ansvarig mäklare

Thomas Kihlman

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Bjurfors Huddinge
Thomas Kihlman

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Renoverad villa med ett underbart läge på en sydväst vänd tomt i Älvsjö.

Beskrivning

VISNING söndag den 12 maj . Anmälan på mäklarens sida.

Välkommen till denna fantastiska villa som har genomgått omfattande renoveringar som dränering, nytt tak, kök, badrum och tvättstuga. Villans sköna sociala ytor som erbjuder en total yta på cirka 136 kvadratmeter.

Trädgården är plan och till stor del skyddad från insyn, med fruktträd och en frodig, blommande grönska som skapar en avslappnande miljö.

En rymlig, solig takad altan och en lummig, grön tomt i söderläge ger perfekta förutsättningar för alla som älskar sol och utomhusvistelse. Det stora vardagsrummet bjuder på en öppen spis, medan det stora öppna köket skapar en ljus och inbjudande atmosfär. Villan erbjuder tre till fyra rymliga sovrum stort vardagsrum/matrum och ett allrum med egen ingång från trädgården. Ett separat garage med plats för bil och trädgårdsredskap samt två parkeringsplatser på uppfarten gör detta till ett drömboende.

Villan ligger i den charmiga idyllen Älvsjö, med promenadavstånd till Fruängens centrum och tunnelbanestation. Älvsjö Station med pendel på drygt 10 min.

Interiör

Här får man njuta av renoverade ytskikt och ett skönt två stavs parkett, Entréplanet har en skön har vattenburen golvvärme från luft/vattenpump.

ENTRÈPLAN

Här får man njuta av renoverade ytskikt och ett skönt två stavs parkett, Huset har vattenburen värme från luft/vattenpump.

HALL
Ljus öppen hall med plats för ytterkläder. Härifrån navigerar man enkelt in i huset och till det nedre planet. Klinkers vid entrén, smides räcke mot trapp.

SEPARAT WC
Renoverad 2010 med nya klinkergolv och kaklade väggar. WC samt handfat med förvaring i kommod. Litet fönster för ljusinsläpp.

MASTER BEDROOM
Stort sovrum med plats för stor dubbelsäng. Härligt ljus från husets fönster mot lugn villagata. Förvaring i praktiska garderober.

VARDAGSRUM SAMT MATRUM
Fenomenalt vardagsrum som också kombinerar en stor matplats. Rummet badar i ett skönt ljus från husets fönster och altan mot trädgården i sydväst. Underbar öppen spis med insats för en härlig mysfaktor. Här möblerar man enkelt med både soffa och ett stort matsalsbord med plats för 6-8 personer. Öppet mot köket ökar umgänges känslan vid middagar. Parkett på golv samt målade ljusa väggar. Rummet går att dela av för att få ett extra sovrum på detta våningsplan. Från matrums delen når man ut på terrassen och husets gröna trädgård.

TERASS/TAKAD ALTAN
Till den takade terrassen når man från vardagsrummet, Här går det att njuta oavsett väderlek, möblera med loungegrupp eller sittgrupp Njut under årets ljusa årstid till sent inpå kvällen.

KÖK
Exklusivt kök från Haga kök. Köket har ett varmt ljus från två väderstreck. Bra med förvarings- och avlastningsytor. Kakel mellan ekbänkskiva och kökskåp. Ny kyl Liebherr 2021. Frys i källare. Överlag hög standard på material samt köksutrustning.

NEDRE PLAN
Från övre hallen når vi husets nedre plan.

ALLRUM
Ljust stort rum med heltäckningsmatta, putsade väggar. Använd som umgängresrum eller som sovrum. Egen entré från husets gavel. Fönster ut mot lugn villagata.

SOVRUM2/ARBETSRUM
Bra rum med fönster mot husets kortsida. Laminat på golv samt vita väggar.

SOVRUM3/ARBETSRUM
Stort rum som kan disponeras som sovrum med plats för stor dubbelsäng, eller efter behov som kanske generations rum kanske en arbetsrum.

BADRUM
Stort renoverat modernt helkaklat badrum med en härlig SPA-känsla. Här finns en duschhörna samt handfat med kommod för förvaring, Skön golvvärme i hela utrymmet. Två fönster mot husets gavel.

TVÄTT
Praktisk rymlig tvättstuga med bra avlastningsytor samt förvaring. Inbyggd Tvättmaskin från 2023 och torktumlare i bra arbetshöjd. Bänkskåp och högskåp från Haga köket. Här finns också Luft/vatten panna från 2010, CTC. Klinker på golv samt putsade väggar.

GARAGE
Garage om ca 30kvm i anslutning till huset.

TERRASSEN
Den takbeklädda terrassen på cirka 15 kvm nås från matrummet och erbjuder en avkopplande oas oavsett väder. Här kan du skapa en mysig loungegrupp eller sittgrupp.
Från terrassen är det bara några steg ner till den lummiga trädgården och altanen som är perfekt för grillning och skönt häng för vänner och familj.

TRÄDGÅRD
Den plana trädgården är perfekt för både sociala samlingar och roliga lekar. Här kan du skapa dina egna odlingar och skörda när det passar dig bäst. Trädgården bjuder på bär under stora delar av sommaren och frukt från egna träd, inklusive äpplen av sorten Cox Orange och plommon från Opalträdet. Har finns det också gott om möjligheter att odla och skörda dina egna grönsaker. Njut av lugnet och solen på den varma altanen med dess sköna sydvästläge. Här kan du koppla av med grillning och chill med solen som sällskap.

Håll koll på detta objekt

Bilder

Planritning

Planlösning

Entreplan

Planlösning

Nedre plan

Planlösning

Alt planlösning för att få ett sovrum till

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Sandalen 20

Övriga byggnader/utrymmen

Fristående garage om ca 30 kvm

Tomt

Fin trädgård för den trädgårdsintresserade.
Bärbuskar, bl.a. björnbär med riklig skörd.

TV/bredband

Finns framdraget i gatan och erbjudande kommer med jämna mellanrum.

Planbestämmelser

Stadsplan (1947-09-05) Tomtindelning (1943-05-07)

Parkering

Stort garage samt uppfart för 2 bilar.

Ekonomi

Taxeringsvärde
4 972 000 kr
Byggnadsvärde
1 662 000 kr
Fastställt
2021
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
9 525 kr

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Utgångspris
7 995 000 kr
Rum
5
Antal sovrum
3
Max antal sovrum
4
Boarea
68 kvm*
Tomtarea
587 kvm
Biarea
68 kvm
Trädgård
Ja

*Angivet av säljaren

Besiktning

Besiktigad
Ja

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 plan med källare
Byggår
1943
Fasad
Tegel
Grund
Platta på mark
Stomme
Murverk samt trä
Bjälklag
trä
Uppvärmning
Lust vatten samt öppenspis
Takbeklädnad
Betongpannor
Ventilation
Självdrag
Fönster
Isolerglas

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Ombyggnad, Renoveringar

2010-2011 Stor renovering av fastigheten
Byte all el
Byte av allt vatten och avlopp
Byte av värme, vattenburen värme hela övervåningen,
vattenburen värme i WC/D källare.
Nytt kök med ytskikt
Nytt WC med ytskikt övervåning
Nya ytskikt i matrum, vardagsrum och sovrum.
Ny balkongdörr
Nytt fönster i kök ovan diskbänk
Nytt WC/Dusch inkl ytskikt i källare
Renovering fönster i WC/D i källare
Nya ytskikt/invändig puts i rum källare inkl nya fönster samt
källardörr
Ny tvättstuga inkl ytskikt samt tvättstugeutrustning
Ny luft/vatten panna (CTC)
Omdränering
2011 Ny övre altan
Ny farstukvist
Omfattande markarbeten fram och baksida efter
omdränering.
Renovering trapp
Plantering plommonträd, Opal
2012 Montage kassett öppen spis, Keddy
Ommålning fönster övervåning
Ny vindslucka
2013 Tapetsering sovrum övre plan
Nya ytskikt i garage
Nytt vedskjul
Renovering skorsten, ny huv
2014 Anlagd ny häck mot granne Tegvägen 5 Avenbok
Nytt ytskikt ”gillestuga” källare, heltäckningsmatta
2015 Omläggning tak. Papp, taktegel, hängrännor
Renovering ytterdörr
Ommålning hussockel
Anläggning odlingslådor
201 Ny uteplats nedre samt grillplats
2017 Ommålning nya ytskikt i hall, matrum och vardagsrum
2018 Byte diskmaskin Miele, samt fläkt Franke
2019
2020 Ny rabatt mot staket
2021 Byte Kyl och frys Lieberr
2022Byte duschblandare i WC/D
2023 Ny tvättmaskin, Husqvarna
Ny utomhusbelysning trädgård
2024 Ny handledare i trapp
Ommålning dörrar källare

Övrigt

BUDGIVNING - Vi använder oss av öppen budgivning, vilket innebär att mäklaren löpande redovisar det högsta budet till budgivarna som då har möjligheten att bjuda över varandra. Mäklaren noterar samtliga bud med namn på budgivaren, tidpunkt och bud, samt eventuella villkor med budet. Alla som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivningslistan med budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till säljare och köpare.

AVGIFTER/STÄMPELSKATT - 2024 tas en fastighetsavgift ut om 9 525Kr/år. Den ersätter tidigare fastighetsskatt och regleras, enligt upplupen tid, på tillträdesdagen. Nybyggda hus med värdeår 2007-2011 är skattebefriade i fem år och därefter betalar man halv fastighetsavgift i fem år. Nybyggda bostäder med värdeår 2012 och senare är befriade från fastighetsavgift i 15 år. För obebyggda tomter gäller fortfarande 1% av taxeringsvärdet i fastighetsskatt. Lagfartskostnad: 1.5 % av köpeskillingen för privatperson och 4.25 % för företag samt en avgift om f.n. 825 kr. Pantbrevs kostnad: på nya pantbrev 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift om f.n. 375 kr.

Fastighetsskatten är 1,0 procent av tomtens taxeringsvärde.person och 4.25 % för företag samt en avgift om f.n. 825 kr. Pantbrevs kostnad: på nya pantbrev 2 % av pantbrevs beloppet samt en avgift om f.n. 375 kr.

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
2
Hushållsström
33 200 kr
Renhållning
9 000 kr
Vatten/Avlopp
6 895 kr
Summa
49 095 kr
Elförbrukning
14 312 kWh/år

Vatten och sophämtning är sammanslagna.

Pantbrev

Det finns 4 st pantbrev uttagna om sammanlagt 3 593 000 kr

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
E
Energideklarationsdatum
2024-04-10

Om Älvsjö - Långbro

Om att bo i Älvsjö – Långbro

1879 invigdes Elfsjö Station. Älvsjös historia hänger därefter nära samman med järnvägen. Under 1900-talet utvecklades Älvsjö från ett mindre stationssamhälle till en viktig kollektiv trafikpunkt. Under 70- och 80-talet revs större delen av stationsbebyggelsen och nya kvarter skapades med lamellhus placerade i öppen kvartersform. Älvsjö är nu en del av Stockholms Stads utvecklingsplan ”Vision Söderort”. Syftet är att ytterligare vitalisera området, att skapa en sammanhängande miljö samt att Älvsjö blir en promenadstad. På det gamla ban- och industriområdet har nya bostadskvarter vuxit fram, Älvsjöstaden.

Service i Älvsjö centrum

Älvsjö Centrum har redan idag ett stort utbud av service med vårdcentral, apotek, banker, bibliotek, restauranger, träningscenter, hotell, stora matvarubutiker m.m. Genom den pågående utbyggnaden av centrum tillförs mer lokaler till olika verksamheter. Stockholmsmässan vid stationen är ett landmärke. Varje år kommer drygt en miljon besökare till Nordens största mäss- och kongressanläggning. Barnen har flera fina lekparker, t.ex Sjörövarparken på Prästgårdsgränd och Kristallen i Älvsjöstaden. Här finns lekredskap, plaskdamm, litet djurstall, m.m.

Populära och historiska Långbro park

I Långbro park finns en park med ankdamm och stora gräsytor. Långbro park är ett idylliskt, levande parkområde som kan jämföras med till exempel Hagaparken. Namnet kommer från en bro på Göta Landsväg för tusen år sedan. Senare byggdes Långbro Gård. Älvsjö och Långbro utvecklades under början av 1900-talet till villasamhällen. 1910 stod Stockholms Stads nybyggda sjukhus, Långbro Sjukhus, klart. Det 56 tunnland stora området hade flera stora byggnader, mindre villor och hus för olika ändamål. Parken anlades i rehabiliteringssyfte. Den är inspirerad av engelska parkers promenadkultur och har influenser från tyska romantiska parker. Den ansågs vara en av Europas vackraste parker. Och inte mycket har ändrats sedan dess. 1998, när sjukhuset hade lagts ner, köpte JM området på 27,5 hektar för byggandet av bostäder. De stora karaktäristiska byggnaderna, Stora Mans och Stora Kvinns finns kvar med sin exteriör. I Stora Mans finns skolor och i Stora Kvinns bostäder. I parkens södra del mot Vantörsvägen byggdes bostadsrätter i flerbostadshus. I de östliga delarna blev det radhus. Den norra delen av parken gränsar mot villaområdet Långbro med ett skogsstråk. I väst är den gamla infarten till området från Fruängen. Det finns ett antal privatägda villor sparade. Den gamla överläkarbostaden är numera Långbro Värdshus i regi av en välkänd kock. I mitten av parken ligger gamla sjukhusdammen. Det är fortfarande en fin, fågelrik ankdamm. På mornarna innan parken vaknar kan man ta tysta, sköna promenader i grönområdet.

Populära naturområden runt Älvsjö

Älvsjöskogen och Solbergaskogen är viktiga natur- och rekreationsområden. I Älvsjöskogen finns elljusspår, fotbollsplan och stora grönytor för samvaro. Älvsjöborna badar gärna i den fina badsjön Långsjön. Det finns promenadstråk runt sjön och på vintern plogas en bana för skridskoåkning.

Runt Älvsjö finns många förskolor, grundskolor och flera gymnasieskolor. Valmöjligheterna är stora.

Herrängen

Herrängen är en villaidyll i västra delen av stadsdelen Älvsjö i Stockholm Stad. Bebyggelsen består främst av villor. Flera av dem har strandtomt vid badsjön Långsjön. Namnet kommer från Herrängen Gård, som byggdes på 1780-talet. Gården var under en tid sommarnöje för prominenta Stockholmsbor. I början av 1900-talet ägdes gården och marken av bolaget ”Billiga tomter”. Försäljningen av tomterna gick inte så bra då på grund av bristfälliga kommunikationer. 1913 bodde 100 personer i Herrängen. Under 20-talet byggdes en del villor, stugor och sommarhus. Riktig fart blev det inte förrän på 40- och 50-talet med egna hems byggande med stöd av Stockholms Stad. Under de senaste åren har flera tomter styckats av för att ge plats till modernare hus och flera av de äldre villorna har rivits eller ändrat karaktär. 2017 hade Herrängen 3800 invånare. Herrängen erbjuder trevliga omgivningar för sina boende. Långsjön är av stor vikt för området med populärt promenadstråk runt sjön. På vintern finns en plogad isbana för skridskoåkning. Badet har en servering. Herrängen Gård, som ligger vid sjön, har likaså café samt bollplan, tennisplan m.m. Barnen har också den omtyckta Herrbacken eller Stubbängsparken som fritidsnöje. Lekplatsen är anpassad för både små och stora barn med t.ex. inhängnad stor sandlåda, linbana, klätterställningar, fotbollsplan och utomhusgrill i betong.

Kommunikationer

Älvsjö har utmärkta kommunikationer. Med pendeltåget tar du dig till Stockholm City på 10 minuter och du kan även fortsätta till Arlanda. Via city eller Flemingsberg har du bra access till regionaltåg och fjärrtåg. Älvsjö har flera busslinjer till grannområdena. I framtiden kommer möjligheterna att bli ännu större. I mitten av 2030-talet kommer tunnelbana, linjen går till Liljeholmen och Fridhemsplan. Älvsjö blir också station för Spårväg Syd, som leder till Flemingsberg via Kungens Kurva.

Köpa, sälja eller värdera bostad i Långbro, Älvsjö? Kontakta våra mäklare i Älvsjö! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Anmäl dig till visning

Bokad visning. Kontakta mäklaren för anmälan.

Jag vill anmäla mig

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Jag är intresserad av Tegvägen 7

Bokad visning. Kontakta mäklaren för anmälan.

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

}