Talldungen 8

Havs- och naturnära lägenhet med villakänsla och soldränkt balkong

Sällsynt tillfälle att förvärva denna smakfulla bostad med tydlig villakänsla i natursköna och populära Trollåsen.

Beskrivning

Brf Nedre Klippträdgården har det perfekta läget intill västkustens havspärlor, naturen, villorna och inte minst till Göteborgs citykärna. Med ett lugnt och ostört läge på återvändsgata finner ni här en trerummare om ca 104 km.

Utan att göra avkall på det praktiska erbjuder detta hem en oslagbar rymd som uppenbarar sig redan vid trappan upp till överplanet.
Väl uppe erbjuder hemmet en öppen och social planlösning genom det moderna köket och vardagsrummet som även är utrustat med en värmande braskamin. Därifrån nås även den underbara balkongen som är tilltagen i storlek och vetter mot väster.

Ytskikten är genomgående stilrena vilket gör det lätt att forma sin egen prägel. Andra attribut som gör att nästkommande ägare kommer att trivas är genomgående golvvärme för hela bostaden, imponerande takhöjd samt en tilltalande & väldisponerad planlösning.


Med avfart från Gamla Särövägen nås BRF Nedre Klippträdgården med Talldungen & Bergsfoten på vardera sida. Här bor ni lugnt och trivsamt med natur och berghällar som närmsta grannar.
Föreningen, med sina 16 lägenheter i 8 hus finns i något som liknar ett villaområde. Boendet lämpar sig utmärkt för barnfamiljer med sandlådor och grönytor för familjens yngre medlemmar. Grannsammanhållningen är utmärkt med trivsamma träffar och en hjärtlig stämning. En kort bit bort finns härliga skogspromenader runt vackra Sisjön eller om man hellre vill gå längst med havet. I området finns uppskattade skolor och förskolor vilket underlättar vardagen. Kommunikationerna är goda med både bil och buss. Närmsta hållplats för buss ligger precis utanför området på Gamla Särövägen. Göteborgs citykärna nås med bil på cirka 15 minuter. I närheten finns shoppingcentrum såsom Sisjön, Frölunda Torg och Nya Hovås.

Detta boende är perfekt för er som vill bo i hus men med alla de fördelar som en stabil bostadsrättsförening har att erbjuda.

Interiör

Genomgående för hela bostaden är stilrena materialval som var och ett får sin stjärnglans i denna luftiga och uppskattade planlösning. Färgvalen är neutrala och bildar således en god bas att inreda utefter. Hela bostaden är försedd med underliggande vattenburen golvvärme.

Entrén nås från markplan. Välkommen in och försök att inte bli förälskad av det rika ljusinflödet, den slående takhöjden och den vackra trappan som tar dig upp till det övre planet. Golvet i entrén är lika snyggt som praktiskt beklätt med gråmelerad klinker. Underbart fönsterparti på höger sida som sträcker sig ända upp till tak på övre plan.

Trappan tar dig upp till övre plan. Ljusinflödet är påtagligt och planlösningen tilltalande. Golvet är genomgående en vitlaserad ekparkett för hela bostaden vilket skapar en enhetlig känsla. Till vänster, intill den franska balkongen, erbjuds en perfekt plats för läshörna samt mindre skrivbord för den som önskar.

Bostadens hjärta och naturliga samlingspunkt är vardagsrummet som är placerat i anslutning till köksdelen. Här mäts som mest från golv till tak ca 3,60 meter. Rymden är en faktor som i allra högsta grad bidrar till en yta som upplevs större än vad den verkligen är. Med fönsterparti från golv till tak och är intrycket i detta rum svårslaget. Plats för större soffgrupp med kompletterande möblemang. En uppskattad detalj som förhöjer känsla är braskaminen i hörnet av rummet. Öppningen, ut till den generösa balkongen i västerläge, välkomnar ute till inne och breddar rummets användning, vår- som sommartid. Balkongen är ett av bostadens absoluta guldkorn. Där ges utrymme för sittgrupp, matplats, solstolar, grill och mindre odlingar. Underbara möjligheter för både bjudningar och privat avkoppling. En markis ger dessutom svalkande skugga och rumskänsla. Här befinner man sig uppe i trädtopparna med mycket himmel och en varm sommarkväll blir känslan helt magisk.

Bostadens kök går i ljusa toner och karaktäriseras av luftiga ytor samt tilltagna arbetsytor med en gedigen bänkskiva i ek. Goda förvaringsmöjligheter i över- och underskåp som går i vitt och den maskinella utrustningen består av kyl och frys i fullhöjd, integrerad diskmaskin, ugn och micro i bekväm arbetshöjd samt spishäll med ovansittande fläkt. All maskinell utrustning är från Siemens. Över diskbänken sitter ett uppskattat fönster med sikt ut mot natur, berghällar och en gångbana upp mot Skrinnarvägen. Gott om utrymme för matplats att samla vänner och familj vid.

Det större sovrummet är beläget med ingång från vardagsrummet. Fönstret i vinkel ger rummet dess karaktär och bjuder på en härlig utsikt över det välskötta samt trivsamma grannskapet. Exemplariska förvaringsmöjligheter genom två skjutdörrsgarderober. Härifrån ges även access in till badrummet.

Bostadens andra sovrum ligger med uppskattad närhet invid bostadens klädkammare. Detta sovrum är rymligt nog att disponera som master bedroom om så önskas, annars lämpligt som barnrum, kontor eller gästrum. Förvaring erbjuds bakom dubbelgarderob med vita skjutdörrar. Fönstret vetter mot norr och är utan insyn. Klädkammaren är väl tilltagen med hyllor och diverse hänganordningar.

Badrummet är ljust, stilrent och med alla de faciliteter som önskas. Här finns både badkar och duschhörna. Övrig utrustning är wc, handfat med kommod, extra väggskåp samt handdukstork. Väggarna är beklädda med vitt kakel och golvet pryds av grå klinkers. Komforten höjs än mer genom den underliggande golvvärmen.

Mittemot trappan och sida vid sida ligger tvättstuga samt gäst-wc. Båda försedda med golvvärme. Tvättstugan är inredd med tvättmaskin, torktumlare och torkskåp. Där finns även frånluftsvärmepumpen, tvättho samt en tilltagen arbetsbänk. Ytterligare attribut värda att nämna är vädringsfönster samt lättstädat klinker på golvet. Gäst-wc är helkaklat samt inrett med lika stilrena som neutrala ytskikt. Vägghängt wc, handfat samt översittande spegelskåp.

Putsfasad med luftspalt. Garage med fjärrstyrd port och gott om förrådsutrymme. På utsidan uppfart för en bil.