Rystavägen 13A

Välrenoverad villa med eget semesterparadis i trädgården!

Beskrivning

Välkommen till en otroligt fin villa med det bästa från två sekel, storslagna uteplatser och pool – allt i ypperligt läge på en av Ella Parks bästa adresser! Villan bär gedigna och charmiga spår från byggåret 1973 och är sedan dess mycket väl underhållen, bland annat med moderna energilösningar som solceller och dubbla elbilsladdare.

Villan ligger i ett högt läge med en insynsfri baksida som är ett eget sommarparadis, där två maffiga altandäck plus pooldäcket har bästa solläge eftermiddag och kväll. Framsidan har en balkong med morgonsol där man med fördel tar morgonkoppen. Trädgården är i övrigt lättskött och fin med gräsytor, grönska och klippor i dagen.

Husets 7 rum och totalyta på hela 222 kvm ger plats för härligt generösa sällskapsytor på båda planen och upp till 5 sovrum. Souterrängvåningen kan med fördel användas som tonårsdel. Delar av den kan även göras om till uthyrningsdel med egen ingång. På övervåningen finns också möjlighet att omfördela från 2 till 3 sovrum. Fastigheten har energiklass C, bland annat tack vare solcellerna (2023), luftvärmepump och isolerglasfönster.

Läget är attraktivt i populära Ella Parks lugna villakvarter. Mindre än en halv kilometer bort öppnar sig vidsträckta natur- och friluftsområden där du även kan gå eller cykla till Rösjön med sina fina badplatser. Det är endast ett par hundra meter till Skarpängsskolan, Noblaskolan och Ellagårdsskolan. Förskolor finns också inom gångavstånd liksom bussförbindelser till Mörby Centrum, Roslagsbanan och andra knutpunkter.

Interiör

Huvudingången välkomnar in i en stor entré med massor av plats för klädavhängning. Innanför entrén/kapprummet finns en passage och direkt till vänster ligger ett mysigt allrum och sovrum. Åt andra hållet finns två ljusa sovrum, ett större och ett mindre, och mittemot dessa ett badrum med bastu och en stor tvättstuga. Nere finns även en snyggt renoverad wc mellan framsidans två sovrum.

Övervåningen är härligt social och öppen, med maffiga sällskapsytor och tillträde till husets alla soliga uteplatser. Vardagsrummet är väldigt rymligt och inbjudande med braskamin och stort skjutglasparti till altanen. Mot framsidan finns en spatiös matsalsdel med utgång till framsidans långa balkong, med fint läge för morgonsol. Matsalen ligger i sin tur öppet mot köket, som gjordes nytt 2011 och är generöst med såväl förvaring som arbetsytor. Köket har också utgång till balkongen.

Övervåningen fortsätter med ett maffigt master bedroom, husets största sovrum med mycket ljusinsläpp och egen utgång till balkongen. Mittemot ligger ytterligare ett stort sovrum samt det stora badrummet, som är renoverat, helkaklat och utrustat med badkar, separat duschhörna samt frikostiga badrumsmöbler. Vid trapphallen finns även en gäst-wc och extra entré.

Sist men verkligen inte minst kommer vi till uteplatserna som ligger helt skyddat i bästa solläge och omfattar tre olika ytor – ett stort altandäck utanför vardagsrummet, öppet och perfekt för sköna loungemöbler. Nästa altan blir den naturliga platsen för gäster, middagar, grillfester och långa ljumma sommarkvällar. Hemesterparadiset fortsätter sedan sömlöst till pooldäcket med frikostiga ytor för vilstolar och solsängar.