Maria Prästgårdsgata 12

Vackert sekelskifte på en av Södermalms populäraste adresser

Beskrivning

Välkommen till en vacker, möjlig fyra i en välskött byggnad från 1907. Här njuter du av mängder av karaktär på en av Södermalms mest eftertraktade adresser. Lägenheten erbjuder två fullstora sovrum, ett mindre barnrum/ kontor, separat kök och stort vardagsrum med fungerande kakelugn. Här finns ett stort badrum med tvättmaskin och torktumlare samt en extra WC i hallen. Förvaring är det gott om med garderober i båda sovrummen samt i hallen. Det finns även ett vindsförråd som hör till lägenheten.

Lägenheten har genomgående harmoniska färg- och materialval som knyter samman hemmet. Tidstypiska detaljer är bevarade, såsom fungerande kakelugn, eleganta pardörrar, höga golvlister, taklister och vackra brädgolv. Fina siktlinjer, genomgående planlösning och en imponerande takhöjd på över tre meter förstärker känslan av rymd.

Brf Gamla Prästgården är en välskött, äkta förening som äger marken och fastigheten är stambytt så sent som 2024. Här finns hiss som går ner till källaren med cykelrum som nås direkt från gatan. Det finns även en tvättstuga och gemensam gård. Föreningen har en stor, dold tillgång i sina råvindar. Belåningen är låg om 5995 kr/ kvm totalyta där det även finns två hyreslokaler som ger goda intäkter till föreningen.

Läget är utan att överdriva ett av Söders bästa. Området sjuder av ett behagligt gatuliv med caféer, restauranger och barer, där doften av nybakat bröd och kaffe sprider sig mellan de vackra fasaderna. Runt hörnet har du Swedenborgsgatan, en lugn och fantastiskt mysig gågata året om. Ett stenkast bort hittas Mariatorget, en grön oas och självklar samlingspunkt under sommarhalvåret. På promenadavstånd har du även Slussen, Götgatsbacken och Hornsgatans butiker samt gallerier. Gröna Ivar-Loparken och vackra Monteliusvägen finns i ditt närområde, liksom Skinnarviksberget och Tantolunden med badstrand, nöjen och en härlig promenad- eller joggingslinga runt Årstaviken. Mariatorgets tunnelbanestation ligger ett par minuter bort och tar dig till city på ca fem minuter.

Missa inte denna drömlägenhet, varmt välkommen på visning!

Rumsbeskrivningar

Hall
Genom en vacker pardörr i tidstypisk stil kliver man in i en inbjudande hall med imponerande takhöjd på över tre meter. Det charmiga, åldrade brädgolvet löper genom hela bostaden och förstärker tillsammans med en ljus färgsättning den trivsamma känslan. Hallen erbjuder gott om plats för ytterkläder och förvaring, inklusive en rymlig garderob.

Wc
Praktiskt med extra wc i anslutning till hallen. Kaklade väggar, klinkergolv och wc med handfat, stambytt och renoverat 2024.

Kök
Stilrent och trivsamt kök, där funktion möter tidlös elegans. Här finns gott om förvaring i skåp och lådor med ljus och dämpad färgskala på såväl snickerier som köksinredning. Köket är fullt utrustat med induktionshäll och kolfilterfläkt, ugn, diskmaskin, microvågsugn, en kyl och två frysar. Bänkskiva i betong bryter av och köksön skapar gott om plats för matlagning och kökshäng.

Barnrum/ arbetsrum
Intill köket finns ett extra rum som blir en perfekt frukostplats, alternativt ett arbetsrum eller barnrum då det rymmer en mindre säng eller spjälsäng. Rummet har ett stort fönster och kan stängas till med en speglad dörr.

Vardagsrum
Vackra, speglade pardörrar i original leder till ett generöst vardagsrum med soligt söderläge och fri utsikt över Björngårdsskolan och Maria Prästgårdsgata. Rummet präglas av både rymd och detaljer som en ståtlig, fungerande kakelugn, höga golvlister och två stora, tredelade fönster. Rummet erbjuder flexibla möbleringsmöjligheter och rymmer såväl en inbjudande soffgrupp som övrigt möblemang efter behov och önskemål.

Sovrum
I fil med vardagsrummet ligger ett ljust sovrum med vackra pardörrar. Rummet blir ett perfekt barn- eller gästrum med fin kontakt mot vardagsrummet. Utsikten härifrån är öppen och grönskande tack vare den låga bebyggelsen och skolgården mittemot. De stora fönstren vetter mot den lugnaste delen av Maria Prästgårdsgata som blivit delvis bilfri med en aktivitetsyta i anslutning till Björngårdsskolan .

Sovrum
Ytterligare ett bra sovrum nås från hallen. Med sitt lugna läge mot gården är det en rofylld oas att komma undan till för sömn och vila. Rummet präglas av fint bevarade originaldetaljer såsom höga golvlister, ett klassiskt korspostfönster och mjuka brädgolv. Rummet erbjuder plats för både dubbelsäng, garderob och skrivbord om så önskas.

Badrum
Rymligt badrum med smakfull interiör, stambytt och renoverat 2024. Här har inget kompromissats bort utan det finns platsbyggd dusch, vägghängd wc, handfat med rymlig kommod samt tvättmaskin och torktumlare. Bänkytan i ek med tillhörande förvaringsskåp ovanför förenklar i vardagen.