-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
En pärla med egen uteplats i skuldfri förening!
Gärdet, Stockholm
*Inkl värme, VA, bredband samt startutbud TV-kanaler från Tele2.
**Enligt föreningens lägenhetsregister
Registrerad som 1 rok.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Varmt välkommen till denna ytterst välplanerade 1,5:a med egen uteplats! Här erbjuds ett bekvämt och yteffektivt boende på populära Smedsbacksgatan mitt i hjärtat av Gärdet, med närhet till både stadsliv och grönområden. Här bor du med rofyllt, privat läge utan insyn och lummig grönska mot föreningens privata baksida, med allt du behöver för ett bekvämt och trivsamt boende. Föreningen är skuldfri med låga avgifter och har en härlig takterass med grill och vidsträckt utsikt över Värtans glittrande vatten, Lidingö och Gärdets hustak!
Lägenheten har en smart planlösning där vardagsrum och kök samspelar på ett naturligt sätt. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matplats och den öppna planlösningen skapar en trevlig och social yta med utrymme för både socialt umgänge med vänner eller att bara njuta av en lugn kväll hemma. Sovalkoven är avskild och rymmer en dubbelsäng, vilket ger en tydlig sovdel och ett mer privat boende. Köket är välplanerat med god arbetsyta och smart förvaring, och badrummet är fräscht och funktionellt. Från vardagsrummet når du också den egna uteplatsen mot föreningens lummiga och insynsskyddade baksida – en härlig förlängning av hemmet där du kan njuta av lugnet, äta middag utomhus och skapa din egen gröna oas.
På Smedsbacksgatan 8 bor du tryggt med säkerhetsdörr i en stabil och skuldfri förening med dold tillgång i kvarvarande hyresrätt! Smedsbacksgatan har ett perfekt läge; precis där stadens puls möter grönskande omgivningar. Gatan har ett högt läge och är en lugn återvändsgata med rymd och grönska mellan husen. Här har du direkt närhet till fantastisk natur och vackra promenad- och joggingstråk både på Ladugårdsgärdet, norra Djurgården med Stora Skuggan samt Djurgården. Här finns också allt du kan önska i form av kommunikationer, gym, caféer, restauranger och matbutiker, bland annat en ICA-butik precis över gatan som har öppet till sent. Gillar man sport och idrottsaktiviteter kan nämnas Östermalms IP med skridskobana och fotbollsplan, Kungliga Tennishallen, Kampementsbadet samt Gärdets utegym som alla ligger nära. En kort promenad genom lummiga Tessinparken tar dig till Fältöversten och Karlaplan, och vidare till Östermalms Torg samt Stockholms centrala delar. Med tunnelbanan T-banestation Gärdet (röda linjen) en minut bort och bussar runt hörnet är du snabbt i city. Du har även gång- och cykelavstånd till KTH, Stockholms Universitet och Musikhögskolan.
Missa inte denna fina bostad, perfekt både för dig som ensamstående eller paret som söker sin första gemensamma bostad! Välkommen att kontakta ansvarig mäklare Camilla Möller, tel. 070-570 53 14 för mer information.
Ordonnansen 4
*Enligt föreningens lägenhetsregister
Registrerad som 1 rok.
Inkl värme, VA, bredband samt startutbud TV-kanaler från Tele2.
Skuldfri förening! Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Enligt schablon.
*Betalas av köpare
Brf Ordonnansen 4 är en äkta förening som äger marken och förvärvade fastigheten år 1990. Föreningen består av 36 lägenheter varav 35 är bostadsrätter och 1 hyresrätt.
Se föreningens hemsida: www.brfordonnansen4.se
Skuldfri förening med mycket god ekonomi. Vidare finns en kvarvarande hyresrätt (dold tillgång).
Avgiften höjdes med 10% från 260101.
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2017 och sträcker sig till 2039 (uppdaterades 2024). Den specificerar bedömda investeringar och underhållsarbeten och också när i tiden dessa bedöms bli aktuella. Underhållsplanen är till grund för styrelsens fastställande av årsavgifterna.
Under åren har följande renoveringsarbeten utförts av större art:
2025: Funktionskontroll och justering av samtliga handdukstorkar.
2024: Spolningen av avloppsstammar och grenar till varje lägenhet. avloppssystem. Årlig kontroll av hissen genomförd utan brister. Ny torktumlare intallerad.
2023: Bättring av färg och mindre putsskador runt fastigheten. Bättring av vissa balkongers undersida.
2022: Vägen med ölandssten runt fastigheten renoverad. Trädgården på framsidan, nytt gräs och renoverad häck.
2021: Panncentral/ tvättstuga: dörrar utbytta till högre brand klassning (brand klass 60 min). Murat igen passage pannrum/ bokningsprånget.
2020: Renovering av handtagslås till hissen.
2019: Huset interna sopnedkast stängs när föreningen går över till husextern sophantering i sopskåp.
2018: Ny stenläggning på uppfart till port och till källarplan.
2017: Byte av radiator i tvättstugan
2016: Byte av frånluftfläkt till ny energisnål och givarstyrd fläkt. Sänker uppvärmningskostnaderna. Installation av fiber in till lägenheterna.
2015: OVK-ventilationskontroll utförd och godkänd. Högtrycksspolning av avloppssystemet i fastigheten.
2014: Samtliga fönster i fastigheten byttes till nya. Nytt expansionkärl installerat för undercentralen. Fasadbelysning installerad på baksidan av huset.
2013: Energideklaration upprättades.
2012: Nytt entréparti, ny entrédörr till souterrängplan, ny dörr till takterrassen
2011: Installerat säkerhetsdörrar och postfack.
2010: Takreparation
2009: installation av brandlarm på vinden samt brandvarnare till lägenheterna
2008: Renovering hisskorg, ventilationsarbeten
2004: Stambyte samt rörledningar i badrum och kök. Ombyggnad av badrum. Nya elstigare och 3-fas gruppcentraler i alla lägenheter.
Planerade underhåll:
2026 - Pågående renovering av tak (beräknas vara färdigt juli 2026)
Kabel-tv via Tele2 (basutbudet ingår i avgiften med kanalerna SVT1, SVT2, SVT24, SVT Barn, TV4, Kunskapskanalen, Lokal kanal).
Bredband via Bredband2 ingår i avgiften (från 1/7 2026), hastighet 500/500 Mbit/s. Observera att man själv behöver man köpa en router som sedan kopplas till sin fiberomvandlare. Fiber drogs fram till lägenheterna under hösten 2016.
Tvättstuga i källaren utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp samt mangel. Cyklar kan parkeras i källaren samt utomhus på gaveln av huset. Gemensam takterrass med storslagen utsikt mot Värtahamnen, Lidingö, Stockholms inlopp samt Gärdet. Denna terrass kan användas fritt av föreningens medlemmar och man bokar på ett anslag på vinden.
Östermalm är en flott och exklusiv stadsdel i Stockholms innerstad. Här finns Stureplan och Sturegallerian med butiker och nöjesliv. Fler shoppingstråk är Birger Jarlsgatan, Nybrogatan och Biblioteksgatan med flera exklusiva butiker. Vid Nybroplan ligger Kungliga Dramatiska Teatern, Sveriges nationalscen som grundads 1788 av Gustav III. På Strandvägen ligger några av landets mest ståtliga byggnader. Östermalmshallen är en fantastisk byggnad från 1888 med mat av högsta klass, delikatesser, restauranger och kaféer.
På Östermalm finns även all annan tänkbar service som vårdcentraler, läkarmottagningar och tandläkare. Förskolor, skolor och gymnasium med olika profiler och inriktning i både privat och kommunal regi.
Gärdet ligger på norra Djurgården, en lugn stadsdel med stora grönområden. Området började byggas på 1930-talet på fälten norr om Valhallavägen. Byggnaderna följde den svenska funktionalismens stilideal med fristående hus, stora balkonger och generöst ljusinsläpp. Under 1990-talet och framåt har området även byggts ut i nordväst med Starrängsringen.
Gärdet har flera sevärdheter som Kaknästornet, Ekoparken, Tessinparken samt Etnografiska, Sjöhistoriska och Tekniska museet.
På Gärdet finns livsmedelsaffärer och vårdcentral samt förskolor, skolor och gymnasium i både privat och kommunal regi. Här finns också Dramatiska Institutet, Försvarshögskolan och Musikhögskolan.
På Östermalm och Gärdet finns flera stationer längs tunnelbanans röda linje och flera busslinjer. Från Frihamnen går Tallink/Siljas färjor till bland annat Helsingfors, Tallin och Riga.
Köpa, sälja eller värdera bostad på Gärdet? Kontakta våra mäklare på Östermalm! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Ansvarig mäklare
