Järnbrottsgatan 35

"Charmigt hus med stor potential" passar väl in på detta mysiga hus med härligt läge i Ekebäck.

Huset är i behov av invändig renovering men har en bra planlösning och en totalyta om över 250 kvm varav 171 kvm är boarea och 87 kvm biarea. Biarean består av flera uthus i form av garage samt flera fristående förråd. Under huset finns dessutom ytterligare ett förråd samt pannrum i suterrängdelen. Invändigt finns bra sällskapsytor, ljust kök med bra matplats, 4-5 sovrum mm.

Beskrivning

Ekebäck är ett lugnt och barnvänligt område med närhet till det mesta såsom förskolor, skolor, kvarterskrogar samt härlig natur och busshållplats. Till Ruddalens friluftsområde är det promenadavstånd och till fina bad, småbåtshamnar, Slottsskogen och Linnégatan cyklar man på en kvart.
Huset ligger på en trevlig tomt med bra läge i området och som med sin utformning är en härlig och säker lektomt på för barn i alla åldrar.

PRELIMINÄR TIDPLAN: Annonsen kompletteras med invändiga bilder senare i maj och visningar planeras till början av juni. Tillträdet är flexibel för säljaren.
Anmäl gärna ert intresse till mäklaren omgående så ni inte missar eventuell förhandsvisning.

PLANLÖSNING ENTRÉPLAN: Entré med klinkergolv samt hall med parkettgolv och ett litet förråd/städskrubb.
Vidare finns två ljusa sällskapsrum med fint parkettgolv. I ena rummet finns en väl fungerande öppen spis. Dessa rum passar utmärkt som vardagsrum och matsal.
Rymligt kök som byggdes till 1995 med väl fungerande vitvaror och stor matplats samt plastmatta med golvvärme. Från matplatsen når man altanen varpå man har möjlighet till sol från tidig morgon till sen eftermiddag.
Här finns även ett rejält sovrum med gott om plats för garderober om man så önskar.
Bredvid detta rum ligger det gamla köket som med fördel kan göras om till allrum eller ytterligare sovrum om man vill.
På entréplan finns även ett badrum och tvättstuga i äldre stil.

PLANLÖSNING ÖVRE PLAN: En trappa upp finns en möblerbar hall med parkettgolv samt tre bra sovrum, samtliga med plastmatta och ljusa väggar. I ett av sovrummen finns tre garderober samt anknytning till ett mindre rum vilket är perfekt som kontor eller om man vill lyxa till det och göra en "walk-in-closet". I de andra två rummen finns bra förvaring i form av två garderober vardera och från det ena rummet når man den nybyggda balkongen.
Badrummet på övre plan är uttjänt men fungerar bra som toalett. Detta badrum bör renoveras innan det används på annat sätt.

På fastigheten finns flera byggnader/friggebodar, perfekta som förråd eller verkstad. I suterrängplan finns dessutom pannrum och ett rejält förråd.