Hoppa till innehåll

Väl omhändertagen enplansvilla med modern touch och idylliskt läge i Kusmark!

  • Besiktigad
  • På förhand
  • 126 kvm
  • 4 rum

Kusmark, Skellefteå

Reinholdsvägen 9

Antal rum:
4
Boarea:
126 kvm*
Tomtarea:
1 067 kvm
Typ:
Friliggande villa

*Säljarens info

Vill du veta mer om bostaden?

På Förhand – Vad är det?

På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.

Läs mer om På Förhand

Ansvarig mäklare

Stefan Lönnefjord

Fastighetsmäklare / Franchisetagare

Kontakta mig

Bjurfors Skellefteå

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Väl omhändertagen enplansvilla med modern touch och idylliskt läge i Kusmark!

Beskrivning

Välkommen till denna charmiga och välskötta enplansvilla på Reinholdsvägen 9 i Kusmark – en plats som erbjuder både komfort och funktionalitet i ett fantastiskt läge. Huset, byggt 1976, har genomgått omfattande renoveringar och är nu i mycket gott skick, redo att bli ditt nya hem.

När du stiger in möts du av en rymlig och ljus planlösning. Huset har tre sovrum, perfekt för familjen eller som extra utrymmen för arbete och gäster. Badrummet är stilfullt renoverat 2022 med granitkeramik på både golv och väggar, en separat toalett kompletterar bostaden. Den renoverade tvättstugan från 2022 erbjuder både funktion och modern standard.

På övriga plan ligger slitstarkt Pergo-golv, som senast uppdaterades 2019/2024, och ger en enhetlig och fräsch känsla genom hela huset.

Hemmets hjärta är vardagsrummet där en täljstenskamin skapar en varm och inbjudande atmosfär – perfekt för kalla vinterkvällar. Kökets klassiska utformning ger utrymme för matlagning och samvaro.

Huset värms förövrigt nyinstallerad luft/luftvärmepump från 2024, direktverkande el, samt elgolvvärme i badrum och entréhall.

På utsidan möts du av en välskött trädgårdstomt i söderläge – en riktig oas som gränsar till en lekpark, perfekt för barnen att leka och utforska. Den stora gjutna altanen på ca 70 m², byggd 2024, är som gjord för långa sommarkvällar med familj och vänner. Huset har en stående träpanel som byttes 2021 och målades 2022 samt ett plåttak som lades om samma år – allt i toppskick för att ge dig tryggt och bekymmersfritt boende.

På tomten finns även ett vidbyggt garage och innehåller ett extra rum med egen ingång, perfekt som hobbyrum eller förvaring. Dessutom finns även vedförråd och förråd som kompletterar de praktiska funktionerna.

Huset har kommunalt vatten och avlopp, och alla vattenledningar är delvis bytta (2022). Elsystemet har uppdaterats med jordfelsbrytare (2019) för extra trygghet, och du har tillgång till snabbt internet via perfect 5G.

Sammanfattningsvis är detta en bostad som verkligen erbjuder allt du kan önska – ett välrenoverat hem i gott skick, fantastiska sociala ytor både inne och ute, samt ett optimalt läge för både barnfamiljen och den som söker lugn och ro i naturnära omgivningar.

Håll koll på detta objekt

Bilder

  • Fastighetskarta

Planritning

Planlösning

Planlösning

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Kusmark 63:5

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Rum
4
Antal sovrum
3
Boarea
126 kvm*
Tomtarea
1 067 kvm

*Säljarens info

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 plan
Byggår
1976
Fasad
Trä
Grund
Platta på mark
Stomme
Trä
Bjälklag
Betong
Uppvärmning
Direktverkande el, Elgolvvärme i badrum och entréhall,
Takbeklädnad
Plåt
Ventilation
Självdrag,Våtrumsfläkt finns i badrum, Friskluftsventiler finns i samtliga sovrum och sällskapsrum
Fönster
3-Glas

Luft/luftvärmepump i entréhall Täljstenskamin i vardagsrum

Ombyggnad, Renoveringar

Se besiktingsprotokoll

Övriga byggnader/utrymmen

Friggebod samt cykelförråd

Besiktning

Besiktigad
Ja

Vatten/Avlopp

Kommunalt

Tomt

Trädgårdstomt i söderläg i närhet till lekplats

Planbestämmelser

Stadsplan (1969-05-20)

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Last: Avtalsservitut Ledning, 2482IM-06/1036.1

TV/bredband

5G

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Avtalsservitut Ledning

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
2
Värme
32 959 kr
Renhållning
3 750 kr
Vatten/Avlopp
4 535 kr
Summa
41 244 kr
Elförbrukning
20 185 kWh/år

Uppvärmning avser fasta kostnader samt ett snitt beräknat på tidigare ägares elförbrukning mellan 2022-2024 inkl. en 20A säkring. VA är beräknat på 1 person i hushållet med en beräknad årsförbrukning på 50kubik inkl. fasta avgifter.

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
E
Energiförbrukning per kvm och år
138
Energideklarationsdatum
2025-01-27

Pantbrev

Det finns 7 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1 373 000 kr

Karta

Reinholdsvägen 9

Reinholdsvägen 9

93493 Kusmark

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Mäklare

Ansvarig mäklare

Stefan Lönnefjord

Vill du veta mer om bostaden?

Kampanjbild Boneo