Hoppa till innehåll

Välskött villa på hörntomt med uterum i centrala Hisingen, Kvillebäcken

  • Besiktigad
  • På förhand

Centrala Hisingen - Kvillebäcken, Göteborg

Gamla Björlandavägen 44

Antal rum:
6
Boarea / Biarea:
121 kvm / 73 kvm*
Tomtarea:
695 kvm
Typ:
Friliggande villa

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Visning

  1. Förhandsvisning. Anmälan krävs.

På Förhand – Vad är det?

På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.

Läs mer om På Förhand

Ansvarig mäklare

Mikael BarDavid

Fastighetsmäklare / Partner

Bjurfors Centrala Hisingen
Mikael BarDavid

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Välskött villa på hörntomt med uterum i centrala Hisingen, Kvillebäcken

Beskrivning

Välkommen till Gamla Björlandavägen 44 – en charmig och gedigen 1,5-plansvilla med källare, belägen på en solig hörntomt i centrala Hisingen, Kvillebäcken. Här bor du i ett av områdets mest trivsamma och familjevänliga kvarter, med närhet till både natur, service och stadens puls. Den välskötta trädgården i söderläge erbjuder uterum, plats för odling, lek och avkoppling, medan den stenlagda framsidan ger gott om utrymme för parkering och sociala ytor.

Huset har genomgått flera större renoveringar som både höjer standarden och tryggheten i boendet. Det har fått ny fasad med tilläggsisolering, dränering runt huset och nytt tak med betongpannor på södersidan. Källaren har byggts om med mekanisk ventilation (Optiventgolv), och en del av den har renoverats till verkstad och tvättstuga med ny elinstallation. En kamin har installerats för både värme och mysfaktor, och uterummet gör att du kan njuta av trädgården större delen av året. Dessutom finns robotgräsklippare för enkel skötsel av den plana trädgården.

Läget är oslagbart – mitt i centrala Hisingen med Kvillebäcken som närmsta livsnerv. Här har du gångavstånd till buss och spårvagn som snabbt tar dig till centrala Göteborg. Du bor nära Hisingsparken, Slätta Damm och andra grönområden som erbjuder både motion och rekreation. I närområdet finns flera förskolor, skolor, lokala butiker samt Kville Saluhall med restauranger och närservice. Tuve Torg ligger också nära med mataffär, apotek och vårdcentral.

Med fjärrvärme, välplanerade ytor och gott om förvaring i källaren är detta ett hem med stor potential för dig som vill bo både bekvämt och centralt – med villakänsla och stadsliv inom räckhåll.

Planritning

Planlösning

Entréplan

Planlösning

Övre plan

Planlösning

Källarplan

Planlösning

Oinredd vind

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Kvillebäcken 26:22

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Rum
6
Antal sovrum
4
Boarea
121 kvm*
Biarea
73 kvm
Tomtarea
695 kvm
Trädgård
Ja

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Byggår
1927
Fasad
Vinylfasad
Grund
Källare
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
Fjärrvärme - leasad
Takbeklädnad
Betongpannor
Ventilation
Självdrag
Fönster
3-glas & 2-glas

Ombyggnad, Renoveringar

2022
Nytt kyl och frys, ny ugn i köket
2020
Nya köksluckor, skogarderob i hallen
2019
Ny fasad, Once wall
2017
Ny garderob i hallen
Ombyggnation resten av källare, installation Optiventgolv (mekanisk ventilation)
Plantering ny tuja häck
2015
Ombyggnation tvättstuga, verkstad och halva källaren. Ny eldragning
2014
Dränering, tilläggsisolering, ny gräsmatta
Installation robotgräsklippare
2013
Montage kamin
Ombyggnad hall, byte värmeelement
Ny inglasad altan
Nytt golv i köket och arbetsrummet, renovering väggar i två rum övre plan
Nytt tak på södersidan, betongpannor
Köksö
Ombyggnad vardagsrum, nytt el på övre plan och vardagsrum
2011
Byte fönster föregående ägaren
2007
Nya badrum föregående ägaren

Maskinell utrustning
2022
Kyl Samsung
Frys Samsung
Ugn Samsung
2017
Mikrovågsugn Electrolux
2013
Diskmaskin Miele
Torktumlare Samsung
2012
Tvättmaskin Bosch

Okänt årtal
Spis Ikea
Spisfläkt

Besiktning

Besiktigad
Ja

Uteplats/balkong

Söderläge

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Tomt

Friköpt

Parkering

Uppfart med plats för ca 5 bilar

Planbestämmelser

Tomtindelning (1963-02-12) Stadsplan (1962-07-31) Stadsplan (1959-05-26)

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Skattetal: mantal 8/10000

TV/bredband

Fiber

Ekonomi

Taxeringsvärde
4 964 000 kr
Byggnadsvärde
2 755 000 kr
Fastställt
2024
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
10 074 kr

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
2
Sotning
463 kr
Hushållsström
15 186 kr
Värme
34 914 kr
Renhållning
3 865 kr
Vatten/Avlopp
8 782 kr
Summa
63 210 kr
Elförbrukning
6 231 kWh/år

Elkostnad inkluderar nätavgift och hushållsström.

Fastighetsägaren värmer upp till 24 grader, rekommendation är 21 grader.

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
E
Energideklarationsdatum
2025-11-15

Pantbrev

Det finns 12 st pantbrev uttagna om sammanlagt 3 420 000 kr

Om Centrala Hisingen - Kvillebäcken

Mäklaren om Centrala Hisingen

Hisingen är Sveriges fjärde största ö, även kallad Göteborgs Manhattan omgärdad av Göta älv i syd och öster, Nordre älv i norr samt Kattegatt i väster. På Hisingen finner du ett komplett serviceutbud kombinerat med vacker natur och närhet till havet. Bebyggelsen är blandad med både flerbostadshus och villor.

Brämaregården består främst av s.k. landshövdingehus, dvs. trevåningshus där bottenvåningen är anlagd i sten, medan övre våningar är uppförda i trä. Kvilletorget är områdets centrum och här finner man butiker och restauranger. Nya Kvillebäcken har blivit en attraktiv stadsdel precis bredvid Backaplan. Här finns bland annat den omåttligt populära Kville Saluhall. Norr om Kvillebäcken har trädgårdsstaden Hildedal växt fram. Här finner man lägenheter i flerbostadshus och parhus med antingen balkonger eller egen trädgård. Här är grönytorna lika viktiga som byggnaderna och området liknar en liten småstad med parker och andra gemensamma gröna ytor.

Lundby är en stor stadsdel på Hisingen där invånarantalet ökar snabbt i takt med att fler och fler bostadsområden byggs. I några delar är det flerfamiljshusen som dominerar, men här finner man även villaområden samt industriområden. Det finns ett rikt näringsliv med företag i alla storlekar.

På Centrala Hisingen ligger Keillers Park med Ramberget. Berget, som är 87 meter högt, är ett markant landmärke och utsikten från toppen är en av Göteborgs bästa. Hisingsparken är ett annat utflyktsmål som är värt ett besök, det är Göteborgs största park med gott om gångvägar och stigar.

I närheten finner man även området Norra Älvstranden. Det är ett av Göteborgs mest expansiva områden och här finner man vackra promenadstråk och bostadskvarter precis vid kajkanten.

Det finns flera grundskolor och gymnasium i de olika stadsdelarna på Hisingen. För de mindre barnen kan man välja mellan flera olika förskolor, både kommunala och enskilda eller dagbarnvårdare. Vid Lindholmen finner man IT-universitet som är en gemensam satsning mellan Göteborgs Universitet och Chalmers tekniska högskola.

Gillar man shopping finns flera shoppingområden. Backaplan är det största shoppingområdet och här finner du de flesta stora affärskedjor. Med buss eller spårvagn når man innerstaden på bara några minuter.

Innan Bohuslän blev svenskt från att tidigare tillhört Danmark/Norge gick landsgränsen längs med Hisingens gränser. På 1800-talet började industrialiseringen av ön och under större delen av 1900-talet låg flera ledande verkstäder och varv där. Bland dem kan nämnas varven Götaverken, Eriksberg, Lindholmen och Arendalsvarvet. Volvo startade sin verksamhet på Hisingen under 1920-talet.

Bor man på Hisingen har man alltid nära till havet. På några få minuter når du centralstationen och innerstaden med antingen buss eller spårvagn.

Köpa, sälja eller värdera bostad på Hisingen- Kvillebäcken? Kontakta våra Bjurfors mäklare på Hisingen! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Gamla Björlandavägen 44

Gamla Björlandavägen 44

41720 Göteborg

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Håll koll på detta objekt

Visning

Förhandsvisning. Anmälan krävs.

Mäklare

Vill du veta mer om bostaden?

Kampanjbild Boneo

Liknande bostäder