Östes gata 9

Med perfekt solläge i populära Björnekulla ligger detta fräscha och välplanerade 1-plans radhus.

I detta enplans radhus bor ni bekvämt med ett generöst vardagsrum med plats för både soffgrupp och matplats. Vid matplatsen finns en mysig och värmande braskamin för årets kalla och ruggiga dagar. Stora fönsterpartier gör rummet ljust och luftigt och altandörrar leder ut till den fina terrassen. Vidare finns ett rymligt och stilrent kök med köksö, tre bra sovrum, kombinerat badrum med tvättstuga, gästtoalett och en väl tilltagen groventré med smart förvaring. Garage i länga samt fri parkering på samfällighetens p-platser. Möjlighet till laddning av el-bil finns vid p-platserna kort promenad från huset.

Beskrivning

Björnekulla är ett mysigt och lugnt radhusområde med en bra blandning av barnfamiljer och lite äldre människor. Området ligger med promenad och cykelavstånd till mycket såsom fina badplatser, småbåtshamnar och välskötta idrottsföreningar. Till Beryllgatans busshållplats med extremt bra förbindelser, såväl till stan som havet, promenerar man på 3 minuter. Björnekulla erbjuder en trevlig och populär festgård att hyra med förmånliga priser till boende i området. Samfälligheten är väl fungerande och har ordnad ekonomi.

PRELIMINÄR TIDPLAN: Annonsen kompletteras med invändiga bilder vecka 23 då annonsen görs om till en "riktig" annons och visningsdagar läggs ut. Visningar planeras till vecka 24-25. Anmäl gärna ert intresse till mäklaren snarast så ni inte missar eventuell förhandsvisning.

PLANLÖSNING
Entré och hall: Trevlig och rymlig entré med plats för avhängning av kläder och ytterligare förvaring. På golvet ligger ett praktiskt klinkergolv och vidare ligger snygg enstavsparkett i valnöt som är genomgående i resten av huset.

Vardagsrum: Rakt fram från hallen når man det rymliga vardagsrummet som med sina stora fönster och öppen planlösning mot köket gör rummet ljust och luftigt. I vardagsrummet får man ledigt plats med såväl sällskapsdel som matsalsbord med plats för många gäster och braskaminen, som installerades 2024, bidrar både till mys och värme. Dubbla altandörrar leder ut till den stora härliga träbelagda terrassen var på man har möjlighet till sol från morgon till kväll.

Sovrum: I huset finns 3 bra sovrum med ljusa väggar, två stora och ett lite mindre som passar bra för lite yngre barn eller som kontor.
I de två stora sovrummen finns gott om förvaring i form av hel garderobsvägg i bägge rummen.

Kök: Stort och stilrent kök med vackra materialval såsom dubbeldiskho i porslin, beigea köksluckor, vita kakelplattor upp till tak, arbetsbänk och köksö med snygg granitskiva. Köket består av induktionshäll, inbyggnadsmikro, inbyggnadsugn, diskmaskin, spisfläkt, vinkyl samt kyl/frys med inbyggd is och vattenmaskin. Stor köksö med flera sittplatser samt gott om plats till förvaring. Köksön är perfekt att duka upp den stora buffén på vid större tillställningar.

Badrum/tvättstuga: Stort helkaklat badrum som är utrustat med badkar, dusch med öppningsbara dörrar, spegel med inbyggda spotlights, badrumsskåp med spegel, dubbla handfat med underskåp, toalett samt tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med ett snyggt grått klinkergolv med golvvärme.

Gästtoalett: Toaletten är utrustad med handfat med underskåp, spegel och toalett och belysning. Väggarna är tapetserade med tapeten My Secret Garden av Boråstapeter och golvet är belagt med ett ljust klinkergolv.

Uteplats: Huset utmärker sig genom sin generösa och insynsskyddade terrass. Här finns en grönskande och trivsam utemiljö med planteringar och ett vackert silverpäronträd. Pergolan skapar en naturlig samlingsplats där ni kan njuta av middagar i solen och sociala stunder under årets varma månader.

Förråd: Praktiskt förråd om ca 4 kvm som nås från terrassen. Här finns även arbetsbänk, garderob och hyllor.