Högtomtavägen 3

Prisbelönt villa med sjöutsikt, stor takterrass och badplats 200 meter bort

Bjurfors presenterar en arkitektritad villa utöver det vanliga. Belägen på lugn återvändsgata och privat läge på sjösidan i attraktiva Sjömarken, endast 200 meter från villaområdets badplats med strand, badbrygga och möjlighet till båtplats, ligger denna prisbelönta treplansvilla som tilldelats Borås Stadsbyggnadspris.

Beskrivning

Höjdpunkter:

• Prisbelönt arkitektur (Borås Stadsbyggnadspris)
• Insynsskyddat läge på lugn återvändsgata
• Sjöutsikt över Viaredssjön
• Takterrass med sol från förmiddag till kväll
• 200 m till badplats med strand och brygga
• Totalrenoverat kök 2024
• Bergvärme, solpaneler och god driftekonomi
• Uppvärmt garage + uppfart för flera bilar
• Nära natur, skolor och service

Villans moderna arkitektur präglas av stora glaspartier, rena materialval och generösa sociala ytor. Från såväl kök som sällskapsytor och takterrass erbjuds utsikt över Viaredsjön, omgivande takåsar och skogens trädtoppar.

Bostaden omfattar tre plan med tydlig uppdelning mellan sociala ytor och privata rum. Entréplanet rymmer bland annat ett nyrenoverat kök från 2024 och stora glaspartier mot utsikten. På övre plan väntar imponerande sällskapsytor med öppen spis och direkt access till den stora takterrassen med sol från förmiddag till kväll. Nedre plan erbjuder tre sovrum, badrum, tvättavdelning, teknikrum samt ett extra rum som idag används som hemmakontor.

Huset upplevs trots sina stora glaspartier som mycket privat tack vare dess genomtänkta arkitektur.
Fastigheten kombinerar arkitektur och livskvalitet med moderna bekvämligheter. Den stora entréhallen med generös förvaring skapar goda förutsättningar för familjelivet med plats för allt från ytterkläder och fotbollsväskor till badhanddukar efter en dag vid sjön. Köket ligger bekvämt på entréplanet i direkt anslutning till entré och parkering, vilket gör både vardagslogistik och storhandling smidig.

Bostaden är utrustad med smart belysning, motorstyrda solskydd, solpaneler, fiber och larm. Bergvärme, vattenburen golvvärme i hela huset och garage bidrar till god driftekonomi.

Uppvärmt garage med vattenburen golvvärme, eldriven garageport och laddbox för elbil. Garaget erbjuder plats för en bil och kompletteras av den stenlagda uppfarten med plats för flera fordon.

En klassisk patio, med flera grönskande etage ner mot gatan, bjuder in till den höga glasentrén. Huset har uteplatser i flera värdestreck. Utöver takterrassen finns även en skyddad stenterrass i anslutning till köket, omgiven av grönska och murade etage.

Ett sällsynt tillfälle att förvärva ett av Sjömarkens mest särpräglade hem, med närhet till bad, natur, lekplatser och friluftsliv samtidigt som både Borås centrum och Göteborg nås på bekvämt avstånd.

Varmt välkommen att anmäla ert intresse!

Interiör

ENTRÉ
Den ljusa entréhallen ger direkt känslan av husets arkitektur med öppet upp till nock, stora ljusinsläpp och siktlinjer genom bostaden. Här finns generös förvaring i platsbyggda skjutdörrsgarderober i ek.

KÖK & MATSAL
Det totalrenoverade köket från 2024 med nya stommar, bänkskivor och vitvaror utgör hemmets naturliga samlingspunkt. Köksön med induktionshäll och integrerad ventilation kombineras med vinkyl, generösa arbetsytor och genomtänkt förvaring.

Stora glaspartier i flera väderstreck skapar ett fantastiskt ljusflöde och en stark kontakt med naturen utanför. Den öppna planlösningen mot matplatsen gör rummet lika funktionellt i vardagen som vid sociala middagar.
BADRUM ENTRÉPLAN
Till vänster i hallen ligger planets sobra badrum. Den mörkgrå klinkern följer med in och möter vitt helkaklade väggar och ett högt placerat glasparti som släpper in dagsljus och grönska. Här finns handfat, wc, vägghängt skåp i ek, handdukstork samt dusch bakom glasväggar.

FÖRVARING
Till vänster om trappan i ek finns en dörr till ett rymligt förvaringsrum som sträcker sig in under trappkonstruktionen. Här maximeras varje kvadratmeter med färdiga hyllsystem och goda golvytor, vilket skapar ordning och reda i direkt anslutning till både kök och hall.

SÄLLSKAPSYTOR
Övre plan erbjuder stora, öppna sällskapsytor med imponerande takhöjd, öppen spis och panoramafönster i flera väderstreck. Ljuset och utsikten skapar en unik rymd där inne och ute möts. Härifrån nås både stenterrassen och den stora takterrassen.

I den ena änden av rummet finns en naturlig plats för återhämtning. Här kan du tillbringa långsamma eftermiddagar med en bok i solljuset, eller njuta av rofyllda kvällar framför den kaminen när björkveden sprakar. Det är en yta som lika självklart bjuder in till socialt umgänge och mingel som till stilla fredagsmys. I anslutning till sällskapsytorna finns även en naturlig arbetsdel med plats för skrivbord/hemmakontor.

TAKTERRASS
Den generösa takterrassen är en av fastighetens mest unika kvaliteter. Läget ger minimal insyn och en vidsträckt utsikt över Viaredsjön, skogen och omgivande bebyggelse. Terrassen erbjuder sol från förmiddag till kväll och gott om plats för både loungedel, matgrupp och större sociala tillställningar.

TRÄDGÅRDSPLANET
Följ den breda ektrappan från entréhallen ner till husets nedre plan. De barnanpassade, dubbla ledstängerna följer med ner. Nedre plan rymmer tre sovrum, badrum, tvättavdelning, teknikrum samt ett separat rum som idag används som hemmakontor. Tillsammans med möjligheten att inreda arbetsplats på övre plan finns goda förutsättningar för två separata arbetsytor i hemmet.

SOV-, GÄST- ELLER ARBETSRUM 1
Flexibelt rum med ljus från två väderstreck och ekgolv.

SOV-, GÄST- ELLER ARBETSRUM 2
Rummet har glasparti och utgång till trädäck med kontakt mot trädgårdens grönska. Förvaring i skjutdörrsgarderob.

MASTER BEDROOM
Generöst sovrum med glasparti och utgång till trädäck. Förvaring i skjutdörrsgarderob och plats för dubbelsäng.

BADRUM NEDRE PLAN
Stort badrum i klassisk stil med helkakel, dubbla handfat, inkaklat badkar, dusch med glasdörrar, wc, handdukstork samt inbyggda högtalare i taket.

TVÄTTAVDELNING
Välplanerad tvättavdelning med god arbetsyta, förvaring, tvättmaskin, torkmöjligheter och bra ljusinsläpp.

OMRÅDET
Läget i attraktiva Sjömarken kombinerar närhet till natur med bekvämt pendlingsavstånd till både Borås och Göteborg. Villaområdets badplats ligger endast cirka 200 meter från huset och i närområdet finns fotbollsplaner, utegym, löpspår samt ett aktivt föreningsliv genom Sjömarkens IF.
Här bor du på sjösidan av Sjömarken med närhet till både natur och service. Viaredsjön erbjuder, utöver bad, promenadstråk och natursköna omgivningar året runt. Området är lugnt och familjevänligt med närhet till skola, förskola, matbutik och servicebutik. För barnfamiljer erbjuds en trygg boendemiljö med lugna gator, lekplatser och ett brett utbud av fritidsaktiviteter.