-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Sekelskifteshem i hörnläge med balkonger - låg avgift om endast 1 232 kr/mån!
Kungsholmen - Fridhemsplan, Stockholm
*I avgiften ingår värme, vatten, bredband och kabel-TV.
**Enligt mätbevis SS 21054:2020
Anmälan krävs för bästa service - varmt välkomna!
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
• Sekelskifte • Låg avgift om 1232kr • Sällsynt hörnläge • Två balkonger & en spansk balkong • Smakfullt renoverad med påkostade materialval • Otroligt ljusflöde och fritt läge
Högt upp i huset på attraktiva Sankt Eriksgatan 40 finner du denna sällsynta hörnlägenhet med fönster i tre väderstreck. Hörnläget ger ett exceptionellt ljusinsläpp, en ovanligt fri känsla och mycket begränsad insyn. Här möts sekelskiftescharm och moderna bekvämligheter i en genomtänkt och smakfullt renoverad bostad med tre sovrum, två balkonger och en spansk. Möjlighet att återinstallera kakelugnar.
Den generösa takhöjden, stora flaggfönster, flertalet pardörrar samt vackra snickerier är några av de välbevarade tidstypiska detaljerna som ger hemmet en elegant karaktär samtidigt som de moderna renoveringarna bidrar med hög komfort. Genom bostaden löper vackra lutade, vitpigmenterade och såpbehandlade originalgolv som harmonierar väl med sekelskifteskaraktären. De två balkongerna i öster och väster tillsammans med den spanska balkongen ger möjlighet att följa solen från morgon till kväll. Detta är ett hem som kombinerar sekelskiftets eftertraktade kvaliteter med moderna lösningar och hög komfort. Hörnläget, ljusinsläppet från tre väderstreck, de två balkongerna, de tre sovrummen och de välbevarade originaldetaljerna skapar tillsammans en bostad med en sällsynt kombination av charm, funktion och elegans – mitt på eftertraktade Kungsholmen.
Föreningen äger marken, har flera lokaler med goda hyresintäkter samt två kvarvarande hyresrätter, vilket bidrar till den mycket låga månadsavgiften om endast 1 232 kr, där även bredband ingår!
Fastigheten har ett mycket bekvämt läge med direkt anslutning till Fridhemsplans tunnelbanestation. Via Västermalmsgallerian nås både grön och blå tunnelbanelinje utan att behöva gå utomhus vilket är en uppskattad fördel under årets kallare och regniga dagar. I Västermalmsgallerian finns även garage som kan nås utan att du behöver gå utomhus.
Fridhemsplan erbjuder dessutom ett stort utbud av busslinjer samt närhet till restauranger, caféer, service, träningsanläggningar och shopping. Fridhemsplan är Kungsholmens hjärta med Västermalmsgallerian, dagligvarubutiker som ICA, COOP Daglivs och Willys, samt ett rikt utbud av caféer och restauranger. I huset finns dessutom populära Fabrique Café & bageri – perfekt för helgens frukost.
Runt hörnet ligger härliga Kronobergsparken och längs Kungsholms Strand når du snabbt både Hornsbergs Strand och Fredhällsklipporna med bad och promenadstråk.
Hall
Den välkomnande hallen binder samman bostadens samtliga rum och kompletteras av goda förvaringsmöjligheter genom två klädkammare samt ett separat tvätt- och förvaringsutrymme med tvättmaskin och hyllsystem. Båda klädkammarna har klinkergolv och tätskikt. Säkerhetsdörr.
Kök
Köket är smakfullt utformat med köksinredning från HTH och exklusiva arbetsytor i Silestone. De vita släta luckorna samspelar elegant med den mörka mosaiken ovan arbetsbänkarna och skapar ett stilrent uttryck. Här finns stor spishäll, frånluftsfläkt, integrerad diskmaskin, rostfri kyl och frys samt ugn och mikrovågsugn placerade i bekväm arbetshöjd. Klinkergolv i antracit med golvvärme bidrar till hög komfort året runt. Intill fönstret ryms en trivsam matplats och via balkongdörren nås bostadens ena balkong. Förberett för Sonos.
Vardagsrum
Vardagsrummet är bostadens naturliga samlingspunkt. Här skapas en inbjudande miljö för både vardagsliv och sociala tillställningar, med rikligt ljusinsläpp från flera fönster och utgång till en av bostadens två balkonger. Möjligheten att återinstallera kakelugn förstärker ytterligare den klassiska sekelskifteskänslan och ger framtida ägare möjlighet att sätta sin egen prägel på hemmet. Idag möbleras rummet med en större soffgrupp men det går med fördel att inrymma såväl soffa samt matplats.
Badrum
Exklusivt renoverat badrum med kakel och klinker från Bricmate. Badrummet präglas av moderna, tidlösa materialval. Här finns dusch bakom glasväggar, kommod med förvaring, spegelskåp med integrerad belysning samt praktiska nischer för förvaring. Här finns även ett högskåp som matchar fint med kommoden samt en handdukstork. Givetvis finns även golvvärme här. Spotlights med dimmerfunktion i tak samt förberett för Sonos.
Gäst-WC
Separat gäst-WC renoverad med inspiration från fastighetens ursprungliga sekelskifteskaraktär. Här möts klassiskt vitt kakel, oktagonklinker, Burlington-tvättställ och detaljer från Sekelskifte samt Karlskrona Lampfabrik i en genomförd och tidstypisk miljö.
Sovrum 1-3
Bostaden erbjuder tre välproportionerade sovrum med flexibla användningsmöjligheter. Det generösa huvudsovrummet har utgång till en charmig spansk balkong som ger rummet både karaktär och ett fint ljusinsläpp. De två övriga sovrummen passar lika väl som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Sovrum 2 har en garderobsvägg som ingår.
*Enligt mätbevis SS 21054:2020
I avgiften ingår värme, vatten, bredband och kabel-TV.
I fastigheten finns flera installerade kakelugnar och föreningen har historiskt godkänt installationer efter erforderliga tillstånd och myndighetsgodkännanden. Den senaste installationen genomfördes 2026.
Säljaren disponerar i dagsläget över ett källarförråd om ca 4 kvm. Förrådet har generös takhöjd som ger goda förvaringsmöjligheter. Förrådsutrymmena nås via en separat säkerhetsdörr.
Två st balkonger samt en spansk balkong.
Boendeparkering råder i området via Stockholm stad.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Driftskostnader är inhämtade från säljaren och bör endast ses som en uppskattning. Kostnaden kan variera och baseras på förbrukning och avtal.
*Betalas av köpare
Brf Grinden 98 är en välskött och äkta bostadsrättsförening som bildades 1998. Föreningen äger marken och omfattar adresserna Sankt Eriksgatan 40 och Fleminggatan 83 på centrala Kungsholmen.
Fastigheten uppfördes 1901 och består av 38 lägenheter, varav två fortfarande upplåts med hyresrätt. De kvarvarande hyresrätterna utgör en potentiell framtida tillgång för föreningen. Föreningen har dessutom stabila intäkter från tre kommersiella lokaler som hyrs av Fabrique, Forex och Gyrella. Ytterligare intäkter genereras genom reklamplatser samt telemaster på taket.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Botema Fastighets AB.
Föreningen har en stabil ekonomi med flera externa intäktskällor genom kommersiella lokaler, telemaster och reklamplatser. Föreningen har under 2025 erhållit cirka 350 000 kronor i positiva momseffekter hänförliga till de kommersiella lokalerna. Tillsammans med stabila lokalintäkter har detta stärkt föreningens ekonomi, möjliggjort amorteringar om 520 000 kronor och bidragit till att någon avgiftshöjning inte planeras i dagsläget (Kontrollerat 2026-04-28).
Avgiften har varit oförändrad sedan 2009 och någon avgiftshöjning planeras för närvarande inte. (Kontrollerat 2026-06-03).
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom försäkringsbolaget Folksam. Ansvarsförsäkring för styrelsen
ingår samt bostadsrättstillägg för samtliga bostäder (enligt ÅR 2025).
Utförda renoveringar:
2026: OVK.
2025: Byte av dränkpump i källare.
2024: Anmodan för åtgärd till medlemmar med OVK anmärkningar.
2024: Åtta balkonger färdigställdes.
2024: Åtgärdat läcka i cirkulationsrör plan 1 port 40.
2023: Återställande av putsskada (fasadsprängning)
2022: Sotning eldstäder.
2022: OVK.
2022: Takarbeten besiktning/reparation.
2022: Stamspolning.
2022: Brandsäkerhetskontroll.
2021: Fönstren i de två äldsta vindslägenheterna totalrenoverades Lgh 877,890.
2020: Energideklaration.
2019: Trapphusrenovering ytskikt. Ny belysning och skyltar.
2018: Tre nya vindslägenheter byggdes.
2018: Nya säkerhetsdörrar i samtliga lägenheter.
2018: Målning av fönster de tre nya vindslägenheterna.
2017/2018: Nya hissar i båda trapphusen.
2017: Nya Troax förråd i källaren.
2017: 13 nya lägenheter byggdes på plan 1.
2017: Ny FTX ventilationsanläggning.
2017: Takvärme (Dimson).
2012: Fasadrenovering mot gård.
2012: Fönstermålning mot gård.
2011: Ny fjärrvärmeanläggning.
2010/2011: Takmålning och renovering gesimsrännor.
2010/2011: Fasadrenovering mot gata.
2010: Fönstermålning gatsidor samt nya tätningslister.
1980-1981: Planlösningen ändrades 1980-1981 i samband med totalrenovering av fastigheten. I samband med det renoverades byggnaden med nya avloppsstammar, vattenstammar, radiatorer, fönster i lägenheterna, ventilationsanläggning, uppvärmningsanläggning, hissar samt elstigare och elektriska installationer.
Se årsredovisning 2025 för alla renoveringar och underhåll.
OVK
Det pågår uppföljande arbete efter den senaste OVK-besiktningen i fastigheten då den inte blivit godkänd. Föreningen inväntar att berörda bostadsrättshavare åtgärdar de anmärkningar som noterats i vissa lägenheter. När samtliga åtgärder har genomförts kommer en ny kontroll att genomföras.
Denna lägenhet (886/1403) har inga anmärkningar från den senaste OVK-besiktningen.
(Kontrollerat 2026-06-03)
Boendeparkering råder i området via Stockholm stad.
Bredband och Kabel-TV via Tele2, ingår i månadsavgiften.
- Tvättstuga i källaren.
- Cykel/barnvagsrum.
- Trivsam och grönskande innergård med planteringar, sittgrupper, bord och loungegrupp.
FÖRRÅD
Varje lägenhet har tillgång till ett förråd.
MEDLEMSKAP
Styrelsen kommer inte godkänna medlemmar som inte är bosatta/skrivna i Sverige.
ELDSTÄDER
I fastigheten finns flera installerade kakelugnar och föreningen har historiskt godkänt installationer efter ansökan och erforderliga myndighetsgodkännanden. Senaste installationen genomfördes 2026.
Kungsholmens områden har alla sin egna karaktär. Här finns trevliga uteställen med utsikt över Riddarfjärden, lummiga promenadstråk och badklippor med kvällssol. Lilla Essingen påminner om en småstadsidyll medan området kring Fridhemsplan har ett pulserande stadsliv. Kungsholmen är ett attraktivt och modernt område med några av Stockholms vackraste platser.
Denna del av Stockholm består av blandad bebyggelse. Här finns sekelskifteslägenheter likväl som nyproduktion. Kungsholmen är en levande stadsdel som erbjuder något för alla. På Kungsholmen finns det gott om mysiga caféer och restauranger. Centralt vid Fridhemsplan finns ett av Stockholms äldsta, Café Fix, vilket grundades 1910. Ett stenkast bort börjar den restaurangtäta Hantverkargatan som fortsätter ner till de omtyckta sekelskifteskvarteren vid Kungsholmstorg. Där finns även Stockholms Rådhus, en iögonfallande byggnad som uppfördes i nationalromantisk stil 1915. En avslappnande miljö är det vackra promenadstråket utefter Norr Mälarstrand som erbjuder utsikt över Riddarfjärden. Här finns även den populära restaurangen Mälarpaviljongen. I området ligger även Rålambshovsparken och Smedsuddsbadet som sjuder av liv under soliga dagar.
Längs Kungsholms Strand erbjuds ett naturskönt promenadstråk vid Karlbergssjön. Stråket är mycket populärt bland löpare och motionärer. Längs vattnet ligger Västermalms båtklubb som grundades 1919 och har en egen båthamn och varv. På andra sidan vattnet ligger det vackra Karlbergs Slott vilket dateras tillbaka till 1600-talet.
Fridhemsplan är Kungsholmens puls. Här ligger Västermalmsgallerian med ett brett utbud av klädbutiker, inredning, hudvård, apotek m.m. Dessutom finns välsorterade mataffärer. I området kring Västermalmsgallerian finns flera gym och på några minuters gångväg ligger S:t Eriks Vård- central samt goda kommunikationer med både gröna och blåa tunnelbanelinjer. Området har ett aktivt stadsliv och erbjuder all tänkbar service. I närheten ligger även Kronobergsparken, en lugn oas mitt i stan.
Det populära Hornsberg som ligger på öns nordvästra hörn var tidigare ett industriområde, men är numera ett modernt bostadsområde. Här finns det gott om butiker, caféer och restauranger. Längs vattnet mot Ulvsundasjön finns en mycket populär strandpromenad med badmöjligheter på sommaren och skridskoåkning på vintern. Ett annat populärt besöksmål är klipporna vid Fredhäll som sluttar ner från charmiga funkishus. Klipporna fungerar som badplats med kvällssol för den som gillar sena dopp. Ca 5 minuters promenad från Hornsberg, och det dubbla från Fredhäll, ligger shoppingcentret Lindhagenhuset. Där finns flertalet butiker så som apotek, systembolag, frisör, skomakare, matvarubutik och gym.
Längst österut på Kungsholmen, vid Klara sjö, ligger Kungsklippan. Här kan man ta stranden runt Kungsholmen med härliga parker, joggingstigar, promenadstråk och cykelvägar. Eller så hyr man en kanot på sommaren och upplever Stockholm från vattnet. På andra sidan Klara sjö ligger Stockholms City. Det tar bara 5-10 minuter att promenera över till Centralen, Sergels torg, Åhléns City, Kulturhuset och Hötorget. Närmaste tunnelbanestation är Rådhuset med blåa linjen.
St Eriksområdet, som ligger nära Kungsholms Strand och Karlbergskanalen, byggdes på 90-talet. Här hittar man Grubbensringen, Grubbensparken, Grubbens trappor, damm, lekplats och ett rikt utbud av restauranger.
På Kungsholmen finns ett 70-tal förskolor, 14 grundskolor och 16 gymnasieskolor. Bland skolorna finns det mer specialiserade så som Stockholms musikgymnasium och Stockholms internationella restaurangskola.
Kommunikationerna är goda. Både gröna och blåa tunnelbanelinjen stannar på flera stationer på Kungsholmen och flera busslinjer trafikerar Kungsholmen.
Köpa, sälja eller värdera bostad på Kungsholmen - Fridhemsplan? Kontakta våra mäklare på Kungsholmen! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Anmälan krävs för bästa service - varmt välkomna!
Ansvarig mäklare
Extra kontaktperson
