Björkedalsgatan 20

Välskött och trevligt planerad villa på fin tomt med bra solläge i populära och barnvänliga Ekebäck.

Villan har en praktisk och bra planlösning med tillbyggd entré, ljust vardagsrum, 3-5 sovrum, helkaklat badrum och bra förrådsutrymmen i källaren.

Beskrivning

På höjderna i gemytliga Ekebäck ligger denna välskötta villa på fin tomt och med en trevlig trädgård. En härlig villa som andas trivsel där det gamla charmiga möter det moderna och praktiska i smakfull harmoni. Huset byggdes ursprungligen 1922 men byggdes om och till 2015.

Rofyllt, harmoniskt och mycket barnvänligt boende. En härlig plats för barn att växa upp på med massor av grönytor och gömställen att leka och ha skoj på. Här bor ni i lantlig miljö mitt i storstaden, nära till det mesta men ändå lugnt och tyst. Från huset är det promenadavstånd till förskolor, skolor, vacker natur, buss och spårvagn. Till fina badplatser, småbåtshamnar, Slottsskogen och centrala Göteborg är det behagligt cykelavstånd.

Ett välbyggt hus med bra ventilation och effektiv bergvärmeanläggning bidrar till låga driftskostnader och ovanligt bra energiklassning (B). Genomtänkta lösningar och materialval, som zinktak, minimerar underhållsbehovet. Huset fick fina vitsord av besiktningsmannen som endast hade få och små anmärkningar, se bifogat besiktningsprotokoll.

Tanken är att annonsen skall kompletteras med invändiga bilder onsdag 14 januari då den även görs om till en "riktig" annons. Visningar planeras preliminärt till lördag 24 samt måndag 26 januari.

PLANLÖSNING ENTRÉPLAN: Rymlig och tillbyggd entré med gott om förvaringsutrymmen i form av platsbyggd garderob med lådor och hyllor. En djup fönsternisch med generös sitthörna och härlig utsikt över trädgården. Här finns även en praktisk kontorsdel och på golvet ligger ett snyggt klinkergolv med behaglig golvvärme.

Ljust och trivsamt vardagsrum med vitmålade väggar, fint parkettgolv och öppen planlösning mot matplats och köksdel. Matplatsen är väl tilltagen med plats för ett rejält matbord och många gäster. Här finns dessutom en öppen spis (ej i bruk - behöver åtgärdas).
Platsbyggt och fint kök med vita luckor samt gott om förvarings och arbetsytor. Köket installerades 2014 och vitvarorna är från samma år.
På detta plan finns även en gästtoalett med handfat och wc.

PLANLÖSNING ÖVRE PLAN: En stabil trappa upp finns en möblerbar hall med trägolv och ljusa väggar.
Här finns även tre bra sovrum. Det största är ljust och rymligt med en imponerande takhöjd då taket går ända upp till nock. Tapeter i varma kulörer, trägolv med golvvärme, platsbyggd garderob samt stora fönster med trevlig utsikt över grannskapet gör detta snabbt till ett favoritrum.
Sovrum 2 och 3 är båda ljusa och har fina trägolv och smarta lösningar för bästa utnyttjande av golvyta. Sovrum 3 har dessutom takfönster som släpper in kvällssolen och ger utsikt över omgivningarna.

Här finns dessutom ett mindre sovrum med vitmålat trägolv som idag är inrett som en "walk-in-closet".

Det ljusa badrummet renoverades 2005 och står sig fortfarande bra med helkaklade väggar, klinkergolv med golvvärme samt badkar (med duschdel), handfat och wc. Stort takfönster skapar rymd skapar rymd och utsikt ända ner till Göteborgs hamn.

PLANLÖSNING KÄLLARPLAN: I källarplan, som är mycket användbar och känns frisk och fräsch, finns ett fint och tillbyggt rum, perfekt som sovrum/gästrum/allrum, med slipat betonggolv med golvvärme och putsade väggar i en behaglig grå kulör.
I källarplan finns dessutom en tvättstuga/pannrum med tvättmaskin och torktumlare samt bergvärmeanläggning. Vidare finns här bra förrådsutrymmen och separat entré till trädgården.

Husets placering på tomten och en välplanerad lummig trädgård skapar bra möjligheter att använd ytan för vila och umgänge. Stengången av Fjäråsgranit, som är ett imponerande hantverk från 50-talet, leder till den fina upphöjda uteplatsen som är placerad för att kunna njuta av sista kvällssolen.