Lievägen 1

Enplansvilla på 139 kvm med öppen planlösning, braskamin och garage på hörntomt i Sparsör

Enplansvilla på 139 kvm med 3 sovrum, braskamin, inglasad altan och garage med kontor. Hörntomt på 1 276 kvm i barnvänliga Sparsör.

Beskrivning

Välkommen till Lievägen 1, en rymlig och välplanerad enplansvilla med öppen social yta, tre sovrum och en lättskött hörntomt i barnvänliga Sparsör. Här bor du bekvämt på ett plan, med garage, kontorsutrymme och flera uppdateringar redan gjorda.

Huset byggdes 1972 och har med sina 139 kvm boarea gott om utrymme för både vardag och umgänge. Det ligger fint på en hörntomt om 1 276 kvm som omgärdas av tujahäck och ett nytt staket från 2023. Trädgården är lättskött men ger ändå plats för lek, spel, odling och sköna stunder utomhus. Garaget står fristående och har ett inrett kontorsutrymme som kan fungera som hemmakontor, gästrum eller träningshörna. Garageporten byttes 2024, och framför garaget finns en uppställningsplats.

Du kliver in i en ljus och välkomnande hall med entré, garderober och gästtoalett. Härifrån leder planlösningen dig vidare in i husets hjärta, där kök och matplats flyter samman. Köket renoverades 2019 och har ljusa luckor, vitt kakel, mässingsdetaljer och en praktisk köksö som blir en naturlig samlingspunkt, både när middagen lagas och när gästerna samlas. Intill finns matplatsen med plats för stort matsalsbord och stora fönster med utsikt mot den inglasade altanen. Här kan du njuta av ljuset långt in på hösten, och därifrån når du även den öppna altanen för sommarens middagar och långa kvällar.

Det rymliga vardagsrummet har plats för en stor hörnsoffa och golv i varm parkett. Braskaminen, installerad 2021, skapar en lugn och mysig stämning under höstkvällar och vintermånader. Två luft-luftvärmepumpar, varav en nyinstallerad 2024, bidrar till ett behagligt inomhusklimat året runt. Här finns utrymme för både filmkvällar och stora middagar.

I husets sovavdelning finns tre sovrum, ett helt rätt upplägg för barnfamiljen, paret som vill ha gästrum eller dig som önskar ett hemmakontor. Intill ligger badrummet, en praktisk tvättstuga och klädkammare som ger bra förvaring nära där den behövs. Under 2024 målades väggarna om i hall och sovrum, så det finns mycket att glädjas åt redan från dag ett. Huset har 3-glasfönster, takpappen byttes 2015 och fiber via Nätkraft Borås ger snabbt och stabilt internet.

Det här är ett hem att flytta rakt in i och trivas i. Med fin planlösning, genomförda uppdateringar och ett läge där både skola, natur och stad finns nära ger Lievägen 1 en trygg och bekväm vardag.

Lievägen 1 ligger i Gingri, Sparsör, ett populärt och barnvänligt villaområde i Borås kommun med lugna gator och trevlig grannskapskänsla. I Sparsör finns förskola, skola F-6 och fotbollsplan, och naturen ligger nära med Öresjö och de vackra omgivningarna vid Kröklings hage för promenader, bad och friluftsliv.

Med bil tar du dig till Fristad på cirka fem minuter, där du hittar en välsorterad dagligvarubutik. Till Borås stadskärna är det ungefär 15 minuter, vilket ger dig närhet till stadens handel, restauranger, kultur och arbetsplatser, samtidigt som du bor lugnt och grönt.