Rågårdskärrsvägen 10

Drömboende med svårslagen utsikt och gott om plats.

Beskrivning

Välkommen till ett hem där naturen blir en del av vardagen. I Stora Barnvik bor du i en rofylld miljö omgiven av skog, öppna fält och vatten – en plats som erbjuder ett lugnt liv med närhet till både natur och service.

Fastigheten omfattar drygt 2 500 kvm och erbjuder ett högt, insynsskyddat läge med vidsträckt utsikt över det omgivande jordbrukslandskapet. Tomten är kuperad och anlagd i flera nivåer, vilket skapar en naturlig övergång mot den angränsande åkermarken. Husets placering längst upp på tomten bidrar till en privat och harmonisk atmosfär.

På husets västra sida breder en rymlig altan ut sig med utsikt över växthuset – en perfekt plats att njuta av dagens alla stunder, från frukost i morgonsolen till långa sommarkvällar med utsikt över det öppna landskapet.

Invändigt är bostaden utformad för att samla familj och vänner. Köket, vardagsrummet och två separata matplatser som skapar generösa ytor för umgänge och värme med sina kaminer. Fyra sovrum ger gott om plats för både familj och övernattande gäster, och den som önskar fler rum kan enkelt dela av ett av sovrummen för att skapa ett femte. Här finns dessutom ett badrum, två separata WC samt praktiska förvaringslösningar i form av platsbyggda skåp.

Precis intill huset ligger en fristående bastu med uterum och utsikt över åkrarna – en avkopplande plats att njuta av året om. På tomten finns även ett isolerat förråd, ett kallförråd och utrymme för vedförvaring. Parkeringsplats finns bekvämt i direkt anslutning till entrén.

Stora Barnvik är ett område som ingår i Värmdö kommuns långsiktiga utvecklingsplan. Kommunalt vatten och avlopp är planerat längre fram, även om den tidigare tidplanen för perioden 2021–2025 har justerats. I samband med den fortsatta utvecklingen kan området även få utökade byggrätter.

I närområdet finns gott om möjligheter till ett aktivt friluftsliv. Här finns en gemensam badplats och möjlighet att hyra båtplats. Avgiften uppgår till 400 kronor per breddmeter och säsong, vilket innebär 2000 kronor per år för en båtplats med en bredd på 2,5 meter.

Stora Barnvik är ett av Värmdö kommun prioriterat förändringsområde (PFO) med planer för kommunalt vatten och avlopp längre fram i tiden. I samband erhåller området även en mer generös byggrätt.

En kort promenad eller cykeltur leder till samfällighetens egna badstrand med bryggor och båtplats. Från Eknäsvägen och Fågelviksvägen går bussar mot Slussen, med en restid på omkring 35 minuter under rusningstid.

I Fågelvik finns både förskola och skola för barn upp till årskurs 3. Vidare i Brunn erbjuds ett komplett serviceutbud med livsmedelsbutik, bensinstation, pizzeria, förskolor och skola upp till årskurs 9.

För den sportintresserade finns ett stort utbud av aktiviteter genom Ingarö IF, bland annat fotboll, innebandy, gymnastik och bordtennis. Golfspelare har nära till Ingarö Golfklubb med två 18-hålsbanor. På den östra delen av Ingarö ligger Björkvik med bistro och fina sandstränder, och intill väntar Björnö naturreservat med vacker skärgårdsnatur och uppskattade havsbad.

Interiör

Luftig entréhall med rikt ljusinsläpp samt access vidare ut till altanen i väster. Praktiskt stengolv med underliggande komfortvärme samt klädförvaring utmed vägg.

Vardagsrum och matplats återfinns i öppen planlösning med extra tilltagen takhöjd upp till nock, värmande kamin samt en generös fönstersättning mot söder och väster med fin utblick över tomt och åkrar.

Köket är effektivt planerat och erbjuder gott om förvaring i skåp och lådor samt bra bänkyta. Full maskinell utrustning med varmluftsugn, induktionshäll, fläkt, mikro, diskmaskin samt kyl/frys. Den anslutande matplatsen med sin egen kamin är generöst tilltagen med gott om plats för ett större matbord och stora sällskap. I såväl kök som matplats återfinns samma harmoniserande stengolv som i den angränsande entréhallen.

Våningsplanets tre sovrum återfinns alla i direkt anslutning till varandra. Föräldrasovrummet är generöst tilltaget med plats för dubbelsäng invid kaminen samt tilltagen klädförvaring i garderober. Därtill generös fönstersättning mot tre väderstreck inklusive altandörren som öppnar upp mot tomt och altan i väster. De två mindre sovrummen har ljusinsläpp från öster respektive väster. Vid behov kan ytterligare ett sovrum med enkla medel skapas genom att tidigare skiljevägg uppförs på nytt.

Badrummet är smakfullt inrett med vitkaklade väggar samt matt grå klinker med underliggande komfortvärme. Här återfinns handfat, spegelskåp, toalett, duschhörna, handdukstork och tvättmaskin. Den angränsande gästtoaletten är inredd med liknande ytskikt samt inrett med toalett och handfat.

Husets källarplan nås via trappan vid husets entré. Här återfinns ett rymligt allrum/sovrum som nuvarande ägare nyttjat som gästrum vilket nås via en inre hall. I direkt anslutning återfinns två rymliga förråd samt access till husets ena krypgrund vilken idag delvis nyttjas som vinkällare och kallförråd.