Lövbrunnavägen 35

Tidlöst elegant villa med magiska utemiljöer i privat läge

Beskrivning

Välkommen till en av områdets största tomter, med ogenerat och optimalt söderläge. Här reser sig en villa präglad av modern, tidlös arkitektur och med många rum för den stora familjen – även utomhus där det finns soliga uteplatser åt i princip alla håll vilket gör att du kan välja sol eller skugga hela dagen på den lättskötta tomten.

Ja, utemiljöerna är något som utmärker den här bostaden. En genomtänkt trädgård ritad av trädgårdsarkitekt omsorgsfullt planerad som omges av fina stenläggningar och en maffig övre terrass på ovanvåningen. Rummen är suveränt fördelade på en vidsträckt gemensamhetsdel där vardagsrum, kök och matsal bildar en fin helhet. Stor hall och arbetsrum eller gästrum finns också nere. De stora fönsterpartierna släpper in rikligt med ljus och suddar på ett naturligt sätt ut gränsen mellan inne och ute.

På övervåningen finns tre sovrum plus ett allrum, möjligt att göra om till ett fjärde sovrum. Här har både allrummet och det härliga föräldrarummet utgång till terrassen i högt läge med glasräcke och sol från morgonen till eftermiddag.

Trädgården ger det bästa av två världar: En rättvänd tomt på över 1200 kvm med bästa tänkbara solläge samtidigt som den ligger ogenerat och insynsfritt. Trädgården är perfekt för en aktiv familj, med plana gräsmattor och stora stenläggningar som ger massor av plats för allt från pingis till basket eller golfträning.

Värt att nämna är också att villan är mycket energieffektiv med låga driftkostnader och möjlighet till förmånligt grönt bolån. Inbyggt är ett stort uppvärmt garage med bakomliggande förråd/teknikrum med groventré samt ingång till huset via tvättstugan.

Utöver ett fantastiskt fint hus och magiska utemiljöer är läget mycket attraktivt. Med stora grönområden inom några minuters promenad, förskola inom ett par hundra meter och närhet till kommunikationer.

Lövbrunna är ett modernt och mycket trivsamt villaområde i Täby, präglat av nyare bebyggelse och en familjevänlig atmosfär. Området byggdes till stor del ut under slutet av 2000-talet och erbjuder en lugn boendemiljö med småskaliga villagator, grönska och natur alldeles runt hörnet.

Här bor man skyddat från större trafikstråk och områdets karaktär med begränsad genomfartstrafik bidrar till en lugn och trygg känsla – perfekt för barnfamiljen. I närområdet finns skog, ängar och hästhagar som ger fina möjligheter till lek, promenader och ett aktivt friluftsliv.
För barnfamiljen är läget särskilt bekvämt. Dibber Lövbrunna förskola ligger mitt i villaområdet och Vallatorpskolan med undervisning från förskoleklass till årskurs 9 finns också på nära avstånd. Bra gång- och cykelvägar gör vardagen smidig.

Lövbrunna passar kort sagt den som söker ett modernt, lugnt och naturnära villaområde där barnen kan växa upp med både förskola, skola och natur nära hemmet.

Interiör

Den stora välkomnande entrén har gott om plats för klädavhängning till vänster och inbjudande öppenhet till gemensamhetsytorna. Hallen är även öppen till övre planets allrum med en takhöjd på över 5 meter vilket skapar en trevlig kontakt mellan våningarna med en smart placerad trapp och takfönster. Arbets- och gästrum blir en förlängning av vardagsrummet med dessa dubbla glasdörrar. Tvättstuga samt elegant duschrum. Hela hallen har klinkergolv.

Köket är smakfullt och toppmodernt inrett, med härlig köksö att samlas kring och mycket svängrum, arbetsytor och förvaring inklusive vinkyl. Mellan köket och vardagsrummet finns en naturlig och flexibel matsalsdel för vardagsmåltider och större middagar. Här finns även utgång till uteplatsen i väster, som blir sommarens självklara mat- och grillavdelning.

Vardagsrummet öppnar sedan upp i en spatiös umgängesdel med höga fönsterpartier som låter ljuset flöda in och en braskamin som ger mysfaktor under vinterhalvåret. Från vardagsrummet nås baksidans stora uteplats med rakt söderläge och sol hela dagen.

Via trappan kommer du upp till övervåningens generösa allrum med massivt ljusinsläpp och utgång till den vidsträckta terrassen med öster- och söderläge. Master bedroom är husets största, drömmigt och generöst med snygg garderobsvägg och egen utgång till terrassen. De två andra sovrummen ligger i varsin hörna och rymmer skrivbord och läshörna förutom säng, båda har också garderober. Mellan dem ligger husets stora badrum, påkostat inrett med vackert golv, maffigt badkar, separat duschdel och rymlig förvaring. Önskar man hela fyra sovrum på övre plan finns även möjligheten att dela av allrummet.

Genomgående parkettgolv med vattenburen golvvärme i bägge plan!