Kalvsviksvägen 24

Modern villa på stor tomt nära havet

Beskrivning

I idyllisk skärgårdsmiljö ligger denna moderna villa på stor plan tomt utan insyn. Villan byggdes 1955 men gjordes om totalt 2010-2013 och är i mycket fint skick. Det man slås av i denna villa är den otroliga takhöjden om 5,78 meter i vardagsrum/kök och hur ljust det är tack vare stora fönsterpartier. Vardagsrum och kök ligger i öppen planlösning och ena väggen i detta stora rum består av skjutbara fönsterpartier ut mot en altan. Köket är ett italienskt designkök och här finns både köksö med sittplatser och en separat matplats. Nedre plan inrymmer utöver det magnifika vardagsrum/kök även ett stort badrum med utgång till altanen samt två bra sovrum. Övre plan inrymmer master bedroom med tillhörande klädkammare, ett allrum som är öppet ner mot vardagsrummet samt en toalett.

Trädgården är mycket stor om hela 6832 kvm och då den är plan går hela tomten att utnyttja för lek och uteplatser. Utanför vardagsrummet finns en altan om ca 60 kvm i härligt sydväst läge. Här finns plats för både matgrupp och loungemöbler och man har ingen insyn från grannar utan man lever helt privat omringad av grönska. På fastigheten finns även ett garage samt ett förråd i renoveringsbehov.

Nuvarande ägare har låtit anlägga en bred grusad stig som mynnar ut på vägen som leder ner mot den fina badplatsen i Ålviken. Nere vid vattnet, ca 250 meter från huset, finns både strand och en bastu som sköts genom en samfällighetsförening. Medlemskap i samfällighetsföreningen och bastun kommer med fastigheten.

Det finns eventuellt möjlighet att låta avstycka tomten och det känns naturligt att delen utmed Kalvsviksvägen skulle kunna bli en separat fastighet. Vänligen kontakta Värmdö kommun och Lantmäteriet för mer information och processen kring en eventuell möjlighet att stycka av.

OMRÅDET
Fastigheten är belägen i naturskön omgivning, nära både Boda by och Kalvsvik, mellan vackra skogsområden och vatten på norra Värmdö. Här erbjuds vackra promenadvägar och bad från både klippor och sandstränder. Merparten av fastighetsägarna är permanent bofasta vilket möjliggörs tack vare goda kommunikationer med både bil, buss- och båt.

Närmsta skola, Kyrkskolan (F–5) samt förskola, Ängens förskola, återfinns i Ängsvik vilket endast är 6 minuter bort med bil. I Hemmesta, ytterligare en bit bort i riktning mot Gustavsberg ligger Hemmestaskolan (F-9) samt närservice som mataffär. Ett rikare affärsutbud finns ibland annat Värmdö köpcentrum.

I närområdet finns flera uppskattade utflyktsmål såsom Siggesta Gård med restaurang, djur och hotell. Med högt läge och oslagbar utsikt över Oxdjupet och fjärden återfinns Fredriksborgs fästning med hotell med tillhörande restaurang, orangeri och café. På Rindö har det gamla regementet ställts om till bostäder vilket även medfört ett rikt utbud av olika verksamheter med året runt öppet. Via Rindö är man sedan snabbt framme i den anrika och vackra sommarstaden Vaxholm.

Närmaste ridklubbar är Värmdö Ridklubb, Siggesta Gård och Gustavsbergs Ryttarsällskap. För den golfintresserade finns flertalet närbelägna golfanläggningar som Wermdö Golf & Country Club, Fågelbro Golf & Country Club, Ingarö Golfklubb samt Norråva golfgård för dig utan medlemskap eller grönt kort.

Interiör

Nedre plan
Välkomnande entré med gott om förvaringsutrymme och fint sidoljusinsläpp vid ytterdörren. Vitt klinkergolv och gråmålade väggar. Golvvvärme via elslingor.

Köket är av italiensk design med mörkbruna luckor, blågrå mosaik och är utrustat med: varmluftsugn (Electrolux), gashäll med 5 plattor (La Germania), kyl & frys (Samsung), micro (Electrolux) och fläkt (Electrolux). Köksö med plats för upp till fyra sittande. Kök och vardagsrum är i öppen planlösning och har ekparkett och vitmålade väggar. Stora skjutbara glaspartier ut mot altanen och trädgården.

Badrummet är helkaklat med vita väggar och grått golv och har duschhörna, kommod i svart med dubbelhandfat samt stor spegel. Vägghängda skåp för ytterligare förvaring samt praktisk arbetsbänk ovan tvättmaskin och torktumlare (Bosch). Golvvärme via elslingor.

Ena sovrummet på nedre plan har en fantastisk platsbyggd loftsäng kombinerat med koja, en riktig dröm för barn. Det finns även gott om förvaring i en klädkammare. Det andra sovrummet har plats för säng samt arbetshörna eller annat möblemang och har fönster i två väderstreck.

Övre plan
Allrum med plats för soffgrupp och kanske arbetshörna. Utgång till balkong med underbar utsikt.

Master bedroom med anslutande klädkammare. Bra ljusinsläpp via två fönster. Golv i ekparkett och vitmålade väggar.

Toalett med snedtak, stor spegel, vitkaklade väggar och golv i röd mosaik.

Centraldammsugare är installerat på båda plan.