-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Perfekt planerad 3:a med balkong!
Blåsut, Stockholm
*Areauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Perfekt planerad mini 3:a - Stilrent kök och genomgående fint skick - Balkong i söderläge - 4 min till T-bana
Nu finns möjligheten att förvärva denna ljusa och trivsamma 3:a med stilrena materialval, charmiga detaljer, rikligt ljusinsläpp och en möblerbar balkong i soligt söderläge. På Sofielundsplan 53 bor du bekvämt på 57 välplanerade kvadratmeter med stor charmig öppning mellan vardagsrum och kök, två rymliga rogivande sovrum samt ett badrum utrustat med tvättmaskin. Förvaringsmöjligheterna är goda med både garderob och en stor praktisk klädkammare.
Bostaden präglas av en enhetlig och genomtänkt stil med vackra golv och stilrena väggar som tillsammans skapar en luftig och harmonisk atmosfär. En hemtrevlig lägenhet med känsla – detta är ett hem som bör upplevas på plats.
Till lägenheten hör två förråd – ett källarförråd samt ett rymligt matkällarförråd.
Här blir du en del av den välskötta och ekonomiskt stabila föreningen Brf Akvarellen 1, som äger en fastighet i gott skick med låg belåning. Läget är utmärkt med endast ett par minuters promenad till Blåsuts tunnelbanestation, samtidigt som Globen, Tele2 Arena, serviceutbud, caféer och restauranger finns inom bekvämt räckhåll. Området erbjuder även närhet till grönområden och parker, samt gångavstånd till populära Nytorpsgärde med promenadstråk, utegym, utomhuspool och löpspår.
Välkomnande hall med plats för avhängning och god överblick över kök, vardagsrum och sovrum. Här möts du av ett fantastiskt ljusflöde redan vid entrén. Lägenheten har säkerhetsdörr och är genomgående i fint skick med vackra trägolv och välhållna ytskikt. För dig som uppskattar bevarad charm och klassiska trägolv är detta verkligen rätt hem.
Vardagsrummet imponerar direkt med sin generösa rymd och det rikliga ljusinsläppet från det stora fönsterpartiet. Härifrån når du även den härliga balkongen i soligt söderläge med utsikt mot Sofielundsplan. Rummet rymmer utan problem en större soffgrupp, matplats och övrig möblering. Golvet pryds av en vacker holländsk parkett som ger rummet karaktär och värme.
Köket är funktionellt och går i ljusa toner. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, diskmaskin, spis med häll samt fläkt. Köket är välplanerat med gott om förvaring och bra arbetsytor. Ett fönster mot Sofielundsplan bidrar med fint ljusinsläpp.
Det större sovrummet är lugnt placerat i anslutning till vardagsrummet och har fönster mot en stillsam gata. Här finns plats för dubbelsäng och övrig möblering. Även detta rum har det charmiga parkettgolvet. Intill finns en rymlig klädkammare med utmärkta förvaringsmöjligheter.
Det andra sovrummet ligger vid hallen och har en bra storlek – perfekt som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Även detta sovrum har det charmiga parkettgolvet. Fönstret vetter mot grönska och den lugna innergården.
Badrummet är stambytt och utrustat med kakel på väggarna samt våtrumsmatta på golvet. Här finns dusch, wc, tvättmaskin samt handfat med kommod och överskåp.
Planritning
*Areauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen.
Boendeparkering på omkringliggande gator. Avgift enligt Taxa 4 vilket motsvarar 500 kr per månad i avgift för parkering.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Brf Akvarellen 1 ligger på Sofielundsplan 51–53 i Johanneshov. Fastigheten består av ett trevånings flerbostadshus med 16 bostadsrättslägenheter. Byggnaden uppfördes 1944 och genomgick en omfattande renovering 1993, då bland annat stammar i kök och badrum, elstigare samt tak, fasad, balkonger och fönster rustades upp.
Föreningen förvärvade fastigheten år 2009. Fastigheten är upplåten med tomträtt.
Föreningen har god ekonomi och ser inget behov av avgiftshöjningar under 2025. Den avgiftshöjning som genomfördes 2024 var planerad för att undvika nya höjningar de kommande åren.
Under 2023 såldes en tidigare hyresrätt, vilket gav ett betydande kapitaltillskott. I samband med detta löste föreningen två lån hos SBAB om totalt ca 3,2 miljoner kronor. Enligt årsredovisningen för 2023 uppgår föreningens totala lån till cirka 4,3 miljoner kronor, motsvarande 4 715 kr/kvm.
Föreningen har även under 2023 omförhandlat avtal för bland annat sophämtning, Stockholm Vatten och Stockholms Exergi, vilket bidragit till bättre ekonomi.
Tecknad via Söderberg & Partners (Folksam), inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen
Utförda renoveringar:
2023:
Ommålning av vissa fönsterkarmar (garantiarbete)
Rutiner för systematiskt brandskyddsarbete upprättade, första rondering genomförd
Rutiner för systematiskt elsäkerhetsarbete upprättade, första rondering genomförd
Reparation av ramp till cykelförråd
Rengöring av vind- och takfläktar
Genomgång och reparation av källardörrar
2022: Fuktmätning i källaren med godkända värden
2022–2021: Energideklaration, ventilationsöversyn och OVK
2021: Takinspektion – godkänt för installation av solpaneler
2018: Fasad- och fönsterrenovering
2016: Installation av fiber i lägenheterna
2014: Dränering av husgrunden
2012: Ny fjärrvärmecentral och expansionskärl
2010: Tvättstugan renoverades
1993:
Stambyte
Byte av elstigar
Renovering av tak, fasad, balkonger och fönster
Planerade renoveringar:
2025:
Tvätt av tak och byte av viss plåt
Stamspolning
I övrigt finns inga större planerade underhåll i närtid. En nyligen utförd besiktning visade att tak, källare och dränering är i gott skick.
Boendeparkering och besöksparkering på omkringliggande gator. Avgift enligt Taxa 4.
Internet levereras via Bredband2/Stockholms Stadsnät och TV via Tele2.
Medlemmarna ansvarar själva för trappstädning cirka tre gånger per år samt gräsklippning av gemensamma ytor.
Föreningen har gemensam tvättstuga samt förråd för cyklar och barnvagnar.
Det finns framtida planer på bebyggelse i området. För mer information, besök Stockholms stads projektwebb:
https://vaxer.stockholm/projekt/johanneshov/flerbostadshus-pa-sofielundsplan
Blåsut är ett attraktivt och populärt ställe bara ett stenkast från Södermalm. I närheten finns också Nytorps Gärde och Nytorpsbadet för den som vill bada. I området finns också populära Årstaviken och Nackareservatet där flera motionsslingor finns. I Blåsut får man det bästa av två världar med sitt citynära läge där man ändå har lyxen att kunna dra sig undan den värsta storstadsstressen. Blåsut är ett levande och attraktivt område där både gammal som ung trivs och här har man nära till det mesta man behöver. Det är ett område som erbjuder närhet till såväl grönområden som shopping- och evenemangsområden.
Här finns mycket bra kommunikationer. Blåsut T-bana eller Skärmarbrink T-bana tar er in till Stockholms central på endast 12 minuter och Södermalm på 5 minuter. Det finns även bra cykelleder och promenadvägar till innerstaden.
Vill man shoppa kan man med en kort promenad gå Globen och Tele2 Arena som erbjuder ett 60-tal olika butiker, Ica supermarket Globen, banker, flera restauranger, systembolag och ett stort nöjesutbud. Under arenan har man också byggt ett upplevelsecenter-Tolv Stockholm. Här finns restauranger, karaokebar, inomhusminigolf och bowling. Tillsammans med Globen blir utbudet för sport och nöjesevenemang nästan obegränsat och Blåsut ligger på gångavstånd från evenemangsområdet. Förutom Globen och Tele2 Arena finns det även andra restauranger som pizzerior, thai-restauranger och hotell samt vårdcentral i närheten. För den som är träningsintresserad finns också ett flertal träningsanläggningar med generösa öppettider. Med några minuters gångavstånd finns också Dalens Centrum. Här finns närservice som ICA, Pressbyrån, apotek, bibliotek, blomaffär, restaurang, sushi och småbutiker.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Blåsut? Kontakta våra mäklare i Enskede! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
