-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Ljus och välplanerad tvåa i lugnt citynära läge!
Inom Vallgraven, Göteborg
*I avgiften ingår vatten, värme, bostadsrättsförsäkring, bredband och baspaket tv.
**Areauppgift enligt bostadsrättsförening
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Stilrent hem med generösa sällskapsytor, fint ljusinsläpp och attraktiv adress nära stadens puls!
I ett lugnt och centralt läge finner ni denna ljusa och stilrena bostad med genomgående ljusa väggar och vacker parkett. Det stora vardagsrummet blir hemmets naturliga samlingsplats med generöst ljusinsläpp från innergården och en social planlösning mot matplats och kök, perfekt för både vardag och middagsbjudningar. Köket är välutrustat med stilrena materialval och goda arbetsytor, medan sovrummet erbjuder ett rofyllt läge och bra förvaring. Här bor ni i en stabil förening med stadens restauranger, caféer och shopping endast en kort promenad bort.
Att bo Inom Vallgraven innebär att ha Göteborgs mest levande kvarter precis utanför dörren. Här samsas charmiga innergårdar och historiska miljöer med stadens breda utbud av restauranger, caféer, shopping och kultur. På några minuters promenad nås både Avenyn, Kungsgatan och mysiga kvartersstråk med små butiker och uteserveringar. Trots det centrala läget präglas området av ett behagligt lugn och en trivsam stadspuls. Goda kommunikationer från närliggande hållplatser gör det enkelt att ta sig vidare genom staden samtidigt som allt det bästa Göteborg har att erbjuda finns inom bekvämt gångavstånd.
Här välkomnas du av en öppen och inbjudande hall med goda avhängningsmöjligheter direkt innanför dörren. Hatthylla och garderob erbjuder praktisk förvaring för ytterkläder och skor, samtidigt som hallen på ett naturligt sätt leder vidare in mot bostadens sociala delar.
Det stora och öppna vardagsrummet utgör bostadens naturliga samlingsplats. Generösa fönsterpartier släpper in rikligt med ljus från innergården och skapar en luftig och trivsam atmosfär. Rummet är lättmöblerat med gott om plats för både soffgrupp och övrigt möblemang. Härifrån nås bostadens övriga rum på ett naturligt sätt.
I anslutning till vardagsrummet ligger den rymliga matplatsen och det välutrustade köket – en social och inbjudande yta för både vardag och middagar med familj och vänner. Köket erbjuder goda arbetsytor samt stilrena materialval med vita skåpsluckor, svart bänkskiva och vitt kakel ovan arbetsytorna. Utrustat med kyl, frys och ugn.
Rofyllt och rymligt sovrum med fint ljusinsläpp från innergården. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande nattduksbord samt gott om förvaring som bidrar till en harmonisk och praktisk miljö.
Smakfullt badrum med modern känsla där svart kakel möter vit klinker. Här finns duschkabin med glasdörrar, wc, kommod med spegelskåp samt handdukstork. Spotlights i taket skapar behaglig belysning och för extra komfort erbjuds även tvättmaskin och torkmaskin.
*Areauppgift enligt bostadsrättsförening
I avgiften ingår vatten, värme, bostadsrättsförsäkring, bredband och baspaket tv.
Bredband 1 Gbit/s via Bahnhof och Allente Basic TV-paket ingår i avgiften.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord via Bopedia. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av säljare
Brf Hembygden förvärvade år 2003 fastigheten Nordstaden 13:16. Fastigheten består av adresserna Packhusplatsen 4A & B, Postgatan 1, Postgatan 3 samt Smedjegatan 3.Adresserna Packhusplatsen 4A, Postgatan 1 och 3 byggdes ursprungligen omkring förra sekelskiftet, Smedjegatan 3 ännu tidigare. Här var under många år ett Hotell Hembygden och runt 2003-2004 totalsanerades och renoverades samtliga nämnda adresser av JM. Samtidigt nybyggdes ytterligare en fastighet Packhusplatsen 4B av JM. Sammanlagd lägenhetsyta är 5.336 kvm fördelat på 50 st lägenheter. Föreningen följer en långsiktig underhållsplan. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.
Lägenhetsfördeling är enligt följande:
2 rok - 22 st
3 rok - 17 st
4 rok - 5 st
5 rok - 6 st
Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Nabo och den tekniska förvaltningen sköts av SBC.
i planer på avgiftshöjningar framåt, höjning om 8% gjordes under 2025. (2026-05-11)
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2023 och sträcker sig fram till 2072. Underhållsplanen uppdaterades 2023. Nedan finns ett urval av utförda och planerade underhåll/renoveringar. För mer information se årsredovisningen, föreningens hemsida eller kontakta styrelsen.
Utfört:
2025: OVK-besiktningar
2025: Trädgårdsarbeten på innergården
Planerat:
2026: Lägga om tak på en av fastigheterna, från papp till plåt.
Föreningen arbetar med en långsiktig underhållsplan och gör årliga ekonomiska avsättningar i linje med denna. Under de närmaste åren har föreningen inga stora uh-aktiviteter planerade. Avstämt med styrelsen (2026-05-11).
Bostadsrättsföreningen disponerar 3 parkeringsplatser för medlemmarnas korttidsparkering vid lastning och lossning och andra korttidsärenden (max 1 tim). Dessa tre platser har access till att ladda elbil. På grund av upprepade tidsöverträdelser formaliserades användandet av platserna under våren 2015 med Securitas som bevakningsföretag. Föreningens medlemmar har rätt att söka tillstånd till boendeparkering hos Göteborgs Kommun, område C. För mer information om parkering samt priser och pris för el kontakta föreningen.
Bredband 1 Gbit/s via Bahnhof och Allente Basic TV-paket ingår i avgiften.
En gästlägenhet med kokvrå finns att hyra för 400kr/natt, 2 cykelförråd samt ett mycket välskött återvinningsrum. Hemtrevlig stenbelagd innegård med växter och utemöbler som tas väl om hand.
Just nu pågår byggnationen av västlänken i centrala Göteborg och bla vid Packhusplatsen. För mer information kontakta trafikverket eller läs mer på deras hemsida.
För mer information kontakta styrelsen eller se länk nedan till föreningens hemsida. Mätningar av grundläggning: https://brfhembygden.se/foreningen/grundvatten
Städdag anordnas en lördagsförmiddag på våren och en på hösten.
ATT BO INOM VALLGRAVEN ÄR ATT VARA ETT MED GÖTEBORG
Vallgraven omger Göteborgs stadskärna och kommersiella centrum med butiker, kontor och restauranger för alla smaker och plånböcker. Vallgraven har en sicksackform och anlades för att skydda staden och dess invånare och finns delvis bevarad än idag. Att bo innanför Vallgraven är att varje morgon vakna och kliva direkt ut i hjärtat av Göteborg. Det skapar den där känslan av att vara ett med staden och dess historia, nutid och framtid.
BO MED CITYPULSEN OCH ÄLVENS RO INPÅ KNUTEN
Det var inom Vallgraven som Göteborg anlades 1621 och ända fram till mitten av 1800-talet var just detta hela Göteborg. Här bor du mitt i staden och kan varje dag njuta av atmosfären och alla intryck. Här strålar människor från hela regionen samman för att jobba, strosa runt i butiker eller göra ärenden – men det känns sällan trångt. När du längtar efter en stunds andrum kan du ta en tur till Trädgårdsföreningen, slå dig ner längs kanalen, eller promenera ner till älvstranden. Här längs Göta Älv växer det ständigt fram nya bostäder samt ytor och platser som gör det möjligt att komma närmare vattnet. På trapporna längs kajen nedanför Operan kan du slå dig ner en stund och blicka ut över älven.
TRENDSPANING OCH 1600-TAL
Stadskärnan utvecklas och förändras hela tiden. Nya restauranger, kaffebarer och butiker byter ständigt skepnad och inriktning. Kungsgatan, Östra Hamngatan, Arkaden och Nordstan är bara några av alla områden med fantastisk shopping och längs de många bilfria smågatorna hittar du lätt dina favoriter bland mode-, inrednings- och specialbutiker. Saluhallen, som sedan 1888 haft sin givna plats vid Kungstorget, lockar med matställen och butiker där du kan handla allt från ekologiskt kött till uppfriskande smoothies, kryddor, te eller färskt bröd över disk. Att bara gå runt och botanisera och ta in den genuina stämningen är en upplevelse i sig.
Inom Vallgraven finns några av Göteborgs allra äldsta byggnader. På 1600-talet, när staden anlades, byggdes påkostade stenhus avsedda för rika köpmän och fortsatte så fram till 1800-talet. Många av dessa hus är välbevarade och hyser vackra lägenheter med detaljer som stuckaturer, takrosetter och spröjsade fönster. Andra äldre byggnader som finns kvar än idag är Ostindiska huset, där du hittar Stadsmuseet samt Kronhuset med sina bodar och gemytliga innergård, där man flyttas tillbaka i tiden.
KONTAKT
Köpa, sälja eller värdera bostad inom Vallgraven? Kontakta våra mäklare i Göteborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Ansvarig mäklare
